Тема 13. Право залога как ограниченное вещное право.

Понятие и виды залога. Дискуссия о правовой природе залога. Предмет залога. Особенности залога недвижимости (ипотеки). Особенности залога ценных бумаг. Особенности залога имущественных прав.

Защита добросовестного приобретателя заложенного имущества.

Порядок обращения взыскания на предмет залога.

 

Тема 14. Формы собственности.

Право частной собственности граждан: особенности объектов права собственности, особенности оснований приобретения и прекращения. Право частной собственности коммерческих юридических лиц: особенности приобретения и прекращения. Момент возникновения права собственности при внесении имущества в уставный капитал юридического лица. Право собственности некоммерческих юридических лиц: особенности приобретения, прекращения, осуществления права.

Право государственной собственности: объекты, субъекты. Особенности приобретения и прекращения права государственной собственности.

Право муниципальной собственности: объекты, субъекты. Особенности приобретения и прекращения права муниципальной собственности.

Особенности распоряжения государственным и муниципальным имуществом. Порядок проведения торгов.

 

 

1.3. Рабочая учебная программа

1.3.1. Разделы дисциплины, виды учебной работы, объем занятий и формы контроля

 

Номер раздела, темы	Наименование разделов, тем дисциплины	Семестр	Объём в часах по видам учебной работы	Формы контроля успеваемости
Всего	Л	Пр	СРС
1.	Понятие, система и объекты вещных прав						Устный опрос, решение задач
2.	Владение в системе вещных прав						Решение задач
3.	Право собственности: понятие, содержание и пределы						Решение задач
4.	Первоначальные основания приобретения права собственности						Решение задач
5.	Производные основания приобретения права собственности						Решение задач
6.	Основания прекращения права собственности						Решение задач
7.	Право общей собственности						Решение задач
8.	Способы защиты права собственности						Решение задач
	Право хозяйственного ведения						Решение задач
10.	Право оперативного управления						Решение задач
	Ограниченные вещные права на земельные участки						Решение задач
	Ограниченные вещные права на жилые помещения						Решение задач
	Право залога как ограниченное вещное право			-			Решение задач
	Формы собственности						Решение задач
	Итого:

 

1.3.2. Лекции

Тема лекции	Содержание	Количество часов
Понятие, система и объекты вещные прав	Понятие и признаки вещного права. Система вещных прав. Объекты вещных прав.
Владение в системе вещных прав	Понятие владения, виды владения, владельческая защита. Сравнительная характеристика посессорной и петиторной защиты. Особенности защиты давностного владения.
Право собственности: понятие, содержание и пределы	Понятие права собственности, правомочия собственника. Пределы права собственности. Риск случайной гибели вещи. Бремя собственности.
Первоначальные основания приобретения права собственности	Создание вещи для себя. Признание права собственности на самовольную постройку. Приобретение права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. Приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя. Приобретательная давность.
Производные основания приобретения права собственности	Приобретение права собственности на основании договора. Момент возникновения права собственности у приобретателя. Значение государственной регистрации. Внесение имущества в уставный капитал организаций.
Основания прекращения права собственности	Прекращение права собственности независимо от воли собственника с выплатой компенсации. Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка для государственных или муниципальных нужд.
Право общей собственности	Право общей долевой собственности. Право общей совместной собственности.
Способы защиты права собственности	Вещные способы защиты права собственности. Обязательственные способы защиты права собственности.
Право хозяйственного ведения	Понятие, субъекты, объект. Содержание. Пределы субъективного права. Правомочия собственника. Правомочия обладателя ограниченного вещного права.
Право оперативного управления	Понятие, субъекты, объект. Содержание. Пределы субъективного права. Правомочия собственника. Правомочия обладателя ограниченного вещного права.
Ограниченные вещные права на земельные участки	Право постоянного бессрочного пользования. Право пожизненного наследуемого владения. Сервитут.
Ограниченные вещные права на жилые помещения	Право членов семьи собственника и бывших членов семьи собственника жилого помещения. Право пользования из легата.
Право залога как ограниченное вещное право	-	-
Формы собственности	Право частной собственности: объекты, субъекты, особенности приобретения и прекращения права. Право государственной собственности: объекты, субъекты, особенности приобретения и прекращения права. Право муниципальной собственности.
Итого

 

1.3.3. Семинарские и практические занятия

Номер ПЗ	Номер раздела или темы	Наименование и краткое содержание занятия	часов
1.		Понятие, система и объекты вещные прав
2.		Владение в системе вещных прав
3.		Право собственности: понятие, содержание и пределы
4.		Первоначальные основания приобретения права собственности
5.		Производные основания приобретения права собственности
6.		Основания прекращения права собственности
7.		Право общей собственности
8.		Способы защиты права собственности
9.		Право хозяйственного ведения
10.		Право оперативного управления
		Ограниченные вещные права на земельные участки
		Ограниченные вещные права на жилые помещения
		Право залога как ограниченное вещное право
		Формы собственности
Итого:

 

Тема 1. Жилищное право как комплексная отрасль права (2 ч.)

А) теоретическая часть.

1. Жилищное право: предмет, метод.

2. Понятие и классификация принципов жилищного права.

3. Источники жилищного права.

4. Действие норм жилищного права во времени, в пространстве или по кругу лиц.

Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ. Ст. 23, 25, 40.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации: ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 24 апреля, 13 мая, 23 июля 2008 г.)

3. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. № 1 (часть I). Ст. 40.

4. О жилищных накопительных кооперативах: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ

5. О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих: Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ

6. О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О статусе члена Совета Федерации и статусе депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации: Федеральный закон от 5 июля 1999 г. № 133-ФЗ (с изм. и доп. от 19 июня 2004 г.) (ст. 34);

7. О статусе военнослужащих: ФЗ от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ (ст. 15).

8. О беженцах: Федеральный закон от 19 февраля 1993 г. № 4528-I (ст. 11)

9. О вынужденных переселенцах: Закон РФ от 19 февраля 1993 г. № 4530-I (ст. 11).

10. О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС: Закон Российской Федерации от 15.05.91г. № 1244-1;

11. О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на ПО "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча: Федеральный закон от 26.11.1998 года N 175-ФЗ.

12. О социальной защите инвалидов в Российской Федерации: Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ. Ст. 17.

Материалы правоприменительной практики:

1. По делу о проверке конституционности ряда нормативных актов города Москвы и Московской области, Ставоропольского края, Воронежской области, регламентирующих порядок регистрации граждан, прибывающих на постоянное место жительства в названные регионы: Постановление Конституционного Суда РФ от 4 апреля 1996 г. №9-П «// СЗ РФ. – 1996. – №16.

2. По делу о проверке конституционности положений частей первой и третьей статьи 8 Федерального закона от 15 августа 1996 г. «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» в связи с жалобой гражданина А.Я.Аванова:Постановление Конституционного Суда РФ от 15 января 1998 №2-П «// СЗ РФ. 1998. – №4. – Ст. 531.

3. По делу о проверке конституционности ч.1 м 2 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Ситаловой. Постановление Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. // СЗ РФ. – 1995. – №8. – Ст. 1708.

Литература:

1. Красавчикова Л.О. Жилищное право и личные неимущественные права граждан // Актуальные проблемы гражданского права. – М.: Статут, 2003.

2. Усков О.Ю. Эволюция права на жилище (законодательство и доктрина) // Журнал российского права. – № 8, – август 2005 г.

Б) практическая часть.

Задачи:

№1.

Соловьева О.Н. обратилась в суд с жалобой на действия паспортно-визовой службы Вахитовского района г. Казани. Суд установил, что паспортно-визовой службой Вахитовского района г.Казани Соловьевой отказано в регистрации по месту жительства ее мужа по тем мотивам, что квартира, в которой он проживает, находится в ветхом, непригодном для проживания доме, и что она уже имеет регистрацию в г.Казани. Соловьева проживает в квартире мужа с момента регистрации в 1990 году брака, прописана в квартире матери в Свердловском районе г. Казани, фактически там не проживает.

Вахитовский районный суд г.Казани жалобу оставил без удовлетворения. Отказывая в удовлетворении жалобы заявительницы, районный суд сослался на то, что жилой дом, в котором проживает ее муж, признан непригодным для проживания, заявительница же уже имеет регистрацию в г. Казани, а Временные правила регистрации граждан по месту пребывания в Республике Татарстан при наличии таких обстоятельств регистрацию запрещают.

Правильно ли применил суд нормы конституционного, административного и жилищного права?

№2.

Федоров В.Г. обратился в суд с иском к Федоровой Н.К. о признании ее утратившей право пользования кв. 8 в д. 12 по ул. Нахимова г. Челябинска. Истец заявил, что является нанимателем указанной 2-х комнатной квартиры, в которой зарегистрированы его жена Федорова Е.П., сын Федоров Н.В. со снохой Федоровой Н.К. - ответчицей по делу, брак с которой был зарегистрирован в 1987 г. и с этого времени она прописана на спорной жилой площади. Там же прописана внучка Федорова Алена, 1994 г. рождения. Федорова Н.К. не проживает на спорной жилой площади, коммунальные услуги не оплачивает, брак с его сыном расторгла в апреле 2004 г., имеет в собственности дом, переехала на другое постоянное место жительства. Истец просил суд признать Федорову Н.К. утратившей право пользования кв. 8 в д. 12 по ул. Нахимова г. Челябинска. Федорова Н.К. иск не признала и предьявила встречный иск к Федоровым В.Г., Е.П., Н.В. о вселении в спорное жилое помещение вместе с дочерью Аленой 1994 г. рождения. Федорова пояснила, что после регистрации брака в 1987 г. она вселилась в спорную квартиру, зарегистрировалась, проживала, но возникли конфликтные отношения с мужем и его отцом и в апреле 2004 г. она стала проживать в жилом доме, полученном в наследство от ее бабушки. В спорной квартире остались ее личные вещи и ее ребенка, т.к. истцы стали препятствовать ее проживанию, а за коммунальные услуги истцы отказывались брать у нее деньги.

Федоровы В.Г., Е.П., Н.В. встречный иск о вселении не признали.

Решением районного суда иск Федорова В.Г. к Федоровой Н.К. о признании утратившей права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства удовлетворен. Федорова Н.К. признана утратившей права пользования жилым помещением кв. 8 в д. 12 по ул. Нахимова г. Городца, а ее иск о вселении удовлетворен частично. Несовершеннолетняя Федорова А.Н. вселена в указанную квартиру. В остальной части иска Федоровой Н.К. отказано.

Правильное ли решение принял суд?

Тема 2. Объекты жилищных прав (2 ч.)

А) Теоретическая часть.

1. Жилое помещение как объект жилищных прав. Изолированность как признак жилого помещения. Жилое помещение как недвижимая вещь. Пригодность жилого помещения для постоянного проживания граждан. Санитарные нормы. Технические правила и нормы.

2. Порядок признания помещения жилым помещением. Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания.

3. Общая площадь жилого помещения. Полезная площадь жилого помещения. Учетная норма. Норма предоставления. Санитарная норма.

4. Виды жилых помещений: жилой дом, квартира, комната. Часть жилого помещения как объект жилищных прав.

5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

6. Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения.

нормативно-правовые акты:

1. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ

2. Жилищный кодекс Российской Федерации: ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ

3. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 // СЗ РФ от 6 февраля 2006 г. №47.

4. Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 Г. №25 // СЗ РФ от 30 января 2006 г. №5. – Ст. 546.

5. Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение: Постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. №502.

6. О подпрограмме «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы»: Постановление Правительства РФ от 22 января 2002 г. № 33

7. Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания: Постановление Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. № 552 // Собрание законодательства Российской Федерации от 15 сентября 2003 г. № 37 ст. 3586 (утратило силу)

8. Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания (утв. приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 ноября 1985 г. № 529)

9. О межведомственной комиссии Челябинской области по рассмотрению вопросов признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания: Постановление Губернатора Челябинской области от 19 марта 2004 г. N 120 (с изм. и доп. от 18 января 2005 г.);

10. Об утверждении Положения о комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда города Челябинска непригодными для проживания: Решение Челябинской городской Думы третьего созыва от 21 июня 2005 г. № 4/6 // Сборник нормативных правовых актов Челябинской городской Думы, выпуск N 3, 21 июня 2005 г., с.64 - 66

11. Об утверждении положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) муниципального жилищного фонда города Карабаша непригодными для проживания: Постановление Карабашского городского Собрания депутатов от 21 октября 2004 г. № 384

материалы правоприменительной практики

1. О практике применения судами жилищного законодательства: Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 г. № 14) // Бюллетень Верховного Суда СССР. – 1987. – № 3. – С. 8. (п.2, 10).

2. О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 (п. 12)

3. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РСФСР: Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. №5 (п. 15)

4. Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ (п. 3) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2002. – № 5, 6.

Литература:

1. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. – №9. – 2001.

Б) Практическая часть.

Задачи:

№1.

Управление муниципального жилья администрации г.Якутска обратилось с иском к Богомяковым о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска указало, что дом, в котором находится квартира, занимаемая Богомяковыми с двумя детьми, является непригодным для проживания. Суд установил, что Богомяковым было предложено переехать в жилое помещение, находящееся в маневренном жилом фонде.

Какое решение должен вынести суд?

№2.

Амелькин и Сергеева обратились в суд с иском к предприятию и местной администрации о признании сгоревшего дома, в котором они проживали, жилым помещением и предоставлении им другого жилья, мотивируя требования тем, что дом, являвшийся их единственным жилищем, в результате пожара пришел в негодность. По данным бюро технической инвентаризации (БТИ) здание 1936 года постройки числилось как административное здание, под жилье не приспосабливалось и не переоборудовалось, вопрос о признании его жилым в установленном законом порядке не решался, ордера жильцам не выдавались, договоры найма с ними не заключались. Истцы использовали дом в качестве жилого с ведома предприятия, в чьем хозяйственном ведении находилось здание. В 1980 году была заведена домовая книга, где регистрировались прописанные и проживающие в этом доме граждане. Истцы платили за квартиру, электроэнергию, отопление.

Районный суд учитывая, что здание, по данным БТИ, числилось как административное, в требовании о признании здания жилым помещением и внеочередном предоставлении другого жилого помещения отказал.

Правильное ли решение принял суд?

№3.

Нотариус Бычков осуществлял прием граждан в одной из комнат своей большой четырехкомнатной квартиры. Соседи обратились в суд с требованием обязать Бычкова прекратить использование жилого помещения для производственных целей. Какое решение должен вынести суд?

№4.

АО «Челябзолотодобывающий комбинат» заключило договор купли-продажи трехэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Гете, 17. При регистрации сделки возник вопрос, представляет ли многоквартирный дом единый объект жилищных прав или же он составляет совокупность объектов?

№5.

Гражданка Коваленко обратилась в суд с иском о признании права собственности на комнату в трехкомнатной квартире по адресу ул. Братьев Кошелевых, 15-22. Возможно ли признание права собственности на комнату в жилом помещении?

№6.

Гражданин Васин решил устроить аптеку в принадлежащей ему двухкомнатной квартире, расположенной на 2-ом этаже 9-этажного дома и обратился к юристу за консультацией. Дайте разъяснение.

Тема 3. Право собственности на жилое помещение (2 ч.)

А) Теоретическая часть:

1. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Условия использования жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности.

2. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан. Защита прав и законных интересов несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения в случае отчуждения жилого помещения.

3. Понятие членов семьи собственника. Условия признания гражданина, не являющегося супругом, ребенком или родителем собственника, членом семьи собственника жилого помещения. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения.

4. Ответственность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

5. Особенности осуществления права общей долевой и права общей совместной собственности на жилое помещение. Иски между сособственниками.

6. Основания приобретения права собственности на жилое помещение: общая характеристика. Особенности приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищного строительного кооператива.

7. Основания прекращения права собственности на жилое помещение.

Нормативно-правовые акты:

1. ГК РФ. Часть первая.

2. ЖК РФ.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ // Собрании законодательства Российской Федерации от 7 января 2002 г. № 1 (часть I). Ст. 1.

4. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. № 1 (часть I). Ст. 40

5. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

6. Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Материалы правоприменительной практики:

1. О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом: Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 (в редакции от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г.)

2. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. № 90 (п. 1)

Литература:

1. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилое помещение. – М.: Статут, 2000.

2. Карпухин Д.В. Выселение собственников из жилых помещений: проблемы нормативного регулирования и правоприменительной практики // Жилищное право. 2009. № 2.

Б) Практическая часть.

Задачи:

№1.

ЗАО «Мечелстрой» обратилось в суд с иском к Ивановым Аркадию, Дмитрию, Дарье и Полине о выселении, указав, что ответчики проживают в двухкомнатной квартире № 6 ветхо-аварийного подлежащего сносу дома по Комсомольскому проспекту 17 в г. Челябинске. Взамен сносимого жилого помещения ответчикам Ивановым предложена трехкомнатная квартира по ул. Шоссе металлургов 20«А»-43 в г. Челябинске. Данное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к предоставляемым гражданам жилым помещениям в связи с выселением. Однако согласие ответчиков на переселение в предлагаемое им жилое помещение не получено.

Ответчица Иванова Полина иск не признала, пояснив, что не желает проживать в одной квартире с бывшей снохой и внуками в силу сложившихся неприязненных отношений.

В судебном заседании было установлено, что в соответствии с постановлением Главы администрации г.Челябинска № 1052-П от 02.08.2002г. ЗАО «Мечелстрой» в краткосрочную аренду предоставлен земельный участок для проектирования и строительства 2-ой очереди 10-этажного жилого дома по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе на основании согласованного проекта застройки квартала. Данным постановлением на арендатора возложена обязанность до начала строительства снести ветхо-аварийный дом по Комсомольскому проспекту 17 и произвести расселение жителей сносимых жилых домов. Действие указанного постановления продлено постановлением №488-п Главы г. Челябинска от 04.04.2006г.

Актом Межведомственной комиссии, назначенной постановлением Главы администрации Курчатовского района от 17.07.2005г., дом по N 17 по Комсомольскому проспекту в г. Челябинске признан непригодным для постоянного проживания людей.

Распоряжением Главы г. Челябинска N 38 от 27.08.2005 г. для расселения жильцов дома 17 по Комсомольскому проспекту передана спорная трехкомнатная квартира по ул. Шоссе металлургов 20"А"-43 предложенная для заселения ответчикам Ивановым.

Иванова Полина имеет неприязненные отношения со снохой – Ивановой Дарьей и ее совершеннолетними сыновьями – Дмитрием и Аркадием. Иванова П. не ведет общего хозяйства с Ивановыми Д., Д. и А.

Кроме того, в случае вселения ответчиков в трехкомнатную квартиру, они станут нуждающимися в жилом помещении, так как не будет соблюдена норма предоставления, установления в г. Челябинске.

Какое решение должен вынести суд?

Требуется ли соблюдение нормы предоставления при предоставления Ивановым жилого помещения (жилых помещений)? Если квартира № 6 ветхо-аварийного подлежащего сносу дома по Комсомольскому проспекту 17 в г. Челябинске принадлежала Ивановым на праве собственности, на каком основании (в собственность или по договору социального найма) приобретают ответчики жилое помещение, предоставленное при расселении?

Тема 4. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме

(2 ч.)

А) Теоретическая часть.

1. Понятие общего имущества в многоквартирном доме.

2. Основания возникновения права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

4. Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

5. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

6. Выбор способа управления общим имуществом в многоквартирном доме.

нормативно-правовые акты:

1. ЖК РФ.

2. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ.

3. О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом: Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 // Собрании законодательства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 7 ст.786

4. Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденное постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223

5. О рекомендациях по организации и деятельности управляющих организаций и ведении реестра собственников помещений в многоквартирных домах в городе Челябинске: Решение Челябинской городской Думы третьего созыва от 27 декабря 2005 г. №9/5.

Б) Практическая часть.

Задание №1. Определите достоинства и недостатки каждого из способов управления общим имуществом в многоквартирном доме, дайте рекомендацию гражданам по выбору способа управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Тема 5. Ограниченные вещные права на жилое помещение (2 ч.)

А) Теоретическая часть.

1. Юридическая природа права членов семьи собственника пользоваться жилым помещением. Абсолютный характер защиты права. Прекращение права пользования в случае перехода права собственности на жилое помещение.

2. Право бывших членов семьи собственника жилого помещения пользоваться жилым помещением. Основания возникновения права: соглашение с собственником, судебное решение. Основания сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением. Содержание права. Юридическая природа права бывших членов семьи собственника жилого помещения пользоваться жилым помещением: прекращение права пользования в случае перехода права собственности на жилое помещение.

3. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено. Выселение гражданина в случае нарушения правил пользования жилым помещением.

Б) Практическая часть.

Задачи:

№1.

Иванова О.И. находилась в браке с Ивановым Н.М. с 2006 г., имеет несовершеннолетнюю дочь Ольгу, 5 лет. В мае 2012 брак расторгнут, с апреля 2012 г. Иванов Н.М. в принадлежащей О.И. Ивановой квартире не проживает, однако остается зарегистрированным в этой квартире и там находятся его вещи. Квартира получена О.И. Ивановой в 1999 г. от ее бабушки. В настоящее время О.И. Иванова собирается продать квартиру, однако наличие записи о регистрации Н.М. Иванова препятствует продаже.

Определите способы защиты прав и законных интересов О.И. Ивановой и ее несовершеннолетней дочери, при условии, что дочь проживает с матерью (О.И. Ивановой). Составьте исковое заявление.

нормативно-правовые акты:

1. ГК РФ. Часть первая.

2. ГК РФ. Часть вторая.

3. ГК РФ. Часть третья.

4. Семейный Кодекс РФ (ст. 34).

5. ЖК РФ.

6. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ. Ст. 19.

материалы правоприменительной практики

7. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005 г. (утв. на заседании Президиума Верховного Суда РФ от 30 ноября 2005 г.) // СПС «Гарант».

Литература:

1. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. – №10. – 1998.

Тема 6. Предпосылки заключения договора социального найма (2 ч.)

А) теоретическая часть.

1. Признание гражданина малоимущим.

2. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий.

3. Очередность предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Внеочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма.

4. Определение общей площади предоставляемого жилого помещения.

5. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

6. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования как административный акт.

нормативно-правовые акты:

1. Жилищный Кодекс РФ.

2. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ // Российская газета. – 12 января 2005 г. – № 1.

3. Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Ст. 17.

4. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ.

5. Закон Челябинской области от 31 октября 2006 г. № 71-ЗО «О порядке предоставления по договорам социального найма отдельным категориям граждан жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области» (с изменениями от 27 сентября 2007 г.)

6. Об утверждении Методических рекомендаций для органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по установлению порядка признания граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма. Приказ Министерства регионального развития РФ от 25 февраля 2005 г. № 17

7. Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма. Приказ Министерства регионального развития РФ от 25 февраля 2005 г. № 18 // Законодательные и нормативные документы в жилищно-коммунальном хозяйстве. – 2005. – №5.

8. Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 // Российская газета. – 27 мая 2005 г. – № 112; Собрание законодательства РФ. – 30 мая 2005 г. – № 22. – Ст. 2126.

9. Закон Челябинской области от 25 августа 2005 г. №339-ЗО «Об установлении периода, в котором учитывается совершение действий и гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями при предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма, и об определении общей площади предоставляемого жилого помещения.

Б) практическая часть.

Задачи:

№1.

Сергей Карпов, проживающий с женой и детьми в Пскове, подал заявление в городскую администрацию о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. После рассмотрения заявления ему было отказано на том основании, что заявитель зарегистрирован по месту постоянного проживания у своей матери в селе Троицкое в пригороде Пскова, а прием граждан на учет осуществляется по месту постоянного проживания. Сергей Карпов решил обжаловать в суд отказ в постановке на учет. В заседании он пояснил, что уже восемь лет, с момента поступления механиком на Псковский механический завод, постоянно проживает в городе в однокомнатной квартире жены.

Какое решение должен вынести суд?

№2.

Гражданин Мирасов, состоящий в общей очереди на получение жилого помещения по договору социального найма, поступил на должность участкового инспектора Левобережного РУВД. Им было подано заявление в районную администрацию о внеочередном предоставлении жилого помещения в соответствии с законом «О полиции».

Районная администрация, не найдя оснований для перевода заявителя из общей очереди в список граждан на внеочередное получение жилого помещения, отказала в предоставлении жилья.

1. В каком порядке обеспечиваются жилыми помещениями сотрудники органов милиции?

2. Имеет ли Мирасов право на внеочередное предоставление жилого помещения?

3. На каком правовом основании осуществляется пользова