Сельскохозяйственного назначения

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

Курсовая работа

по дисциплине «Кадастр объектов недвижимости»

 

Студент …..Фамилия, инициалы,

подпись

 

Руководитель…Локотченко Е.Ю.

 

Омск 201…

 

Таблица 1

Расчет среднего балла плодородия и энергоемкости почв

Сельскохозяйственных угодий земельного участка

Номер почвы	Наименование почвенной разновидности	Балл	Пло- щадь почвы, га
Бони- тета	Энерго- емкости
	По земельному участку

 

Таблица 2

Расчет индекса технологических свойств

земельного участка (И_Ti)

№ п/п	Наименование показателей	Обозна-чение символа	Единица измере-ния	Величина показателя
	Энергоемкость почв	Бэпi	Балл
	Контурность полей	Бкi	Балл
	Оценка сельскохозяйственных угодий по: рельефу	Крi	Коэфф.
	каменистости	Ккi	Коэфф.
	Базовые затраты на перевозку груза на 1 км	ЗТ	руб/т
	Базовые оценочные затраты	З0	руб/т
	Базовые затраты, зависящие от:
	всех технологических свойств	ДЗТ	Доля
	в т.ч. от энергоемкости почв	ДЗЭ	Доля
	Индекс технологических свойств	Итi	Коэфф.

 

, где

 

И_ti – индекс технологических свойств;

Б_эпi, Б_кi – балл, соответственно, энергоемкости почв и контурности сельскохозяйственных угодий i-го объекта оценки;

Д_зт, Д_зэ – доля базовых затрат, зависящих соответственно от всех технологических свойств сельскохозяйственных угодий и отдельно от энергоемкости почв по данным приложения 7;

К_рi, К_кi – оценка, соответственно, рельефа и каменистости сельскохозяйственных угодий i-го объекта, коэффициент;

З_т – базовые в субъекте РФ затраты на перевозку груза на 1 км, руб./т;

З_о – базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий, руб./га;

Н_о – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (коэффициент окупаемости затрат), руб./руб. (1,07).

Таблица 3

Расчет средневзвешенного эквивалентного расстояния грузоперевозок – удаленности объекта оценки (Э_pi)

№ п/п	Наименование показателей	Обозначение символа	Величина показателя
	Реализовано, тонн: зерна (Iкласс груза)	Гi
	молока (II класс груза)	Гi
	КРС (II класс груза)	Гi
	Расстояние перевозки, км: зерна	Рi
	молока	Рi
	КРС	Рi
	Группа дорог перевозки: зерна	Д1
	молока	Д2
	КРС	Д3
	Эквивалентные расстояния, тоннокм:
	зерна
	молока
	КРС
	всего
	Средневзвешенное эквивалентное расстояние (экв. км)	Эpi

, где:

Э_рi - средневзвешенное эквивалентное расстояние удаленности

земельного участка;

Г_j – объем j-го вида реализованной хозяйством продукции, т;

К_j – коэффициент перевода j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса;

Р₁, Р₂, Р₃ – расстояние перевозки j-го вида продукции соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

Д₂, Д₃ – коэффициенты перевода 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные.

Таблица 4

Расчет дифференциальной земельной ренты по плодородию почв

№№ п/п	Наименования показателей	Оценочные показатели
Базовые по ЗОР №__	По объекту
	Балл бонитета с.-х. угодий (Бо, Бi)
	Продуктивность, руб./га валовой продукции (Во, Вi)
	Продуктивность с.-х. угодий, ц к.ед/га
	Доля затрат, зависящих от продуктивности
	Затраты на использование с.-х. угодий, руб./га: (Зо)
	Зi
	Цена производства, руб./га: ЦПо
	ЦПi
	Дифференциальная рента, руб./га: (Во-ЦПо)
	(Вi – ЦПi)

, где

Д_рi – дифференциальная земельная рента i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;

В_i – валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-го объекта оценки, руб./га;

З_i – затраты на использование i-го объекта оценки при индивидуальной оценочной продуктивности и при средних в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) условиях технологических свойств и местоположения земель, руб./га;

Н_о – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (1,07).

– земельная рента, обусловленная соответственно плодородием почв, технологическими свойствами и местоположением i-го объекта оценки, руб./га.

 

Таблица 5

Расчет дифференциальной земельной ренты

Расчет дифференциальной земельной ренты

По местоположению земель

№№ п/п	Наименования показателей	Оценочные показатели
Базовые по ЗОР №__	По объекту
	Внехозяйственная удаленность (Эро, Эрi), экв.км
	Грузоемкость земель (Го, Гi), экв.т/га
	Затраты на перевозку груза на 1 км (То), руб/т
	Дифференциальная рента, руб./га:
	ΔРмо
	ΔРмi

, где

ΔР_мi, руб./га - дифференциальная земельная рента, обусловленная местоположением объекта оценки;

Э_ро, Э_рi – средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок соответственно в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту кадастровой оценки, км;

Г_о, Г_i – внехозяйственная нормативная грузоемкость сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту оценки, т/га;

Т_о – затраты на перевозку 1 тонны груза на 1 км в среднем по субъекту РФ, руб.;

Н_о – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (1,07).

 

Таблица 7

По трем факторам

№№ п/п	Наименования показателей	Оценочные показатели
Базовые по ЗОР №__	По объекту
	ДРо
	ДРi

Выводы:

 

 

Таблица 8

 

Земельного участка

Группы видов использования земель	Расчет	Ед. измерения
I группа
I – V группы
Всего
Удельный показатель кадастровой стоимости

 

 

Анализ:

 

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

Курсовая работа

по дисциплине «Кадастр объектов недвижимости»

 

Студент …..Фамилия, инициалы,

подпись

 

Руководитель…Локотченко Е.Ю.

 

Омск 201…

 

Таблица 1