Тема 4: правове регулювання користування громадянами житлом – 4 год.

Договір найму житла: правова характеристика. Права та обов’язки сторін за договором найму жилого приміщення. Плата за житло та її складові елементи. Особи, які належать до тимчасових мешканців, і їх права. Договір піднайму жилого приміщення. Припинення договору найму соціального житла. Зміст та форма договору комерційного найму (оренди) житла. Сервітут як підстава користування житлом. Користування житлом за правом спадкування. Позичка як підстава користування житлом.

Основні терміни та поняття: істотні умови договору, комерційний найм, наймодавець, наймач, тимчасові мешканці, члени сім'ї наймача, піднаймачі, частина квартири, частина будинку, соціальне житло, сервітут.

Питання для самоконтролю:

1. Який порядок користування житловими приміщеннями?

2. Правові підстави користування житлом.

3. Збереження права на жиле приміщення державного чи комунального житлового фонду за громадянами у разі їх тимчасової відсутності.

4. Поняття розпорядження житловими приміщеннями, його види та умови.

5. Обмін жилими приміщеннями. Правове регулювання порядку обміну жилими приміщеннями.

6. Дайте правову характеристику договору піднайму житла.

7. Оплатність користування житлом.

Завдання до самостійної роботи:

1. Ознайомтесь зі змістом дисертації на здобуття наукового звання кандидата юридичних наук Мічуріна Є.О. Цивільний договір як один із засобів реалізації права на житло: Дис. канд. юрид. наук: 12.00.03(Університет внутрішніх справ. – Х. 2000. – 185арк. – Бібліограф: арк.. 177-185).

Теми рефератів:

1. Користування жилими приміщеннями у будинках (квартирах) приватного житлового фонду.

2. Права та обов’язки наймача жилого приміщення за договором найму соціального житла.

3. Права та обов´язки сторін за договором комерційного найму (оренди) житла.

4. Договір піднайму житла, його форма і зміст.

 

Нормативні акти: 2, 3, 8, 11, 14, 17, 21, 23, 26, 28, 32, 35, 38, 39.

Література: 1, 11, 13, 24, 33, 60.

Тема 5: Припинення житлових правовідносин. Виселення громадян з жилих приміщень – 4 год.

Відчуження власником свого житла. Відмова від права власності на житло. Припинення права власності внаслідок знищення житла. Викуп пам’ятки історії та культури. Звернення стягнення на житло за зобов’язаннями власника. Конфіскація та реквізиція житла. Виселення у зв’язку з капітальним ремонтом будинку. Правові наслідки виселення громадян із жилих приміщень. Особливості припинення договору найму жилих приміщень у приватному житловому фонді. Виселення з державного та комунального житлового фонду без надання іншого жилого приміщення.

Основні терміни та поняття: виселення, наймодавець, наймач, виконавчий лист, володіння, знос будинку, майнові права, місце проживання, збереження жилих приміщень, порушення правил співжиття, тимчасові мешканці, реквізиція, відчуження житла.

Питання для самоконтролю:

1. Законодавчі гарантії забезпечення стабільності права громадян на житлове приміщення.

2. Які підстави і порядок виселення громадян з житлових приміщень?

3. Який порядок виселення громадян у зв’язку з визнанням ордера на житло недійсним?

4. Які особливості припинення прав наймачів на житлове приміщення у зв’язку з капітальним ремонтом будинку.

5. Охарактеризуйте виселення без надання іншого житла.

6. Виселення з наданням іншого упорядкованого житла.

Теми рефератів:

1. Право власника житла вимагати примусового виселення членів своєї сім’ї.

2. Порядок виселення із наданням іншого благоустроєного приміщення.

3. Виселення наймачів у зв'язку з капітальним ремонтом будинку.

Нормативні акти: 1, 2, 3, 4, 11, 18, 20, 39.

Література: 5, 16, 20, 22, 52, 57, 59.

Тема 6: Організаційно-правові форми утримання приватного житлового фонду – 6 год.

Житлові та житлово-будівельні кооперативи: загальна характеристика. Порядок організації та діяльності житлово-будівельних кооперативів. Прийом громадян до членів житлово-будівельних кооперативів. Права та обов’язки членів житлово-будівельних кооперативів та членів їх сімей. Правове становище співвласників квартир багатоквартирного жилого будинку. Реєстрація об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (необхідні документи). Власність членів об’єднання співвласників. Управління багатоквартирним жилим будинком: органи, способи.

Основні терміни та поняття: кооператив, житлово-будівельний кооператив, члени житлово-будівельного кооперативу, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, установчі збори об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, державна реєстрація об’єднань співвласників багатоквартирного будинку.

Питання для самоконтролю:

1. Які права мають співвласники приватизованого будинку?

2. Які права і обов’язки з утримання жилого приміщення мають члени житлово-будівельного кооперативу?

3. Чи може житлово-будівельний кооператив реорганізуватися в об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

4. Які вимоги висуваються для створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.?

5. Як зареєструвати об’єднання співвласників багатоквартирного будинку і які необхідні для цього документи?

6. Які права та обов’язки товариства співвласників багатоквартирного будинку і його членів?

7. Які органи управління мають створюватися для управління багатоквартирним жилим будинком?

8. Чим об’єднання співвласників багатоквартирного будинку відрізняється від інших форм приватного утримання житла?

Завдання до самостійної роботи:

1. Складіть статут об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

2. Порівняйте правове становище житлово-будівельного кооперативу та об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Теми рефератів:

1. Припинення діяльності житлово-будівельного кооперативу.

2. Правове регулювання об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

3. Органи управління об’єднання співвласників багатоквартирного будинку: збори членів об’єднання, правління об’єднання, ревізійна комісія.

Нормативні акти: 2, 3, 13, 24, 36, 37, 39.

Література: 14, 15, 27, 30, 41, 49.

Тема 7: Захист житлових прав громадян – 8 год.

Особливості охорони та захисту житлових прав. Речово-правові засоби захисту права власності на житло. Зобов’язально-правові засоби захисту прав на житло. Характеристика спеціальних засобів захисту. Органи, що розглядають житлові спори. Особливості цивільно-правової відповідальності за порушення у житловій сфері. Визнання правочинів щодо житла недійсними. Характеристика спорів, що розглядаються в судовому порядку. Спори, що випливають із Житлового кодексу. Спори, що випливають із Цивільного кодексу. Спори, що випливають із Сімейного кодексу. Спори, що випливають із Господарського кодексу. Спори, що випливають із Кримінального кодексу. Спори, що випливають із Адміністративного кодексу.

Основні терміни та поняття: охорона та захист житлових прав, юрисдикційні та неюрисдикційні форми захисту, цивільно-правова відповідальність, шкода, нікчемний правочин, оспорюваний правочин, житлові спори, негаторний позов, органи, що розглядають житлові спори.

Питання для самоконтролю:

1. Назвіть систему та структуру органів, уповноважених розглядати спори в житловій сфері.

2. В якому порядку розглядаються спори про виселення осіб, що самовільно зайняли житло?

3. На яких суб’єктів поширюється право на захист прав на житло?

4. Які права на захист має новонароджений і яким чином цей захист можна здійснити?

5. Які спори випливають із житлового кодексу, які з цивільного?

6. Які спори у житловій сфері можуть розглядатися в адміністративному порядку?

7. Які дії має здійснювати особа для захисту права власності, користування жилим приміщенням?

8. Який порядок і підстави для виселення громадян?

Завдання до самостійної роботи:

1. Складіть проект позовної заяви до суду відповідно до конкретної ситуації, вкладеної у Віснику Верховного Суду України.

Теми рефератів:

1. Цивільно-правова відповідальність за порушення у житловій сфері.

2. Органи, до компетенції яких належить розгляд спорів в житловій сфері.

3. Спори про поділ спільного майна або виділ з нього частки.

Нормативні акти: 1, 2, 3, 8, 11, 14, 22, 30, 39.

Література: 4, 20, 25, 51, 54, 55, 59.

СИТУАЦІЙНІ ЗАДАЧІ ДЛЯ САМОСТІЙНОЇ РОБОТИ