Фундаменты свайные железобетонные.

ОРЛОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Кафедра строительных конструкций и материалов

Никулина О.М., Прасолов Н.О.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

к выполнению курсовой работы (РГР) по дисциплине

«Оценка объектов недвижимости»

и проведению практических занятий по дисциплине «Оценка собственности» специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

Орел 2006

Пример выполнения курсовой работы по дисциплине «Оценка объектов недвижимости».

Исходные данные:

При обследовании девятиэтажного крупнопанельного жилого дома, который эксплуатиру­ется 10 лет, установлены следующие признаки физического износа по конструктивным эле­ментам. (Описание дефектов выдаётся преподавателем).

1. Составить отчёт по обследованию здания.

2. Определить физический износ конструктивных элементов здания, внутренних систем
инженерного оборудования и здания в целом.

3. Дать рекомендации по восстановлению эксплуатационной пригодности дефектных желе­зобетонных конструкций.

Пример выполнения курсовой работы. Реферат

Объектом исследования настоящей работы являются конструктивные элементы здания, внутренняя система инженерного оборудования и здание в целом.

Цель работы: обследование четырехэтажного крупнопанельного жилого дома, который эксплуатируется 20 лет, с выдачей Заключения о техническом состоянии его основных конст­руктивных элементов, внутренней системы инженерного оборудования и здания в целом.

- анализ сохранившейся проектной документации на строительство четырехэтажного
крупнопанельного жилого дома и отчетов (заключений) о проведенных на данной площадке
инженерно-геологических изысканиях и обследованиях конструктивных элементов, внутренней
системы инженерного оборудования и здания в целом, уточнение объемно-планировочных и
конструктивных решений здания на местности;

- разработка методики и программы обследования четырехэтажного крупнопанельного
жилого дома в соответствии с поставленной целью;

- сплошное предварительное обследование конструкций здания, выявление дефектов и
повреждений по внешним признакам с необходимыми инструментальными измерениями, фик­
сация обнаруженных дефектов и повреждений, составление исполнительных дефектных схем и
ведомостей;

- обобщение результатов обследования с выдачей заключения о техническом состоянии
основных конструктивных элементов жилого дома, внутренней системы инженерного оборудо­
вания.

Результатами исследований являются: рекомендации по восстановлению эксплуатаци­онной пригодности четырехэтажного крупнопанельного жилого дома.

Введение.

Работы по обследованию технического состояния четырехэтажного крупнопанельного жилого дома.

Для определения возможности дальнейшей эксплуатации было проведено обследование конструктивных элементов и внутренних систем инженерного оборудования здания. За время эксплуатации здания никаких ремонтно-строительных работ здесь не выполнялось, несущие и ограждающие конструкции подвергались неблагоприятным внешним воздействиям природно­го и техногенного характера.

Целью проведения обследования здания, явилось определение технического состояния его конструктивных элементов и внутренних систем инженерного оборудования, на основе выявленных у них дефектов и повреждений, в том числе с использованием инструментальных

исследований, а также рекомендаций по восстановлению эксплуатационной пригодности де­фектных конструкций. Основному этапу работ предшествовала разработка методики и про­граммы проведения обследования четырехэтажного крупнопанельного жилого дома. В соот­ветствии с этой программой были выявлены дефекты и повреждения, проведены необходимые инструментальные исследования и поверочные расчеты конструктивных элементов и внутрен­них систем инженерного оборудования, выполнено обобщение полученных результатов и дана оценка влияния обнаруженных дефектов и повреждений на техническое состояние отдельных конструкций и на конструктивную безопасность здания в целом с позиций требований дейст­вующих нормативных документов.

1. Анализ объёмно-планировочного и конструктивного решений крупнопанельного четырёх этажного жилого дома.

Общие сведения

Для анализа Заказчиком были предоставлены сохранившиеся рабочие чертежи здания. Также Заказчик предоставил технический отчет об инженерно- геологических изысканиях по объекту.

В соответствии с сохранившейся проектной документацией, предоставленной Заказчи­ком, обследуемый объект - четырехэтажный крупнопанельный жилой дом, эксплуатируемый 20 лет.

Температурно-осадочные швы располагаются перпендикулярно цифровым осям по дли­не здания.

Фундаменты свайные железобетонные. Группа грунта 2.

Стены из 2-ух слойных железобетонных панелей с утеплителем из легкого бетона.

Перекрытия из сборных сплошных железобетонных плит.

Перегородки несущие панельного типа.

Лестницы железобетонные.

Крыша совмещенная из сборных железобетонных панелей.

Кровля рулонная.

Полы мозаичные, паркетные, из рулонных материалов. Общая площадь полов - 1600 м².

Оконные переплеты деревянные, устанавливаются на каждом этаже по всему периметру здания.

Двери деревянные.

Отделочные покрытия: масляная окраска стен, окраска стен и потолков водными соста­вами, оклейка стен обоями, облицовка стен керамической плиткой.

В здании предусмотрено горячее и холодное водоснабжение, центральное отопление, система канализации и электрооборудования.

1.2 Объемно-планировочное и конструктивное решения крупнопанельного че­
тырехэтажного жилого дома

Четырехэтажный крупнопанельный жилой дом. Для связи между этажами предусмотре­ны лестницы.

В целом описанное объемно-планировочное решение четырехэтажного крупнопанельного жилого дома соответствует функциональному назначению здания при его проектировании.

Основными несущими конструктивными элементами здания являются фундаменты свайные железобетонные, железобетонные панели стен, перекрытия из сборных сплошных железобе­тонных плит.

Лестницы.

Лестницы железобетонные состоят из железобетонных маршей шириной 1м и площадок шириной 1,2м.

Балконы.

Балконы представляют собой консольную конструкцию сплошной железобетонной плиты толщиной 10см.

Кровли рулонные.

Кровля трехслойная рулонная из рубероида.

Полы паркетные.

Полы паркетные представляют собой конструкцию из подстилающей цементно-песчаной стяжки толщиной 30мм, прослойки из холодной мастики толщиной 1мм и паркетных досок толщиной 25мм.

Окна деревянные.

Окна деревянные с раздельными переплетами с двойным остеклением. Двери деревянные. Двери деревянные глухие.

Дома

Методика проведения обследования разработана исходя из общей цели данной исследова­тельской работы с выдачей Заключения о техническом состоянии конструктивных элементов здания, внутренних систем инженерного оборудования.

Для достижения указанной цели решались следующие основные задачи:

- оценка соответствия проектных и фактических объемно-планировочных и конструк-

тивных решений обследуемого здания;

- выявление степени физического износа конструктивных элементов здания, внутрен-

них систем инженерного оборудования.

Степень физического износа и техническое состояние строительных конструкций оценивалось по следующим основным критериям:

- наличию на поверхности конструкций видимых дефектов и повреждений (выбоины,
сколы, отслоения бетона, трещины, следы коррозионных повреждений арматуры);

- отслоению защитного слоя бетона при простукивании;

- наличию и степени коррозионного повреждения рабочей арматуры, закладных дета­
лей, связей, сварных швов и других металлических элементов;

- отклонений фактических размеров поперечных сечений конструкций от проектных;

- наличию дополнительных факторов и воздействий, отрицательно влияющих на не­
сущую способность строительных конструкций.

2.2 Программа проведения обследования крупнопанельного четырехэтажного жи­лого дома

На основании представленной выше методики была разработана программа проведения обследования четырехэтажного крупнопанельного жилого дома, которая включает: А Подготовительные работы

1. Анализ сохранившейся проектной документации на строительство четырехэтажного
крупнопанельного жилого дома и отчетов (заключений) о проведенных на данной площадке
инженерно-геологических изысканиях и обследованиях несущих конструкций здания (проект­
ную и другую необходимую документацию Исполнителю предоставляет Заказчик).

2. Уточнение объемно-планировочного и конструктивного решений здания на местно­
сти.

3. Подготовка к проведению предварительного обследования конструкций четырехэтаж­
ного крупнопанельного жилого дома.

Б Предварительное обследование

1. Сплошное обследование конструктивных элементов здания, выявление дефектов и
повреждений по внешним признакам с необходимыми инструментальными замерами, их фик­
сация в соответствующих таблицах.

2. Работы по измерению необходимых геометрических параметров здания, конструкций,
их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов.

3. Фиксация дефектов и повреждений с помощью цифровой камеры, отсчетного микро­
скопа МПБ-2 и других измерительных приборов.

В Камеральная обработка материалов обследования основных несущих конструкций здания

Определение реальных расчетных схем здания и отдельных конструкций с учетом их из­носа, повреждений и дефектов возведения.

Г Составление Заключения о техническом состоянии основных конструктивных эле­ментов и внутренних систем инженерного оборудования крупнпанелъного четырехэтажного жилого дома.

При проведении обследования учитывались все необходимые требования по охране тру­да и технике безопасности. До начала работ по обследованию четырехэтажного крупнопанель­ного жилого дома был проведен обязательный инструктаж всех исполнителей по правилам тех­ники безопасности. Они включали последовательность осмотра несущих конструкций, в том числе расположенных на высоких отметках, правила устройства шурфов для осмотра фунда­ментов и другие мероприятия.

ОРЛОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Кафедра строительных конструкций и материалов

Никулина О.М., Прасолов Н.О.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

к выполнению курсовой работы (РГР) по дисциплине

«Оценка объектов недвижимости»

и проведению практических занятий по дисциплине «Оценка собственности» специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

Орел 2006

Пример выполнения курсовой работы по дисциплине «Оценка объектов недвижимости».

Исходные данные:

При обследовании девятиэтажного крупнопанельного жилого дома, который эксплуатиру­ется 10 лет, установлены следующие признаки физического износа по конструктивным эле­ментам. (Описание дефектов выдаётся преподавателем).

1. Составить отчёт по обследованию здания.

2. Определить физический износ конструктивных элементов здания, внутренних систем
инженерного оборудования и здания в целом.

3. Дать рекомендации по восстановлению эксплуатационной пригодности дефектных желе­зобетонных конструкций.

Пример выполнения курсовой работы. Реферат

Объектом исследования настоящей работы являются конструктивные элементы здания, внутренняя система инженерного оборудования и здание в целом.

Цель работы: обследование четырехэтажного крупнопанельного жилого дома, который эксплуатируется 20 лет, с выдачей Заключения о техническом состоянии его основных конст­руктивных элементов, внутренней системы инженерного оборудования и здания в целом.

- анализ сохранившейся проектной документации на строительство четырехэтажного
крупнопанельного жилого дома и отчетов (заключений) о проведенных на данной площадке
инженерно-геологических изысканиях и обследованиях конструктивных элементов, внутренней
системы инженерного оборудования и здания в целом, уточнение объемно-планировочных и
конструктивных решений здания на местности;

- разработка методики и программы обследования четырехэтажного крупнопанельного
жилого дома в соответствии с поставленной целью;

- сплошное предварительное обследование конструкций здания, выявление дефектов и
повреждений по внешним признакам с необходимыми инструментальными измерениями, фик­
сация обнаруженных дефектов и повреждений, составление исполнительных дефектных схем и
ведомостей;

- обобщение результатов обследования с выдачей заключения о техническом состоянии
основных конструктивных элементов жилого дома, внутренней системы инженерного оборудо­
вания.

Результатами исследований являются: рекомендации по восстановлению эксплуатаци­онной пригодности четырехэтажного крупнопанельного жилого дома.

Введение.

Работы по обследованию технического состояния четырехэтажного крупнопанельного жилого дома.

Для определения возможности дальнейшей эксплуатации было проведено обследование конструктивных элементов и внутренних систем инженерного оборудования здания. За время эксплуатации здания никаких ремонтно-строительных работ здесь не выполнялось, несущие и ограждающие конструкции подвергались неблагоприятным внешним воздействиям природно­го и техногенного характера.

Целью проведения обследования здания, явилось определение технического состояния его конструктивных элементов и внутренних систем инженерного оборудования, на основе выявленных у них дефектов и повреждений, в том числе с использованием инструментальных

исследований, а также рекомендаций по восстановлению эксплуатационной пригодности де­фектных конструкций. Основному этапу работ предшествовала разработка методики и про­граммы проведения обследования четырехэтажного крупнопанельного жилого дома. В соот­ветствии с этой программой были выявлены дефекты и повреждения, проведены необходимые инструментальные исследования и поверочные расчеты конструктивных элементов и внутрен­них систем инженерного оборудования, выполнено обобщение полученных результатов и дана оценка влияния обнаруженных дефектов и повреждений на техническое состояние отдельных конструкций и на конструктивную безопасность здания в целом с позиций требований дейст­вующих нормативных документов.

1. Анализ объёмно-планировочного и конструктивного решений крупнопанельного четырёх этажного жилого дома.

Общие сведения

Для анализа Заказчиком были предоставлены сохранившиеся рабочие чертежи здания. Также Заказчик предоставил технический отчет об инженерно- геологических изысканиях по объекту.

В соответствии с сохранившейся проектной документацией, предоставленной Заказчи­ком, обследуемый объект - четырехэтажный крупнопанельный жилой дом, эксплуатируемый 20 лет.

Температурно-осадочные швы располагаются перпендикулярно цифровым осям по дли­не здания.

Фундаменты свайные железобетонные. Группа грунта 2.

Стены из 2-ух слойных железобетонных панелей с утеплителем из легкого бетона.

Перекрытия из сборных сплошных железобетонных плит.

Перегородки несущие панельного типа.

Лестницы железобетонные.

Крыша совмещенная из сборных железобетонных панелей.

Кровля рулонная.

Полы мозаичные, паркетные, из рулонных материалов. Общая площадь полов - 1600 м².

Оконные переплеты деревянные, устанавливаются на каждом этаже по всему периметру здания.

Двери деревянные.

Отделочные покрытия: масляная окраска стен, окраска стен и потолков водными соста­вами, оклейка стен обоями, облицовка стен керамической плиткой.

В здании предусмотрено горячее и холодное водоснабжение, центральное отопление, система канализации и электрооборудования.

1.2 Объемно-планировочное и конструктивное решения крупнопанельного че­
тырехэтажного жилого дома

Четырехэтажный крупнопанельный жилой дом. Для связи между этажами предусмотре­ны лестницы.

В целом описанное объемно-планировочное решение четырехэтажного крупнопанельного жилого дома соответствует функциональному назначению здания при его проектировании.

Основными несущими конструктивными элементами здания являются фундаменты свайные железобетонные, железобетонные панели стен, перекрытия из сборных сплошных железобе­тонных плит.

Фундаменты свайные железобетонные.

Свайные железобетонные фундаменты состоят из свай длиной 6м и сечением ЗОхЗ Осм, расположенные в шахматном порядке с шагом 0,5м. Конструкция ростверка выполнена моно­литным железобетоном шириной 1м.

Стены из 2-х ело иных железобетонных панелей с утеплителем из легкого бетона. Стены из 2-х слойных железобетонных панелей. Толщина внутреннего слоя бетона 150мм, наружнего - 50мм. В качестве утеплителя используется минераловатной плиты толщи­ной 150мм и плотностью 5 Окг/м³.