Что такое недвижимое имущество. Что относится к недвижимым вещам.

 

Недвижимое имущество – это имущество прочно связанное с зёмлёй, т.е. перемещение которых не возможно без несоразмерного ущёрба.

К недвижимым вещам относятся: Земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

1. Признаки отнесения объекта к недвижимому имуществу.

Неперемещаемость, пространственность, материальность- осязаемость, наличие ограниченных форм и размеров, непотребляемость- сохранение натуральной формы, в течении всего срока эксплуатации, юридическая и физическая связь с землёй, долговечность-длительность использования, полезность-ликвидность, неподвижность-стационарность, назначение - функциональное и техническое

1. Определение здания и помещения.

Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения. Здания предназначаются для деятельности людей (например проживания), размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

 

Помещение- часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, выделенная для самостоятельного использования (квартира, комната)

 

1. Определение сооружения и помещения.

 

Сооружение- результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов

 

Помещение- часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, выделенная для самостоятельного использования (квартира, комната)

 

1. Основания осуществления кадастрового учета.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости т.е постановка на учет объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости

2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или другие необходимые для кадастрового учета документы. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

3. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости.

Сроки осуществления кадастрового учета.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета, не в связи с заявлением о кадастровом учете, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.

3. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости:

1) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости);

2) новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);

3) сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

Лица, имеющие право на обращение с заявлением о кадастровом учете

1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться заявители или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

3. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов или иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

4. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

5. С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости. С заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве.

6. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Состав необходимых для кадастрового учета документов.

Необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

1) межевой план, копия разрешения земельного спора о согласовании местоположения границ

2) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства

3) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

4) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя

5) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости

6) копия документа, правоустанавливающего или правоудостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости

7) Копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

8) копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель

9) копия документа, подтверждающего разрешенное использование земельного участка

10) копия документа, подтверждающего в изменение назначения здания или помещения

11) копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка

Верность копий должна быть заверена нотариусом.