Рынок земли и его особенности

Земля (land) — фактор производства, включающий в себя природные ресурсы (собственно зем­лю, воду, воздух и т.п.) и сырье. Земля как фактор производства:

* узком смысле - непосредственно земельные участки. Первостепенное значение в данном случае придается месту нахождения участка, его площади и качеству земли;

* в широком понимании - земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы, находящиеся в недрах земли и на ее поверхности.

Специфика данного вида природных ресурсов в том, что для собственника данных ресурсов одинаково выгодно может быть и использование, и неиспользование этих ресурсов в течение определенного времени. Может быть даже, что неиспользование их обеспечит большую выгоду, имея в виду возможность роста цен на рассматриваемые ресурсы в будущем.

Особенности Земли как фактора производства:1. Её количество ограничено;2. По своему происхождению является природным фактором, а не продуктом человеческого труда;3. Не поддаётся перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, т.е. она недвижима;4. При использование в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность. Спрос на землю: * сельскохозяйственный - складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д.; учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
Аграрная сфера сильно зависит от природных условий.
Кривая сельскохозяйственного спроса на землю будет иметь отрицательный наклон.

* несельскохозяйственный спрос - имеет устойчивую тенденцию к росту; состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и инфляционного спроса на землю. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков.

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах.

* Совокупный спрос на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Предложение земли в экономике фиксировано.

Предложение земли абсолютно неэластично из-за ограниченности земли, и потому изображается вертикальной линией. Спрос на землю – кривая с отрицательным наклоном. Пересечение этих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы.

Если величина арендной платы выше уровня равновесия, то количество арендаторов уменьшается, спрос на землю падает – и арендная плата понизится до равновесной. И наоборот.

Экономические отношения между собственником земли и арендатором по поводу использования земли в экономической теории называются рентными отношениями.

Земельная рента - плата собственнику земли за пользование землей, зависящая от плодородия и местоположения земельных участков; земельная рента включается в арендную плату.

Земельная рента выступает в нескольких формах. Существуют два вида дифференциальной ренты: Дифференциальная рента I. Эта рента возникает в результате различий в плодородии земельных участков. Дополнительный доход, получаемый в результате более высокой производительности труда на более плодородном участке земли, передается арендатором собственнику земли в виде дифференциальной ренты I. Существует также дифференциальная рента I по местоположению за счёт экономии на транспортных расходах и издержках производства. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в улучшение качества земли, то есть возникновением прибыли на участках, где были использованы дополнительные капиталовложения.

Арендная плата - общая плата за пользование землей, выплачиваемая арендатором землевладельцу, включает в себя земельную ренту, амортизацию основного капитала землевладельца, процент за использование физического капитала землевладельца. Экономической основой арендной платы является рента. Арендная плата выступает как рыночная цена и оказывает решающее влияние на объем спроса и предложения на землю.
Цена земли - капитализированная земельная рента - сумма денег, полученная за проданную землю, будучи положенной в банк, будет приносить доход, равный прежней сумме доходов, получаемой в виде арендной платы.

арендная плата
цена земли = ---------------------------------- х 100%.
ссудный процент

 

1. Микроэкономика как составная часть экономической теории. 2. Позитивный и нормативный микроэкономический анализ 3. Проблема ограниченности ресурсов и необходимость выбора 4. Рынок, его роль и функции 5. Рынок и условия его функционирования 6. Характерные черты рынка совершенной конкуренции 7. Рынок и формы его организации 8. Рынок и его виды 9. Конкуренция и её виды 10. Рынок монополистической конкуренции 11. Рынок чистой монополии 12. Особенности конкуренции на олигопольном рынке 13. Олигополистическая структура рынка 14. Сравнительная оценка конкурентного и чисто монопольного рынков 15. потребности, их структура. Классификация и тенденции развития 16. Экономические блага и их классификация. Потребности и блага. 17. Полезность, теория предельной полезности 18.Спрос, закон спроса. Кривая спроса. 19. спрос, неценовые определители спроса 20. предложение, закон предложения. Кривая предложения 21. Предложение, неценовые определители предложения 22. Эластичность спроса относительно цены 23. эластичность спроса относительно дохода. Перекрёстная эластичность спроса 24. Ценовая эластичность спроса и предложения Эластичность по цене – 25. рыночное равновесие. Равновесная цена. 26. спрос и предложение в условиях контроля за ценами 27. кривые безразличия потребителя 28. состояние равновесия потребителя с кардиналистской позиции 29. состояние равновесия потребителя с позиции ординалистской теории 30. бюджетные ограничения и возможности потребителя 31. изменение состояния равновесия потребителя при изменении его дохода и цен благ 32. производство. Производственная функция 33. производственная функция с одним переменным фактором 34. равновесие производителя с точки зрения равенства взвешенной продуктивности факторов производства 35. производственная функция с двумя переменными факторами 36. фирма, виды фирмы по формам собственности 37. прибыль фирмы: бухгалтерский и экономический подходы 38. издержки производства в краткосрочном периоде 39. издержки производства в долгосрочном периоде 40. эффект масштаба и его виды 41. равновесие фирмы – совершенного конкурента в краткосрочном периоде 43. равновесие фирмы и отрасли с совершенной конкуренцией в долгосрочном периоде 42Условия доходности и убыточности фирм –совершенный конкурентов в краткосрочном периоде 44. выбор монополистом цены и объёма производства 45экономические следствия чистой монополии и государственное регулирование её деятельности 46. конкурентные рынки факторов производства 47. Рынки факторов производства с несовершенной конкуренцией 48. равновесие на конкурентном рынке труда 49. особенности современного рынка труда 50. рынок капитала и его структура 51. рынок земли и его особенности