Ук по данному пункту договора - оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае , если оно обслуживает более одного жилого помещения.

Предмет договора

1. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, аварийному обслуживанию, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность, а Собственник обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.

1.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении 1 к Договору.

1.3. Перечень коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме установлен в Приложении 2 к Договору.

1.4. Указанные перечни изменяются Управляющей организацией в следующих случаях:

а) на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств,

б) в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов РФ и Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда.

1.5. По настоящему Договору устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности Сторон:

1.5.1. По системе электроснабжения: точки крепления отходящих к помещению Собственника фазового, нулевого и заземляющего проводов от вводного выключателя. Стояковую разводку и точки крепления обслуживает Управляющая организация. Отходящие от точки крепления провода и все оборудование после этих точек обслуживает Собственник.

1.5.2. По системе холодного и горячего водоснабжения: точка первого резьбового соединения с транзитного стояка водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование – Собственник.

1.5.3. По системе водоотведения: точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения помещения к тройнику транзитного стояка общей домовой системы водоотведения. Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование – Собственник.

1.5.4. По системе теплоснабжения: первые точки присоединения отводящих и отходящих труб систем теплоснабжения помещения к системе теплоснабжения многоквартирного дома. Транзитные стояки, подводящие и отходящие от них трубы до точки присоединения обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование, в том числе радиаторы отопления – Собственник.

Пояснение п.1.5.4.-

УК по данному пункту договора - оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого помещения.

В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления(радиаторы) которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках,в подвалах и п.п.), а также радиаторы в квартирах, которые не могут быть демонтированы до первых отключающих устройств на ответвленных от стояков без ущерба для всей внутридомовой системы отопления.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы отопления (радиаторы), не обслуживающие более одной квартиры (при условии, что они могут без ущерба для всей внутридомовой системы отопления быть демонтированы до первых отключающих устройств на ответвлениях от стояков), не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В этом случае радиаторы, а также сами первые отключающие устройства относятся к имуществу собственников помещений, работы по их ремонту (замене производятся за дополнительную плату).

Права и обязанности сторон

 

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества в Многоквартирном доме и проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме, в том числе обеспечивать управление Многоквартирным домом, аварийное обслуживание, предоставление услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения (в т.ч. газового оборудования в Помещении), вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.1.2. Обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу, за исключением случаев ликвидации аварий, обязательных профилактических работ, замены оборудования, а также в случаях когда необходимые работы невозможно выполнить по вине собственника, в том числе при непредоставлении собственником доступа в помещение.

2.1.3. Своевременно проводить подготовку дома, санитарно-технического и иного оборудования, относящегося к общему имуществу, к сезонной эксплуатации.

2.1.4. Проводить плановые и внеплановые осмотры общих конструктивных элементов дома, инженерных систем и иного оборудования, относящегося к общему имуществу.

П.2.1.5 Предлагаем в таком варианте.

2.1.5. Ежегодно представлять отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год до конца 01.04. следующего года в письменном варианте.

 

2.1.6. Обеспечивать предоставление на общедомовые нужды и в занимаемые гражданами - собственниками и лицами, пользующимися Помещениями, в том числе на основании договоров с собственниками помещений (далее - Пользователи), жилые Помещения следующих коммунальных услуг (ненужное вычеркнуть):

Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроэнергии.

2.1.7. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, а также настоящим Договором.

2.1.8. Информировать Собственника и Пользователей, о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерного оборудования.

2.1.9. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.10. Рассматривать обращения Собственника и законных Пользователей Помещений по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, в т.ч. по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

2.1.11. Организовать начисление и осуществление сбора платы с собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов помещений. Вести учет денежных средств, израсходованных на содержание и ремонт общего имущества.

 

2.2. Управляющая организация вправе:

 

2.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом соответствующих решений общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.2.2. Привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных Договором.

2.2.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.2.4. Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, в порядке, на условиях и в соответствии с перечнем, установленных общим собранием собственников помещений в данном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов.

2.2.5. В случае переплаты по одному виду коммунальных услуг и недоплаты по другому виду услуг производить погашение встречных денежных обязательств.

2.2.6. Требовать возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией, затрат на восстановление имущества, в том числе общего имущества, поврежденного по вине Собственника и членов его семьи.

2.2.7. Требовать допуска в Помещение для осмотра технического, санитарного и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также для ликвидации аварий.

2.2.8. Принимать решение о предоставлении в пользование третьим лицам фасада многоквартирного жилого дома, в том числе под размещение рекламы, с одобрения со стороны общего собрания собственников. Денежные средства, собранные за предоставление в пользование фасада, направляются на эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома.

2.2.9. Принимать решение о необходимости технологического присоединения энергопринимающих устройств и подавать заявки на технологическое присоединение энергопринимающих устройств в сетевую организацию без получения дополнительного одобрения со стороны общего собрания собственников.

2.2.10. В случае выявления несоответствия количества зарегистрированных в Помещении граждан количеству фактически проживающих в данном Помещении граждан производить начисление платы за жилищные и коммунальные услуги по числу фактически проживающих.

2.2.11. При обнаружении нарушений норм промышленной безопасности и технической эксплуатации жилого дома, его электрических и инженерных систем, а также причин, которые могут повлечь подобные нарушения, направлять предписания в адрес собственников (арендаторов, нанимателей) для дальнейшего принятия мер по устранению выявленных нарушений.

2.2.12. Производить разбор (снос, уничтожение, вывоз) принадлежащих Собственнику объектов, установленных (смонтированных, оставленных и т.п.) за пределами принадлежащего ему Помещения в случаях если эти объекты установлены самовольно и затрудняют подходы к помещениям других собственников либо к общему имуществу дома, наносят вред, захламляют общее имущество, нарушают чистоту и порядок, а также если данные объекты установлены и смонтированы с нарушением установленных правил, норм и стандартов. При этом Управляющая организация обязана уведомить Собственника о данных нарушениях и предложить в трехдневный срок устранить их.

2.2.13. При наличии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг приостановить оказание услуг в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Ответственность

 

4.1. Убытки, понесенные Собственником или Управляющей организацией в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организации, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме и если данные решения приняты без учета предложений Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в Многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось). Управляющая организация не несет ответственности за причиненные убытки ее действием или бездействием, совершенными во исполнение решений общего собрания.

4.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. При возникновении таких обстоятельств, Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору. Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправдано и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельством относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия органов государственной власти и органов местного самоуправления, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.

4.4. При несвоевременном внесении платы за жилищные и коммунальные услуги Собственник уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Управляющая организация не несет ответственности за неисправности приборов, узлов, оборудования и иного общего имущества многоквартирного дома, возникшие не по ее вине, а также за последствия, возникшие в результате таких неисправностей.

Срок действия Договора

 

6.1. Настоящий Договор заключен с «____»______________ 201__ г. по «____»______________ 201__ г. включительно, при этом датой начала действия Договора и распространения условий Договора на отношения сторон считается дата передачи дома в управление Управляющей организации с подписанием в установленном порядке унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств № ОС-1а «Акт о приемке-передаче здания (сооружения).

6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. Указанный порядок автоматической пролонгации действует и все последующие сроки. Собственник вправе направить заявление о расторжении Договора только на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

 

Прочие условия

 

7.1. Работы по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту помещения, инженерно-технического и иного оборудования, обслуживающего только помещение собственника и не относящегося к общему имуществу дома, производятся Собственником самостоятельно и за свой счет. При этом Собственник вправе привлечь для выполнения указанных в настоящем пункте работ Управляющую организацию. Плата за выполнение таких работ устанавливается Управляющей организацией на основании отдельного договора между Собственником и Управляющей организацией.

7.2. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматриваются судебными органами.

7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

7.2. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

 

 

Приложения:

 

1. Приложение № 1 «Состав общего имущества в Многоквартирном доме».

2. Приложение № 2 «Перечень коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме».

3. Приложение №3 к Договору управления МКД «Размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга»

 

Реквизиты и подписи сторон

Управляющая организация	Собственник
Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района»(ООО «ЖКС № 1 Выборгского района»)	______________________________________________________________________________________ (ФИО)
ИНН 7802423282, КПП 780201001, Р/сч 407 028 100 907 000 00682 ПСО «БАНК» «Санкт-Петербург» г. Санкт-ПетербургК/сч 301 01810900000000790 БИК 044030790 Юридический адрес: 194156, г. Санкт-Петербург, пр. Пархоменко, дом 24/9Фактический адрес: 194356, г. Санкт-Петербург, пр. Луначарского, дом 5 телефон (812) 510-86-76, факс (812) 510-86-37 е-mail gks1@gks1vyb.ru http://www.gks1vyb.ru	Паспорт серия ______ № ____________________ Выдан __________________________________________________________________________________________________________________________________________________ «____» ________ _______ года. Адрес регистрации: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Телефон: ___________________________________
____________________ И.Е. Романюк	____________________ /________________/

Приложение № 1

Приложение № 2

Предмет договора

1. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, аварийному обслуживанию, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность, а Собственник обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.

1.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении 1 к Договору.

1.3. Перечень коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме установлен в Приложении 2 к Договору.

1.4. Указанные перечни изменяются Управляющей организацией в следующих случаях:

а) на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств,

б) в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов РФ и Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда.

1.5. По настоящему Договору устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности Сторон:

1.5.1. По системе электроснабжения: точки крепления отходящих к помещению Собственника фазового, нулевого и заземляющего проводов от вводного выключателя. Стояковую разводку и точки крепления обслуживает Управляющая организация. Отходящие от точки крепления провода и все оборудование после этих точек обслуживает Собственник.

1.5.2. По системе холодного и горячего водоснабжения: точка первого резьбового соединения с транзитного стояка водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование – Собственник.

1.5.3. По системе водоотведения: точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения помещения к тройнику транзитного стояка общей домовой системы водоотведения. Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование – Собственник.

1.5.4. По системе теплоснабжения: первые точки присоединения отводящих и отходящих труб систем теплоснабжения помещения к системе теплоснабжения многоквартирного дома. Транзитные стояки, подводящие и отходящие от них трубы до точки присоединения обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование, в том числе радиаторы отопления – Собственник.

Пояснение п.1.5.4.-

УК по данному пункту договора - оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого помещения.

В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления(радиаторы) которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках,в подвалах и п.п.), а также радиаторы в квартирах, которые не могут быть демонтированы до первых отключающих устройств на ответвленных от стояков без ущерба для всей внутридомовой системы отопления.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы отопления (радиаторы), не обслуживающие более одной квартиры (при условии, что они могут без ущерба для всей внутридомовой системы отопления быть демонтированы до первых отключающих устройств на ответвлениях от стояков), не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В этом случае радиаторы, а также сами первые отключающие устройства относятся к имуществу собственников помещений, работы по их ремонту (замене производятся за дополнительную плату).

Права и обязанности сторон

 

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества в Многоквартирном доме и проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме, в том числе обеспечивать управление Многоквартирным домом, аварийное обслуживание, предоставление услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения (в т.ч. газового оборудования в Помещении), вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.1.2. Обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу, за исключением случаев ликвидации аварий, обязательных профилактических работ, замены оборудования, а также в случаях когда необходимые работы невозможно выполнить по вине собственника, в том числе при непредоставлении собственником доступа в помещение.

2.1.3. Своевременно проводить подготовку дома, санитарно-технического и иного оборудования, относящегося к общему имуществу, к сезонной эксплуатации.

2.1.4. Проводить плановые и внеплановые осмотры общих конструктивных элементов дома, инженерных систем и иного оборудования, относящегося к общему имуществу.

П.2.1.5 Предлагаем в таком варианте.

2.1.5. Ежегодно представлять отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год до конца 01.04. следующего года в письменном варианте.

 

2.1.6. Обеспечивать предоставление на общедомовые нужды и в занимаемые гражданами - собственниками и лицами, пользующимися Помещениями, в том числе на основании договоров с собственниками помещений (далее - Пользователи), жилые Помещения следующих коммунальных услуг (ненужное вычеркнуть):

Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроэнергии.

2.1.7. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, а также настоящим Договором.

2.1.8. Информировать Собственника и Пользователей, о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерного оборудования.

2.1.9. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.10. Рассматривать обращения Собственника и законных Пользователей Помещений по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, в т.ч. по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

2.1.11. Организовать начисление и осуществление сбора платы с собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов помещений. Вести учет денежных средств, израсходованных на содержание и ремонт общего имущества.

 

2.2. Управляющая организация вправе:

 

2.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом соответствующих решений общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.2.2. Привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных Договором.

2.2.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.2.4. Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, в порядке, на условиях и в соответствии с перечнем, установленных общим собранием собственников помещений в данном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов.

2.2.5. В случае переплаты по одному виду коммунальных услуг и недоплаты по другому виду услуг производить погашение встречных денежных обязательств.

2.2.6. Требовать возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией, затрат на восстановление имущества, в том числе общего имущества, поврежденного по вине Собственника и членов его семьи.

2.2.7. Требовать допуска в Помещение для осмотра технического, санитарного и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также для ликвидации аварий.

2.2.8. Принимать решение о предоставлении в пользование третьим лицам фасада многоквартирного жилого дома, в том числе под размещение рекламы, с одобрения со стороны общего собрания собственников. Денежные средства, собранные за предоставление в пользование фасада, направляются на эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома.

2.2.9. Принимать решение о необходимости технологического присоединения энергопринимающих устройств и подавать заявки на технологическое присоединение энергопринимающих устройств в сетевую организацию без получения дополнительного одобрения со стороны общего собрания собственников.

2.2.10. В случае выявления несоответствия количества зарегистрированных в Помещении граждан количеству фактически проживающих в данном Помещении граждан производить начисление платы за жилищные и коммунальные услуги по числу фактически проживающих.

2.2.11. При обнаружении нарушений норм промышленной безопасности и технической эксплуатации жилого дома, его электрических и инженерных систем, а также причин, которые могут повлечь подобные нарушения, направлять предписания в адрес собственников (арендаторов, нанимателей) для дальнейшего принятия мер по устранению выявленных нарушений.

2.2.12. Производить разбор (снос, уничтожение, вывоз) принадлежащих Собственнику объектов, установленных (смонтированных, оставленных и т.п.) за пределами принадлежащего ему Помещения в случаях если эти объекты установлены самовольно и затрудняют подходы к помещениям других собственников либо к общему имуществу дома, наносят вред, захламляют общее имущество, нарушают чистоту и порядок, а также если данные объекты установлены и смонтированы с нарушением установленных правил, норм и стандартов. При этом Управляющая организация обязана уведомить Собственника о данных нарушениях и предложить в трехдневный срок устранить их.

2.2.13. При наличии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг приостановить оказание услуг в порядке, предусмотренном законодательством РФ.