По адресу: город Санкт-Петербург

__________________________________дом _________ корпус _____ литер _____

Год постройки	_____________ год
Фундамент (тип и материал)
Несущие стены (материал)
Перекрытия (материал)
Крыша (материал кровли, площадь)
Балконные плиты, лоджии (наличие, шт., материал)
Инженерное и иное оборудование (нужное подчеркнуть):
Системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления, мусоропровод, электроснабжение, тепловой пункт, элеваторный узел, котельная, бойлерная, насосы _______, АСПЗ, ПЗУ, лифт пассажирский - ________, лифт грузовой – ____________, иное оборудование ___________________________________
Нежилые Помещения:
Подвальное помещение (площадь)
Лестницы, лестничные площадки (площадь) __________ кв.м.
Сведения о земельном участке, на котором расположен Многоквартирный дом:
Площадь (по видам и классам покрытия, газоны)
Контейнерная площадка (площадь)
Иные объекты, расположенные на земельном участке (подчеркнуть и дополнить):
Трансформаторная подстанция, иные объекты

Приложение 2
к Договору управления

№ _____________ - ___________
от «___» ___________ 20___ г.

 

 

Перечень

Базовых работ и услуг по техническому обслуживанию

Мест общего пользования жилых зданий.

I. Общие положения.

1.1.Перечень базовых работ и услуг по техническому обслуживанию мест общего пользования жилых зданий (далее - перечень) определяет состав работ и услуг, в том числе контролю за техническим состоянием жилых зданий и инженерного оборудования, обеспечению пожарной безопасности.

1.2. В перечне используются следующие основные понятия:

места общего пользования жилых зданий - межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции, находящееся в общем пользовании инженерное оборудование.

инженерное оборудование - инженерные устройства и внутридомовые сети (коммуникации) жилого здания, предназначенные для предоставления коммунальных услуг.

Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию

Инженерного оборудования

1. Перечень видов технических осмотров и их периодичность:

 

Осмотр устройств в чердачных и подвальных помещениях (запорная арматура, трубопроводы, ХВС, ГВС, ЦО, канализация)	1 раз в квартал
Осмотр водопроводов, канализации, ЦО (квартиры, кухни, санузлы)	1 раз в год
Осмотр теплоцентров	1 раз в месяц
Осмотр водомерных узлов	1 раз в месяц
Осмотр мусоропроводов	1 раз в квартал
Осмотр деревянных заполнений проемов	2 раза в год
Осмотр кровли рулонной	2 раза в год
Осмотр электрооборудования на лестничных клетках	1 раз в квартал
Осмотр электрического оборудования чердаков, подвалов	1 раз в квартал
Осмотр ГРЩ	1 раз в месяц
Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния здания
Для устранения мелких неисправностей производится ежедневный визуальный осмотр устройств в подвальных помещениях (запорная арматура, трубопроводы ХВС, ГВС, ЦО, канализации и осмотр теплоцентра	5 раз в неделю

2. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и по заявкам жильцов.

 

2.1. Ремонт инженерного квартирного оборудования проектного исполнения, отечественного производства. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением протечки, устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехническим приборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов). Регулировка смывного бачка
с устранением утечки. Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих.

2.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов.

2.3. Уплотнение сгонов.

2.4. Регулировка, ремонт трехходового крана.

2.5. Укрепление трубопроводов.

2.6. Мелкий ремонт изоляции.

2.7. Очистка и промывка водопроводных кранов.

2.8. 2.2.8. Устранение незначительных неисправностей технических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования.

2.9. Прочистка канализационного лежака.

2.10. Проверка заземления ванн.

2.11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в подвалах и в ГРЩ.

2.12. Аварийное обслуживание производится круглосуточно включая выходные и праздничные дни – в течении 0,5 часа с момента поступления заявки диспетчеру.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

 

3.1. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3.2. Снятие пружин на входных дверях.

3.3. Консервация системы центрального отопления.

 

4. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

 

4.1. Замена разбитых стекол окон, балконных дверей и дверей вспомогательных помещений.

4.2. Утепление оконных и балконных проемов.

4.3. Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

4.4. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и в подвалах.

4.5. Регулировка и испытания систем центрального отопления.

4.6. Подготовка теплоцентров и предъявление их представителям «Теплоэнерго».

4.7. Обслуживание запорной арматуры водомерных узлов в границах эксплуатационной ответственности.

4.8. Обслуживание ГРЩ.

4.9. Консервация поливочных систем.

4.10. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

4.11. Укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток подвальных и чердачных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт.

4.12. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4.13. Окраска труб в помещениях теплоцентров и водомерных узлов.

4.14. Навеска, укрепление и регулировка пружин на входных дверях.

4.15. Укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях.

4.16. Предъявление дома представителю ГУП «Водоканал СПб».

4.17. Предъявление дома инспекции ГПН.

4.18. Предъявление дома мастеру ОАО «Ленгаз-эксплуатация»

Перечень базовых работ и услуг по санитарному содержанию

Мест общего пользования жилых зданий и придомовой территории.

Общие положения.

1.1.Перечень базовых работ и услуг по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий (далее - перечень) определяет состав работ и услуг по санитарному содержанию.

1.2. В перечне используются следующие основные понятия:

места общего пользования жилых зданий - межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые кабины, коридоры, чердаки и подвалы, придомовая территория (прилегающие к жилым зданиям земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства).

сбор и вывоз мусора - это комплекс базовых работ и услуг по сбору мусора (очистке мусоро­проводов) и его вывозу до места сбора (контейнерная площадка).

санитарное содержание мест общего пользования жилых зданий (кроме придомовой тер­ритории) - это комплекс базовых работ и услуг по поддержанию состояния мест общего пользова­ния в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и экологическими нормами и требованиями.

санитарное содержание придомовой территории -это комплекс базовых работ и услуг по поддержанию состояния придомовой территории в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и экологическими нормами и требованиями.

Перечень работ по сбору и вывозу мусора.

Профилактический осмотр мусоропровода 1 раз в месяц

Удаление мусора из мусороприемных камер 6 раз в неделю

Уборка мусороприемных камер 6 раз в неделю

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 2 раза в месяц

Очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода 1 раз в месяц
Устранение засоров по мере необходимости

Вывоз мусора до места сбора (контейнерная площадка) 6 раз в неделю

Мытье мусороприемных камер 1 раз в месяц