Договор аренды транспортного средства.

 

Договор аренды транспортного средства принято делить на два вида: договор аренды транспортного средства с экипажем и договор аренды транспортного средства без экипажа.

Договор аренды транспортного средства с экипажем. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ).

Из приведенного легального определения следует, что договор аренды транспортного средства с экипажем является реальным, возмездным и взаимным.

Сторонами договор аренды транспортного средства с экипажем являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть любые физические и юридические лица.

Существенным условием договора является условие о предмете.

Предметом договора аренды транспортного средства с экипажем является транспортное средство.

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК РФ.

Содержание договора. По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору. Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства. Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

Договор аренды транспортного средства без экипажа. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 624 ГК РФ).

Из приведенного легального определения следует, что договор аренды транспортного средства без экипажа является реальным, возмездным и взаимным.

При договоре аренды транспортного средства без экипажа управление и техническую эксплуатацию транспортного средства осуществляет арендатор самостоятельно или при помощи третьего лица (но ни в коем случае не арендодателя).

Содержание договора. Арендатор обязан в течение всего срока договора поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

Договор аренды зданий или сооружений.

 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Из приведенного легального определения следует, что договор аренды зданий и сооружений является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Сторонами договор аренды зданий и сооружений являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть любые физические и юридические лица.

Существенными условиями договора аренды зданий и сооружений являются условия о предмете и о размере арендной платы.

Предметом договора могут быть здания и сооружения. Здания - это отдельно стоящие строения, имеющие определенное целевое назначение: жилые и нежилые здания (например, производственные или административные здания). К сооружениям относятся различные объекты инженерной инфраструктуры: водопровод, канализация, набережная и т.д.

Наряду со зданиями и сооружениями предметом договора аренды могут являться также жилые и нежилые помещения. При этом следует учитывать, что жилые помещения могут быть предметом аренды только в том случае, если в качестве арендатора выступает юридическое лицо. Временное владение и пользование жилыми помещениями физические лица осуществляют не на основании договора аренды, а на основании договора найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

Договор аренды предприятия

 

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Из приведенного легального определения следует, что договор аренды предприятия является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Существенными условиями договора аренды предприятия являются условия о предмете и о размере арендной платы.

В качестве предмета договора выступает предприятие, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ).

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

 

6. Договор финансовой аренды (договор лизинга)

 

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ).

Из приведенного легального определения следует, что договор лизинга является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Договор лизинга регулируется не только нормами ГК РФ, но и нормами, содержащиеся в ФЗ от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»[45] (далее – Закон о лизинге).

Сторонами договора лизинга являются лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге).

Существенными условиями договора лизинга являются его предмет, срок и цена.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, кроме земельных участков и других природных объектов. (ст. 3 Закона о лизинге). Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.