Стоимость работ и услуг на момент заключения договора

 

 

 

 

Приложение №3

к Договору управления многоквартирным домом

от «___» _______ 2016г. №____

 

 

Схема эксплуатационной ответственности:

 

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником обозначена в соответствии с настоящим Актом.

2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через помещение Собственника.

3. В случае выхода их строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей организации, (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

4. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящих в зону ответственности Управляющей организации, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производиться за счет средств Собственника.

5. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других собственников помещений, имуществу Управляющей организации или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производиться за счет средств Собственника.*

 

• В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт общего имущества Дома и оплачивается Собственником дополнительно, после выставления Управляющей организацией соответствующего счета.

6. Электроснабжение Помещения осуществляется от этажного распределительного электрощита согласно следующей схеме:

 

 

 

 

 

 

7. Единовременная нагрузка для Заказчика составляет 10 кВт (в соответствии с проектом).

8. Границей эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и Собственником см. пунктирную пограничную линию - являются входящие зажимы вводного автомата.

9. Общая защита на вводном распределительном щите Собственника должна быть не больше 50 А в соответствии с разрешенной единовременной нагрузкой.

10. Категория электроснабжения собственника третья, категория внешнего электроснабжения вторая.

11. Эксплуатацию электрического счетчика осуществляет Собственник.

12. Управляющая организация имеет право отключить электроснабжение Собственника для проведения планово-предупредительного ремонта с предупреждением за трое суток, а в случае возникновения аварийной ситуации - без предупреждения.

13. Границей эксплуатационной ответственности водопроводных, канализационных и тепловых сетей между Управляющей организацией и Собственником являются вводные краны (не включая сами эти краны) на отводах в квартире от стояков холодной, горячей воды и отопления, и канализационная крестовина на стояке канализации (исключая саму крестовину).

14. Обеспечение Помещения естественной вентиляцией осуществляется воздуховодами вентиляции. Границей эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и Собственником является ввод воздуховода в квартиру. Не допускается самовольная вырубка или сужение живого сечения воздуховодов вентиляции в отсутствие разрешительной документации на перепланировку Помещения.

15. Этажные распределительные щиты, стояки холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, а также воздуховоды являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и находятся в их общей долевой собственности.

16. Переустройство и / или перепланировка Помещения допускаются только с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании выданного им разрешения.

17. Заказчик обязуется не производить переустройство и/или перепланировку Помещения в отсутствие разрешения органов местного самоуправления.

 

 

 

 

Приложение № 4
к Договору управления многоквартирным домом

от «___»__________ 2016г. № ______

Порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения

I. Порядок признания работ выполненными, услуг оказанными и оформления актов приемки работ, услуг

 

1. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества признаются выполненными:

а) своевременно - если услуга или работа выполнена единовременно или с установленной периодичностью в сроки, указанные в Перечне работ, услуг;

б) в полном объеме - если услуга или работа выполнена в отношении того объема (числового значения измерения (кв. м; ед.; куб. м; м) элемента общего имущества в многоквартирном доме), который установлен для такой услуги или работы в Перечне работ, услуг;

в) качественно - если услуга или работа выполнена в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Услуги или работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, несоответствующие условиям, указанным в п.2 настоящего Приложения, признаются выполненными соответственно несвоевременно, не в полном объеме или некачественно, если по результатам контроля деятельности Управляющей организации ей будут предоставлены соответствующие письменные уведомления, в том числе в рамках государственного ими муниципального контроля деятельности по управлению многоквартирным домом. Услуги или работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества признаются не выполненными, если к выполнению таких услуг или работ, предусмотренных Перечнем работ, услуг, Управляющая организация не приступала.

3. Работы, услуги, выполненные несвоевременно, некачественно, не в полном объеме а также невыполненные, и выполнение которых возможно в последующие периоды, подлежат учету в объеме выполненных работ, услуг после их выполнения, в том числе с обеспечением их качества.

4. Приемка выполненных работ, оказанных услуг осуществляется уполномоченным лицом - Председателем Совета дома и/или членом Совета дома.

5. При оформлении акта выполненных работ, оказанных услуг с участием уполномоченного лица, принимающего работы, услуги, при отсутствии согласия по поводу наличия, описания недостатков выполненных работ и оказанных услуг или их причин:

а) уполномоченное лицо вправе изложить в акте замечания с указанием услуг, работ, имеющих недостатки, а также указать сроки исправления недостатков с последующим принятием работ (услуг), которое осуществляется путем подписания данного акта уполномоченным лицом (к примеру, указать замечания устранены, работы приняты);

б) по требованию любого лица, участвующего в составлении акта, может быть назначена независимая экспертиза, расходы на проведение которой несет лицо, инициирующее такую экспертизу.

 

 

II. Порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения

 

Уменьшение (перерасчет) платы за содержание и ремонт жилого помещения производится:

1) при несвоевременном (нарушении срока) выполнении работ, оказания услуг – в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденном Правительством Российской Федерации;

2) при невыполнении работ, неоказании услуг, невозможности их последующего выполнения и оказания – размер платы уменьшается соответственно её перерасчету на стоимость невыполненных работ, не оказанных услуг согласно такой планово-договорной стоимости (в т.ч. с учетом её перерасчета на объемы, показатели), указанной в Перечне работ, услуг.

 

Приложение № 5

к Договору управления многоквартирным домом

от «___»__________ 2016г. № ______