Глава IV. Гарантии исполнения обязательств

Глава I. Предмет договора

 

1.1. Предметом настоящего Договора являются организационные отношения, возникающие в ходе участия Пайщика в строительстве Здания, при удовлетворении Обществом потребности Пайщика в получении Объекта, указанного в п. 1.6. Договора, при исполнении обязательств, предусмотренных п. 1.2. Договора.

1.2. Общество обязуется от своего имени, но за счет Пайщика обеспечить Здание отоплением, водо- и электроснабжением.

1.3. Объект является частью здания, указанного в п. 1.5. Договора, строительство которого обеспечивается Обществом за счет объединения взносов Пайщиков.

1.4. Приобретение права собственности Пайщиком на Объект обусловлено его членством в Обществе. Исполнение обязательств по Договору приводит к выполнению условий, предусмотренных п. 4 ст. 218 ГК РФ, необходимых для приобретения Пайщиком права собственности на Объект и доли в праве собственности в общем имуществе в Здании, пропорциональной размеру общей площади жилого помещения.

 

1.5. Общество выступает в качестве Заказчика и обеспечивает строительство здания на земельном участке:

§ расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, район Магнитной станции, массив «Прищегловский»;

§ кадастровый номер: 47:07:09-57-004:3.

 

1.6. Объектом по настоящему Договору является жилое помещение в виде: _______________________________________________________________________________________________. Объект согласно рабочим чертежам в проектной документации на Здание определяется:

§ условный №______, в ___ подъезде, на ___ этаже, общей площадью _________ кв.м.

Общая площадь может быть изменена на основании п. 1.8. Договора.

 

1.7. По окончании строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Объект передается Пайщику в состоянии соответствующем следующим параметрам отделки (внутреннего состояния):

§ Установка входной деревянной двери отечественного производства с врезным замком отечественного производства по ГОСТу;

§ Установка оконных и балконных блоков по проекту;

§ Остекление лоджии по проекту;

§ Электроснабжение – ввод до узла учета, установленного в Квартире;

§ Водоснабжение – магистральные стояки холодной и горячей воды по проекту;

§ Канализация – магистральные стояки по проекту;

§ Отопление – водяное, разводка и установка радиаторов по проекту,

§ Вводы телевидения – по проекту;

§ Датчики автоматической пожарной сигнализации в местах общего пользования – по проекту.

 

1.8. Окончательное определение параметров (в том числе, площади) и конструктивных элементов Объекта производится Обществом после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию на основании данных технического паспорта Здания, полученного после введения Здания в эксплуатацию. Стороны в течение 60 (шестидесяти) дней с момента получения технического паспорта подписывают дополнительное соглашение, содержащее окончательные параметры и конструктивные элементы Объекта.

 

1.9. Передача Объекта Пайщику оформляется актом приема-передачи, подписанным Сторонами в порядке п. 3.7. Договора. Если Пайщик уклоняется от подписания акта более, чем на 10 (десять) дней, Общество имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. С момента подписания указанного акта обязанность Общества по передаче объекта считается исполненной.

 

1.10. Если непринятие (уклонение от принятия) Пайщиком Объекта в указанный срок повлекло за собой просрочку в передаче Объекта, бремя содержания и риски случайной гибели или порчи Объекта, а также общего имущества в Здании признаются перешедшими к Пайщику в момент, определенный в п. 5.1.7. настоящего Договора.

 

1.11. Все недостатки, недоделки и несоответствия условиям Договора по Объекту указываются в Акте приема-передачи, подписанном полномочными представителями Общества и Пайщиком. Претензии по недостаткам, не учтенным в Акте, не могут быть приняты Обществом. Все работы по устранению недостатков, не указанных в Акте приема-передачи, возлагаются на Пайщика и осуществляются за его счет.

1.12. Претензии по скрытым дефектам, которые не могли быть учтены в Акте приема-передачи, принимаются в течение 3-х месяцев с момента передачи Объекта Пайщику.

Глава II. Условия оплаты

2.1. Пайщик обязан внести вступительный взнос в размере _________________________________руб., направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в Общество Пайщика.

2.2. Пайщик обязуется оплатить дополнительный целевой взнос в размере _­_____________руб.

Дополнительный целевой взнос направлен на покрытие расходов, возникающих при исполнении Обществом обязанностей, предусмотренных п. 1.2. Договора. В случае недостаточности оплаченного дополнительного целевого взноса, Пайщик обязуется по требованию Общества, направленному в порядке, аналогичном порядку, указанном в п. 6.9. Договора, дополнительно оплатить данный взнос в срок, указанный в п. 3.3. Договора. Общество вместе с требованием направляет обоснование размера испрашиваемой суммы.

2.3. Общий размер паевого взноса рассчитывается исходя из расчета _________________ руб. за один квадратный метр общей площади Объекта, определенного по правилам п. 1.6. Договора, и составляет _______________ руб.

2.3.1. Если в состав Объекта входят лоджия (-и), балкон (-ы), терраса (-ы), то их стоимость при определении общей стоимости Объекта рассчитывается по формуле, указанной в п. 2.3.2. Договора, со следующими понижающими коэффициентами от стоимости 1 квадратного метра Объекта, указанного в п. 2.3. Договора:

§ для лоджий - 0,5;

§ для балконов, террас - 0,3.

2.3.2. Pr₁ = Pr * S * k, где Pr₁ – стоимость лоджии (балкона, террасы), Pr- стоимость 1 квадратного метра Объекта, S – площадь лоджии (балкона, террасы), k – понижающий коэффициент.

2.4. Паевой взнос Пайщика подлежит перерасчету (изменению), если после окончания строительства Здания фактическая площадь Объекта с учетом площади лоджии (балкона, террасы), установленная по результатам контрольного обмера Проектно-инвентаризационного бюро (далее – общая площадь), отклоняется от указанной в п. 1.6. Договора, более чем на 2% (два) процента. В указанном случае перерасчет осуществляется исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенного в п. 2.3. Договора, в порядке, предусмотренном п. 3.5. Договора.

 

2.5. Порядок и сроки внесения вступительного и паевого взносов, а также дополнительного целевого взноса устанавливаются в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1), если иное не установлено Договором. Сроки внесения иных платежей устанавливаются в настоящем Договоре.

2.6. Оплата коммунальных и иных услуг, предусмотренных п. 5.1.1. Договора, осуществляется Пайщиком по выставленному счету, в порядке, установленном п. 2.9. Договора. Размер оплаты рассчитывается исходя из выставленных счетов на оплату (в том числе, счетов ресурсоснабжающих организаций) с учетом размера доли Пайщика в Здании.

2.7. Платежи, предусмотренные в пп.9.1.2.-9.1.3. Договора, выплачиваются за счет уплаченной суммы платежей, предусмотренных п. 2.2.-2.3. Договора. Если внесенных Пайщиком сумм платежей недостаточно для погашения суммы отступного, неустойки и убытков, Пайщик обязан по требованию Общества, направленному в порядке Главы VI Договора, в котором указан размер платежа, в срок, указанный в п. 3.8. Договора, выплатить недостающую часть суммы.

2.8. Перечисление денежных средств, обязанность уплаты которых возникает при исполнении Сторонами обязательств по настоящему Договору, осуществляется, на расчетный счет другой Стороны, указанный в Главе XI Договора, в порядке безналичного расчета путем предоставления в банк платежного поручения. Оплата может осуществляться Пайщиком путем внесения наличных платежей в кассу Общества при условии выдачи Обществом приходно-кассового ордера, оформленного в соответствии с требованиями, предъявляемыми к документам строгой отчетности.

2.9. Обязанность Пайщика по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Общества при оплате в безналичном порядке или в момент внесения денежных средств в кассу Общества при оплате наличными. Пайщик обязан в течение 2 (двух) рабочих дней передать Обществу в порядке, установленном Главой VI, копию платежного поручения с отметкой банка о перечислении денежных средств.

2.10. При наличии задолженности Пайщика перед Обществом, поступившие от Пайщика денежные средства вне зависимости от указанного в платежных документах назначения платежа засчитываются Обществом в следующем порядке: штрафные санкции за просрочку оплаты, вступительный взнос, дополнительный целевой взнос, паевой взнос.

Глава III. Сроки

3.1. Общество обязуется исполнить обязательства, предусмотренные в пп. 1.1. Договора, в срок до _____________________________________________________________.

3.2. Срок, указанный в п. 3.1. Договора является плановым. Если органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт, который влияет или может повлиять на изменение срока, указанного в п. 3.1. Договора, то Общество в одностороннем порядке определяет новый срок, изменяющий плановый срок, о чем извещает Пайщиков путем размещения данной информации на сайте Общества, на сайте www.vk.com в группе Общества, или направляет Пайщику в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному в п. 6.9. Договора, уведомление о новом сроке. Изменение срока исполнения обязанности допускается до момента получения Обществом разрешения о введении Здания в эксплуатацию. Указанное изменение срока не является нарушением Обществом обязательств по Договору.

3.3. Паевой взнос и дополнительный целевой взнос выплачиваются Пайщиком единовременно в течение 10 (десяти) дней с момента заключения Договора, если иное не установлено Графиком платежей (Приложение № 1). Дополнительно оплачиваемый дополнительный целевой взнос, предусмотренный в п. 2.3. Договора, оплачиваются в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения Пайщиком требования.

3.4. В случае, указанном в п. 2.4. Договора, Общество в течение 30 (тридцати) дней с момента получения технического паспорта Здания, опубликовывает на сайте Общества, на сайте www.vk.com в группе Общества либо иным способом доводит до Пайщиков информацию о дате начала перерасчета общего размера паевого взноса. После чего каждый Пайщик заказывает в офисе Общества подготовку документов для оформления перерасчета площади квартиры, и только в назначенное ему время является в офис Общества за оформлением документов.

3.5. Общество обязуется по требованию Пайщика выдать последнему справку об оплате Пайщиком в полном объеме паевого взноса в течение 15 (пятнадцати) дней с момента исполнения Пайщиком обязанности по оплате паевого взноса, начисленной неустойки и причиненных Обществу убытков в полном объеме, но не ранее получения Обществом разрешения о вводе Здания в эксплуатацию.

3.6. Платежи, предусмотренные в п. 2.6. Договора, уплачиваются Пайщиком в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения от Общества счета на оплату.

3.7. Стороны обязаны в порядке Главы VI Договора в течение 60 (шестидесяти) дней с момента получения Обществом разрешения о вводе Здания в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Пайщиком обязательств, предусмотренных главой II Договора, и выдачи Пайщику в порядке п. 3.6. Договора Справки об оплате паевого взноса, согласовать дату передачи Объекта Пайщику и подписать акт приема-передачи Объекта с учетом п. 1.9. Договора.

3.8. Платежи, предусмотренные пп. 9.1.2.-9.1.3. Договора, в случае, указанном в п. 2.8. Договора, выплачивается Пайщиком в течение 10 (десяти) дней с момента заключения соглашения о расторжении, предусмотренного п. 9.1.4 Договора.

3.9. Любые сроки в Договоре исчисляются в календарных днях, если иное не предусмотрено в Договоре.

Глава V. Обязанности сторон

5.1. Пайщик обязуется:

5.1.1. В целях надлежащего содержания и эксплуатации Объекта в течение 5 (пяти) дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта заключить с Обществом либо иной организацией, определенной Обществом, договор на управление и эксплуатацию Объекта. Самостоятельно и в полном объёме, в соответствии с условиями заключённого с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по Объекту и содержанию общего имущества в Здании согласно условиям данного договора на эксплуатацию, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации, в порядке и размере, установленном пп. 2.6. Договора.

5.1.2. Не производить перепланировок и переустройства Объекта, строительных работ, в том числе отделочных, не менять и не устанавливать оборудование Объекта, не вселяться и не вселять в Объект членов своей семьи или иных лиц, не осуществлять регистрацию на Объекте как в месте проживания до момента регистрации права собственности Пайщика на Объект.

5.1.3. Не совершать сделки, следствием которых является какое-либо обременение, ограничение или передача предоставленных Пайщику по договору прав или переход их к иному лицу (договоры залога, переуступки прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам) без предварительного письменного согласия Общества и решения вопроса о сохранении членства в Обществе.

5.1.4. Не совершать действия, направленные исключительно на причинение вреда интересам Общества, его сотрудников или представителей, а также не злоупотреблять своими правами по Договору в иных формах. В противном случае Пайщик несет ответственность, предусмотренную п. 7.1.6. Договора.

5.1.5. Надлежащим образом выполнять обязанность по выплате взносов, предусмотренных Главой II Договора, выплатить неустойку в случае, предусмотренном Главой VII, возместить Обществу все причиненные ненадлежащим исполнением убытки.

5.1.6. В согласованные согласно п. 3.8. Договора сроки принять Объект по акту приема-передачи в собственность (при условии выполнения Пайщиком всех обязательств перед Обществом, включая оплату паевого и иных взносов) либо в пользование.

 

5.1.7. В случае неявки Пайщика в указанный срок датой передачи Обществом Объекта Пайщику будет считаться последний день периода, указанного в п.1.9. настоящего Договора.

 

5.1.8. В случае если по результатам обмера Проектно-инвентаризационного бюро будет установлено, что общая площадь Объекта увеличилась по сравнению с проектной площадью более чем на 2 %, уплатить Обществу стоимость разницы между размером паевого взноса, рассчитанным с учетом общей площади Объекта, и выплаченным Пайщиком паевым взносом из расчета стоимости 1м², установленного п. 2.3. настоящего Договора.

 

5.1.9. С момента окончания строительства Здания нести бремя содержания Объекта, а именно нести расходы по содержанию Объекта и общего имущества в Здании пропорционально доле Объекта в общем имуществе Здания, расходы по оплате услуг и работ по управлению Объектом, расходы по охране Объекта, расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, вывозу мусора, благоустройству территории.

 

5.1.10. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта и (или) общего имущества в размере доли в праве собственности в общем имуществе в Здании, пропорциональной размеру общей площади Объекта, с момента передачи Объекта по акту приема-передачи.

5.1.11. Выполнять все иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ и Договором.

5.2. Общество обязуется:

5.2.1. Осуществить все необходимые действия, направленные на строительство Здания, обеспечить контроль над соблюдением строительных норм и правил при строительстве Здания, соответствие строительства проектно-сметной документации.

 

5.2.2. По требованию Пайщика информировать его о ходе строительства.

 

5.2.3. Уведомить Пайщика о необходимости изменения размера паевого взноса по результатам обмеров, произведенных Проектно-инвентаризационным бюро, а также о готовности Объекта к приему-передаче (возможности его принятия) способом, указанным в Договоре, либо лично.

 

5.2.4. Передать Пайщику по акту приема-передачи Объект не позднее 60 (шестидесяти) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком всех обязательств перед Обществом по настоящему Договору (включая оплату паевого и всех иных взносов).

 

5.2.5. В случае прекращения действия настоящего Договора при выходе (исключении) Пайщика из Общества выплатить Пайщику денежные средства, внесенные им в качестве дополнительного целевого и паевого взноса, на условиях, в порядке и в сроки, предусмотренные Уставом Общества и Договором.

 

|

Nbsp;   Менеджер по работе с клиентами:   Ф.И.О.: ______________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью) . Телефон (сот):+ 7(). e-mail:  

|

|

Nbsp;

Глава I. Предмет договора

 

1.1. Предметом настоящего Договора являются организационные отношения, возникающие в ходе участия Пайщика в строительстве Здания, при удовлетворении Обществом потребности Пайщика в получении Объекта, указанного в п. 1.6. Договора, при исполнении обязательств, предусмотренных п. 1.2. Договора.

1.2. Общество обязуется от своего имени, но за счет Пайщика обеспечить Здание отоплением, водо- и электроснабжением.

1.3. Объект является частью здания, указанного в п. 1.5. Договора, строительство которого обеспечивается Обществом за счет объединения взносов Пайщиков.

1.4. Приобретение права собственности Пайщиком на Объект обусловлено его членством в Обществе. Исполнение обязательств по Договору приводит к выполнению условий, предусмотренных п. 4 ст. 218 ГК РФ, необходимых для приобретения Пайщиком права собственности на Объект и доли в праве собственности в общем имуществе в Здании, пропорциональной размеру общей площади жилого помещения.

 

1.5. Общество выступает в качестве Заказчика и обеспечивает строительство здания на земельном участке:

§ расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, район Магнитной станции, массив «Прищегловский»;

§ кадастровый номер: 47:07:09-57-004:3.

 

1.6. Объектом по настоящему Договору является жилое помещение в виде: _______________________________________________________________________________________________. Объект согласно рабочим чертежам в проектной документации на Здание определяется:

§ условный №______, в ___ подъезде, на ___ этаже, общей площадью _________ кв.м.

Общая площадь может быть изменена на основании п. 1.8. Договора.

 

1.7. По окончании строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Объект передается Пайщику в состоянии соответствующем следующим параметрам отделки (внутреннего состояния):

§ Установка входной деревянной двери отечественного производства с врезным замком отечественного производства по ГОСТу;

§ Установка оконных и балконных блоков по проекту;

§ Остекление лоджии по проекту;

§ Электроснабжение – ввод до узла учета, установленного в Квартире;

§ Водоснабжение – магистральные стояки холодной и горячей воды по проекту;

§ Канализация – магистральные стояки по проекту;

§ Отопление – водяное, разводка и установка радиаторов по проекту,

§ Вводы телевидения – по проекту;

§ Датчики автоматической пожарной сигнализации в местах общего пользования – по проекту.

 

1.8. Окончательное определение параметров (в том числе, площади) и конструктивных элементов Объекта производится Обществом после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию на основании данных технического паспорта Здания, полученного после введения Здания в эксплуатацию. Стороны в течение 60 (шестидесяти) дней с момента получения технического паспорта подписывают дополнительное соглашение, содержащее окончательные параметры и конструктивные элементы Объекта.

 

1.9. Передача Объекта Пайщику оформляется актом приема-передачи, подписанным Сторонами в порядке п. 3.7. Договора. Если Пайщик уклоняется от подписания акта более, чем на 10 (десять) дней, Общество имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. С момента подписания указанного акта обязанность Общества по передаче объекта считается исполненной.

 

1.10. Если непринятие (уклонение от принятия) Пайщиком Объекта в указанный срок повлекло за собой просрочку в передаче Объекта, бремя содержания и риски случайной гибели или порчи Объекта, а также общего имущества в Здании признаются перешедшими к Пайщику в момент, определенный в п. 5.1.7. настоящего Договора.

 

1.11. Все недостатки, недоделки и несоответствия условиям Договора по Объекту указываются в Акте приема-передачи, подписанном полномочными представителями Общества и Пайщиком. Претензии по недостаткам, не учтенным в Акте, не могут быть приняты Обществом. Все работы по устранению недостатков, не указанных в Акте приема-передачи, возлагаются на Пайщика и осуществляются за его счет.

1.12. Претензии по скрытым дефектам, которые не могли быть учтены в Акте приема-передачи, принимаются в течение 3-х месяцев с момента передачи Объекта Пайщику.

Глава II. Условия оплаты

2.1. Пайщик обязан внести вступительный взнос в размере _________________________________руб., направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в Общество Пайщика.

2.2. Пайщик обязуется оплатить дополнительный целевой взнос в размере _­_____________руб.

Дополнительный целевой взнос направлен на покрытие расходов, возникающих при исполнении Обществом обязанностей, предусмотренных п. 1.2. Договора. В случае недостаточности оплаченного дополнительного целевого взноса, Пайщик обязуется по требованию Общества, направленному в порядке, аналогичном порядку, указанном в п. 6.9. Договора, дополнительно оплатить данный взнос в срок, указанный в п. 3.3. Договора. Общество вместе с требованием направляет обоснование размера испрашиваемой суммы.

2.3. Общий размер паевого взноса рассчитывается исходя из расчета _________________ руб. за один квадратный метр общей площади Объекта, определенного по правилам п. 1.6. Договора, и составляет _______________ руб.

2.3.1. Если в состав Объекта входят лоджия (-и), балкон (-ы), терраса (-ы), то их стоимость при определении общей стоимости Объекта рассчитывается по формуле, указанной в п. 2.3.2. Договора, со следующими понижающими коэффициентами от стоимости 1 квадратного метра Объекта, указанного в п. 2.3. Договора:

§ для лоджий - 0,5;

§ для балконов, террас - 0,3.

2.3.2. Pr₁ = Pr * S * k, где Pr₁ – стоимость лоджии (балкона, террасы), Pr- стоимость 1 квадратного метра Объекта, S – площадь лоджии (балкона, террасы), k – понижающий коэффициент.

2.4. Паевой взнос Пайщика подлежит перерасчету (изменению), если после окончания строительства Здания фактическая площадь Объекта с учетом площади лоджии (балкона, террасы), установленная по результатам контрольного обмера Проектно-инвентаризационного бюро (далее – общая площадь), отклоняется от указанной в п. 1.6. Договора, более чем на 2% (два) процента. В указанном случае перерасчет осуществляется исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенного в п. 2.3. Договора, в порядке, предусмотренном п. 3.5. Договора.

 

2.5. Порядок и сроки внесения вступительного и паевого взносов, а также дополнительного целевого взноса устанавливаются в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1), если иное не установлено Договором. Сроки внесения иных платежей устанавливаются в настоящем Договоре.

2.6. Оплата коммунальных и иных услуг, предусмотренных п. 5.1.1. Договора, осуществляется Пайщиком по выставленному счету, в порядке, установленном п. 2.9. Договора. Размер оплаты рассчитывается исходя из выставленных счетов на оплату (в том числе, счетов ресурсоснабжающих организаций) с учетом размера доли Пайщика в Здании.

2.7. Платежи, предусмотренные в пп.9.1.2.-9.1.3. Договора, выплачиваются за счет уплаченной суммы платежей, предусмотренных п. 2.2.-2.3. Договора. Если внесенных Пайщиком сумм платежей недостаточно для погашения суммы отступного, неустойки и убытков, Пайщик обязан по требованию Общества, направленному в порядке Главы VI Договора, в котором указан размер платежа, в срок, указанный в п. 3.8. Договора, выплатить недостающую часть суммы.

2.8. Перечисление денежных средств, обязанность уплаты которых возникает при исполнении Сторонами обязательств по настоящему Договору, осуществляется, на расчетный счет другой Стороны, указанный в Главе XI Договора, в порядке безналичного расчета путем предоставления в банк платежного поручения. Оплата может осуществляться Пайщиком путем внесения наличных платежей в кассу Общества при условии выдачи Обществом приходно-кассового ордера, оформленного в соответствии с требованиями, предъявляемыми к документам строгой отчетности.

2.9. Обязанность Пайщика по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Общества при оплате в безналичном порядке или в момент внесения денежных средств в кассу Общества при оплате наличными. Пайщик обязан в течение 2 (двух) рабочих дней передать Обществу в порядке, установленном Главой VI, копию платежного поручения с отметкой банка о перечислении денежных средств.

2.10. При наличии задолженности Пайщика перед Обществом, поступившие от Пайщика денежные средства вне зависимости от указанного в платежных документах назначения платежа засчитываются Обществом в следующем порядке: штрафные санкции за просрочку оплаты, вступительный взнос, дополнительный целевой взнос, паевой взнос.

Глава III. Сроки

3.1. Общество обязуется исполнить обязательства, предусмотренные в пп. 1.1. Договора, в срок до _____________________________________________________________.

3.2. Срок, указанный в п. 3.1. Договора является плановым. Если органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт, который влияет или может повлиять на изменение срока, указанного в п. 3.1. Договора, то Общество в одностороннем порядке определяет новый срок, изменяющий плановый срок, о чем извещает Пайщиков путем размещения данной информации на сайте Общества, на сайте www.vk.com в группе Общества, или направляет Пайщику в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному в п. 6.9. Договора, уведомление о новом сроке. Изменение срока исполнения обязанности допускается до момента получения Обществом разрешения о введении Здания в эксплуатацию. Указанное изменение срока не является нарушением Обществом обязательств по Договору.

3.3. Паевой взнос и дополнительный целевой взнос выплачиваются Пайщиком единовременно в течение 10 (десяти) дней с момента заключения Договора, если иное не установлено Графиком платежей (Приложение № 1). Дополнительно оплачиваемый дополнительный целевой взнос, предусмотренный в п. 2.3. Договора, оплачиваются в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения Пайщиком требования.

3.4. В случае, указанном в п. 2.4. Договора, Общество в течение 30 (тридцати) дней с момента получения технического паспорта Здания, опубликовывает на сайте Общества, на сайте www.vk.com в группе Общества либо иным способом доводит до Пайщиков информацию о дате начала перерасчета общего размера паевого взноса. После чего каждый Пайщик заказывает в офисе Общества подготовку документов для оформления перерасчета площади квартиры, и только в назначенное ему время является в офис Общества за оформлением документов.

3.5. Общество обязуется по требованию Пайщика выдать последнему справку об оплате Пайщиком в полном объеме паевого взноса в течение 15 (пятнадцати) дней с момента исполнения Пайщиком обязанности по оплате паевого взноса, начисленной неустойки и причиненных Обществу убытков в полном объеме, но не ранее получения Обществом разрешения о вводе Здания в эксплуатацию.

3.6. Платежи, предусмотренные в п. 2.6. Договора, уплачиваются Пайщиком в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения от Общества счета на оплату.

3.7. Стороны обязаны в порядке Главы VI Договора в течение 60 (шестидесяти) дней с момента получения Обществом разрешения о вводе Здания в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Пайщиком обязательств, предусмотренных главой II Договора, и выдачи Пайщику в порядке п. 3.6. Договора Справки об оплате паевого взноса, согласовать дату передачи Объекта Пайщику и подписать акт приема-передачи Объекта с учетом п. 1.9. Договора.

3.8. Платежи, предусмотренные пп. 9.1.2.-9.1.3. Договора, в случае, указанном в п. 2.8. Договора, выплачивается Пайщиком в течение 10 (десяти) дней с момента заключения соглашения о расторжении, предусмотренного п. 9.1.4 Договора.

3.9. Любые сроки в Договоре исчисляются в календарных днях, если иное не предусмотрено в Договоре.

Глава IV. Гарантии исполнения обязательств

4.1. Общество гарантирует, что:

4.1.1. Предмет Договора будет исполнен в полном объеме.

 

4.1.2. Размер платы за один квадратный метр общей площади Объекта, указанный в п. 2.3. Договора, а также иные платежи по Договору, изменению не подлежат, если иное не установлено в Договоре.

 

4.1.3. Здание, указанное в п.1.5, будет построено в срок, указанный в п. 3.1. Договора, с учетом п. 3.2. Договора. Соблюдение сроков, предусмотренных пп. 3.1. – 3.2. Договора, обусловлено исполнением Пайщиком обязанности, предусмотренной п. 5.1.5. Договора.

 

4.1.4. Объект будет передан Пайщику с конструктивными характеристиками, предусмотренными п. 1.7. Договора, и в сроки, предусмотренные в Главе III.

4.1.5. Если Объект создан с отступлениями от обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, Пайщик имеет право требовать от Общества безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

 

4.1.6. Пайщик имеет право получать информацию и документы, связанные со строительством Здания, в том числе информацию о сроках строительства, указанных в п. 3.1. и 3.2. Договора, в порядке, предусмотренном Главой VI Договора.

 

4.1.7. Земельный участок и Объект на момент передачи Пайщику не находятся под действием обеспечительных судебных мер, не являются объектом судебного спора, не обременены правами третьих лиц.

 

Глава V. Обязанности сторон

5.1. Пайщик обязуется:

5.1.1. В целях надлежащего содержания и эксплуатации Объекта в течение 5 (пяти) дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта заключить с Обществом либо иной организацией, определенной Обществом, договор на управление и эксплуатацию Объекта. Самостоятельно и в полном объёме, в соответствии с условиями заключённого с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по Объекту и содержанию общего имущества в Здании согласно условиям данного договора на эксплуатацию, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации, в порядке и размере, установленном пп. 2.6. Договора.

5.1.2. Не производить перепланировок и переустройства Объекта, строительных работ, в том числе отделочных, не менять и не устанавливать оборудование Объекта, не вселяться и не вселять в Объект членов своей семьи или иных лиц, не осуществлять регистрацию на Объекте как в месте проживания до момента регистрации права собственности Пайщика на Объект.

5.1.3. Не совершать сделки, следствием которых является какое-либо обременение, ограничение или передача предоставленных Пайщику по договору прав или переход их к иному лицу (договоры залога, переуступки прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам) без предварительного письменного согласия Общества и решения вопроса о сохранении членства в Обществе.

5.1.4. Не совершать действия, направленные исключительно на причинение вреда интересам Общества, его сотрудников или представителей, а также не злоупотреблять своими правами по Договору в иных формах. В противном случае Пайщик несет ответственность, предусмотренную п. 7.1.6. Договора.

5.1.5. Надлежащим образом выполнять обязанность по выплате взносов, предусмотренных Главой II Договора, выплатить неустойку в случае, предусмотренном Главой VII, возместить Обществу все причиненные ненадлежащим исполнением убытки.

5.1.6. В согласованные согласно п. 3.8. Договора сроки принять Объект по акту приема-передачи в собственность (при условии выполнения Пайщиком всех обязательств перед Обществом, включая оплату паевого и иных взносов) либо в пользование.

 

5.1.7. В случае неявки Пайщика в указанный срок датой передачи Обществом Объекта Пайщику будет считаться последний день периода, указанного в п.1.9. настоящего Договора.

 

5.1.8. В случае если по результатам обмера Проектно-инвентаризационного бюро будет установлено, что общая площадь Объекта увеличилась по сравнению с проектной площадью более чем на 2 %, уплатить Обществу стоимость разницы между размером паевого взноса, рассчитанным с учетом общей площади Объекта, и выплаченным Пайщиком паевым взносом из расчета стоимости 1м², установленного п. 2.3. настоящего Договора.

 

5.1.9. С момента окончания строительства Здания нести бремя содержания Объекта, а именно нести расходы по содержанию Объекта и общего имущества в Здании пропорционально доле Объекта в общем имуществе Здания, расходы по оплате услуг и работ по управлению Объектом, расходы по охране Объекта, расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, вывозу мусора, благоустройству территории.

 

5.1.10. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта и (или) общего имущества в размере доли в праве собственности в общем имуществе в Здании, пропорциональной размеру общей площади Объекта, с момента передачи Объекта по акту приема-передачи.

5.1.11. Выполнять все иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ и Договором.

5.2. Общество обязуется:

5.2.1. Осуществить все необходимые действия, направленные на строительство Здания, обеспечить контроль над соблюдением строительных норм и правил при строительстве Здания, соответствие строительства проектно-сметной документации.

 

5.2.2. По требованию Пайщика информировать его о ходе строительства.

 

5.2.3. Уведомить Пайщика о необходимости изменения размера паевого взноса по результатам обмеров, произведенных Проектно-инвентаризационным бюро, а также о готовности Объекта к приему-передаче (возможности его принятия) способом, указанным в Договоре, либо лично.

 

5.2.4. Передать Пайщику по акту приема-передачи Объект не позднее 60 (шестидесяти) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком всех обязательств перед Обществом по настоящему Договору (включая оплату паевого и всех иных взносов).

 

5.2.5. В случае прекращения действия настоящего Договора при выходе (исключении) Пайщика из Общества выплатить Пайщику денежные средства, внесенные им в качестве дополнительного целевого и паевого взноса, на условиях, в порядке и в сроки, предусмотренные Уставом Общества и Договором.