Порядок изменения и расторжения договора

 

8.1. Изменение и (или) расторжение Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.2. Собственники помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного Договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.3. Собственники помещений в Многоквартирном доме на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора, если управляющая организация не выполняет условий Договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

 

9. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

 

9.1. Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается Управляющей организацией.

9.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись либо помещением информации на доске объявлений.

9.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.

Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными письмами с уведомлением.

Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

 

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

10.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.

10.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

10.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

10.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

11.1. Настоящий Договор заключен на ____________ (______________) год (–а) (лет)

и вступает в действие с «_____» _______________ 20____ года.

11.2. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

11.3. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение 45 календарных дней с момента расторжения Договора.

 

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на ___ страницах и содержит __ Приложений.

Приложения:

1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: на ____л.

2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов ан ____л.

3. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома на ____л.

4. Периодичность уборки мест общего пользования и придомовой территории на ___л.

5.– Смета расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на _____л.

6.– Заявление на перерасчет платежей за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием на _____л.

Дреса, реквизиты и подписи Сторон

 

Собственник(и) (представитель Собственника): ____________________________________ (наименование Собственника при необходимости) __________________/_________________/ (подпись) (фамилия, инициалы)   Паспортные данные (для Собственников–граждан): ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________

Управляющая организация: ____________________________________ (должность) __________________/_________________/ (подпись) (фамилия, инициалы)   Юридический адрес: ____________________________________ ____________________________________   Банковские реквизиты: БИК ________________________________ ИНН ________________________________ Корреспондентский счет _______________ в ___________________________________   М.П.

Приложение 1

к модельному договору
от «____»_____________ 20___г.

 

СОСТАВ И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:

__________________________________________________________________________

(почтовый адрес Многоквартирного дома)

 

 

Наименование элемента общего имущества	Параметры	Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования	Количество - _____ шт. Площадь пола - ___ кв. м Материал пола -_________	Количество помещений, требующих текущего ремонта, - _____ шт., в том числе: пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта, - _____ кв. м)
Межквартирные лестничные площадки	Количество - _____ шт. Площадь пола - ____ кв. м Материал пола -__________	Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта, - ____шт., в том числе пола - _____ шт. (площадь пола, требующая ремонта, -_____ кв. м)
Лестницы	Количество лестничных маршей - _____ шт. Материал лестничных маршей - ____________ Материал ограждения - ___________________ Материал балясин - ___________________ Площадь - ____ кв. м	Количество лестниц, требующих ремонта, - _____ шт., в том числе: лестничных маршей - _____ шт. ограждений - _____ шт. балясин -_______ шт.
Лифтовые и иные шахты	Количество: - лифтовых шахт - ____шт. - иные шахты - _____шт. ______________________ (указать название шахт)	Количество лифтовых шахт, требующих ремонта, - ____ шт. Количество иных шахт, требующих ремонта, - ______ шт.
Коридоры	Количество - _____ шт. Площадь пола - ____ кв. м Материал пола -__________ ____________________	Количество коридоров, требующих ремонта, - _____ шт., в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта, - ____ кв. м)
Технические этажи	Количество - _____ шт. Площадь пола - ____ кв. м Материал пола -_________ ____________________	Санитарное состояние - _________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное)
Чердаки	Количество - _____ шт. Площадь пола - ____ кв. м	Санитарное состояние - ________ _____________________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности - __________________________________ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений)
Технические подвалы	Количество - ________ шт. Площадь пола - ______ кв. м Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________; 4. _____________________.     Перечень установленного инженерного оборудования: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________; 4. _____________________.	Санитарное состояние - _________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности - _________________________________ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений). Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________; 4. _____________________.   Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________; 4. _____________________.
II. Ограждающие несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты	Вид фундамента - ________ Количество продухов - ___ шт.	Состояние ____________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное, указать дефекты). Количество продухов, требующих ремонта, - _______ шт.
Стены и перегородки внутри подъездов	Количество подъездов -______шт. Площадь стен в подъездах - ________ кв. м Материал отделки: стен ________________. Площадь потолков __________ кв. м Материал отделки потолков ________________	Количество подъездов, нуждающихся в ремонте, - ______ шт. Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ________ кв. м Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - __________ кв. м
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования	Площадь стен _____ кв. м Материал стены и перегородок ___________. Материал отделки стен _______________. Площадь потолков ____ кв. м Материал отделки потолков _______________	Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ____ кв. м Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - _____ кв. м
Наружные стены и перегородки	Материал - _____________. Площадь - ______ тыс. кв. м Длина межпанельных швов - _______ м	Состояние - ___________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): Площадь стен, требующих утепления, - _________ кв. м Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте, - _______ м
Перекрытия	Количество этажей - _____ Материал - _____________. Площадь - ______ тыс. кв. м	Площадь перекрытия, требующая ремонта, - ______________ кв. м (указать вид работ). Площадь перекрытий, требующих утепления, - __________ кв. м
Крыши	Количество - ________ шт. Вид кровли - ____________ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное). Материал кровли - ________________. Площадь кровли - ____кв. м Протяженность свесов - ____ м Площадь свесов - ______ кв. м Протяженность ограждений - ____ м	Характеристика состояния - _______________________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): площадь крыши, требующей капитального ремонта, - ________ кв. м площадь крыши, требующей текущего ремонта, - ________ кв. м
Двери	Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, - _____ шт. из них: деревянных - ______ шт. металлических _____ шт.	Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования и требующих ремонта, - _______ шт., из них деревянных - ______ шт. металлических ______ шт.
Окна	Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, - _____ шт., из них деревянных - _____ шт.	Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования и требующих ремонта, - _______ шт., из них деревянных - ______ шт.
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудование	Количество - _____ шт. В том числе: грузовых - ______ шт. Марки лифтов - __________ Грузоподъемность _____ т Площадь кабин - ____ кв.м	Количество лифтов, требующих замены, - _____ шт. капитального ремонта - _____ шт. текущего ремонта - ______ шт.
Мусоропровод	Количество - _____ шт. Длина ствола - _____ м Количество загрузочных устройств - ______ шт.	Состояние ствола ______________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта, - ____шт.
Вентиляция	Количество вентиляционных каналов - _____ шт. Материал вентиляционных каналов - ________________ Протяженность вентиляционных каналов - ______ м Количество вентиляционных коробов - ________ шт.	Количество вентиляционных каналов, требующих ремонта, - _____ шт.
Дымовые трубы/вентиляционные трубы	Количество вентиляционных труб - _____ шт. Материал - _____________; Количество дымовых труб - _____ шт. Материал - _____________	Состояние вентиляционных труб ___________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты). Состояние дымовых труб: __________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Водосточные желоба/ водосточные трубы	Количество желобов - _____ шт. Количество водосточных труб - _____ шт. Тип водосточных желобов и водосточных труб - ______ (наружные или внутренние) Протяженность водосточных труб - ____ м Протяженность водосточных желобов - ____ м	Количество водосточных желобов, требующих замены, - _____ шт. ремонта - _____ шт. Количество водосточных труб, требующих замены, - _____ шт. ремонта - _____ шт.
Электрические водно- распределительные устройства	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники	Количество - ______ шт.	Количество светильников, требующих замены, - ____ шт. Количество светильников, требующих ремонта, - ________ шт.
Системы дымоудаления	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Магистраль с распределительным щитком	Количество - ______ шт. Длина магистрали - ______м	Длина магистрали, требующая замены, - ____ м Количество распределительных щитков, требующих ремонта, - _______ шт. (указать дефекты)
Сети электроснабжения	Длина - ____________ м	Длина сетей, требующая замены, - ____м
Котлы отопительные	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сети теплоснабжения	Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. ____ мм _________ _____ м 2. ____ мм ________ _____ м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм ______________ ____ м 2. ____ мм ______________ _____ м Протяженность труб, требующих ремонта, - ____ м (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения	Количество: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.
Бойлерные, (теплообменники)	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элеваторные узлы	Количество - ______ шт.	Состояние _______________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Радиаторы	Материал и количество - 1. ___________ ______ шт. 2. ___________ ______ шт.	Требует замены (материал и количество): 1. ____________ ______ шт. 2. ____________ ______ шт.
Полотенцесушители	Материал и количество - 1. ___________ ______ шт. 2. ___________ ______ шт.	Требует замены (материал и количество): 1. ____________ ______ шт. 2. ____________ ______ шт.
Системы очистки воды	Количество - ______ шт. Марка _________________	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Насосы	Количество - ______ шт. Марка насоса: 1. _____________________; 2. _____________________.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы холодной воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм _____,____ м 2. ____ мм _____,____ м 3. ____ мм _____,____ м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм _____________, ____ м 2. ____ мм _____________, ____ м 3. ____ мм _____________, ____ м Протяженность труб, требующих окраски, - ____ м.
Трубопроводы горячей воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм ______,____ м 2. ____ мм ______,____ м 3. ____ мм ______,____ м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм _____________, ____ м 2. ____ мм _____________, ____ м 3. ____ мм _____________, ____ м Протяженность труб, требующих окраски, - ____ м
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения	Количество: задвижек - ______ шт.; вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт.; вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.
Коллективные приборы учета	Перечень установленных приборов учета, марка и номер: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________.	Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________.
Сигнализация	Вид сигнализации: 1. ____________________; 2. ____________________.	Состояние для каждого вида сигнализации ______________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы канализации	Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм ______,____ м 2. ____ мм ______,____ м 3. ____ мм ______,____ м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм _____________, ____ м 2. ____ мм _____________, ____ м 3. ____ мм _____________, ____ м
Сети газоснабжения	Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм _______,____ м 2. ____ мм _______,____ м 3. ____ мм _______,____ м	Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения	Количество: задвижек - ______ шт.; вентилей - ______ шт. Кранов - ______ шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт.; вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.
Калориферы	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иное оборудование	Указать наименование	Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме
Общая площадь	земельного участка - ______ га: в том числе площадь застройки - _______ га; асфальт - ______ га; грунт - ______ га; газон - _______ га	Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Зеленые насаждения	деревья - _______ шт. кустарники - ______ шт.	Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элементы благоустройства	Малые архитектурные формы _________­­­­_____ (есть/нет), если есть перечислить ______________________; Ограждения ________ м Скамейки - __________ шт. Столы - ________шт.	Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты ____________________________
Ливневая сеть	Люки - ________ шт. Приемные колодцы - ____ шт. Ливневая канализация: Тип - ______________ Материал - ______________ Протяженность - ______ м	Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иные строения	1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________.	Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

 

На основании результатов осмотра комиссия считает, что строения находятся в ________ состоянии и нуждаются в __________________________________ ремонте.

 

 

Управляющая организация Представитель Собственников

 

_______________________ __________________________

 

(______________________) (_________________________)

 

Приложение 2

к модельному договору
от «____»_____________ 20___г.

 

ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ПО АДРЕСУ:

__________________________________________________________________________

(почтовый адрес Многоквартирного дома)