Права и обязанности Управляющей организации.

МКД - Многоквартирный дом

Услуга "Управление МКД" – деятельность, направленная на планирование, организацию, а также контроль выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг для создания, поддержания благоприятных и безопасных условий проживания граждан и деятельности организаций.

Управляющая организация -юридическое лицо, выполняющее функции по управлению, организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также предоставлению коммунальных и иных услуг.

Квартира, представляющая собой структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (далее именуемая – (Помещение), жилые помещения);

Застройщик -юридическое лицо, построившее Многоквартирный жилой дом.

Собственник – лицо, подписавшее передаточный акт или другой документ о фактической приемке-передаче Помещения на основании гражданско-правовой сделки, решения суда, иного правового основания, и фактически потребляющее коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту Помещения, в том числе до момента оформления права собственности на Помещение, либо лицо (Собственник), право собственности которого на помещение в Многоквартирном доме зарегистрировано в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Общее имущество Собственников Многоквартирного дома - помещения в Многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши за исключением расположенных на крышах террас, являющихся частями квартир, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электротехническое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля Собственника в праве общей собственности – установленная доля Собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество Собственников помещений МКД, определяющая его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт общего имущества Собственников МКД и в других общих расходах, а также количество голосов, которым обладает Собственник помещения на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего Собственнику на праве собственности.

Содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома:

· эксплуатация, техническое обслуживание инженерных систем;

· выполнение работ по надлежащему содержанию несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий, кровли),

· выполнение работ по надлежащему содержанию помещений МКД (полов, отделки стен и т.д.) относящихся к общему имуществу.

· содержание земельного участка, на котором расположен МКД и прилегающей территории с элементами благоустройства;

· текущий и аварийный ремонт общего имущества Собственников помещений МКД;

· оказание иных услуг, предусмотренных договором.

Лицевой счет – счет, на котором фиксируются платежи Собственника за потребленные коммунальные услуги, услуги по содержанию, обслуживанию, ремонту общего имущества Собственников помещений МКД, э ксплуатационные и иные услуги. Лицевой счет имеет индивидуальный номер для каждого Собственника помещения в МКД.

Инженерное оборудование – расположенные в границах МКД коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных и других услуг Собственнику, а также обеспечивающие вентиляцию и противопожарную безопасность в помещениях МКД.

Эксплуатационные услуги – деятельность по содержанию и техническому обслуживанию инженерного оборудования жилого комплекса Отрада (не входящего в состав общедолевой собственности), содержание, благоустройство, охрана и видеонаблюдение территории, уборка улиц, уход за посадками и газонами, вывоз мусора и утилизация отходов, обслуживание ливнестоков, а также иные действия (в т.ч. мероприятия по ликвидации аварий), необходимые для надлежащего функционирования жилого комплекса Отрада.

Текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома – плановый ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения неисправностей общего имущества Собственников помещений МКД или его отдельных элементов, без замены ограждающих и несущих конструкций, лифтов, элементов инженерного оборудования, кровли.

Капитальный ремонт общего имущества МКД – ремонт, проводимый для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества Собственников помещений МКД (в том числе ограждающих и несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов, кровли и другого оборудования).

Аварийный ремонт общего имущества МКД – неплановый ремонт, проводимый в целях устранения повреждений общего имущества Собственников помещений МКД, вызванных аварийным случаем.

Норматив потребления коммунальных услуг – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов Собственником и проживающими вместе с ним лицами, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии (выходе из строя) индивидуальных (квартирных) приборов учета утверждается органами местного самоуправления.

 

Предмет договора.

1.1. Предметом настоящего Договора является возмездное оказание и выполнение Управляющей организацией комплекса работ и услуг в целях управления МКД, расположенным по адресу Московская область, Красногорский район пос. Отрадное, дом __ ______ __.

Управление МКД включает в себя следующие виды работ и услуг:

· Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

· Надлежащее содержание, техническое обслуживание, эксплуатацию, текущий и аварийный ремонт общего имущества Собственников помещений МКД. Соблюдение требований надежности и безопасности.

· Обеспечение предоставления коммунальных услуг Собственникам помещений в Многоквартирном доме и членам их семей.

· Обеспечение видеонаблюдения и охраны Жилого Комплекса Отрада.

· Надлежащее содержание и эксплуатацию территории и инженерного оборудования «ЖК Отрада» не входящего в перечень общего имущества Собственников помещений МКД.

· Обеспечение предоставления Собственникам иных услуг: интернета, телевидения, видеонаблюдения, домофона, кодового замка двери подъезда и других услуг.

· Осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей по управлению Многоквартирным домом.

1.2. Состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему Договору, приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору. Информация о земельном участке из Приложения № 1 исключена до момента проведения процедуры межевания.

1.3. Перечень услуг (работ) по управлению МКД указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.4. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества МКД указаны в Приложении № 3 к настоящему Договору.

1.5. Управляющая организация обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и отопления, путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами – пользователями помещений.

 

Осуществление контроля

Срок действия договора.

9.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и действует до «__31___» _декабря__ 2019 г.

9.2. По окончании установленного п. 9.1. Договора срока его действия, и при условии не получения Управляющей организацией от Собственника уведомления об отказе от заключения договора управления на новый срок, действие договора продлевается на тот же срок на определенных настоящим Договором условиях. Количество таких продлений данного Договора не ограничено.

 

Заключительные положения.

10.1. Настоящий Договор и все приложения к нему составлены в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон Договора.

10.2. С момента подписания договора вся предыдущая переписка, документы, соглашения, фиксирующие переговоры между Сторонами по вопросам, являющимися предметом Договора, теряют юридическую силу.

10.3. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

10.4. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, скреплены печатями и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями Сторон.

10.5. Если Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора, предварительно должны быть урегулированы все финансовые взаимоотношения Сторон.

10.6. В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления Многоквартирным домом, Собственники обязаны компенсировать убытки Управляющей организации по фактическим затратам, в том числе средства, направленные на инвестирование в общее имущество.

10.7. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме по месту нахождения (месту жительства), указанному в п. 12 настоящего Договора, заказным письмом с описью вложения (либо при наличии адреса электронной почты, посредством электронного письма).

10.8. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Стороны информируют об этом друг друга в письменном виде не позднее (Пяти) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств. В случае отсутствия информации об изменении адреса места нахождения (места жительства) сторона считается уведомленной надлежащим образом в случае направления почтового отправления по адресу, указанному в ст. 12 настоящего Договора. Возможные неблагоприятные последствия, связанные с неполучением уведомления несет сторона, не представившая информацию об изменении своего адреса.

10.9. Во всём остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

 

11. Приложения к договору:

№ 1 - Состав общего имущества Многоквартирного дома.

№ 2 – Перечень услуг (работ) по управлению Многоквартирным домом.

№ 3 – Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

№ 4 – Смета расходов на управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества Собственников Многоквартирного дома, эксплуатационные услуги, услуги охраны и видеонаблюдения.

№ 5 – Правила проживания, проведения ремонтных работ, проезда и стоянки (парковки) транспорта на территории Жилого Комплекса Отрада.

Все указанные приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

 

12. Реквизиты Сторон:

Управляющая организация:   ООО «Управляющая компания «Отрада» 143442, Московская область, Красногорский район, пос. Отрадное ООО «Конкур клуб «Отрадное», стр.36. ИНН 5024141419 КПП 502401001 р/с 40702810600000002104 в Банке Экономический Союз (ОАО) г. Москва БИК 044525137 Корр.счет 30101810445250000137 Сайт: WWW.UKOTRADA.RU e-Mail: UKOTRADA@YA.RU тел: +7(499) 346 – 43 – 83   Генеральный директор _______________ Наумик А.Г.   М.П.

Собственник: Фамилия   Имя   Отчество   Дата рождения   Место рождения   Паспорт   Адрес для корреспонденции   Телефон   e-Mail:

 

МКД - Многоквартирный дом

Услуга "Управление МКД" – деятельность, направленная на планирование, организацию, а также контроль выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг для создания, поддержания благоприятных и безопасных условий проживания граждан и деятельности организаций.

Управляющая организация -юридическое лицо, выполняющее функции по управлению, организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также предоставлению коммунальных и иных услуг.

Квартира, представляющая собой структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (далее именуемая – (Помещение), жилые помещения);

Застройщик -юридическое лицо, построившее Многоквартирный жилой дом.

Собственник – лицо, подписавшее передаточный акт или другой документ о фактической приемке-передаче Помещения на основании гражданско-правовой сделки, решения суда, иного правового основания, и фактически потребляющее коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту Помещения, в том числе до момента оформления права собственности на Помещение, либо лицо (Собственник), право собственности которого на помещение в Многоквартирном доме зарегистрировано в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Общее имущество Собственников Многоквартирного дома - помещения в Многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши за исключением расположенных на крышах террас, являющихся частями квартир, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электротехническое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля Собственника в праве общей собственности – установленная доля Собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество Собственников помещений МКД, определяющая его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт общего имущества Собственников МКД и в других общих расходах, а также количество голосов, которым обладает Собственник помещения на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего Собственнику на праве собственности.

Содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома:

· эксплуатация, техническое обслуживание инженерных систем;

· выполнение работ по надлежащему содержанию несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий, кровли),

· выполнение работ по надлежащему содержанию помещений МКД (полов, отделки стен и т.д.) относящихся к общему имуществу.

· содержание земельного участка, на котором расположен МКД и прилегающей территории с элементами благоустройства;

· текущий и аварийный ремонт общего имущества Собственников помещений МКД;

· оказание иных услуг, предусмотренных договором.

Лицевой счет – счет, на котором фиксируются платежи Собственника за потребленные коммунальные услуги, услуги по содержанию, обслуживанию, ремонту общего имущества Собственников помещений МКД, э ксплуатационные и иные услуги. Лицевой счет имеет индивидуальный номер для каждого Собственника помещения в МКД.

Инженерное оборудование – расположенные в границах МКД коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных и других услуг Собственнику, а также обеспечивающие вентиляцию и противопожарную безопасность в помещениях МКД.

Эксплуатационные услуги – деятельность по содержанию и техническому обслуживанию инженерного оборудования жилого комплекса Отрада (не входящего в состав общедолевой собственности), содержание, благоустройство, охрана и видеонаблюдение территории, уборка улиц, уход за посадками и газонами, вывоз мусора и утилизация отходов, обслуживание ливнестоков, а также иные действия (в т.ч. мероприятия по ликвидации аварий), необходимые для надлежащего функционирования жилого комплекса Отрада.

Текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома – плановый ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения неисправностей общего имущества Собственников помещений МКД или его отдельных элементов, без замены ограждающих и несущих конструкций, лифтов, элементов инженерного оборудования, кровли.

Капитальный ремонт общего имущества МКД – ремонт, проводимый для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества Собственников помещений МКД (в том числе ограждающих и несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов, кровли и другого оборудования).

Аварийный ремонт общего имущества МКД – неплановый ремонт, проводимый в целях устранения повреждений общего имущества Собственников помещений МКД, вызванных аварийным случаем.

Норматив потребления коммунальных услуг – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов Собственником и проживающими вместе с ним лицами, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии (выходе из строя) индивидуальных (квартирных) приборов учета утверждается органами местного самоуправления.

 

Предмет договора.

1.1. Предметом настоящего Договора является возмездное оказание и выполнение Управляющей организацией комплекса работ и услуг в целях управления МКД, расположенным по адресу Московская область, Красногорский район пос. Отрадное, дом __ ______ __.

Управление МКД включает в себя следующие виды работ и услуг:

· Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

· Надлежащее содержание, техническое обслуживание, эксплуатацию, текущий и аварийный ремонт общего имущества Собственников помещений МКД. Соблюдение требований надежности и безопасности.

· Обеспечение предоставления коммунальных услуг Собственникам помещений в Многоквартирном доме и членам их семей.

· Обеспечение видеонаблюдения и охраны Жилого Комплекса Отрада.

· Надлежащее содержание и эксплуатацию территории и инженерного оборудования «ЖК Отрада» не входящего в перечень общего имущества Собственников помещений МКД.

· Обеспечение предоставления Собственникам иных услуг: интернета, телевидения, видеонаблюдения, домофона, кодового замка двери подъезда и других услуг.

· Осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей по управлению Многоквартирным домом.

1.2. Состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему Договору, приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору. Информация о земельном участке из Приложения № 1 исключена до момента проведения процедуры межевания.

1.3. Перечень услуг (работ) по управлению МКД указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.4. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества МКД указаны в Приложении № 3 к настоящему Договору.

1.5. Управляющая организация обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и отопления, путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами – пользователями помещений.

 

Права и обязанности Управляющей организации.

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять управление МКД в соответствии с положениями действующего законодательства РФ и условиями настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда за счет Собственников помещений МКД. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику и проживающим вместе с ним лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей.

2.1.3. Производить Собственнику начисление, сбор, перерасчет платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД, эксплуатационные, коммунальные и иные услуги, потребленные Собственником и проживающими с ним лицами.

2.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений. Обеспечить Собственника информацией о телефоне и месте нахождения диспетчерской службы.

2.1.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет в журналах учёта заявок (жалоб, предложений), принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда сроки, отмечать в журнале учета заявок сроки устранения недостатков и лиц, выполнивших соответствующие работы. После получения письменного заявления (предложения, жалобы) информировать Собственника о решении, принятом по заявленному им вопросу.

2.1.6. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг путем размещения объявления на информационном стенде, оборудованном в каждом подъезде МКД.

2.1.7. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность провести перерасчет платы за коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством.

2.1.8. Предоставлять Собственнику квитанции для оплаты услуг Управляющей организации коммунальных платежей и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производилась оплата.

2.1.9. Информировать Собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, эксплуатационные услуги, тарифов на коммунальные и иные услуги не позднее, чем за 10 (Десять) дней до даты представления платежных документов, на основании которых Собственнику надлежит вносить плату в новом размере. Информирование может производиться путем размещения письменного уведомления на информационном стенде в подъезде МКД.

2.1.10. Принимать участие в установке в помещениях индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, потребляемых Собственником и проживающими вместе с ним лицами, с документальной фиксацией начальных показаний приборов учета.

2.1.11. На основании письменной заявки Собственника в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента её получения направлять своего сотрудника для составления Акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений МКД или помещению Собственника.

2.1.12. Представлять отчет об управлении МКД за предыдущий год Собственникам помещений в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.1.13. Своевременно подготавливать МКД, санитарно-техническое и иное оборудование к эксплуатации в сезонных условиях.

2.1.14. Своевременно информировать Собственника об изменении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Порядок изменения перечня работ и услуг устанавливается на общем собрании собственников МКД. Информирование может производиться путем размещения письменного уведомления на информационном стенде в подъезде МКД.

2.1.15. Проводить и\или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД, определенных решениями общих собраний собственников помещений в этом доме.

2.1.16. Организовывать и проводить общие собрания собственников многоквартирного дома. Обеспечить ведение и хранение документации по общим собраниям собственников многоквартирного дома.

2.1.17. Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.

2.1.18. Составлять для утверждения на общем собрании собственников помещений сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности.

2.1.19. Осуществлять раскрытие информации согласно Постановления Правительства от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», Постановления Правительства от 27 сентября 2014 № 988 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», а так же путем и способами, определенными общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 декабря 2014 года № 882/пр.

2.1.20. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач. Привлекать подрядные организации к выполнению отдельных видов работ по настоящему Договору.

2.2.2. Требовать в установленном действующим законодательством РФ порядке полного возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине Собственника и/или проживающих лиц в его Квартире, а также компенсации расходов, произведенных Управляющей организацией в целях устранения ущерба, причиненного виновными действиями (бездействием) Собственника и/или проживающих лиц в его Квартире общему имуществу МКД.

2.2.3. Без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, электроснабжение и водоотведение;

б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при устранении их последствий.

2.2.4. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг Собственнику после его письменного предупреждения в случае:

а) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений МКД;

б) выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам;

в) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем;

г) неудовлетворительного состояния внутриквартирного инженерного оборудования, за техническое состояние, которого отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан (границы разграничения ответственности сторон договора установлены в Приложениях к Договорам: 1. на электроснабжение и о порядке ведения расчетов за отпуск электроэнергии на основании индивидуальных приборов учета; 2. на водоснабжение и водоотведение);

д) задолженности собственника по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

2.2.5. Осуществлять функции заказчика работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества МКД и проведении Управляющей организацией текущего, аварийного и капитального ремонта общего имущества МКД, аварийного ремонта лифтов, инженерных сетей и коммуникаций.

2.2.6. Предъявлять к Собственнику исковые требования о погашении задолженности перед Управляющей организацией по оплате услуг и работ по настоящему Договору.

2.2.7. Оказывать Собственнику на возмездной основе дополнительные услуги, не предусмотренные настоящим Договором, в соответствии с отдельным договором и сметным расчетом стоимости таких услуг.

2.2.8. Направлять Собственнику уведомления с требованием устранить выявленные Управляющей организацией нарушения условий настоящего Договора и/или « Правил проживания, проведения ремонтных работ, проезда и парковки транспорта на территории «ЖК Отрада» (Приложение № 5).

2.2.9. Рекомендовать Собственнику застраховать его гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами на срок проведения ремонтных работ в помещении, а также на срок проживания в квартире.

2.2.10. Осуществлять контроль за ремонтными работами, связанными с переустройством и (или) перепланировкой принадлежащего Собственнику помещения на протяжении всего срока производства Работ.

2.2.11. Уведомлять Собственника об обстоятельствах, касающихся исполнения настоящего Договора, в том числе об изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Управляющей компании, изменении применяемых тарифов, перерывах в оказании услуг по Договору и т.д., путем размещения соответствующей информации на официальном сайте и информационных стендах.

2.2.12. Осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, проверку их технического состояния.

2.1.13. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.