Установчими зборами об’єднання співвласників багатоквартир-

Установчими зборами ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИР-

НОГО БУДИНКУ «Козачий» Протокол № від _________2016 р.

Голова зборів

Потоцький М.В. ____________________

 

СТАТУТ

ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ

БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

«Козачий»

 

м. Запоріжжя - 2016 р.

 

Загальні положення, найменування та місцезнаходження об’єднання

1.1. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козачий»
(далі – об’єднання, ОСББ) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі – співвласники) багатоквартирного будинку № 30 (далі – будинок), що розташований за місцезнаходженням: пр. Ювілейний, м. Запорiжжя, 69076, відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Повне найменування об’єднання українською мовою: ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «Козачий».

Скорочене найменування об’єднання українською мовою: ОСББ «Козачий».

1.2. Об’єднання діє відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

1.3. Власники квартир, житлових та нежитлових приміщень зобов’язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об’єднання, який розробляється на підставі цього статуту та затверджується рішенням установчих зборів членів об’єднання.

Комментарий: полная юридическая безграммотность!!!!! Права и обязанности прописаны

в пункте № 5. «Права і обов’язки співвласників», пункте № 6 «Відповідальність за

Порушення Статуту об’єднання та рішень статутних органів»

согласно Приказа Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства 27 августа 2003 № 141 (В редакции приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно коммунального хозяйства Украины от 23 сентября 2015 № 238) должна быть фраза:

«Об’єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов’язки, передбачені статтею 18 цього Закону.»

1.4. Об’єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців».

1.5. Об’єднання відповідає за своїми зобов’язаннями, коштами і майном об’єднання, що належать об’єднанню як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові і немайнові права та обов’язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об’єднання не несе відповідальності за зобов’язаннями співвласників.

1.6. Об’єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками об’єднання. Господарче забезпечення діяльності об’єднання може здійснюватися власними силами об’єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб’єктів господарювання.

КОММЕНТАРИЙ: данная фраза должна быть в разделе 2.

 

1.7. Об’єднання може мати печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові та інші рахунки в банківських установах.

 

Мета створення, завдання та предмет діяльності об’єднання

 

2.1. Метою створення об’єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов’язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

2.2. Завданням та предметом діяльності об’єднання є:

- належне утримання будинку та прибудинкової території;

- забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;

- сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;

- забезпечення виконання співвласниками своїх зобов’язань, пов’язаних з діяльністю об’єднання;

- здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

КОММЕНТАРИЙ: фраза добавленна инициативной группой

Рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев’ятим, дванадцятим та чотирнадцятим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів – і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою).

 

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

3.12. Виконавчим органом об’єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам.

Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об’єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об’єднання, визначених цим Статутом.

3.13. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів.

 

У разі смерті члена правління, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним повноваження такого члена правління припиняються.

3.14. До компетенції правління належать:

- підготовка кошторису, балансу об’єднання та річного звіту;

- здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості не заперечених діючим законодавством.

- розпорядження коштами об’єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об’єднання кошторису;

- укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням;

- ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об’єднання;

- скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників, якщо воно є її ініціатором;

- призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

3.15. Засідання правління проводяться не менше ніж один раз на три місяці, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів.

Кожен член правління має на засіданні правління один голос та не має права передоручати своє право брати участь у засіданнях та голосувати іншим особам.

Рішення правління приймається більшістю голосів від загальної кількості членів правління, якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів об’єднання.

Засідання правління скликається його головою або не менш як третиною членів правління.

Веде засідання правління голова правління, а в разі відсутності голови - його заступник. У разі відсутності голови правління та його заступника, засідання правління веде один із членів правління, обраний головуючим простою більшістю голосів від кількості присутніх на засіданні членів правління.

Рішення правління викладаються у протоколі засідання правління із зазначенням кожним з членів правління результату свого голосування («за» або «проти»), засвідченого власноручним підписом.

3.16. Правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника.

На виконання своїх повноважень голова правління:

- веде засідання правління, якщо правління не доручило ведення засідання іншому члену правління;

- забезпечує виконання рішень загальних зборів та рішень правління;

- діє без доручення від імені об’єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління;

- розпоряджається коштами об’єднання відповідно до затвердженого кошторису та рішень правління, має право першого підпису фінансових документів об’єднання;

- наймає на роботу в об’єднання працівників та звільняє їх, застосовує до них заходи заохочення та накладає стягнення, видає обов’язкові для працівників об’єднання накази у сфері трудових правовідносин;

- за рішенням правління видає довіреності на представництво інтересів об’єднання іншим особам;

- відкриває і закриває рахунки об’єднання в банківських установах та інших фінансових установах, підписує банківські та інші фінансові документи;

- відповідно до рішень правління здійснює інші дії, спрямовані на досягнення мети та завдань об’єднання.

У разі відсутності голови правління його обов’язки виконує заступник.

3.17. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об’єднання на загальних зборах обирається з числа мешканців будинку ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.

Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

Якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів, рішення ревізійної комісії приймаються більшістю голосів від загальної кількості її членів.

Кожен член ревізійної комісії при прийнятті нею рішень має один голос та не має права передоручати своє право голосу іншим особам.

Ревізійна комісія (ревізор) обирається строком на 1 рік, якщо інший строк не визначено загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження ревізійної комісії (ревізора) чи окремих членів ревізійної комісії.

У разі смерті члена ревізійної комісії, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним, а також набрання законної сили обвинувальним вироком щодо нього повноваження такого члена ревізійної комісії припиняються.

 

КОММЕНТАРИЙ: в данном разделе инициативной группой исключена (изменена) основная фраза согласно Приказа Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства 27 августа 2003 № 141 (В редакции приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно коммунального хозяйства Украины от 23 сентября 2015 № 238), а именно:

У разі відчуження членом ревізійної комісії всіх належних йому в будинку квартир і нежитлових приміщень, а також у разі смерті члена ревізійної комісії, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним, а також набрання законної сили обвинувальним вироком щодо нього повноваження такого члена ревізійної комісії припиняються.

Исключение данных слов даёт право лицам, которые передали и продали свою собственность в нашем доме право на участие в ревизионной комиссии и влияние на ситуацию в ОСМД. То есть появляются пожизненное право на влияние на ситуацию в ОСМД данных лиц.

 

3.18. Ревізійна комісія (ревізор) має право:

- відповідно до періодичності, встановленої загальними зборами, але не рідше одного разу на рік отримувати від правління та працівників об’єднання первинні та аналітичні документи бухгалтерського і податкового обліку, фінансової, статистичної та податкової звітності об’єднання за будь-який період діяльності об’єднання, ознайомлюватися із зазначеними документами, робити із них виписки та копії;

КОММЕНТАРИЙ: инициативной группой изъята фраза, а именно:

відповідно до періодичності, встановленої загальними зборами, але не рідше одного разу на рік отримувати від правління та працівників об’єднання письмові пояснення щодо діяльності об’єднання за будь-який період діяльності об’єднання;

Тем самым освобождают Правление и работников ОСМД от ответственности письменного пояснения о деятельности.

 

- перевіряти та надавати загальним зборам висновки щодо підготовлених правлінням проектів кошторисів, балансу, річного звіту об’єднання;

-за рішенням загальних зборів здійснювати інші дії щодо контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об’єднання.

Загальні збори можуть визначити інший перелік прав ревізійної комісії (ревізора).

Установчими зборами ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИР-

НОГО БУДИНКУ «Козачий» Протокол № від _________2016 р.

Голова зборів

Потоцький М.В. ____________________

 

СТАТУТ

ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ

БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

«Козачий»

 

м. Запоріжжя - 2016 р.