Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Качественная характеристика объектов строительства.

Качественная характеристика объектов строительства.

Первоначально следует установить расчетную единицу измерения объекта, которая лежит в основе определения основных технико-экономических показателей (ТЭП) проекта. Расчет ТЭП сводится в таблицу. Если объект включает основную и обслуживающую часть, то ТЭП рассчитывается раздельно по этим частям объекта. Определение объемно планировочных и конструктивных характеристик выполняется согласно действующим инструкциям СН 545-82, СН 546-82 (13,14) для типовых, экспериментальных или объектов для конкретного условия строительства. Номенклатура ТЭП дана в таблице 3. Характеристики конструктивных решений (конструктивная схема, шаг пролет и т.д.) дается в таблице 1. Расчет базовых показателей объектов выполняется в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.02-85* «Производственные здания»(8,910)

1.1.Объёмно-планировочная характеристика.

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)

№ п/п Наименование показателей Едини­ца измер-я Коли­чество Приме­чания
         
1. Число этажей эт.    
2. Число квартир кв.    
3. Строительный объём   a×b×h
4. Общая площадь 212,1  
5. Жилая площадь 110,2  
6. Площадь летних помещений 66,5  
7. Высота этажа м 2,85 план
8. Ширина дома м 10,7 план
9. Длина дома м 13,4 план
10. Площадь земельного участка 442,98  

 

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)

№ п/п Наименование показателей Едини­ца измер-я Коли­чество Приме­чания
         
1. Число этажей эт.    
2. Число квартир кв.    
3. Строительный объём 1205,33 a×b×h
4. Общая площадь 279,4  
5. Жилая площадь 114,0  
6. Площадь летних помещений 71,5  
7. Высота этажа м 2,88 план
8. Ширина дома м 10,6 план
9. Длина дома м 13,7 план
10. Площадь земельного участка 447,02  

 

Конструктивная характеристика

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)

№ п/п Наименование показателей Примечание
1. Тип дома. Кирпичный.
2. Крыша Стропильной конструкции; кубатура древесины – 12,3 куб.м.
3. Основные несущие конструкции. Наружные стены: слоевые, из пустотелого кирпича, утеплённые слоем стиропора, отштукатуренные тонкослойной штукатуркой на сетке из стеклянного волокна. Внутренние стены: из пустотелого кирпича класса 15 МПа на цементно-известковом растворе марки 3 МПа. Перекрытие: железобетонное, монолитное. Конструкция крыши: деревянная. Лестницы: железобетонные.
4. Отделка. Кровля: керамическая черепица или кровельный листовой металл. Фасад: тонкослойная штукатурка. Цоколь: облицовочный керпич.
5. Фундамент Ленточный монолитный ж/б.

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)

№ п/п Наименование показателей Примечание
1. Тип дома. Кирпичный.
2. Крыша Стропильная конструкция, деревянная ригельная; кубатура древесины – 13,2 куб.м
3. Основные несущие конструкции. Наружные стены: пустотелый кирпич + стиропор. Внутренние стены: пустотелые кирпичи. Перекрытие: железобетонные. Лестницы: железобетонные.
4. Отделка. Кровля: керамическая или алюминиевая черепица. Фасад: тонкослойная штукатурка. Цоколь: облицовочный кирпич.
5. Фундамент. Ленточный монолитный ж/б.

 

 

Определение капитальных вложений на строительство объекта.

 

 

Показатель сметной стоимости (цены) - один из важных, характеризующих экономичность проектного решения и определяющих сумму средств (инвестиций) на реализацию проекта. Цена строительства является предметом проведения подрядных торгов (тендеров), переговоров заказчика с подрядчиком, инвестиционных конкурсов, является основой при заключении контракта. Таким образом, достоверность определения сметной стоимости приобретает первостепенное значение для всех сторон, участвующих в строительстве. Из состава сметной документации в курсовой работе выполняются объектная смета и сводный сметный расчет стоимости строительства. С учетом стадии проектирования сметная стоимость определяется по укрупненным сметным нормам и ценам по состоянию на 01.01.84 г. с последующим пересчетом в текущие цены. Нормативы, как правило, приведены на расчетную единицу измерения объекта.

План строительства см. Приложение 1 (табл. 1).

Объектная смета.

 

Объектная смета составляется по проектным материалам на отдельные объекты. Ее основой служат локальные сметы и расчеты на отдельные виды работ, конструктивные элементы и лимитированные затраты. При наличии в здании основной и обслуживающей частей их сметные стоимости выделяются отдельно. Отдельными строками в объектной смете показываются все виды работ и затрат, осуществляемых при возведении объекта, на которые составлены соответствующие локальные сметы и расчеты.

 

Сводный сметный расчёт.

  № п/п Номер смет и расчетов Наименование глав, работ, затрат Сметная стоимость Общая сметная стоимость
СМР Оборудование Прочие затраты
             
Глава 1. Подготовка территорий строительства
  Сметный расчет №1 ­Отвод участка под строительство (0,4%) 2,26951 2,26951
  Сметный расчет №2 Подготовка территорий строительства (2%) 1269,749 1269,749
    Итого по гл.1 1269,749 - 2,26951 1272,0185
Глава 2. Основные объекты строительства
  Объектная смета №1 Одноэтажный дом с мансардой, без подвала × 2 шт. 9768,394 1046,6144 87,2212 10902,23
  Объектная смета №2 Одноэтажный дом с мансардой, без подвала, с гаражом ×8шт. 51277,23 5499,984 458,334 57235,545
    Итого по гл.2 61045,62 6546,6018 545,555 68137,775
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
  Сметный расчет №3 Объекты подсобного и обслуживающего назначения (4%) 2441,825 261,86407 21,8222 2725,5110
    Итого по гл. 2, 3 63487,45 6808,46587 567,377 70863,287
Глава 6. Наружние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения
  Сметный расчет №4 Наружние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения (4,2%) 2666,472 285,95557 23,8298 2976,2583
    Итого по гл.6 2666,472 285,95557 23,8298 2976,2583
Глава 7. Благоустройство и озеленение территорий
  Сметный расчет №5 Благоустройство и озеленение территорий (5%) 3543,164 3543,164
    Итого по гл.1-7 70966,84 7094,42144 593,477 78654,72
Глава 8. Временные здания и сооружения
  Сметный расчет №6 Временные здания и сооружения (1,5%) 1064,502 - - 1064,5025
    Итого по гл.1-8 72031,33 7094,42144 593,477 79719,23
Глава 9. Прочие работы и затраты
  Сметный расчет №7 Прочие работы и затраты (2,5%) 1800,78 1800,78
    Итого по гл.1-9 72031,33 7094,42144 2394,26 81520,014
Глава 12. Проектные и изыскательские работы
  Сметный расчет №8 Проектные и изыскательские работы (3%) 2445,6 2445,6
    Итого по гл.1-12 72031,33 7094,42144 4839,861  
  По действующим нормам Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,5%) 1259,484 1259,484
    Всего по сводному сметному расчету 73290,82 7094,42144 4839,861 85225,09
    Возвратные суммы (15%) 159,6754 159,6754
    Итого сводный сметный расчет 73450,49 7094,42144 4839,861 85384,78
                   

Эксплуатационные расходы

 

Затраты по эксплуатации объектов представляют собой себестоимость годового объема продукции (работ, услуг), в том числе по содержанию непосредственного объекта.

Расчет текущих затрат ведется по номенклатуре статей технологической части проекта производственного объекта или по жилым и общественным зданиям. Однако в курсовом проектировании рассчитывается не полная себестоимость продукции (работ, услуг), а только те затраты, которые зависят от объемно-планировочных, конструктивных решений, затрат на содержание необходимого персонала, а также расходов на санитарно-гигиеническое обслуживание объектов. Это достаточный перечень при оценке проектных решений и сравнений вариантов.

 

После завершения строительства мы продаём два дома одного типа в начале III и IV кварталов. Следовательно, один дом мы содержим один квартал, а второй - два квартала. Причём, III квартал приходится на летние месяцы, поэтому затрат на отопление не будет.

Линия.

Отопление:

1 дом: Продается в III квартале. Затрат на отопление нет. 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=24,21×212,1×3=17,61915 тыс.руб

Электроснабжение:

1 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×3= 0,990тыс.руб. 2 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×6=1,980 тыс.руб.

Содержание и ремонт здания:

1 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×212,1×3=6,363 тыс.руб 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×212,1×6=12,726 тыс.руб

Линия.

Отопление:

1 дом: Продается в III квартале. Затрат на отопление нет. 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=24,21×279,4×3=23,20975 тыс.руб

Электроснабжение:

1 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×3= 0,990тыс.руб. 2 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×6=1,980 тыс.руб.

Содержание и ремонт здания:

1 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×279,4×3=8,382 тыс.руб 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×279,4×6=16,764 тыс.руб

Эксплуатационные затраты.

  I II III IV I II III IV I II III IV I
Электроснабжение             1,980 0,990     1,980 0,990  
Отопление               17,619       23,209  
За содержание и ремонт             12,726 6,363     16,764 8,382  
            14,706 24,972     18,744 32,581  

 

Построение графика продаж.

Цена за 1 кв.м.:

(В3): / = 6830,782/212,1=32,205 тыс.руб./ ;

(В5): / = 8965,4/279,4=32,088 тыс.руб./ ;

1 линия:

На первой линии мы продаём 2 дома после завершения строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)) и 3 дома на этапе строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)).

Ц1=Цена за ×1,3× ×кол-во=32,088×1,3×279,4×3=34965,01;

Ц2=Цена за ×1,4× ×кол-во=32,205×1,4×212,1×2=19125,9054.

2 линия:

На второй линии мы продаём 2 дома после завершения строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)) и 3 дома на этапе строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)).

Ц1=Цена за ×1,3× ×кол-во=32,088×1,3×279,4×3=34965,01;

Ц2=Цена за ×1,4× ×кол-во=32,088×1,4×279,4×2=25103.

План продаж см. Приложение 1 (таблица 2)

График продаж.

Заключение

В данной курсовой работе была проведена технико-экономическая оценка проектного решения объекта строительства.

Были составлены объектная смета, сводный сметный расчет, рассчитаны основные показатели эффективности инвестиционного проекта: чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, индекс рентабельности, срок окупаемости; а также был построен жизненный цикл объекта.

В результате экономической оценки проектного решения можно сделать следующие выводы:

1. ЧДД является положительным (ЧДД = 7730,332 тыс. руб.), следовательно, с точки зрения инвестора, данный инвестиционный проект будет эффективным.

2. Индекс рентабельности больше единицы Эк > 1 (Эк = 1,4) говорит о том, что проект не является убыточным.

3. Проект имеет срок окупаемостиТок=2,5 года при сроке строительства 1,5 год и сроке реализации квартир до 6 месяцев.

По всему вышеперечисленному можно сказать, что инвестиционный проект является эффективным.

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

1. Экономика строительства/Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 1997. – 416 с.

2. Панибратов Ю.П. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий. – Л.: Стройиздат, 1983.

3. Панибратов Ю.П. и др. Экономические расчеты в курсовых и дипломных проектах. – М.: Высшая школа, 1984.

4. СНиП 2. 08. 01-89. Жилые здания. Нормы проектирования. – М.: Стройиздат, 1989.

5. СНиП 2.04.05-86. Отопление, вентиляция и кондиционирование. – М.: Стройиздат, 1986.

6. Экономика строительства. Под ред. И.С. Степанова. 2-е изд. – М.: Юрайт, 2003.

7. Сафьянов А.Н., Абрамова В.Н. Щербакова Л.В. «Экономика строительства» Методические указания к выполнению курсовой работы для специальности 290300. – Пенза: ПГАСА, 2001.

8. Карасев В.И. Технико-экономическая оценка проектных решений объектов строительства. Учебное пособие. – Пенза: ПГАСА, 1998.

 

Качественная характеристика объектов строительства.

Первоначально следует установить расчетную единицу измерения объекта, которая лежит в основе определения основных технико-экономических показателей (ТЭП) проекта. Расчет ТЭП сводится в таблицу. Если объект включает основную и обслуживающую часть, то ТЭП рассчитывается раздельно по этим частям объекта. Определение объемно планировочных и конструктивных характеристик выполняется согласно действующим инструкциям СН 545-82, СН 546-82 (13,14) для типовых, экспериментальных или объектов для конкретного условия строительства. Номенклатура ТЭП дана в таблице 3. Характеристики конструктивных решений (конструктивная схема, шаг пролет и т.д.) дается в таблице 1. Расчет базовых показателей объектов выполняется в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.02-85* «Производственные здания»(8,910)

1.1.Объёмно-планировочная характеристика.



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2016-06-24; просмотров: 1413; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.14.246.207 (0.007 с.)