Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Глава IV. Гарантии исполнения обязательств
Глава I. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего Договора являются организационные отношения, возникающие в ходе участия Пайщика в строительстве Здания, при удовлетворении Обществом потребности Пайщика в получении Объекта, указанного в п. 1.6. Договора, при исполнении обязательств, предусмотренных п. 1.2. Договора. 1.2. Общество обязуется от своего имени, но за счет Пайщика обеспечить Здание отоплением, водо- и электроснабжением. 1.3. Объект является частью здания, указанного в п. 1.5. Договора, строительство которого обеспечивается Обществом за счет объединения взносов Пайщиков. 1.4. Приобретение права собственности Пайщиком на Объект обусловлено его членством в Обществе. Исполнение обязательств по Договору приводит к выполнению условий, предусмотренных п. 4 ст. 218 ГК РФ, необходимых для приобретения Пайщиком права собственности на Объект и доли в праве собственности в общем имуществе в Здании, пропорциональной размеру общей площади жилого помещения.
1.5. Общество выступает в качестве Заказчика и обеспечивает строительство здания на земельном участке: § расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, район Магнитной станции, массив «Прищегловский»; § кадастровый номер: 47:07:09-57-004:3.
1.6. Объектом по настоящему Договору является жилое помещение в виде: _______________________________________________________________________________________________. Объект согласно рабочим чертежам в проектной документации на Здание определяется: § условный №______, в ___ подъезде, на ___ этаже, общей площадью _________ кв.м. Общая площадь может быть изменена на основании п. 1.8. Договора.
1.7. По окончании строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Объект передается Пайщику в состоянии соответствующем следующим параметрам отделки (внутреннего состояния): § Установка входной деревянной двери отечественного производства с врезным замком отечественного производства по ГОСТу; § Установка оконных и балконных блоков по проекту; § Остекление лоджии по проекту; § Электроснабжение – ввод до узла учета, установленного в Квартире; § Водоснабжение – магистральные стояки холодной и горячей воды по проекту; § Канализация – магистральные стояки по проекту; § Отопление – водяное, разводка и установка радиаторов по проекту, § Вводы телевидения – по проекту; § Датчики автоматической пожарной сигнализации в местах общего пользования – по проекту.
1.8. Окончательное определение параметров (в том числе, площади) и конструктивных элементов Объекта производится Обществом после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию на основании данных технического паспорта Здания, полученного после введения Здания в эксплуатацию. Стороны в течение 60 (шестидесяти) дней с момента получения технического паспорта подписывают дополнительное соглашение, содержащее окончательные параметры и конструктивные элементы Объекта.
1.9. Передача Объекта Пайщику оформляется актом приема-передачи, подписанным Сторонами в порядке п. 3.7. Договора. Если Пайщик уклоняется от подписания акта более, чем на 10 (десять) дней, Общество имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. С момента подписания указанного акта обязанность Общества по передаче объекта считается исполненной.
1.10. Если непринятие (уклонение от принятия) Пайщиком Объекта в указанный срок повлекло за собой просрочку в передаче Объекта, бремя содержания и риски случайной гибели или порчи Объекта, а также общего имущества в Здании признаются перешедшими к Пайщику в момент, определенный в п. 5.1.7. настоящего Договора.
1.11. Все недостатки, недоделки и несоответствия условиям Договора по Объекту указываются в Акте приема-передачи, подписанном полномочными представителями Общества и Пайщиком. Претензии по недостаткам, не учтенным в Акте, не могут быть приняты Обществом. Все работы по устранению недостатков, не указанных в Акте приема-передачи, возлагаются на Пайщика и осуществляются за его счет. 1.12. Претензии по скрытым дефектам, которые не могли быть учтены в Акте приема-передачи, принимаются в течение 3-х месяцев с момента передачи Объекта Пайщику. Глава II. Условия оплаты 2.1. Пайщик обязан внести вступительный взнос в размере _________________________________руб., направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в Общество Пайщика. 2.2. Пайщик обязуется оплатить дополнительный целевой взнос в размере ______________руб. Дополнительный целевой взнос направлен на покрытие расходов, возникающих при исполнении Обществом обязанностей, предусмотренных п. 1.2. Договора. В случае недостаточности оплаченного дополнительного целевого взноса, Пайщик обязуется по требованию Общества, направленному в порядке, аналогичном порядку, указанном в п. 6.9. Договора, дополнительно оплатить данный взнос в срок, указанный в п. 3.3. Договора. Общество вместе с требованием направляет обоснование размера испрашиваемой суммы. 2.3. Общий размер паевого взноса рассчитывается исходя из расчета _________________ руб. за один квадратный метр общей площади Объекта, определенного по правилам п. 1.6. Договора, и составляет _______________ руб. 2.3.1. Если в состав Объекта входят лоджия (-и), балкон (-ы), терраса (-ы), то их стоимость при определении общей стоимости Объекта рассчитывается по формуле, указанной в п. 2.3.2. Договора, со следующими понижающими коэффициентами от стоимости 1 квадратного метра Объекта, указанного в п. 2.3. Договора: § для лоджий - 0,5; § для балконов, террас - 0,3. 2.3.2. Pr1 = Pr * S * k, где Pr1 – стоимость лоджии (балкона, террасы), Pr- стоимость 1 квадратного метра Объекта, S – площадь лоджии (балкона, террасы), k – понижающий коэффициент. 2.4. Паевой взнос Пайщика подлежит перерасчету (изменению), если после окончания строительства Здания фактическая площадь Объекта с учетом площади лоджии (балкона, террасы), установленная по результатам контрольного обмера Проектно-инвентаризационного бюро (далее – общая площадь), отклоняется от указанной в п. 1.6. Договора, более чем на 2% (два) процента. В указанном случае перерасчет осуществляется исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенного в п. 2.3. Договора, в порядке, предусмотренном п. 3.5. Договора.
2.5. Порядок и сроки внесения вступительного и паевого взносов, а также дополнительного целевого взноса устанавливаются в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1), если иное не установлено Договором. Сроки внесения иных платежей устанавливаются в настоящем Договоре. 2.6. Оплата коммунальных и иных услуг, предусмотренных п. 5.1.1. Договора, осуществляется Пайщиком по выставленному счету, в порядке, установленном п. 2.9. Договора. Размер оплаты рассчитывается исходя из выставленных счетов на оплату (в том числе, счетов ресурсоснабжающих организаций) с учетом размера доли Пайщика в Здании. 2.7. Платежи, предусмотренные в пп.9.1.2.-9.1.3. Договора, выплачиваются за счет уплаченной суммы платежей, предусмотренных п. 2.2.-2.3. Договора. Если внесенных Пайщиком сумм платежей недостаточно для погашения суммы отступного, неустойки и убытков, Пайщик обязан по требованию Общества, направленному в порядке Главы VI Договора, в котором указан размер платежа, в срок, указанный в п. 3.8. Договора, выплатить недостающую часть суммы. 2.8. Перечисление денежных средств, обязанность уплаты которых возникает при исполнении Сторонами обязательств по настоящему Договору, осуществляется, на расчетный счет другой Стороны, указанный в Главе XI Договора, в порядке безналичного расчета путем предоставления в банк платежного поручения. Оплата может осуществляться Пайщиком путем внесения наличных платежей в кассу Общества при условии выдачи Обществом приходно-кассового ордера, оформленного в соответствии с требованиями, предъявляемыми к документам строгой отчетности. 2.9. Обязанность Пайщика по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Общества при оплате в безналичном порядке или в момент внесения денежных средств в кассу Общества при оплате наличными. Пайщик обязан в течение 2 (двух) рабочих дней передать Обществу в порядке, установленном Главой VI, копию платежного поручения с отметкой банка о перечислении денежных средств. 2.10. При наличии задолженности Пайщика перед Обществом, поступившие от Пайщика денежные средства вне зависимости от указанного в платежных документах назначения платежа засчитываются Обществом в следующем порядке: штрафные санкции за просрочку оплаты, вступительный взнос, дополнительный целевой взнос, паевой взнос. Глава III. Сроки 3.1. Общество обязуется исполнить обязательства, предусмотренные в пп. 1.1. Договора, в срок до _____________________________________________________________. 3.2. Срок, указанный в п. 3.1. Договора является плановым. Если органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт, который влияет или может повлиять на изменение срока, указанного в п. 3.1. Договора, то Общество в одностороннем порядке определяет новый срок, изменяющий плановый срок, о чем извещает Пайщиков путем размещения данной информации на сайте Общества, на сайте www.vk.com в группе Общества, или направляет Пайщику в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному в п. 6.9. Договора, уведомление о новом сроке. Изменение срока исполнения обязанности допускается до момента получения Обществом разрешения о введении Здания в эксплуатацию. Указанное изменение срока не является нарушением Обществом обязательств по Договору. 3.3. Паевой взнос и дополнительный целевой взнос выплачиваются Пайщиком единовременно в течение 10 (десяти) дней с момента заключения Договора, если иное не установлено Графиком платежей (Приложение № 1). Дополнительно оплачиваемый дополнительный целевой взнос, предусмотренный в п. 2.3. Договора, оплачиваются в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения Пайщиком требования. 3.4. В случае, указанном в п. 2.4. Договора, Общество в течение 30 (тридцати) дней с момента получения технического паспорта Здания, опубликовывает на сайте Общества, на сайте www.vk.com в группе Общества либо иным способом доводит до Пайщиков информацию о дате начала перерасчета общего размера паевого взноса. После чего каждый Пайщик заказывает в офисе Общества подготовку документов для оформления перерасчета площади квартиры, и только в назначенное ему время является в офис Общества за оформлением документов. 3.5. Общество обязуется по требованию Пайщика выдать последнему справку об оплате Пайщиком в полном объеме паевого взноса в течение 15 (пятнадцати) дней с момента исполнения Пайщиком обязанности по оплате паевого взноса, начисленной неустойки и причиненных Обществу убытков в полном объеме, но не ранее получения Обществом разрешения о вводе Здания в эксплуатацию. 3.6. Платежи, предусмотренные в п. 2.6. Договора, уплачиваются Пайщиком в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения от Общества счета на оплату. 3.7. Стороны обязаны в порядке Главы VI Договора в течение 60 (шестидесяти) дней с момента получения Обществом разрешения о вводе Здания в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Пайщиком обязательств, предусмотренных главой II Договора, и выдачи Пайщику в порядке п. 3.6. Договора Справки об оплате паевого взноса, согласовать дату передачи Объекта Пайщику и подписать акт приема-передачи Объекта с учетом п. 1.9. Договора. 3.8. Платежи, предусмотренные пп. 9.1.2.-9.1.3. Договора, в случае, указанном в п. 2.8. Договора, выплачивается Пайщиком в течение 10 (десяти) дней с момента заключения соглашения о расторжении, предусмотренного п. 9.1.4 Договора. 3.9. Любые сроки в Договоре исчисляются в календарных днях, если иное не предусмотрено в Договоре. Глава V. Обязанности сторон 5.1. Пайщик обязуется: 5.1.1. В целях надлежащего содержания и эксплуатации Объекта в течение 5 (пяти) дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта заключить с Обществом либо иной организацией, определенной Обществом, договор на управление и эксплуатацию Объекта. Самостоятельно и в полном объёме, в соответствии с условиями заключённого с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по Объекту и содержанию общего имущества в Здании согласно условиям данного договора на эксплуатацию, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации, в порядке и размере, установленном пп. 2.6. Договора. 5.1.2. Не производить перепланировок и переустройства Объекта, строительных работ, в том числе отделочных, не менять и не устанавливать оборудование Объекта, не вселяться и не вселять в Объект членов своей семьи или иных лиц, не осуществлять регистрацию на Объекте как в месте проживания до момента регистрации права собственности Пайщика на Объект. 5.1.3. Не совершать сделки, следствием которых является какое-либо обременение, ограничение или передача предоставленных Пайщику по договору прав или переход их к иному лицу (договоры залога, переуступки прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам) без предварительного письменного согласия Общества и решения вопроса о сохранении членства в Обществе. 5.1.4. Не совершать действия, направленные исключительно на причинение вреда интересам Общества, его сотрудников или представителей, а также не злоупотреблять своими правами по Договору в иных формах. В противном случае Пайщик несет ответственность, предусмотренную п. 7.1.6. Договора. 5.1.5. Надлежащим образом выполнять обязанность по выплате взносов, предусмотренных Главой II Договора, выплатить неустойку в случае, предусмотренном Главой VII, возместить Обществу все причиненные ненадлежащим исполнением убытки. 5.1.6. В согласованные согласно п. 3.8. Договора сроки принять Объект по акту приема-передачи в собственность (при условии выполнения Пайщиком всех обязательств перед Обществом, включая оплату паевого и иных взносов) либо в пользование.
5.1.7. В случае неявки Пайщика в указанный срок датой передачи Обществом Объекта Пайщику будет считаться последний день периода, указанного в п.1.9. настоящего Договора.
5.1.8. В случае если по результатам обмера Проектно-инвентаризационного бюро будет установлено, что общая площадь Объекта увеличилась по сравнению с проектной площадью более чем на 2 %, уплатить Обществу стоимость разницы между размером паевого взноса, рассчитанным с учетом общей площади Объекта, и выплаченным Пайщиком паевым взносом из расчета стоимости 1м2, установленного п. 2.3. настоящего Договора.
5.1.9. С момента окончания строительства Здания нести бремя содержания Объекта, а именно нести расходы по содержанию Объекта и общего имущества в Здании пропорционально доле Объекта в общем имуществе Здания, расходы по оплате услуг и работ по управлению Объектом, расходы по охране Объекта, расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, вывозу мусора, благоустройству территории.
5.1.10. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта и (или) общего имущества в размере доли в праве собственности в общем имуществе в Здании, пропорциональной размеру общей площади Объекта, с момента передачи Объекта по акту приема-передачи. 5.1.11. Выполнять все иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ и Договором. 5.2. Общество обязуется: 5.2.1. Осуществить все необходимые действия, направленные на строительство Здания, обеспечить контроль над соблюдением строительных норм и правил при строительстве Здания, соответствие строительства проектно-сметной документации.
5.2.2. По требованию Пайщика информировать его о ходе строительства.
5.2.3. Уведомить Пайщика о необходимости изменения размера паевого взноса по результатам обмеров, произведенных Проектно-инвентаризационным бюро, а также о готовности Объекта к приему-передаче (возможности его принятия) способом, указанным в Договоре, либо лично.
5.2.4. Передать Пайщику по акту приема-передачи Объект не позднее 60 (шестидесяти) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком всех обязательств перед Обществом по настоящему Договору (включая оплату паевого и всех иных взносов).
5.2.5. В случае прекращения действия настоящего Договора при выходе (исключении) Пайщика из Общества выплатить Пайщику денежные средства, внесенные им в качестве дополнительного целевого и паевого взноса, на условиях, в порядке и в сроки, предусмотренные Уставом Общества и Договором.
| Nbsp; Менеджер по работе с клиентами: Ф.И.О.: ______________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью) . Телефон (сот):+ 7(). e-mail: | | Nbsp; Глава I. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего Договора являются организационные отношения, возникающие в ходе участия Пайщика в строительстве Здания, при удовлетворении Обществом потребности Пайщика в получении Объекта, указанного в п. 1.6. Договора, при исполнении обязательств, предусмотренных п. 1.2. Договора. 1.2. Общество обязуется от своего имени, но за счет Пайщика обеспечить Здание отоплением, водо- и электроснабжением. 1.3. Объект является частью здания, указанного в п. 1.5. Договора, строительство которого обеспечивается Обществом за счет объединения взносов Пайщиков. 1.4. Приобретение права собственности Пайщиком на Объект обусловлено его членством в Обществе. Исполнение обязательств по Договору приводит к выполнению условий, предусмотренных п. 4 ст. 218 ГК РФ, необходимых для приобретения Пайщиком права собственности на Объект и доли в праве собственности в общем имуществе в Здании, пропорциональной размеру общей площади жилого помещения.
1.5. Общество выступает в качестве Заказчика и обеспечивает строительство здания на земельном участке: § расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, район Магнитной станции, массив «Прищегловский»; § кадастровый номер: 47:07:09-57-004:3.
1.6. Объектом по настоящему Договору является жилое помещение в виде: _______________________________________________________________________________________________. Объект согласно рабочим чертежам в проектной документации на Здание определяется: § условный №______, в ___ подъезде, на ___ этаже, общей площадью _________ кв.м. Общая площадь может быть изменена на основании п. 1.8. Договора.
1.7. По окончании строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Объект передается Пайщику в состоянии соответствующем следующим параметрам отделки (внутреннего состояния): § Установка входной деревянной двери отечественного производства с врезным замком отечественного производства по ГОСТу; § Установка оконных и балконных блоков по проекту; § Остекление лоджии по проекту; § Электроснабжение – ввод до узла учета, установленного в Квартире; § Водоснабжение – магистральные стояки холодной и горячей воды по проекту; § Канализация – магистральные стояки по проекту; § Отопление – водяное, разводка и установка радиаторов по проекту, § Вводы телевидения – по проекту; § Датчики автоматической пожарной сигнализации в местах общего пользования – по проекту.
1.8. Окончательное определение параметров (в том числе, площади) и конструктивных элементов Объекта производится Обществом после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию на основании данных технического паспорта Здания, полученного после введения Здания в эксплуатацию. Стороны в течение 60 (шестидесяти) дней с момента получения технического паспорта подписывают дополнительное соглашение, содержащее окончательные параметры и конструктивные элементы Объекта.
1.9. Передача Объекта Пайщику оформляется актом приема-передачи, подписанным Сторонами в порядке п. 3.7. Договора. Если Пайщик уклоняется от подписания акта более, чем на 10 (десять) дней, Общество имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. С момента подписания указанного акта обязанность Общества по передаче объекта считается исполненной.
1.10. Если непринятие (уклонение от принятия) Пайщиком Объекта в указанный срок повлекло за собой просрочку в передаче Объекта, бремя содержания и риски случайной гибели или порчи Объекта, а также общего имущества в Здании признаются перешедшими к Пайщику в момент, определенный в п. 5.1.7. настоящего Договора.
1.11. Все недостатки, недоделки и несоответствия условиям Договора по Объекту указываются в Акте приема-передачи, подписанном полномочными представителями Общества и Пайщиком. Претензии по недостаткам, не учтенным в Акте, не могут быть приняты Обществом. Все работы по устранению недостатков, не указанных в Акте приема-передачи, возлагаются на Пайщика и осуществляются за его счет. 1.12. Претензии по скрытым дефектам, которые не могли быть учтены в Акте приема-передачи, принимаются в течение 3-х месяцев с момента передачи Объекта Пайщику. Глава II. Условия оплаты 2.1. Пайщик обязан внести вступительный взнос в размере _________________________________руб., направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в Общество Пайщика. 2.2. Пайщик обязуется оплатить дополнительный целевой взнос в размере ______________руб. Дополнительный целевой взнос направлен на покрытие расходов, возникающих при исполнении Обществом обязанностей, предусмотренных п. 1.2. Договора. В случае недостаточности оплаченного дополнительного целевого взноса, Пайщик обязуется по требованию Общества, направленному в порядке, аналогичном порядку, указанном в п. 6.9. Договора, дополнительно оплатить данный взнос в срок, указанный в п. 3.3. Договора. Общество вместе с требованием направляет обоснование размера испрашиваемой суммы. 2.3. Общий размер паевого взноса рассчитывается исходя из расчета _________________ руб. за один квадратный метр общей площади Объекта, определенного по правилам п. 1.6. Договора, и составляет _______________ руб. 2.3.1. Если в состав Объекта входят лоджия (-и), балкон (-ы), терраса (-ы), то их стоимость при определении общей стоимости Объекта рассчитывается по формуле, указанной в п. 2.3.2. Договора, со следующими понижающими коэффициентами от стоимости 1 квадратного метра Объекта, указанного в п. 2.3. Договора: § для лоджий - 0,5; § для балконов, террас - 0,3. 2.3.2. Pr1 = Pr * S * k, где Pr1 – стоимость лоджии (балкона, террасы), Pr- стоимость 1 квадратного метра Объекта, S – площадь лоджии (балкона, террасы), k – понижающий коэффициент. 2.4. Паевой взнос Пайщика подлежит перерасчету (изменению), если после окончания строительства Здания фактическая площадь Объекта с учетом площади лоджии (балкона, террасы), установленная по результатам контрольного обмера Проектно-инвентаризационного бюро (далее – общая площадь), отклоняется от указанной в п. 1.6. Договора, более чем на 2% (два) процента. В указанном случае перерасчет осуществляется исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенного в п. 2.3. Договора, в порядке, предусмотренном п. 3.5. Договора.
2.5. Порядок и сроки внесения вступительного и паевого взносов, а также дополнительного целевого взноса устанавливаются в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1), если иное не установлено Договором. Сроки внесения иных платежей устанавливаются в настоящем Договоре. 2.6. Оплата коммунальных и иных услуг, предусмотренных п. 5.1.1. Договора, осуществляется Пайщиком по выставленному счету, в порядке, установленном п. 2.9. Договора. Размер оплаты рассчитывается исходя из выставленных счетов на оплату (в том числе, счетов ресурсоснабжающих организаций) с учетом размера доли Пайщика в Здании. 2.7. Платежи, предусмотренные в пп.9.1.2.-9.1.3. Договора, выплачиваются за счет уплаченной суммы платежей, предусмотренных п. 2.2.-2.3. Договора. Если внесенных Пайщиком сумм платежей недостаточно для погашения суммы отступного, неустойки и убытков, Пайщик обязан по требованию Общества, направленному в порядке Главы VI Договора, в котором указан размер платежа, в срок, указанный в п. 3.8. Договора, выплатить недостающую часть суммы. 2.8. Перечисление денежных средств, обязанность уплаты которых возникает при исполнении Сторонами обязательств по настоящему Договору, осуществляется, на расчетный счет другой Стороны, указанный в Главе XI Договора, в порядке безналичного расчета путем предоставления в банк платежного поручения. Оплата может осуществляться Пайщиком путем внесения наличных платежей в кассу Общества при условии выдачи Обществом приходно-кассового ордера, оформленного в соответствии с требованиями, предъявляемыми к документам строгой отчетности. 2.9. Обязанность Пайщика по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Общества при оплате в безналичном порядке или в момент внесения денежных средств в кассу Общества при оплате наличными. Пайщик обязан в течение 2 (двух) рабочих дней передать Обществу в порядке, установленном Главой VI, копию платежного поручения с отметкой банка о перечислении денежных средств. 2.10. При наличии задолженности Пайщика перед Обществом, поступившие от Пайщика денежные средства вне зависимости от указанного в платежных документах назначения платежа засчитываются Обществом в следующем порядке: штрафные санкции за просрочку оплаты, вступительный взнос, дополнительный целевой взнос, паевой взнос. Глава III. Сроки 3.1. Общество обязуется исполнить обязательства, предусмотренные в пп. 1.1. Договора, в срок до _____________________________________________________________. 3.2. Срок, указанный в п. 3.1. Договора является плановым. Если органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт, который влияет или может повлиять на изменение срока, указанного в п. 3.1. Договора, то Общество в одностороннем порядке определяет новый срок, изменяющий плановый срок, о чем извещает Пайщиков путем размещения данной информации на сайте Общества, на сайте www.vk.com в группе Общества, или направляет Пайщику в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному в п. 6.9. Договора, уведомление о новом сроке. Изменение срока исполнения обязанности допускается до момента получения Обществом разрешения о введении Здания в эксплуатацию. Указанное изменение срока не является нарушением Обществом обязательств по Договору. 3.3. Паевой взнос и дополнительный целевой взнос выплачиваются Пайщиком единовременно в течение 10 (десяти) дней с момента заключения Договора, если иное не установлено Графиком платежей (Приложение № 1). Дополнительно оплачиваемый дополнительный целевой взнос, предусмотренный в п. 2.3. Договора, оплачиваются в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения Пайщиком требования. 3.4. В случае, указанном в п. 2.4. Договора, Общество в течение 30 (тридцати) дней с момента получения технического паспорта Здания, опубликовывает на сайте Общества, на сайте www.vk.com в группе Общества либо иным способом доводит до Пайщиков информацию о дате начала перерасчета общего размера паевого взноса. После чего каждый Пайщик заказывает в офисе Общества подготовку документов для оформления перерасчета площади квартиры, и только в назначенное ему время является в офис Общества за оформлением документов. 3.5. Общество обязуется по требованию Пайщика выдать последнему справку об оплате Пайщиком в полном объеме паевого взноса в течение 15 (пятнадцати) дней с момента исполнения Пайщиком обязанности по оплате паевого взноса, начисленной неустойки и причиненных Обществу убытков в полном объеме, но не ранее получения Обществом разрешения о вводе Здания в эксплуатацию. 3.6. Платежи, предусмотренные в п. 2.6. Договора, уплачиваются Пайщиком в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения от Общества счета на оплату. 3.7. Стороны обязаны в порядке Главы VI Договора в течение 60 (шестидесяти) дней с момента получения Обществом разрешения о вводе Здания в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Пайщиком обязательств, предусмотренных главой II Договора, и выдачи Пайщику в порядке п. 3.6. Договора Справки об оплате паевого взноса, согласовать дату передачи Объекта Пайщику и подписать акт приема-передачи Объекта с учетом п. 1.9. Договора. 3.8. Платежи, предусмотренные пп. 9.1.2.-9.1.3. Договора, в случае, указанном в п. 2.8. Договора, выплачивается Пайщиком в течение 10 (десяти) дней с момента заключения соглашения о расторжении, предусмотренного п. 9.1.4 Договора. 3.9. Любые сроки в Договоре исчисляются в календарных днях, если иное не предусмотрено в Договоре. Глава IV. Гарантии исполнения обязательств 4.1. Общество гарантирует, что: 4.1.1. Предмет Договора будет исполнен в полном объеме.
4.1.2. Размер платы за один квадратный метр общей площади Объекта, указанный в п. 2.3. Договора, а также иные платежи по Договору, изменению не подлежат, если иное не установлено в Договоре.
4.1.3. Здание, указанное в п.1.5, будет построено в срок, указанный в п. 3.1. Договора, с учетом п. 3.2. Договора. Соблюдение сроков, предусмотренных пп. 3.1. – 3.2. Договора, обусловлено исполнением Пайщиком обязанности, предусмотренной п. 5.1.5. Договора.
4.1.4. Объект будет передан Пайщику с конструктивными характеристиками, предусмотренными п. 1.7. Договора, и в сроки, предусмотренные в Главе III. 4.1.5. Если Объект создан с отступлениями от обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, Пайщик имеет право требовать от Общества безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
4.1.6. Пайщик имеет право получать информацию и документы, связанные со строительством Здания, в том числе информацию о сроках строительства, указанных в п. 3.1. и 3.2. Договора, в порядке, предусмотренном Главой VI Договора.
4.1.7. Земельный участок и Объект на момент передачи Пайщику не находятся под действием обеспечительных судебных мер, не являются объектом судебного спора, не обременены правами третьих лиц.
Глава V. Обязанности сторон 5.1. Пайщик обязуется: 5.1.1. В целях надлежащего содержания и эксплуатации Объекта в течение 5 (пяти) дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта заключить с Обществом либо иной организацией, определенной Обществом, договор на управление и эксплуатацию Объекта. Самостоятельно и в полном объёме, в соответствии с условиями заключённого с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по Объекту и содержанию общего имущества в Здании согласно условиям данного договора на эксплуатацию, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации, в порядке и размере, установленном пп. 2.6. Договора. 5.1.2. Не производить перепланировок и переустройства Объекта, строительных работ, в том числе отделочных, не менять и не устанавливать оборудование Объекта, не вселяться и не вселять в Объект членов своей семьи или иных лиц, не осуществлять регистрацию на Объекте как в месте проживания до момента регистрации права собственности Пайщика на Объект. 5.1.3. Не совершать сделки, следствием которых является какое-либо обременение, ограничение или передача предоставленных Пайщику по договору прав или переход их к иному лицу (договоры залога, переуступки прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам) без предварительного письменного согласия Общества и решения вопроса о сохранении членства в Обществе. 5.1.4. Не совершать действия, направленные исключительно на причинение вреда интересам Общества, его сотрудников или представителей, а также не злоупотреблять своими правами по Договору в иных формах. В противном случае Пайщик несет ответственность, предусмотренную п. 7.1.6. Договора. 5.1.5. Надлежащим образом выполнять обязанность по выплате взносов, предусмотренных Главой II Договора, выплатить неустойку в случае, предусмотренном Главой VII, возместить Обществу все причиненные ненадлежащим исполнением убытки. 5.1.6. В согласованные согласно п. 3.8. Договора сроки принять Объект по акту приема-передачи в собственность (при условии выполнения Пайщиком всех обязательств перед Обществом, включая оплату паевого и иных взносов) либо в пользование.
5.1.7. В случае неявки Пайщика в указанный срок датой передачи Обществом Объекта Пайщику будет считаться последний день периода, указанного в п.1.9. настоящего Договора.
5.1.8. В случае если по результатам обмера Проектно-инвентаризационного бюро будет установлено, что общая площадь Объекта увеличилась по сравнению с проектной площадью более чем на 2 %, уплатить Обществу стоимость разницы между размером паевого взноса, рассчитанным с учетом общей площади Объекта, и выплаченным Пайщиком паевым взносом из расчета стоимости 1м2, установленного п. 2.3. настоящего Договора.
5.1.9. С момента окончания строительства Здания нести бремя содержания Объекта, а именно нести расходы по содержанию Объекта и общего имущества в Здании пропорционально доле Объекта в общем имуществе Здания, расходы по оплате услуг и работ по управлению Объектом, расходы по охране Объекта, расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, вывозу мусора, благоустройству территории.
5.1.10. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта и (или) общего имущества в размере доли в праве собственности в общем имуществе в Здании, пропорциональной размеру общей площади Объекта, с момента передачи Объекта по акту приема-передачи. 5.1.11. Выполнять все иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ и Договором. 5.2. Общество обязуется: 5.2.1. Осуществить все необходимые действия, направленные на строительство Здания, обеспечить контроль над соблюдением строительных норм и правил при строительстве Здания, соответствие строительства проектно-сметной документации.
5.2.2. По требованию Пайщика информировать его о ходе строительства.
5.2.3. Уведомить Пайщика о необходимости изменения размера паевого взноса по результатам обмеров, произведенных Проектно-инвентаризационным бюро, а также о готовности Объекта к приему-передаче (возможности его принятия) способом, указанным в Договоре, либо лично.
5.2.4. Передать Пайщику по акту приема-передачи Объект не позднее 60 (шестидесяти) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком всех обязательств перед Обществом по настоящему Договору (включая оплату паевого и всех иных взносов).
5.2.5. В случае прекращения действия настоящего Договора при выходе (исключении) Пайщика из Общества выплатить Пайщику денежные средства, внесенные им в качестве дополнительного целевого и паевого взноса, на условиях, в порядке и в сроки, предусмотренные Уставом Общества и Договором.
|
||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-06-22; просмотров: 249; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.21.244.240 (0.01 с.) |