Определение долей в праве общей собственности на общее имущество

 

6.1. Доля в праве общей собственности члена Товарищества на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

6.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, находящейся в собственности члена Товарищества, следует судьбе права собственности на указанное помещение.

6.3. При переходе права собственности на помещение, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

6.4. Член Товарищества не вправе:

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в

 

 

 

многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли собственности на указанное помещение.

6.5. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

6.6. Члены Товарищества несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

6.7. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

6.8. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме определены ЖК РФ и иными законодательными актами.

6.9. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в порядке, установленном ЖК РФ и иными законодательными актами.

6.10. На общем собрании член Товарищества обладает количеством голосов, пропорциональным доле участия в общей собственности.

 

Органы управления и контроля Товарищества

 

7.1. Органами управления Товарищества является:

- общее собрание членов Товарищества;

- Правление Товарищества.

7.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов.

7.3. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

 

Общее собрание Товарищества

 

8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товариществом и созывается в порядке, установленном Уставом.

8.2. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года, может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества.

8.3. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества оформляется в письменной форме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

8.4. В уведомлении о проведении собрания членов Товарищества указываются сведения по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

8.5. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

8.6. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе Правления, по требованию Ревизионной комиссии Товарищества, органов местного самоуправления, а также по требованию не менее чем 10 процентов членов Товарищества.

8.7. Голосование на общем собрании Товарищества проводится посредством опроса с последующим оформлением протокола общего собрания

8.8. Правом голосования на общем собрании по вопросам, поставленным на голосование, обладают члены Товарищества - собственники помещений в данном доме.

8.9. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном

 

 

 

 

доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, полномочия которого оформлены законным образом.

8.10. Решение общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

8.11. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

8.12. В решении члена Товарищества по вопросам собрания, проводимом в форме заочного голосования, должны быть указаны:

- сведения о лице, участвующем в голосовании;

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

8.13. Оригиналы протоколов общих собраний и решений по вопросам поставленным на голосование, хранятся в делах Товарищества под ответственность председателя Правления.

8.14. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствие с ЖК РФ, Уставом Товарищества, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников жилых и нежилых помещений (офисов, салонов, магазинов и т. п.), а также для жильцов, проживающих в многоквартирном доме в порядке найма, чьи квартиры находятся в муниципальной собственности, вне зависимости от того принимали или не принимали они участие в голосовании.

8.15. Члены Товарищества вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, Устава Товарищества, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

8.16. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

а) внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;

б) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

в) избрание правления и ревизионной комиссии Товарищества;

г) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

д) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

е) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

ж) определение согласование, по представлению Правления [СД1], направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

з) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о его выполнении;

и) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя правления и Ревизионной комиссии;

к) принятие и изменение по представлению Председателя правления правил внутреннего распорядка Товарищества, в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

л) согласование, по представлению Правления,определение размера вознаграждения членов правления Товарищества.

м) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме (принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав

 

 

на имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам; или предоставление прав пользования общим имуществом);

н) изменение выбора способа управления многоквартирным домом;

о) другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ, Уставом Товарищества.

8.17. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.;

8.19. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества - собственники помещений в данном многоквартирном доме или их законные представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.[СД2]

8.19. При отсутствии кворума для проведения общего собрания членов Товарищества - собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание в срок не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

8.20. Общее собрание ведет Председатель Правления или член Правления, в случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов Товарищества.

 

Правление Товарищества

 

9.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

9.2. Правление является исполнительным органом Товарищества и подотчетно общему собранию.

9.3. Правление Товарищества избирается общим собранием из числа членов Товарищества на срок не более чем на 2 года. и состоит не более чем из 3 человек[СД3], в случае, если члены товарищества в течение 30 дней после указанного срока не организуют собрание по вопросу избрания нового состава правления товарищества, то прежний состав правления товарищества продолжает действовать на очередной срок.[СД4]

9.4. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на общем собрании членов товарищества.

9.5. Правление избирает из своего состава председателя.

9.6. Заседание Правления Товарищества созывается председателем Правления по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал;

9.7. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом.

9.8. Обязанности Правления:

- контроль по неукоснительному соблюдению Товариществом положений и требований ЖК РФ и настоящего Устава;

- коллегиальное рассмотрение своевременности внесения всеми собственниками жилых и нежилых помещений, а также жильцами, проживающими в муниципальных квартирах, установленных коммунальных платежей и других обязательных платежей и взносов, при наличии задолженности принятие мер по их взысканию;

- доведение имеющихся проблем по погашению задолженности по коммунальным и другим обязательным платежам и взносам до общего собрания членов Товарищества и разрешение этих негативных ситуаций по решению общего собрания, включая принятие решения о наложении штрафных санкций и передаче дела в суд при наличии задолженности по этим платежам свыше 3-х месяцев;

- коллегиальное рассмотрение представленных Председателем Правления смет

 

- доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчетов финансово – хозяйственной деятельности за прошедший год, предоставление их на утверждение общему собранию Товарищества;

- обеспечивает созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

- выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.

Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.