Оценка технического состояния основания и фундаментов здания.

Контролируемые параметры оснований и фундаментов:

— Состояние прилегающей территории (отвод поверхностных вод от здания, наличие и состояние отмостки, признаки техногенных обводнений грунтов у здания)

— Состояние цоколя и стен подвала (увлажнение, коррозия, трещины)

— Тип и глубина заложения фундаментов

— Физико-механические характеристики грунтов основания

— Уровень грунтовых вод

— Физико-механические характеристики материалов фундаментов

— Деформации грунтов основания, фундаментов и надфундаментных конструкций

Методы инструментального исследования оснований и фундаментов. В зависимости от цели обследования и предполагаемого вида ремонта выполняют следующие работы:

— отрывка шурфов

— бурение скважин (выработок) с отбором образцов грунта и определением уровня грунтовых вод

— зондирование грунтов, испытание грунтов штампами или прессиометрами, исследование грунтов геофизическими методами

— лабораторные исследования грунтов и анализ воды

— исследования свойств материалов фундаментов (разрушающими и неразрушающими методами)

Глубина шурфовне должна превышать глубины заложения фундаментов более чем на 0,5 м.

Шурфы закладываются с одной или двух сторонобреза фундамента: односторонние шурфы выполняются у самонесущих и внутренних стен; двусторонние шурфы – у несущих и наружных стен.

Ширину подошвы фундамента и глубину его заложения определяют по натурным обмерам.

Отметка заложения фундамента определяется нивелированием.

Разведочные выработки (скважины) выполняются для иссл-ния св-в грунтов ниже подошвы фундаментов.

Скважину рекомендуется бурить со дна шурфа.

Контроль за деформациями: Геотехнический мониторингвключает систему наблюдений за подземными и надземными конструкциями (контроль деформаций). Для проведения измерений устанавливают: 1. реперы - исходные геодезические знаки высотной основы; 2. марки - контрольные геодезические знаки, размещаемые на зданиях и сооружениях, для которых определяются вертикальные перемещения.

17. Оценка физического износа зданий. Под физическим износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.

Ф=((тек. год - год постройки)/нормативный срок службы)*75%

Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа

Состояние здания	Физический износ, %
Хорошее	0-10
Вполне удовлетворительное	11-20
Удовлетворительное	21-30
Не вполне удовлетворительное	31-40
Неудовлетворительное	41-60
Ветхое	61-75
Непригодное (аварийное)	75 и выше

18. Сравнительная оценка объемно-планировочного решения.

Оценка проектных решений производится методом сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных коэффициентов характеризующих соотношение площадей и объемов.

1) К1- плоскостной планировочный коэффициент, характеризует рациональность использования площади. Оптимальное значение 0,5-0,7 К1 =Sжил/Sобщ;

К2 – объемный коэффициент, характеризует использование объема. Оптимальное значение 3,5-5 К2 =Vзд/ Sобщ;

2) К3 – коэффициент компактности, характеризует отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади. Оптимальное значение 0,8-1,3. К3 =Sн.о.к./Sобщ;

3) К4 -Периметральный коэффициент. Оптимальное значение 0,24-0,4 для домов городского типа и 0,35-0,5 для домов сельского типа К4 =Рнар./Sзастр;

4) К5 – конструктивный коэффициент, характеризует насыщение плана здания вертикальными конструкциями. Оптимальное значение для КПД 0,1-0,15 и 0,15-0,2 для кирпичных домов К5 =Sсеч.в.к./Sзастр;

5) К6 – характеризует отношение площади неквартирных коммуникаций к площади застройки. К6 = Sл.уз./Sзастр;

19. Показатели качества зданий. Долговечность – продолжительность периода нормального функционирования зданий и элементов по истечению которого утрачиваются основные свойства и наступает предельное состояние после которого дальнейшая эксплуатация не возможна.

Ремонто-пригодность приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению не исправностей при эксплуатации и ремонте.

Работоспособность – это состояние здания при котором его элементы нормально функционируют в заданном режиме. Работоспособность зависит от: 1) Прочности; 2) Жесткости; 3) Влажности; 4) Внешнего вида; 5) Удобства эксплуатации.

Надежность – св-во сохранять работосп-ть в течении всего срока службы здания или его элементов.

Внезапный отказ возникает в результате случайного фактора.

Постепенный отказ возникает в результате естественного старения.

Комфортность – это набор частных проблем связанных с проживанием и работой в здании. Критерии: 1) Гигиена; 2) Удобства; 3) Безопасность.

Гигиенические требования – обеспечение благоприятного микроклимата: 1) Тепло-влажностный режим; 2) Чистота воздуха; 3) Зрительный комфорт; 4) Звуковой комфорт.

Удобства оцениваются по следующим факторам: 1) Предназначена для деятельности человека; 2) Установившиеся привычки; 3) Антропометрические характеристики; 4) Национальные обычаи.

Безопасность обеспечивается обеспечением нормативно-технических требований к пожаро- и взрывоопасности, конструктивные и объемно-планировочные решения.

Оценка качества зданий – является физический и моральный износ.

Оценка морального износа.

Моральный износ – обесценивание здания за счет морального старения.

Различают две формы морального износа:

1 -я форма - уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);

2-я форма - обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

 

Краткая характеристика жилого здания	Износ, %
Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие.	0-15
То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более).	16-25
Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до 65 м², отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные.	26-35
Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м², местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные.	36-45
Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные.	45 и более

 

21. Требования безопасности. 12.1 Перед обследованием конструкций намечается план безопасного ведения работ как с временным прекращением эксплуатации, так и без прекращения эксплуатации здания или отдельных его участков. План должен предусматривать мероприятия, исключающие возможность обрушения конструкций, поражения людей газом, током, паром, огнем, наезда транспорта и т.п.

12.2 Для обеспечения непосредственного доступа к конструкциям могут быть использованы имеющиеся в здании средства: мостовые и подвесные краны, переходные площадки и галереи, технологическое оборудование и т.п. При отсутствии таковых устраивают подмости, леса и площадки, настилы, люльки, приставные лестницы, стремянки.

12.3 При обследовании конструкций работники, проводящие обследование здания, обязаны соблюдать требования СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002 по технике безопасности и безопасности труда в строительстве.

12.4 Лица, проводящие натурное обследование здания, должны в соответствии с ГОСТ 12.0.004 пройти вводный (общий) инструктаж в отделе охраны труда предприятия, а также инструктаж непосредственно на объекте, где будет проводиться обследование конструкций, проводимый уполномоченным лицом. Проведение инструктажа фиксируется в специальном журнале с росписью лица, проводившего инструктаж, и работника, прошедшего инструктаж.

12.5 Лица, проводящие обследование здания, должны использовать необходимые защитные приспособления и спецодежду:

защитные каски по ГОСТ 12.4.087;

предохранительные пояса по ТУ 36-2103 с указанием места закрепления карабина и страховочных канатов по ГОСТ 12.4.107 (при необходимости);

спецодежду, которая не должна иметь болтающихся и свисающих частей во избежание зацепления с движущимися частями механизмов и токопроводящими элементами;

аппараты и приспособления для защиты глаз и дыхательных путей, применяющиеся на данном предприятии в соответствии с имеющимися вредными факторами: маски, очки, респираторы, противогазы, кислородные изолирующие приборы, вентилируемые скафандры и т.д.

12.6 Все работы по обследованию здания, обмерам и испытаниям конструкций на высоте более трех метров, как правило, проводятся с подмостей. Выполнение обследования здания без подмостей допускается только при невозможности их устройства, с обязательным применением предохранительных приспособлений (натянутые стальные канаты, страховочные сетки и т.д.) и монтажных поясов.

12.7 Ежедневно перед началом обследования здания необходимо провести проверку состояния лесов, подмостей, ограждений, люлек, лестниц; в случае их неисправности должны быть приняты необходимые меры по ремонту.