Место нахождения и реквизиты Сторон

КРЕДИТОДАТЕЛЬ ПОРУЧИТЕЛЬ

 

Руководитель:

______________/ __________________/ ____________/ __________________/

(подпись) (Фамилия И.О.) (подпись) (Фамилия И.О.)

 

М.П.

«» 20 г. «» 20 г.

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № ____

(финансирование недвижимости)

г. _________________ «____» ___________ 20___ г.

, именуемое в дальнейшем "КРЕДИТОДАТЕЛЬ", в лице, действующего на основании, с одной стороны, и, предъявивший паспорт №, выданный, идентификационный №, именуемый (-ая) в дальнейшем "КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЬ", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. КРЕДИТОДАТЕЛЬ обязуется предоставить КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЮ единовременно кредит в сумме

(цифрами и прописью)

белорусских рублей на:

Ø покупку квартиры (индивидуального жилого дома), расположенной (-ого) по адресу ______, состоящей (его) из __комнат общей площадью __кв.м., согласно договору от ___ ___года №___, заключенному между КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЕМ и ____________________________________________________(наименование продавца), номер государственной регистрации ______________________________.

Ø покупку квартиры, расположенной по адресу _______________________________________________________________________, состоящей из ___комнат общей площадью _____кв.м., согласно протоколу о результатах аукциона по продаже _______________________________________________________________________,

Ø строительство квартиры, расположенной по адресу _______________________________________________________________________,состоящей из ___комнат, общей площадью ___кв.м. согласно договору от «____» ___________ 20___ г. №___, заключенному между КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЕМ и ______________________________________________(наименование застройщика),

Ø строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ___________________________________________________, собственными силами,

Ø покупку земельного участка с расположенным на нем не завершенным строительством законсервированным капитальным строением, расположенного по адресу ____________________________________________________________, общей площадью ____кв.м. согласно договору от «____» ___________ 20___ г. №___, заключенному между КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЕМ и _______________________________________________________________________(наименование продавца), номер государственной регистрации_________________,

Ø Другие варианты условий приобретения недвижимости

Процентная ставка по кредиту устанавливается в размере _______________ процентов годовых в валюте кредита.

1.2. Срок предоставления кредита: (Выбрать необходимое)

Ø по «____» ___________ 20___ г. (указать предельную дату выдачи кредита) включительно.

Ø обязательства КРЕДИТОДАТЕЛЯ по предоставлению кредита наступают ________________________________________________________________(указать

/____________________/ /____________________/

Кредитодатель Кредитополучатель

отлагательное условие (оформление и регистрация залога в соответствии с законодательством Республики Беларусь, представление страхового полиса и др.)) по «____» ___________ 20___ г. (указать предельную дату выдачи кредита) включительно.

Порядок предоставления кредита:

Ø путем перечисления белорусских рублей на текущий (-ие) счет (-а) ________________________________________________________________(указать продавца, застройщика и т.п.) на основании платежной (-ых) инструкции (-ий) КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ (или КРЕДИТОДАТЕЛЯ).

Ø путем перечисления белорусских рублей на счет специального режима по учету средств, депонированных для расчетов чеками и выдачи КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЮ чековой книжки (если строительство индивидуального жилого дома собственными силами).

1.3. Погашение кредита производится ежемесячно по _______ (включительно) число месяца в соответствии с графиком погашения кредита.

Срок полного погашения кредита «____» ___________ 20___ г. включительно.

В случае поступления средств в погашение кредита в сумме, превышающей текущий месячный платеж, сумма превышения засчитывается в счет погашения очередных платежей по графику погашения кредита.

1.4. Проценты за пользование кредитом и порядок их уплаты:

1.4.1. Период начисления процентов - ежемесячно с 1 по 30 число месяца. При расчете суммы процентов количество дней в году условно принимается равным 360, в месяце - 30. В месяце, имеющем 31 день, 31-е число в расчет не принимается, а в феврале остаток за последнее число повторяется столько раз, сколько недостает до 30. Начисление процентов производится на остаток фактической задолженности по кредиту, начиная с дня выдачи кредита по день, предшествующий дню погашению кредита.

1.4.2. Срок уплаты процентов - ежемесячно с ____ по _____ (включительно) число месяца. Уплата процентов начинается с месяца, следующего за месяцем, в котором был выдан кредит.

Окончательный срок уплаты процентов за пользование кредитом: «____» ___________ 20___ г. включительно.

При полном досрочном погашении кредита, проценты за пользование кредитом уплачиваются КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЕМ в течение _____ дней с момента погашения кредита, но не позднее даты окончательного срока уплаты процентов.

1.5. Погашение кредита и уплата процентов производится в валюте кредита путем внесения наличных денег, безналичными перечислениями (перечислением со счета и др. способом). При расчетах в безналичной форме могут применяться:

Ø мемориальный ордер КРЕДИТОДАТЕЛЯ на основании постоянно действующего платежного поручения КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ при наличии средств на его счете;

Ø платежные поручения КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ;

Ø банковские пластиковые карточки.

В случае погашения кредита и/или уплаты процентов на основании мемориального ордера КРЕДИТОДАТЕЛЯ или платежного поручения КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ перечисление денежных средств осуществляется на счет №3819__________________, открытый в _________________________________________________________ (подразделение банка), БИК_______________, УНП________________________________.

1.6. Погашение кредита и уплата процентов за пользование им возможно третьими лицами в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

1.7. Днем погашения кредита и уплаты процентов считается день фактического перечисления (внесения) денежных средств в счет погашения кредита и уплаты процентов.

1.8. При полном погашении кредита и процентов по нему, излишне уплаченные суммы возвращаются:

наличными денежными средствами - при погашении наличными денежными средствами,

на счет плательщика - при погашении в безналичной форме,

путем выдачи наличных денежных средств, либо перечислением на счет - при погашении кредита с использованием банковских карт.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. КРЕДИТОДАТЕЛЬ обязуется:

2.1.1. Произвести выдачу кредита в сумме и в сроки, указанные п.п.1.1, 1.2 настоящего договора, при наличии свободных кредитных ресурсов и на основании платежной (-ых) инструкции (-ий) КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ либо в соответствии с его указаниями.

2.1.2. Соблюдать правильность начисления и взыскания процентов за пользование кредитом, санкций, предусмотренных настоящим договором.

/____________________/ /____________________/

Кредитодатель Кредитополучатель

2.1.3. Осуществить контроль целевого использования КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЕМ кредита до «____» ___________ 20___ г.

2.1.4. Непогашенную в установленный срок сумму кредита и/или начисленных по нему процентов перенести на соответствующие счета по учету просроченной задолженности по кредиту и/или процентам на следующий рабочий день после наступления срока погашения кредита и/или уплаты процентов.

2.1.5. Перенести на соответствующий счет по учету просроченной задолженности по кредиту сумму кредита, необеспеченную _______(указать способ обеспечения) и/или использованную не по целевому назначению по истечении 5 (пяти) рабочих дней с даты установления факта недостатка (отсутствия) обеспечения и/или нецелевого использования.

2.2. КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЬ обязуется:

2.2.1. Использовать кредит на цели, предусмотренные настоящим договором, а также своевременно производить все расчеты и платежи по настоящему договору.

2.2.2. В обеспечение исполнения обязательств по возврату полученного кредита и процентов по нему предоставить КРЕДИТОДАТЕЛЮ: (Выбрать необходимое)

поручительство физического лица

поручительство юридического лица

залог (имущества, имущественных прав)

гарантийный депозит денег

оформленного (- ый) в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

2.2.3. В срок до «____» ___________ 20___ г. представить КРЕДИТОДАТЕЛЮ документы, подтверждающие целевое использование кредита: __________. (указать какие документы).

2.2.4. В течение 3 (трех) рабочих дней уведомить КРЕДИТОДАТЕЛЯ об изменении места регистрации, работы, фамилии, имени, отчества, паспортных данных КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ и поручителей (при их наличии), а также других обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему договору.

2.2.5. При возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение поручителями своих обязательств (утрата трудоспособности, смерть, выезд за пределы Республики Беларусь и т.д.) предоставить иное обеспечение в согласованные с КРЕДИТОДАТЕЛЕМ сроки. (при наличии поручителей).

2.2.6. При возникновении случаев, указанных в п.3.1.3 настоящего договора, произвести полное погашение кредита и уплату процентов за пользование им в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня письменного извещения (с уведомлением) КРЕДИТОДАТЕЛЕМ.

2.2.7. При выезде на постоянное место жительства в другое государство до дня выезда полностью погасить задолженность по кредиту и начисленные проценты независимо от установленных настоящим договором сроков погашения.

2.2.8. Оплачивать все услуги КРЕДИТОДАТЕЛЯ в размере, определенном Сборником вознаграждений (платы) за операции, осуществляемые ОАО "БПС - Банк".

Компенсировать расходы КРЕДИТОДАТЕЛЯ, связанные с уплатой государственной пошлины (регистрация договора залога, нотариальное удостоверение и т.д.) в соответствии с законодательством в течение 5 календарных дней с момента их уплаты КРЕДИТОДАТЕЛЕМ.

2.2.9. В течение ____ календарных дней с момента представления документов согласно п.2.2.3 настоящего договора заключить с КРЕДИТОДАТЕЛЕМ договор залога квартиры/ индивидуального жилого дома, построенной(ого)/ приобретенной (-ого) за счет кредита, оформив и зарегистрировав его в соответствии с законодательством Республики Беларусь (в случае оформления в залог имущественных прав на строящуюся/приобретаемую квартиру (индивидуальный жилой дом)).

2.2.10. В течение срока действия настоящего договора обеспечить свободный доступ КРЕДИТОДАТЕЛЯ к заложенному имуществу для осуществления контроля за его сохранностью и состоянием (если оформлен залог имущества).

2.2.11. В период кредитования строительства индивидуального жилого дома обеспечить свободный доступ КРЕДИТОДАТЕЛЯ к объекту строительства для осуществления контроля за ходом строительства кредитуемого объекта (если кредит на строительство индивидуального жилого дома).

2.2.12. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора застраховать имущественные интересы, связанные с установлением КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЮ группы инвалидности либо его смертью, на сумму кредита и на срок, не менее срока пользования кредитом, с указанием в договоре страхования выгодоприобретателя в лице КРЕДИТОДАТЕЛЯ (если осуществляется страхование имущественных интересов).

/____________________/ /____________________/

Кредитодатель Кредитополучатель

2.2.13. В подтверждение исполнения своих обязательств по страхованию имущественных интересов представить КРЕДИТОДАТЕЛЮ копию страхового полиса в течение 3 (трех) рабочих дней после заключения (продления) договора страхования, а также документы, свидетельствующие об оплате страховых взносов (если уплата страховых взносов осуществляется в рассрочку).

2.2.14. Предоставлять КРЕДИТОДАТЕЛЮ по его запросу документы, подтверждающие наличие доходов за последние три месяца (справка с места работы о полученном доходе и размере производимых выплат и удержаний, справка о размере получаемой пенсии, документы, подтверждающие доходы от предпринимательской деятельности, иные документы, подтверждающие другие источники дохода) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения такого запроса.

2.2.15. В случае, предусмотренном п. 3.1.7., по требованию КРЕДИТОДАТЕЛЯ предоставить дополнительное обеспечение по настоящему договору в виде поручительства одного физического лица.

ПРАВА СТОРОН

3.1. КРЕДИТОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием кредита путем проверки регистрационных документов, выданных на имя КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ, а также за наличием залогового обеспечения (если оформлен залог).

Не реже одного раза в год осуществлять контроль за ходом строительства индивидуального жилого дома с выездом на место строительства дома. (по кредитам на строительство индивидуального жилого дома).

3.1.2. При возникновении у КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ временных финансовых или других затруднений предоставлять в отдельных случаях отсрочку уплаты очередного платежа по кредиту и начисленным процентам на срок не более 1 (одного) месяца без начисления штрафных санкций. В случае непогашения отсроченной части кредита и/или начисленных процентов в указанный срок на следующий рабочий день отнести данную задолженность по кредиту и/или начисленным процентам на соответствующие счета по учету просроченной задолженности по кредиту и/или процентам.

3.1.3. Требовать от КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ досрочного погашения всей суммы выданного кредита и начисленных процентов за пользование им в следующих случаях:

Ø при наличии свыше 2 (двух) месяцев просроченной задолженности по кредиту и/или процентам за пользование кредитом;

Ø при наличии оснований, предусмотренных ст.332 ГК РБ (если оформлен залог имущества);

Ø при нарушении условий договоров, оформленных в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору;

Ø при выявлении фактов недостоверности представленных КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЕМ документов, повлиявших на решение КРЕДИТОДАТЕЛЯ о предоставлении кредита;

Ø при невыполнении КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЕМ п.п.2.2.3, 2.2.4, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.13 (выбрать необходимые) настоящего договора.

Ø при систематическом (два и более раза) нарушении КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЕМ условий настоящего договора.

3.1.4. Направлять на погашение основного долга по кредиту сумму излишне перечисленных (внесенных) КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЕМ процентов.

3.1.5. При невыполнении КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЕМ п.2.2.6 настоящего договора перенести на соответствующие счета по учету просроченной задолженности по кредиту и/или начисленным процентам всю сумму кредита и/или начисленных процентов на следующий рабочий день по истечении 5 (пяти) рабочих дней со дня письменного извещения (с уведомлением) КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ.

3.1.6. Требовать представления КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЕМ документов, подтверждающих наличие доходов за последние три месяца (справка с места работы о полученном доходе и размере производимых выплат и удержаний, справка о размере получаемой пенсии, документы, подтверждающие доходы от предпринимательской деятельности, иные документы, подтверждающие другие источники дохода).

3.1.7. В случае ухудшения платежеспособности КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ - снижения дохода более чем на 30% по сравнению с доходами, получаемыми на день предоставления кредита, потребовать дополнительное обеспечение по настоящему договору в виде поручительства одного физического лица.

3.2. КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЬ имеет право:

3.2.1. Производить досрочное погашение задолженности по основному долгу (без

/____________________/ /____________________/

Кредитодатель Кредитополучатель

изменения графика погашения кредита) и уплачивать проценты за фактическое количество дней пользования кредитом.

3.2.2. Ходатайствовать об изменении формы обеспечения кредита, об отсрочке очередного платежа по кредиту и начисленным процентам на срок не более 1 (одного) месяца.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. КРЕДИТОДАТЕЛЬ уплачивает КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЮ:

4.1.1. неустойку в размере ____________ процентов от суммы несвоевременно выданного кредита при условии наличия свободных ресурсов в валюте кредита за каждый день просрочки;

4.1.2. неустойку в размере ___________ процентов от суммы неправильно начисленных и взысканных процентов за пользование кредитом.

4.2. КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЬ уплачивает КРЕДИТОДАТЕЛЮ:

4.2.1. При нарушении сроков погашения кредита, предусмотренных настоящим договором, дополнительные проценты, начисленные на ежедневный остаток просроченной задолженности по кредиту (основание ст.366 ГК РБ) по ставке 10% годовых.

4.2.2. Период начисления дополнительных процентов - ежемесячно с 1 по 30 число месяца. При расчете суммы процентов количество дней в году условно принимается равным 360, в месяце - 30. В месяце, имеющем 31 день, 31-е число в расчет не принимается, а в феврале остаток за последнее число повторяется столько раз, сколько недостает до 30. Начисление дополнительных процентов производится на остаток просроченной задолженности по кредиту, начиная со дня образования просроченной задолженности по кредиту по день, предшествующий дню погашению просроченной задолженности по кредиту.

4.2.3. Уплата дополнительных процентов осуществляется в день полного погашения просроченной задолженности по кредиту.

4.2.4. Убытки вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по настоящему договору, включая судебные расходы и другие издержки.

4.2.5. Неустойку в размере 10% от суммы кредита, использованного не по целевому назначению.

4.2.6. Неустойку в размере __________% от суммы необеспеченного кредита.

4.2.7. Неустойку в размере _____________% от остатка задолженности по кредиту в случае неисполнения требований, указанных в п.2.2.13 настоящего договора (если осуществляется страхование имущественных интересов).

4.2.8. За несоблюдение п. 2.2.8. настоящего Договора в части уплаты государственной пошлины, неустойку в размере уплаченной КРЕДИТОДАТЕЛЕМ государственной пошлины. Уплата неустойки не освобождает КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ от исполнения п. 2.2.8. настоящего Договора.

4.2.9. Неустойка в размере ____________% от остатка задолженности по кредиту в случае неисполнения требований, указанных в п.п. 2.2.14., 2.2.15.