Управления многоквартирным домом по строительному адресу: московская область,

Управления многоквартирным домом по строительному адресу: Московская область,

г. Раменское, улица Лучистая, д.____

Московская область, г. Раменское «___» _________ 2016 года

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Зеленый город», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Директора Анисимова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________________, дата рождения __________ года, место рождения __________________________________________, имеющий(ая) паспорт серии ______________ № _______________ выдан _____________________________________________________________________________________, дата выдачи _______________________ года, код подразделения _________________, зарегистрирован(а) по адресу: _____________________________________________________, собственник жилого помещения № ___________, общая площадь жилого помещения _________ кв.м., в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Московская область, г. Раменское, улица Мира, д. 2 (далее – Дом) действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии __________ № ____________, выданного _____________________________________________________________________________________, дата выдачи «_____»_____________20____г., именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора

2.1 Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2.2 По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 10.3 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, осуществляет комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении № 1 к настоящему Договору, а также от своего имени в интересах и за счет Собственника выполняя функции агента предоставляет коммунальные услуги, перечень которых указан в пункте 3.1.3 настоящего Договора, осуществляет иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, указанную в настоящем Договоре.

2.3 Передача прав на управление Домом не влечет перехода права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества.

Общие положения

1.1 Настоящий Договор заключен на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №____ от «____»__________ 2016 года, хранящийся в офисе ООО «УК «Зеленый город» по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. К.Маркса, д. 3а, пом. 19.

1.2 Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Доме.

1.3 Место исполнения настоящего Договора: Московская область, г. Раменское, ул. Лучистая, д.___

1.4 Собственник – лицо (физическое или юридическое), владеющее на праве собственности квартирой/нежилым помещением (далее – квартира/помещение) в Доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.5 Управляющая организация – организация, уполномоченная Общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также предоставлению коммунальных услуг.

1.6 Состав общего имущества многоквартирного дома утверждается на Общем собрании собственников помещений дома и указывается в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.7 По данному Договору собственник выступает от своего имени и в своих интересах, представитель собственника выступает от имени собственника и в интересах собственника, а Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в Доме - нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях.

1.8 При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации, от 13.08.2006 г. № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, а также иными нормативно-правовыми актами РФ и Московской области и органами местного самоуправления.

Права и обязанности Сторон

3.1 Управляющая организация обязана:

3.1.1 Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с «____» ________2016 года в соответствии с решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №____ от «____»__________ 2016 года) и осуществлять управление общим имуществом в Доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, с наибольшей выгодой и в интересах Собственника, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2 Оказывать услуги и работы, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, указанные в Приложении № 2 к настоящему Договору. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме может быть изменен решением общего собрания собственников помещений Дома или в соответствии с изменениями действующего законодательства.

3.1.3 Круглосуточно бесперебойно предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также иным законным пользователям помещений Собственника), путем выполнения функции Агента, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение в соответствии с п.4.2.

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление;

е) коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды.

Для этого, выполняя функции агента, от своего имени и за счет Собственника заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.4 Организовывать предоставление услуг, не входящих в состав статьи «содержание и текущий ремонт общего имущества», обусловленных требованиями правил ПБ, Роспотребнадзора и иных уполномоченных органов государственной власти на основании отдельно заключенных договоров.

3.1.5 Самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

3.1.6 Систематически проводить технические осмотры Дома и корректировать базы данных, отражающих его состояние, в соответствии с результатами осмотра.

3.1.7 Ежемесячно снимать показания коллективного (общедомового) прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.

3.1.8 Информировать Собственника (а также иных законных пользователей квартир/помещений) о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

3.1.9 Производить начисление и сбор платежей, определенных Приложением № 3 настоящего Договора, обеспечивая выставление платёжного документа:

- извещения-квитанции для физических лиц в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным (извещение-квитанция размещается Управляющей организацией в индивидуальном почтовом ящике собственника на первом этаже жилого дома);

- акта, счета для юридических лиц в срок до 5 числа месяца следующего за расчетным.

3.1.10 Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома. Периодичность проведения работ определяется нормативными и законодательными актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления города Раменское. Иные решения по проведению данных или дополнительных работ и услуг, а также периодичность их проведения могут быть согласованы с Управляющей организацией и приняты на общем собрании собственников помещений Дома.

3.1.11 Обеспечивать пользователей помещений в многоквартирном доме информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявления в подъездах Дома и/или указывать данную информацию на платежных документах.

3.1.12 На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу в Доме или помещению(ям), принадлежащим лицам, в интересах которых выступает Собственник настоящему Договору.

3.1.13 Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг путём вывешивания информации на доску объявлений в установленном законом порядке.

3.1.14 Рассматривать предложения и заявления Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:

- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 10 рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника (нанимателя, арендатора) о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;

- в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 10 рабочих дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать Собственника (нанимателя, арендатора) о результатах рассмотрения обращения;

- в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 2 рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить Собственнику посредством электронной почты извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа. При этом, при подаче заявления в письменном виде, собственник обязан указать адрес электронной почты для обратного ответа.

Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника иными способами.

3.1.15 Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в течение двух рабочих дней с момента обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные, предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.16 Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.17 При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии Собственника в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществлять перерасчет размера платы за предоставленную Собственнику в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению, в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

3.1.18 Возобновлять расчеты за коммунальные услуги по возвращении Собственника в занимаемое помещение с момента составления техническим специалистом Управляющей организации Акта о приведении вентилей в рабочее состояние.

3.1.19 Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников в полном объеме, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные нужды собственников по решению общего собрания собственников, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в Доме.

3.1.20 Направлять Собственнику или Совету Дома, при необходимости, предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Доме.

3.1.21 Предоставлять Собственнику отчет об исполнении настоящего Договора за истекший календарный год до 31 марта очередного календарного года. Отчет представляется письменном виде и размещается сайте ООО «Управляющая компания» в сети интернет по адресу: www.Ram-UK.ru, а также на информационных щитах, расположенных в жилых подъездах Дома. В отчете указывается:

а) размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от собственников помещений в Многоквартирном доме средств в качестве платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением Многоквартирным домом;

б) список должников – собственников помещений в МКД, несвоевременно или не полностью вносящих плату за жилое (нежилое) помещение и предоставленные коммунальные услуги, размеры сумм задолженности на момент предоставления отчета, а также меры, принятые в целях повышения собираемости. Данные сведения не должны противоречить закону «О защите персональных данных».

3.1.22 За 30 дней до момента расторжения настоящего Договора представить Собственнику отчет о выполнении условий договора. Техническую документацию на Дом и иные, связанные с управлением Домом документы, передать уполномоченному общим собранием собственников лицу или вновь выбранной управляющей организации.

3.1.23 Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от Собственника, вносить в техническую документацию изменения на основании документов, предоставленных Собственником.

3.1.24 Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Домом, содержания и ремонта общего имущества.

3.1.25 Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.26 Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору.

3.1.27 Хранить техническую документацию и относящиеся к управлению многоквартирным домом документы. По письменному запросу собственника в установленные законом сроки предоставлять указанные в настоящем пункте документы для ознакомления.

3.1.28 В течении 30 календарных дней со дня вступления в силу настоящего Договора УК обязуется провести комплексную проверку технического состояния (дефектовку):

несущих и ненесущих конструкций Дома;

оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества Дома.

Результаты проверки представить в виде актов (дефектной ведомости) Председателю Совета дома.

В течении 45 календарных дней со дня вступления в силу настоящего Договора УК обязуется разработать и согласовать график выполнения текущих работ по устранению замечаний, выявленных в ходе проверки. График утверждается УК, Председателем совета дома и 1 (одним) членом совета дома.

Работы в порядке текущего ремонта, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения не вошедшие в данный график вносятся в очередной квартальный график. Квартальный график утверждается не позднее чем за 10 календарных дней до начала следующего квартала.

Все работы, проведённые в порядке текущего ремонта проводятся в установленные законом сроки, оформляются Актами выполненных работ, которые подписываются УК, Председателем совета дома и 1 (одним) членом совета дома (либо двумя членами совета дома).

3.2 Управляющая организация вправе:

3.2.1 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома.

3.2.2 Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника согласовав с последними дату и время таких проверок путем направления уведомления.

3.2.3 Проводить проверку сохранности пломб, работоспособность установленных приборов учета потребления коммунальных услуг в помещениях многоквартирного жилого дома.

3.2.4 В случае самовольного повреждения или снятия пломб Собственником, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Раменское Московской области нормативов потребления коммунальных услуг без последующего перерасчета их стоимости вплоть до устранения указанных причин.

3.2.5 Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям индивидуальных приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.6 В случае не представления Собственником до 26 числа текущего месяца (в соответствии с п.п. «(1)» п. 33 «Правил предоставления коммунальных услуг») данных о показаниях индивидуальных приборов, производить расчет размера оплаты услуг исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса Собственником, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета. В случае не предоставления данных о показаниях индивидуальный приборов свыше 6 месяцев расчет коммунальных услуг производить с использованием утвержденных на территории города Раменское Московской области нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета на основании п.п. «б» п. 59 «Правил предоставления коммунальных услуг».

3.2.7 Требовать от Собственника внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными счетами, а также требовать представления документов, подтверждающих право граждан на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

3.2.8 Взыскивать с Собственника сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.9 В соответствии с действующим законодательством приостанавливать или ограничивать предоставление услуг по настоящему Договору в случае наличия у Собственника задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного Собственником с Управляющей организацией соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении Собственником условий такого соглашения.

3.2.10 Проверять соблюдение Собственником требований, установленных настоящим Договором.

3.2.11 Готовить предложения по установлению размеров обязательных платежей собственников помещений в Доме за управление, содержание и ремонт общего имущества на основе годового финансово-хозяйственного плана (сметы доходов и расходов) и вносить их на рассмотрение Собственника в порядке, предусмотренном настоящим Договором и (или) решением общего собрания Собственников.

3.2.12 Оказывать Собственнику на возмездной основе другие дополнительные услуги, в т.ч. услуги по ремонту квартиры Собственника, монтажу, ремонту и обслуживанию внутриквартирного оборудования индивидуального пользования и др. услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющей организации и действующему законодательству. Стоимость этих услуг не входит в расчет оплаты за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома и оплачивается Собственником дополнительно, согласно договорной цены.

3.2.13 Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:

- для снятия показаний индивидуальных и коллективных (общедомовых) приборов учета;

- для доставки платежных документов собственникам;

3.2.14. Выполнять предусмотренные Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, и нормативными актами Московской области:

- требования по содержанию общего имущества в Доме;

- правила пользования и обеспечения сохранности жилых и нежилых помещений в Доме;

- требования по соответствию помещений установленным санитарно-гигиеническим и техническим правилам и нормам, требования пожарной безопасности, и иные нормы законодательства;

- требования по соблюдению прав и законных интересов проживающих в Доме граждан.

3.2.15 Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.3 Собственник обязан:

3.3.1 Ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и в установленном настоящим Договором порядке вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дом, в том числе плату за услуги и работы по управлению Домом, коммунальные услуги, предоставленные по Договору, а также оплачивать Управляющей организации иные услуги, утвержденные решением общего собрания.

Структура платы по статье «содержание и ремонт общего имущества» определяется в соответствии с положениями настоящего договора и приложений к нему.

3.3.2 Предоставлять Управляющей организации до 26-го числа текущего месяца показания индивидуальных приборов учета путем телефонной связи по номеру 8 (496) 46-7-91-44 или по электронной почте [e-mail]

3.3.3 Выполнять предусмотренные Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, и нормативными актами Московской области:

- требования по содержанию общего имущества в Доме;

- правила пользования и обеспечения сохранности жилых и нежилых помещений в Доме;

- требования по соответствию помещений установленным санитарно-гигиеническим и техническим правилам и нормам, требования пожарной безопасности, и иные нормы законодательства;

- требования по соблюдению прав и законных интересов проживающих в Доме граждан.

3.3.4 Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации и работников аварийных служб в помещения Дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в Доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций и коммуникаций нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом или нежилом помещении, осмотра приборов учета потребления коммунальных услуг, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время для предотвращения аварийных ситуаций и их последствий.

3.3.5 Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети (не более 15 кВт на 1 жилое помещение), дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.

3.3.6 Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Доме, а также о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

3.3.7 Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, в т.ч. не заменять приборы отопления без согласования с Управляющей организацией.

3.3.8 Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.3.9 Производить поверку индивидуальных приборов учета потребления горячего, холодного водоснабжения согласно сроков поверки указанных в паспорте на индивидуальный прибор учета. Индивидуальный прибор учета горячего и холодного водоснабжения принимается в эксплуатацию и пломбируется управляющей организации. Если индивидуальный прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории города Раменское Московской области в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.Поверка приборов учета производится специализированными организациями. Сроки поверки приборов учета: холодное водоснабжения – 6 лет, горячее водоснабжение – 4 года, отопление – 4 года.

3.3.10 Не производить слив воды из системы и приборов отопления без согласования с Управляющей организацией.

3.3.11 Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.12 При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами, знакомить с проектной и разрешительной документацией на предстоящие работы и согласовывать с Управляющей организацией эти работы в части, касающейся общего имущества Дома.

3.3.13 В случае возникновения необходимости проведения не предусмотренных Договором работ, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником положений действующего законодательства, Собственник обязан оплатить указанные работы.

3.3.14 Оплачивать вывоз строительных отходов (образующихся вследствие ремонта своего помещения), отходов из картона и крупногабаритной упаковки, сверх установленных разделом 4 платежей, заключив с Управляющей организацией отдельный Договор на оказание услуг.

3.3.15 Не использовать лифты для транспортировки строительного материала и отходов без упаковки.

3.3.16 Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих.

3.3.17 Исполнять иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также настоящим Договором.

3.4 Собственник вправе:

3.4.1 Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.

3.4.2 Требовать перерасчета размера платы за управление Домом, содержание и ремонт общего имущества в случае не оказания части услуг и (или) не выполнения части работ в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

3.4.3 Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

3.4.4 Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в порядке, установленном настоящим Договором, а также не реже 1 раза в полгода предоставления отчета об основных выполненных работах и оказанных услугах.

3.4.5 Утверждать на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организацией перечень работ, утверждение которых является исключительной компетенцией общего собрания собственников на будущий календарный год. Утверждать на общем собрании собственников тариф на содержание и ремонт общего имущества.

3.4.6 Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.7 Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Собственников.

Ответственность Сторон

5.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2 В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Доме изменяется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.3 При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

5.4 Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный общему имущества Дома в результате ее непосредственных действий или бездействия, а также действий или бездействия третьих лиц, привлеченных организаций в размере действительного причиненного ущерба.

Урегулирование споров с привлеченными организациями (их сотрудниками) на оказание услуг (выполнение работ), определение степени их ответственности осуществляет самостоятельно Управляющая организация.

5.5 В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Ответственность за третьих лиц, привлеченных для выполнения работ и услуг, перед Собственником несет Управляющая организация.

5.6 Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине, не по вине ее работников и не по вине сотрудников привлеченных к работам организаций.

5.7 В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества Дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома. Управляющая организация предупреждает Собственника об истечении указанных сроков не позднее чем за один календарный год.

5.8 Управляющая организация не несет ответственности за несоответствие параметров теплоносителя температурному графику в случае решения органа местного самоуправления о введении графика ограничений подачи воды или отключения отопления ранее установленного срока. При этом, Управляющая организация обязана донести до ведома Собственников информацию о принятии органами местного самоуправления соответствующих решений, при этом данное решение предоставляется Собственнику или Совету дома по запросу.

5.9 В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в соответствии с действующим законодательством. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.

В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая организация вправе обратиться в суд.

5.10 Сторона нарушившая свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, несет ответственность перед другой Стороной и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.11 В случае смены собственника квартиры, Собственник обязан в 5-тидневный срок расторгнуть договор по эксплуатации многоквартирного дома и оказания коммунальных услуг и подписать акт сверки взаиморасчётов об отсутствии задолженности.

5.12 Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.13 Во всех остальных случаях Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Особые условия

7.1 Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в Раменском городском суде Московской области или в Арбитражном суде Московской области (в зависимости от подведомственности).

7.2 Затраты, связанные с выполнением не оговоренных Договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющей организации и организаций, с которыми Управляющая организация заключила договоры, покрываются Собственником дополнительно, при условии письменного согласования с Совет