Качественная характеристика объектов строительства.

Качественная характеристика объектов строительства.

Первоначально следует установить расчетную единицу измерения объекта, которая лежит в основе определения основных технико-экономических показателей (ТЭП) проекта. Расчет ТЭП сводится в таблицу. Если объект включает основную и обслуживающую часть, то ТЭП рассчитывается раздельно по этим частям объекта. Определение объемно планировочных и конструктивных характеристик выполняется согласно действующим инструкциям СН 545-82, СН 546-82 (13,14) для типовых, экспериментальных или объектов для конкретного условия строительства. Номенклатура ТЭП дана в таблице 3. Характеристики конструктивных решений (конструктивная схема, шаг пролет и т.д.) дается в таблице 1. Расчет базовых показателей объектов выполняется в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.02-85* «Производственные здания»(8,910)

1.1.Объёмно-планировочная характеристика.

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)

№ п/п	Наименование показателей	Едини­ца измер-я	Коли­чество	Приме­чания
1.	Число этажей	эт.
2.	Число квартир	кв.
3.	Строительный объём			a×b×h
4.	Общая площадь		212,1
5.	Жилая площадь		110,2
6.	Площадь летних помещений		66,5
7.	Высота этажа	м	2,85	план
8.	Ширина дома	м	10,7	план
9.	Длина дома	м	13,4	план
10.	Площадь земельного участка		442,98

 

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)

№ п/п	Наименование показателей	Едини­ца измер-я	Коли­чество	Приме­чания
1.	Число этажей	эт.
2.	Число квартир	кв.
3.	Строительный объём		1205,33	a×b×h
4.	Общая площадь		279,4
5.	Жилая площадь		114,0
6.	Площадь летних помещений		71,5
7.	Высота этажа	м	2,88	план
8.	Ширина дома	м	10,6	план
9.	Длина дома	м	13,7	план
10.	Площадь земельного участка		447,02

 

Конструктивная характеристика

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)

№ п/п	Наименование показателей	Примечание
1.	Тип дома.	Кирпичный.
2.	Крыша	Стропильной конструкции; кубатура древесины – 12,3 куб.м.
3.	Основные несущие конструкции.	Наружные стены: слоевые, из пустотелого кирпича, утеплённые слоем стиропора, отштукатуренные тонкослойной штукатуркой на сетке из стеклянного волокна. Внутренние стены: из пустотелого кирпича класса 15 МПа на цементно-известковом растворе марки 3 МПа. Перекрытие: железобетонное, монолитное. Конструкция крыши: деревянная. Лестницы: железобетонные.
4.	Отделка.	Кровля: керамическая черепица или кровельный листовой металл. Фасад: тонкослойная штукатурка. Цоколь: облицовочный керпич.
5.	Фундамент	Ленточный монолитный ж/б.

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)

№ п/п	Наименование показателей	Примечание
1.	Тип дома.	Кирпичный.
2.	Крыша	Стропильная конструкция, деревянная ригельная; кубатура древесины – 13,2 куб.м
3.	Основные несущие конструкции.	Наружные стены: пустотелый кирпич + стиропор. Внутренние стены: пустотелые кирпичи. Перекрытие: железобетонные. Лестницы: железобетонные.
4.	Отделка.	Кровля: керамическая или алюминиевая черепица. Фасад: тонкослойная штукатурка. Цоколь: облицовочный кирпич.
5.	Фундамент.	Ленточный монолитный ж/б.

 

 

Определение капитальных вложений на строительство объекта.

 

 

Показатель сметной стоимости (цены) - один из важных, характеризующих экономичность проектного решения и определяющих сумму средств (инвестиций) на реализацию проекта. Цена строительства является предметом проведения подрядных торгов (тендеров), переговоров заказчика с подрядчиком, инвестиционных конкурсов, является основой при заключении контракта. Таким образом, достоверность определения сметной стоимости приобретает первостепенное значение для всех сторон, участвующих в строительстве. Из состава сметной документации в курсовой работе выполняются объектная смета и сводный сметный расчет стоимости строительства. С учетом стадии проектирования сметная стоимость определяется по укрупненным сметным нормам и ценам по состоянию на 01.01.84 г. с последующим пересчетом в текущие цены. Нормативы, как правило, приведены на расчетную единицу измерения объекта.

План строительства см. Приложение 1 (табл. 1).

Объектная смета.

 

Объектная смета составляется по проектным материалам на отдельные объекты. Ее основой служат локальные сметы и расчеты на отдельные виды работ, конструктивные элементы и лимитированные затраты. При наличии в здании основной и обслуживающей частей их сметные стоимости выделяются отдельно. Отдельными строками в объектной смете показываются все виды работ и затрат, осуществляемых при возведении объекта, на которые составлены соответствующие локальные сметы и расчеты.

 

Сводный сметный расчёт.

№ п/п	Номер смет и расчетов	Наименование глав, работ, затрат	Сметная стоимость	Общая сметная стоимость
СМР	Оборудование	Прочие затраты
Глава 1. Подготовка территорий строительства
	Сметный расчет №1	­Отвод участка под строительство (0,4%)	–	–	2,26951	2,26951
	Сметный расчет №2	Подготовка территорий строительства (2%)	1269,749	–	–	1269,749
		Итого по гл.1	1269,749	-	2,26951	1272,0185
Глава 2. Основные объекты строительства
	Объектная смета №1	Одноэтажный дом с мансардой, без подвала × 2 шт.	9768,394	1046,6144	87,2212	10902,23
	Объектная смета №2	Одноэтажный дом с мансардой, без подвала, с гаражом ×8шт.	51277,23	5499,984	458,334	57235,545
		Итого по гл.2	61045,62	6546,6018	545,555	68137,775
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
	Сметный расчет №3	Объекты подсобного и обслуживающего назначения (4%)	2441,825	261,86407	21,8222	2725,5110
		Итого по гл. 2, 3	63487,45	6808,46587	567,377	70863,287
Глава 6. Наружние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения
	Сметный расчет №4	Наружние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения (4,2%)	2666,472	285,95557	23,8298	2976,2583
		Итого по гл.6	2666,472	285,95557	23,8298	2976,2583
Глава 7. Благоустройство и озеленение территорий
	Сметный расчет №5	Благоустройство и озеленение территорий (5%)	3543,164	–	–	3543,164
		Итого по гл.1-7	70966,84	7094,42144	593,477	78654,72
Глава 8. Временные здания и сооружения
	Сметный расчет №6	Временные здания и сооружения (1,5%)	1064,502	-	-	1064,5025
		Итого по гл.1-8	72031,33	7094,42144	593,477	79719,23
Глава 9. Прочие работы и затраты
	Сметный расчет №7	Прочие работы и затраты (2,5%)	–	–	1800,78	1800,78
		Итого по гл.1-9	72031,33	7094,42144	2394,26	81520,014
Глава 12. Проектные и изыскательские работы
	Сметный расчет №8	Проектные и изыскательские работы (3%)	–	–	2445,6	2445,6
		Итого по гл.1-12	72031,33	7094,42144	4839,861
	По действующим нормам	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,5%)	1259,484	–	–	1259,484
		Всего по сводному сметному расчету	73290,82	7094,42144	4839,861	85225,09
		Возвратные суммы (15%)	159,6754	–	–	159,6754
		Итого сводный сметный расчет	73450,49	7094,42144	4839,861	85384,78

Эксплуатационные расходы

 

Затраты по эксплуатации объектов представляют собой себестоимость годового объема продукции (работ, услуг), в том числе по содержанию непосредственного объекта.

Расчет текущих затрат ведется по номенклатуре статей технологической части проекта производственного объекта или по жилым и общественным зданиям. Однако в курсовом проектировании рассчитывается не полная себестоимость продукции (работ, услуг), а только те затраты, которые зависят от объемно-планировочных, конструктивных решений, затрат на содержание необходимого персонала, а также расходов на санитарно-гигиеническое обслуживание объектов. Это достаточный перечень при оценке проектных решений и сравнений вариантов.

 

После завершения строительства мы продаём два дома одного типа в начале III и IV кварталов. Следовательно, один дом мы содержим один квартал, а второй - два квартала. Причём, III квартал приходится на летние месяцы, поэтому затрат на отопление не будет.

Линия.

Отопление:

1 дом: Продается в III квартале. Затрат на отопление нет. 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=24,21×212,1×3=17,61915 тыс.руб

Электроснабжение:

1 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×3= 0,990тыс.руб. 2 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×6=1,980 тыс.руб.

Содержание и ремонт здания:

1 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×212,1×3=6,363 тыс.руб 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×212,1×6=12,726 тыс.руб

Линия.

Отопление:

1 дом: Продается в III квартале. Затрат на отопление нет. 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=24,21×279,4×3=23,20975 тыс.руб

Электроснабжение:

1 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×3= 0,990тыс.руб. 2 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×6=1,980 тыс.руб.

Содержание и ремонт здания:

1 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×279,4×3=8,382 тыс.руб 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×279,4×6=16,764 тыс.руб

Эксплуатационные затраты.

	I	II	III	IV	I	II	III	IV	I	II	III	IV	I
Электроснабжение							1,980	0,990			1,980	0,990
Отопление								17,619				23,209
За содержание и ремонт							12,726	6,363			16,764	8,382
∑							14,706	24,972			18,744	32,581

 

Построение графика продаж.

Цена за 1 кв.м.:

(В3): / = 6830,782/212,1=32,205 тыс.руб./ ;

(В5): / = 8965,4/279,4=32,088 тыс.руб./ ;

1 линия:

На первой линии мы продаём 2 дома после завершения строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)) и 3 дома на этапе строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)).

Ц1=Цена за ×1,3× ×кол-во=32,088×1,3×279,4×3=34965,01;

Ц2=Цена за ×1,4× ×кол-во=32,205×1,4×212,1×2=19125,9054.

2 линия:

На второй линии мы продаём 2 дома после завершения строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)) и 3 дома на этапе строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)).

Ц1=Цена за ×1,3× ×кол-во=32,088×1,3×279,4×3=34965,01;

Ц2=Цена за ×1,4× ×кол-во=32,088×1,4×279,4×2=25103.

План продаж см. Приложение 1 (таблица 2)

График продаж.

Заключение

В данной курсовой работе была проведена технико-экономическая оценка проектного решения объекта строительства.

Были составлены объектная смета, сводный сметный расчет, рассчитаны основные показатели эффективности инвестиционного проекта: чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, индекс рентабельности, срок окупаемости; а также был построен жизненный цикл объекта.

В результате экономической оценки проектного решения можно сделать следующие выводы:

1. ЧДД является положительным (ЧДД = 7730,332 тыс. руб.), следовательно, с точки зрения инвестора, данный инвестиционный проект будет эффективным.

2. Индекс рентабельности больше единицы Э_к > 1 (Э_к = 1,4) говорит о том, что проект не является убыточным.

3. Проект имеет срок окупаемостиТ_ок=2,5 года при сроке строительства 1,5 год и сроке реализации квартир до 6 месяцев.

По всему вышеперечисленному можно сказать, что инвестиционный проект является эффективным.

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

1. Экономика строительства/Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 1997. – 416 с.

2. Панибратов Ю.П. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий. – Л.: Стройиздат, 1983.

3. Панибратов Ю.П. и др. Экономические расчеты в курсовых и дипломных проектах. – М.: Высшая школа, 1984.

4. СНиП 2. 08. 01-89. Жилые здания. Нормы проектирования. – М.: Стройиздат, 1989.

5. СНиП 2.04.05-86. Отопление, вентиляция и кондиционирование. – М.: Стройиздат, 1986.

6. Экономика строительства. Под ред. И.С. Степанова. 2-е изд. – М.: Юрайт, 2003.

7. Сафьянов А.Н., Абрамова В.Н. Щербакова Л.В. «Экономика строительства» Методические указания к выполнению курсовой работы для специальности 290300. – Пенза: ПГАСА, 2001.

8. Карасев В.И. Технико-экономическая оценка проектных решений объектов строительства. Учебное пособие. – Пенза: ПГАСА, 1998.

 

Качественная характеристика объектов строительства.

Первоначально следует установить расчетную единицу измерения объекта, которая лежит в основе определения основных технико-экономических показателей (ТЭП) проекта. Расчет ТЭП сводится в таблицу. Если объект включает основную и обслуживающую часть, то ТЭП рассчитывается раздельно по этим частям объекта. Определение объемно планировочных и конструктивных характеристик выполняется согласно действующим инструкциям СН 545-82, СН 546-82 (13,14) для типовых, экспериментальных или объектов для конкретного условия строительства. Номенклатура ТЭП дана в таблице 3. Характеристики конструктивных решений (конструктивная схема, шаг пролет и т.д.) дается в таблице 1. Расчет базовых показателей объектов выполняется в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.02-85* «Производственные здания»(8,910)

1.1.Объёмно-планировочная характеристика.