Техническое обслуживание крышной котельной (далее – котельной), водомерных узлов, насосных станций хвс и пнс.

1.4. Техническое обслуживание крышной котельной (далее – котельной), водомерных узлов, насосных станций ХВС и ПНС.

1.4.1. Обслуживание котельной включает в себя:

№

Наименование работ

Периодичность выполнения

Осмотр оборудования котельной с записью в оперативном журнале (проверяется на отсутствие течей, подтеков, а также мокрых пятен на наружной поверхности тепловой изоляции)

1 раз в неделю

Осмотр входных задвижек, входных и выходных коллекторов котельной

1 раз в неделю

Проверка автоматического включения насосов.

1 раз в месяц

Внешний осмотр составных частей системы автоматического регулирования: электрической части щита управления исполнительных устройств, приемно-контрольных приборов на отсутствие повреждений, коррозии, грязи. Осмотр прочности креплений, наличия пломб на приборах.

1 раз в месяц

Контроль давления в системах отопления и горячего водоснабжения, расхода теплоносителя на подпитку системы отопления, рабочего положения запорной арматуры и исполнительных механизмов.

1 раз в неделю

Контроль рабочего положения выключателей и переключателей, световой индикации электрооборудования.

1 раз в неделю

Проведение анализа работоспособности оборудования, входящего в состав котельной, а при необходимости выдача рекомендаций Заказчику по оптимизации режимов теплопотребления.

1 раз в месяц

Осмотр наиболее ответственных элементов системы отопления и трубопроводов ГВС:                  - теплообменных аппаратов

- предохранительных клапанов

- насосов и связанного с ними оборудования.

- запорной арматуры

- контрольно- измерительных приборов

- автоматических устройств.

1 раз в неделю

Корректировка режима регулятора в соответствии с параметрами теплоносителя и температурой наружного воздуха.

1 раз в неделю

Проверка срабатывания автоматики переключения насосов с основного на резервный, включения резервных насосов по сигналам датчиков давления, отключения насосов по сигналам датчиков «сухого хода».

1 раз в месяц

Проверка исправности сигнализации схем автоматики переключения насосов.

1 раз в месяц

Проверка работы и корректировка настройки электронных контроллеров отопления и ГВС

1 раз в месяц

Удаление воздуха из системы отопления согласно инструкции по эксплуатации.

Оценка технического состояния и некоторые технологические операции восстановительного характера: регулирование и наладка, очистка, смазка, замена вышедших из строя деталей без значительной разборки, устранение мелких дефектов в котельной, замена термометров, манометров.

По мере необходимости

Очистка наружных поверхностей приборов в котельной от пыли и грязи.

1 раз в месяц

Промывка фильтров в котельной.

Сроки промывки фильтров (грязевиков) устанавливаются в зависимости от степени загрязнения, которая определяется по разности показаний манометров до и после грязевика

По мере необходимости

Настройка регуляторов подпора, давления, перепада давления в период периодического протапливания в котельной

По мере необходимости

Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений в котельной

По мере необходимости

Ремонт или замена оборудования котельной

По мере необходимости

Подготовка оборудования котельной к отопительному сезону. Предъявление контролирующим органам. Проведение гидравлических испытаний оборудования котельной от входных задвижек до выходных задвижек в дом. Проверка и настройка предохранительного клапана на требуемое значение по давлению срабатывания.

1 раз в год

Проведение тестирования, профилактических, ремонтных работ электрооборудования щитов управления и автоматики.

1 раз в месяц

При обнаружении неисправности или отказа оборудования котельной, осуществление всех необходимых мер для восстановления его работоспособности на месте, либо демонтаж его для ремонта на заводе изготовителе или организации, имеющей право и лицензию на проведение ремонта данного типа оборудования.

По необходимости

Произведение корректировок отчетных форм базы данных котельной и модернизацию алгоритмов вычислений в соответствии с новыми нормативными документами.

По необходимости

Промывка теплообменников ГВС и С/О

2 раз в год

 

1.4.2. Обслуживание водомерных узлов включает в себя и насосных станций ХВС и ПНС:

№