Статутні органи об'єднання, їх повноваження та порядок формування

4.1. Органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об'єднання.

4.2. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

4.3. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього статуту та чинного законодавства.

4.4. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

4.5. Правління обирається у кількості до 9 осіб,

4.6. Ревізійна комісія обирається в кількості до 3 осіб.

4.5. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить:

1) затвердження Статуту об ' єднання, внесення змін до нього;

2) обрання членів правління об'єднання;

3) питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання;

4) затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;

5) визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання;

6) прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;

7) визначення розміру матеріального або іншого заохочення членів об'єднання і правління;

8) встановлення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності членів об'єднання;

9) Обрання або зміну голови правління об'єднання

10) прийняття рішень про взаємодію з громадськими організаціями.

4.6. До компетенції правління об'єднання належить:

1) підготовка кошторису, балансу та річного звіту об'єднання;

2) здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством;

3) розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису;

4) укладання договорів із суб'єктами підприємництва, які виконують роботи, в тому числі будівельні, надають житлово-комунальні та інші послуги, та здійснення контролю за їх виконанням;

5) ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання;

6) прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам;

7) укладання договорів щодо компенсації експлуатаційних витрат об'єднання з осіб або суб'єктів, яки використовують сумісне майно, у разі, якщо таке використання не є наслідком користування власним майном членів об'єднання.

8) прийняття рішень про надання та укладання, розірвання договорів тимчасового користування сумісним майном об'єднання зі співвласниками, яки використовують або мають намір використовувати таке сумісне майно, у разі, якщо таке використання не є наслідком користування їх власним майном.

9) скликання та організація проведення загальних зборів членів об'єднання, або зборів представників, у тому числі які можуть бути обрані від об'єднання за рішенням загальних зборів.

10) прийняття рішень про перерозподіл коштів фондів об'єднання, створення цільових фондів.

11) прийняття рішень про створення, фінансування, таріфікації, організації та надання додаткових послуг, які не відносяться до загальних послуг з утримання будинку та території і які надаватимуться лише певного числа членів об'єднання або іншим клієнтам (в загальному випадку не всьому об'єднанню цілком), шляхом надання щомісячних абонементів членам об'єднання, які такими послугами мають намір користуватися. Для кожної такої послуги-абонемента створюється окремий фонд. Послуги-абонементи які створюються відразу після створення ОСББ - прибудинкова парковка.

12) переукладання договорів з індивідуальних особових рахунків споживачів комунальних послуг - об'єднання співвласників, з постачальниками цих послуг на загальні (колективні, єдині тощо) особові рахунки об'єднання на постачання послуг.

13) виступати з ініціативами перед співвласниками за проектами благоустрою майна, території, поліпшень і модернізації спільного обладнання і виступати організатором таких проектів, у тому числі суботників.

4.7. Голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об'єднання та рішень правління, діє без доручення від імені об'єднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об'єднання відповідно до затвердженого кошторису.

4.8. У відсутності голови правління його обов'язки виконує заступник, який призначається правлінням.

4.9. Засідання правління проводиться не менше ніж один раз у три місяці і скликається головою. Рішення правління об'єднання приймається 2/3 голосів від загальної чисельності членів правління.

4.10. Правління об'єднання на договірній основі може найняти на роботу управителя - юридичну особу, яка частково здійснюватиме функції з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

4.11. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа його членів ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами. Рішення загальних зборів членів об'єднання про затвердження річного звіту, кошторису видатків і надходжень розмірів внесків та платежів членів об'єднання приймаються з урахуванням висновків ревізійної комісії (ревізора) або аудитора.

4.12. Члени правління можуть тимчасово відсторонити члена правління від виконання обов'язків до рішення загальних зборів, для цього потрібне одноголосне рішення членів правління за винятком цього члена і одноголосне рішення Ревізійної комісії.

4.13. Ревізійна комісія (ревізор) зобов'язана ініціювати позачергове скликання загальних зборів у разі виникнення загрози інтересам об'єднання або виявлення зловживань, учинених посадовими особами.

4.14. Керівництво поточною діяльністю об'єднання здійснює його правління. Правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання за винятком тих, які належать до виключної компетенції загальних зборів. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

4.15. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та терміни обрання встановлюються Статутом.

Порядок скликання та проведення загальних зборів. Періодичність проведення зборів. Порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них. Перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів

5.1. Чергові загальні збори членів об'єднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як правило, по закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності об'єднання. Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії об'єднання.

5.2. Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

5.3. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п'ятдесяти) відсотків членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.

5.4. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об'єднання повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 60 днів з моменту зборів, що не відбулися, і є чинними, якщо на них присутні не менше 30 відсотків членів об'єднання. На таких зборах рішення приймаються 3/4 голосів присутніх членів об'єднання.

5.5. Питання, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів об'єднання):

- рішення про форму управління житловим комплексом;

- затвердження кошторису об'єднання, балансу та річного звіту;

- визначення розміру внесків та платежів членів об'єднання;

- проведення капітального ремонту будинку, реконструкції або його відновлення після руйнування, зведення господарських споруд;

- внесення змін і доповнень до Статуту об'єднання;

- реорганізація об'єднання;

- визначення обмежень на використання об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, та передачу їх у довгострокове користування фізичним і юридичним особам;

- отримання кредитів;

- ліквідація об'єднання у випадку фізичного знищення або руйнування будинку, яке унеможливлює його відновлення.

5.6. Рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування затверджується загальними зборами.

5.7. Рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню.

5.8. Рішення, прийняті загальними зборами, є обов'язковими для всіх членів об'єднання.

5.9. Рішення загальних зборів оприлюднюється способом вивішування оголошень при вході в кожну парадну одночасно на першому поверсі і в ліфтовій кабіні кожної парадної.

5.10. Рішення загальних зборів про проведення реконструкції будинку, в тому числі надбудови чи добудови, вважається прийнятим за умови наявності згоди всіх власників приміщень. Якщо власник житлового приміщення відмовляється відселитися чи власник нежитлового приміщення відмовляється тимчасово залишити його для проведення реконструкції будинку, спір може бути вирішено в судовому порядку. Рішення про проведення ремонту будинку приймається, виходячи з технічного стану елементів будинку.