Привести схему формирования земельной ренты

Дифференциальная рента – это дополнительный доход, образующийся на землях более лучшего качества и местоположения.

 

 

З – затраты на 1 га посева;

НД – норматив доходности;

ЦП – цена производства;

ДР – дифференциальная рента;

ВП – авловая продукция.

Худшие земли (безрентные) – земли, на которых цена производства равна цене реализации ЦП=ЦР, т.е. затраты на них являются общественно необходимыми, предельными или замыкающимися.

Наихудшие земли (10 класс) – участки земли низкого природного качества (солончаки, дерново-подзолистые). Производство на них низкорентабельно, а может быть и убыточно. Их использование возможно только при рентных доплатах, обеспечивающие норму рентабельности для расширенного воспроизводства.

ВП=У*Цр; Уо=Бб*Цб; ЦП=З+НД; ДР=ВП-ЦП;

ДД=Уо*Цр-1,07*Зо = ВП - 1,07*Зо;

где: ДД- дифференциальный доход;

Цр-цена реализации;

Зо-затраты оценочные;

Цб-цена балла;

У-урожайность;

Бб – балл бонитета;

1,07- коэффициент рентабельности, характеризующий уровень доходности.

18.Раскроите методику определения земельной ренты обусловленной плодородием. Земельный участок оценивается по трем основным рентообразующим факторам – плодородию сельскохозяйственных угодий, технологическим свойствам и местоположению.

Плодородие – это способность земли удовлетворять потребность растений необходимых в питательных веществах и влаги. Плодородие с/х угодий характеризуется баллом бонитета почв, который является показателем сравнительного природного плодородия 100-бальной шкале бонитетов почв субъекта РФ.

Б_бср=(Б₁*Р₁+ Б₂*Р₂+…+ Б_n*Р_n)/P_общ,

где Р_общ-сумма площадей

Б_б - средний балл по хозяйству

Б₁,Б₂, Б_п – баллы бонитета почв

Р₁,Р₂,Р_п - площади почвенных разностей.

Балл бонитета - коэффициент оценивания состояния качества сельскохозяйственных культур. Средневзвешенным баллом бонитета находится по формуле: Б_бср =S_np/S;

где S_np - сумма производственных площадей по баллу бонитета, га;

S - сумма площадей производственных разностей.

Земельная рента, обусловленная плодородием сельскохозяйственных угодий i-го ЗУ, определяется в формуле как разность между валовой продукцией (Вi) и ценой ее производства на земельном участке (З_i*Н_о).

Валовая продукция объекта кадастровой оценки определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности с/х угодий в субъекте РФ и пропорционально баллам бонитета почв объекта оценки по формуле:

В_i=(В_о: Б_о)* Б_i; где В_о – базовая оценочная продуктивность с/х угодий, руб./га;

Б_о, Б_i – балл бонитета почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i-го объекта оценки.

Оценочные затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки (З_i, руб./га) определяются путем дифференциации части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле: З_i=(1- Д_зу)+ З_о * Д_зу (Б_i: Б_о);

где З_о – базовые оценочные затраты на использование с/х угодий, руб./га;

Д_зу – доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции).

19.Раскройте методику определения земельной ренты по технологическим св-м с/х угодий.

Дифференциальная земельная рента определяется сложением трех рент, обусловленных плодородием, технологическими свойствами и местоположением земельного участка. Технологические свойства сельскохозяйственных угодий i-го земельного участка оцениваются обобщенным показателем влияния этих свойств на затраты на использование земель – индексом технологических свойств.

Земельная рента по технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий (ΔРтi, руб./га) определяется по формуле:

где Зо – базовые затраты на использование земель, руб./га;

Дзт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий;

Ито, Итi – индекс технологических свойств земель соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту оценки.

20.Раскроите методику определения дифференциальной земельной ренты, обусловленной местоположением объекта оценки.

Дифференциальная земельная рента, обусловленная местоположением объекта оценки (ΔРмi, руб./га) определяется как разность между стоимостью внехозяйственных грузоперевозок при средних в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) удаленности и грузоемкости с/х угодий и стоимостью грузоперевозок при индивидуальных параметрах местоположения объекта оценки по формуле:

,

где Эро, Эрi – средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок соответственно в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту кадастровой оценки, км;

Го, Гi – внехозяйственная нормативная грузоемкость с/х угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту оценки, т/га;

То – затраты на перевозку 1 тонны груза на 1 км в среднем по субъекту РФ, руб.;

Но – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам