Тема 7. Особливості посвідчення окремих правочинів

Всього годин – 13, лекція – 4, семінарські заняття – 4, самостійна робота – 5.

 

Проблемні питання, що складають сутність теми

1. Основні правила посвідчення правочинів: місце посвідчення правочину; кількість примірників правочину; посвідчення правочинів за участю дітей, а також осіб, над якими встановлено опіку або піклування; посвідчення правочину щодо розпорядження майном, що є спільною сумісною власністю, зокрема подружжя; реалізація переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності; порядок володіння та користування спільним майном або конкретними його частинами та укладення договорів про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі; зміна або розірвання нотаріально посвідченого договору.

2. Посвідчення правочинів про відчуження та заставу майна: документи, що подаються нотаріусу при вчиненні правочину про відчуження та заставу майна; підготовка до посвідчення правочину про відчуження та заставу майна; посвідчення правочинів про передачу права власності на земельну ділянку; посвідчення договорів про відчуження об`єктів незавершеного будівництва; посвідчення договорів застави; посвідчення договорів про відчуження транспортних засобів, інших самохідних машин і механізмів; посвідчення договору довічного утримання (догляду); посвідчення спадкового договору; посвідчення договору ренти.

Методичні рекомендації

До першого питання. Пропонуємо розпочати з аналізу основних правил правочину. Звернути увагу на місце посвідчення правочину. Вказати на кількість примірників правочину, зазначивши, що письмові правочини, що посвідчуються нотаріально, виготовляються нотаріусом не менше ніж у двох примірниках, один з яких залишається у матеріалах нотаріальної справи. При відповіді на це питання варто зупинитись на: посвідченні правочину щодо розпорядження майном, що є спільною сумісною власністю, зокрема подружжя; зміна або розірвання нотаріально посвідченого договору. Окремо слід охарактеризувати порядок посвідчення правочинів за участю дітей, а також осіб, над якими встановлено опіку або піклування.

До другого питання. Важливо зрозуміти сутність посвідчення правочинів про відчуження та заставу майна, а саме: посвідчення правочинів про передачу права власності на земельну ділянку; посвідчення договорів про відчуження об`єктів незавершеного будівництва; посвідчення договорів застави; посвідчення договорів про відчуження транспортних засобів, інших самохідних машин і механізмів; посвідчення договору довічного утримання (догляду); посвідчення спадкового договору; посвідчення договору ренти. Слід охарактеризувати особливості посвідчення кожного з вказаних правочинів, при цьому розуміти суть та істотні умови самого правочину.

 

Проблемні питання, що складають сутність теми

1. Посвідчення заповіту, внесення змін до нього та його скасування: порядок складення заповіту; вимоги до змісту заповіту; посвідчення секретного заповіту; оголошення секретного заповіту; зберігання секретних заповітів; порядок скасування чи зміни заповіту; порядок скасування секретного заповіту; посвідчення довіреностей, припинення та скасування довіреностей.

2. Посвідчення довіреностей, припинення та скасування довіреностей: звернення до нотаріуса за посвідченням довіреності; вимоги до змісту довіреності; визначення строку дії довіреності; передача повноважень за нотаріально посвідченими довіреностями, переданими телеграфом; посвідчення довіреності, виданої в порядку передоручення; порядок скасування довіреності; реєстрація посвідчення довіреності (припинення її дії). Інші правочини.

 

Методичні рекомендації

До першого питання. При розгляді цього питання слід відзначити, який порядок посвідчення заповіту, внесення змін до нього та його скасування. Зверніть увагу, що, на відміну від решти правочинів, посвідчення заповіту через представників не допускається. Розпочніть із порядку складання заповіту, після чого слід перейти до характеристики вимог до змісту заповіту. Окремо варто зупинитись на посвідченні секретного заповіту, однією з особливостей якого є те, що на відміну від посвідчення звичайного заповіту, нотаріус не ознайомлюється зі змістом секретного заповіту та не має можливості перевірити його на наявність розпоряджень, що суперечать нормам закону. Насамкінець детально проаналізуйте порядок скасування та зміни заповіту, зокрема – секретного, – та державній реєстрації заповіту.

До другого питання: Варто розпочати з того, що існують також певні особливості у посвідченні довіреностей, їх припиненні та скасуванні. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Нотаріуси посвідчують довіреності, складені від імені однієї або кількох осіб, на ім'я однієї особи або кількох осіб за усним зверненням довірителя. Законодавством встановлені вимоги до змісту довіреності: обов’язковість зазначення місця і дати складання довіреності; чітке визначення юридичної дії у довіреності; зазначення строку дії довіреності тощо. Слід відзначити особливості посвідчення довіреності, виданої в порядку передоручення. Насамкінець, варто згадати про порядок скасування довіреності та реєстрації її посвідчення.

 

Тема 8. Особливості вчинення окремих видів нотаріальних дій

Всього годин – 15, лекція – 2, семінарське заняття – 4, практичне заняття – 2, індивідуальна робота – 2, самостійна робота – 5.

 

Перелік проблемних питань, що складають сутність теми:

1. Посвідчення фактів.

2. Засвідчення вірності копій документів і витягів з них, засвідчення справжності підписів на документах.

3. Засвідчення вірності перекладу.

4. Вжиття заходів щодо охорони спадкового майна. Видача свідоцтв про право на спадщину.

5. Видача свідоцтв про право власності на частку в спільному майні подружжя.

Методичні рекомендації

До першого питання. Почати варто з того, що до фактів, які посвідчує нотаріус, належать факти, що фізична особа є живою та що фізична особа перебуває у певному місці. Нотаріус видає свідоцтва на підтвердження цих фактів. Варто більш детально зупинитись на аналізі процедури посвідчення цих двох фактів.

До другого питання. Засвідчення вірності копій документів і витягів з них здійснюється нотаріусом за усним зверненням заінтересованої особи. При підготовці до засвідчення вірності копій документів і виписок з них нотаріус зобов`язаний особисто звірити з оригіналом документа копію чи виписку з документа, вірність яких він засвідчує. Порядок вчинення нотаріальних дій передбачає умови: засвідчення вірності копій документів; засвідчення вірності копії з копії документа; засвідчення вірності виписки з документа; засвідчення справжності підпису на документах. Студентам слід назвати та охарактеризувати всі ці умови. Окрему увагу слід звернути на використання електронного цифрового підпису у нотаріальній діяльності.

До третього питання. Нотаріус засвідчує вірність перекладу документа за усним зверненням заінтересованої особи, а також за клопотанням заінтересованої особи при вчиненні іншої нотаріальної дії. Нотаріус засвідчує вірність перекладу документа з однієї мови на іншу, якщо він знає відповідні мови, з яких або на які перекладається документ. Якщо нотаріус не знає відповідних мов (однієї з них), переклад документа може бути зроблено перекладачем, справжність підпису якого засвідчує нотаріус. Варто звернути увагу, у яких випадках нотаріус повинен залучати до участі у нотаріальному процесу сурдоперекладача.

До четвертого питання. При підготовці до відповіді в першу чергу слід пригадати зміст і сутність спадкування, визначивши його основні види (за законом та за заповітом) і особливості кожного з них. Пропонуємо зупинитись на вжитті заходів щодо охорони спадкового майна, зокрема: підстави вжиття заходів щодо охорони спадкового майна; підготовчі дії нотаріуса перед вжиттям заходів щодо охорони спадкового майна (перед вжиттям заходів щодо охорони спадкового майна нотаріус вчиняє низку дій, які забезпечують повну охорону цього майна); опис спадкового майна (проводиться у присутності виконавця заповіту); призначення охоронця спадкового майна (ним може бути призначено осіб з числа спадкоємців, опікунів над майном осіб, визнаних безвісно відсутніми або місцеперебування яких невідоме, або інших осіб, визначених спадкоємцями); передача на зберігання окремих видів спадкового майна; передача речей, що не мають цінності у зв`язку зі зносом; передача на зберігання продуктів харчування; дії нотаріуса у випадку неможливості вжиття заходів щодо охорони спадкового майна; укладання договору на управління спадщиною; припинення дії договору на управління спадщиною; виключення спадкового майна з акта опису; строк, протягом якого триває охорона спадкового майна; припинення заходів щодо охорони спадкового майна.

Після чого охарактеризувати порядок видача свідоцтв про право на спадщину, який починається з моменту відкриття спадщини та перевірки нотаріусом факту смерті, часу і місця відкриття спадщини. Після чого заводиться спадкова справа і спадкоємці мають право на прийняття спадщини або відмова від її прийняття. Завершується ця нотаріальна дія безпосередньо видачею свідоцтва про право на спадщину за законом або свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

До п’ятого питання. Пропонуємо розпочати із того, що видача свідоцтв про право власності на частку в спільному майні подружжя відбувається на підставі їх спільної заяви. Зазначити особливості видачі свідоцтв про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя. Законодавством визначено підстави видачі свідоцтв про право власності на частку в спільному майні подружжя. Так, при видачі свідоцтв, за необхідності, нотаріус вимагає: документ, який посвідчує шлюбні відносини; документ, що підтверджує право власності подружжя на певне майно; витяг з Реєстру прав власності; відповідний правовстановлюючий документ, на якому робиться відмітка про видачу такого свідоцтва; свідоцтво про смерть одного з подружжя. Насамкінець, слід охарактеризувати видачу свідоцтв про право власності на частку в спільному майні подружжя у випадку наявності заборони відчуження або арешту на майно.

Перелік проблемних питань, що складають сутність теми:

1. Видача свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів). Видача свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо вони не відбулися.

2. Видача свідоцтва виконавцю заповіту.

3. Накладання та зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації. Вчинення виконавчих написів.

4. Вчинення протестів векселів. Вчинення морських протестів. Прийняття на зберігання документів.

5. Передача заяв. Прийняття у депозит грошових сум та цінних паперів. Видача дубліката документа.

Методичні рекомендації

До першого питання. Пропонуємо розпочати з того, що видача нотаріусом свідоцтва про придбання арештованого або заставленого майна з прилюдних торгів (аукціонів) оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням такого майна. Підставами для видачі свідоцтва про придбання арештованого або заставленого майна з прилюдних торгів (аукціонів) є, наприклад, складений державним виконавцем акт про проведені публічні торги, затверджений начальником відповідного відділу державної виконавчої служби. Інші підстави студенти також мають назвати і охарактеризувати. Насамкінець, варто зазначити підстави та порядок видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо вони не відбулися.

До другого питання. Почати слід з того, що таке заповіт, та хто може біти виконавцем заповіту. Після чого варто зупинитись на порядку призначення виконавця заповіту та його повноваженнях Насамкінець, потрібно охарактеризувати дії нотаріуса при видачі свідоцтва виконавцю заповіту, а також проаналізувати вимоги до змісту свідоцтва виконавця заповіту.

До третього питання. Почати слід з того, що є місцем вчинення нотаріальної дії – накладання заборони відчуження майна. Які є підстави накладення заборони відчуження майна. Зокрема, це відбувається за повідомленням установи банку, підприємства чи організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю житлового будинку (квартири). Зазначити порядок вчинення посвідчувального напису про заборону відчуження майна, реєстрації накладання заборони відчуження майна, а також зняття заборони та реєстрація зняття заборони відчуження та арешту майна. Насамкінець слід охарактеризувати порядок здійснення виконавчих написів нотаріусом.

До четвертого питання. Відповідь на питання слід розпочати з того, що для стягнення грошових сум або витребування від боржника майна нотаріуси вчиняють виконавчі написи на документах, що встановлюють заборгованість, або на правочинах, що передбачають звернення стягнення на майно на підставі виконавчих написів. Назвіть перелік документів, за якими стягнення заборгованості провадиться у безспірному порядку на підставі виконавчих написів (установлюється Кабінетом Міністрів України), а також умови вчинення виконавчого напису та його зміст. Слід зазначити, що вексель – це цінний папір, який посвідчує безумовне грошове зобов’язання векселедавця або його наказ третій особі сплатити після настання строку платежу визначену суму власнику векселя (векселедержателю). Векселі можуть бути прості або переказні. Вони існують виключно у письмовій документарній формі та мають обов’язкові реквізити. Вкажіть можливе місце вчинення протестів векселів та строки для пред’явлення векселів до протесту та здійснення протесту векселів. Охарактеризуйте безпосередньо вчинення протесту векселя. Насамкінець охарактеризуйте процедуру прийняття на зберігання документів нотаріусом.

До п’ятого питання. Варто розпочати з передачі заяв нотаріусом заяви фізичних та юридичних осіб іншим фізичним та юридичним особам на підставі усного звернення заінтересованих осіб, що регулюється «Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», який містить умови передачі заяв фізичних осіб та юридичних осіб; порядок передачі заяв фізичних та юридичних осіб; видача свідоцтва про передачу заяв фізичних та юридичних осіб. Після чого варто зазначити про прийняття у депозит грошових сум та цінних паперів державними та приватними нотаріусами у випадках, передбачених законодавством України. Законодавством про нотаріат визначено: способи внесення грошових сум у депозит нотаріуса; документи, що підтверджують внесок боржника; плата за прийняття у депозит нотаріуса грошових сум і цінних паперів; прийняття у депозит нотаріуса грошових сум (цінних паперів), виявлених під час вжиття заходів щодо охорони спадкового майна; облік депозитних операцій; облік надходження та видачі грошових сум та цінних паперів; опис цінних паперів, випущених у документарній формі, що приймаються нотаріусом у депозит; видача з депозиту нотаріуса грошових сум або цінних паперів; повернення грошових сум і цінних паперів; книги обліку депозитних операцій та квитанційні книжки. Насамкінець слід описати процедуру видачі дубліката документа, що полягає у характеристиці підстави видачі дубліката документа; місця видачі дубліката документа; порядку видачі дублікатів заповітів, прирівнюваних до нотаріально посвідчених; порядку видачі дубліката заповіту спадкоємцям або виконавцю заповіту; порядку видачі дубліката довіреності; змісту дубліката документа.

 

Проблемні питання, що складають сутність теми

1. Вирішення ситуаційних задач до теми:

Задача №1

До нотаріуса звернулась особа, яка ж спадкоємцем за законом, з питанням про те, чи може вона прийняти частину спадкового майна та відмовитись на користь інших спадкоємців від іншої частини майна одночасно?

Дайте правову оцінку ситуації.

Задача № 2

Громадянин вважає, що державне мито при посвідченні договору відчуження транспортного засобу складає 3%.

Чи вірне його твердження?

Задача №3

При відчуженні за договором нерухомого майна сума державного мита (як вважає особа, що звернулась за вчиненням нотаріальної дії), не повинна перевищувати 1%.

Чи вірне таке твердження?

Задача № 4

До нотаріуса за місцем реєстрації автомобіля звернулися громадяни за посвідченням договору міни цього авто на земельну ділянку, яка знаходиться в іншому районі.

Яке рішення повинен прийняти нотаріус?

Задача №5

Неповнолітній, віком 15 років, який має певне майно, звернувся до нотаріуса за посвідченням заповіту.

Чи може бути посвідчений такий заповіт?

Задача № 6

При перевірці робочого місця приватного нотаріуса було встановлено, що на вікнах відсутні грати. Нотаріус пояснив, що він уклав договір про цілодобову охорону його робочого місця з приватною охоронною фірмою "Стінг" і до сигналізації підключені не лише двері, а й вікна.

Яка відповідальність передбачається за недотримання вимог до робочого місця приватного нотаріуса? Чи може така відповідь бути підставою для ненакладення стягнень?

Задача № 7

Громадянин Іванов, який проживає в м. Біла Церква Київської області, зателефонував до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу з проханням посвідчити заповіт за межами робочого місця приватного нотаріуса, а саме: з виїздом до нього додому. Оскільки він в даний час за станом здоров'я не може пересуватися.

Чи має право приватний нотаріус посвідчити заповіт?

2. Вирішення ситуаційних задач до тем 5-8, які студенти склали самостійно.

 

Методичні рекомендації

До першого питання. Студенти самостійно письмово у зошиті для семінарських та практичних занять вирішують задачі з обов’язковим посиланням на норми чинних законодавчих актів. Відповідь на задачу, яка спирається лише на власні роздуми та переконання студента, не вважається правильною.

До другого питання. Студенти самостійно письмово у зошиті складають до практичного заняття по три задачі та правильні відповіді до них з обов’язковим посиланням на норми чинних законодавчих актів. При складанні задач особливої уваги слід приділити правильному та зрозумілому формулюванню фабули, а також постановці запитання до задачі. Відповідь на задачу, яка спирається лише на власні роздуми та переконання студента, не вважається правильною.