Знается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении граж-данских прав и обязанностей.

 

0Взависимости от правовых последствий и эконо-мических результатов их заключения и исполнения договоры подразделяются на виды. Можно, в част-ности, выделить договоры:

— направленные на передачу имущества в соб-ственность, в хозяйственное ведение или оператив-

 

ное управление контрагента (купля-продажа, постав-ка, мена, дарение и т. д.);

 

— имеющие целью передачу имущества во вре-менное пользование (аренда, договор о безвозмездном пользовании имуществом, договор найма жилого по-мещения);

 

— о выполнении работ (договоры подряда, подря-да на капитальное строительство и другие);

 

— об оказании услуг (перевозка, поручение, ко-миссия, хранение),

 

— другие договоры (страхование, совместная дея-тельность и др.).

 

Кроме того, различают договоры консенсуальные

 

0иреальные, предварительные, окончательные и др. К консенсуалънъш относятся договоры, которые счи-таются заключенными на момент достижения согла-шения сторонами по всем существенным пунктам. К

 

реальным относятся договоры, для заключения ко-торых необходима (дополнительно к достижению со-глашения) передача имущества. Так, например, со-гласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается зак-люченным с момента передачи денег или других ве-щей. Как правило, договоры, заключаемые контра-гентами, не требуют каких-либо дополнительных со-глашений, они окончательны. Однако закон допус-кает и предварительные договоры, по которым сто-роны обязуются заключить в будущем договор о пе-редаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотрен-ных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного, то другая сто-рона вправе обратиться в суд с требованием о понуж-дений заключить договор (ст. 429 ГК РФ).

 

Содержание договора составляют его условия. До-говор считается заключенным, если между сторона-ми достигнуто соглашение по всем существенным ус-

 

ловиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые на-званы в законе или иных правовых актах как суще-ственные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достиг-нуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

 

В законе предусмотрен порядок заключения до-говоров. Технически это выглядит следующим об-разом: одна сторона дает другой ясно выраженное (с указанием всех существенных условий) предложе-ние заключить договор. Такое предложение называ-ется офертой (см. ст. 435 ГК РФ), а принятие офер-ты другой стороной — акцептом (см. ст. 438 ГК РФ). Таким образом, если налицо оферта и акцепт, а до-говор относится к категории консенсуальных, то договор считается заключенным. Если у сторон в процессе его заключения возникли разногласия, то они должны устранить их путем переговоров. При-бегнуть к помощи суда, арбитражного суда стороны могут только в том случае, если это предусмотрено их соглашением или действующим законодатель-ством.

 

 

Законодательство содержит также нормы, регу-лирующие форму договора. Существуют две основ-ные формы договора:

1) устная;

 

2) письменная, которая включает в себя простую письменную и нотариальную.

 

Несоблюдение предусмотренной законом формы договора может повлечь его недействительность.

 

Сделки юридических лиц между собой и с граж-данами, за исключением сделок, требующих нотари-ального удостоверения, должны заключаться в про-стой письменной форме. Это правило распространя-ется и на сделки, заключаемые гражданами-предпри-нимателями.

 

 

При этом письменная форма договора не предпо-лагает в обязательном порядке составления одного документа, подписанного сторонами. Договор будет считаться заключенным в надлежащей форме, если стороны обменивались письменными документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достовер-но установить, что документ исходит от стороны по договору.

 

Некоторые сделки субъектов хозяйственной дея-тельности требуют обязательной нотариальной фор-мы. Так, обязательному нотариальному удостовере-нию подлежат договоры залога и договоры ренты. Несоблюдение нотариальной формы для данных до-говоров влечет признание их недействительными.

 

В отношении ряда сделок законом установлено тре-бование государственной регистрации. Такое требо-вание предусмотрено для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Следует различать государственную регистрацию сделок и государственную регистрацию перехода права собственности. Правовые последствия совершения дан-ных актов различны: если закон требует государствен-ной регистрации договора, он считается заключен-ным с момента такой регистрации, если же регистра-ции подлежит переход права, то договор считается заключенным с момента соблюдения требований к его форме.

 

Заключение сделок в устной форме, как правило, в хозяйственной деятельности не практикуется. Од-нако закон допускает совершение устных сделок по соглашению сторон во исполнение письменного дого-вора, если не существует прямого законодательного запрета. Так, в силу ст. 973 ГК РФ поверенный впра-

 

ве совершать устные сделки во исполнение договора поручения.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возмож-ность заключения договора в такой форме, которая по закону для договоров данного вида не требуется. В этом случае договор считается заключенным после придания ему условленной формы. Так, если сторо-ны договорились о нотариальном удостоверении сдел-ки, для которой по закону такого требования не ус-тановлено, договор будет считаться заключенным только после нотариального удостоверения.

 

3.2. Отдельные видыдоговоров

 

Гражданский кодекс РФ содержит как общие по-ложения о договоре, так и нормы, посвященные от-дельным его видам. (Эти нормы, как правило, сведе-ны в соответствующие главы и параграфы ГК РФ.) В принципе стороны могут заключить и не предус-мотренный ГК РФ договор — в этом случае они бу-дут руководствоваться общими положениями о дого-воре. Однако большинство договоров, заключаемых субъектами гражданского права — в том числе субъектами хозяйственной деятельности — это дого-воры, предусмотренные и достаточно подробно уре-гулированные Гражданским кодексом РФ. Рассмот-рим подробнее некоторые из них.

 

3.2.1. Договор купли-продажи

 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-про-дажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (поку-пателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, реализуемые с соблюдением правил

 

ст. 129 ГК РФ, т. е. если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Договор купли-продажи может быть заключен как на товар, имеющийся в наличии у продавца в мо-мент заключения договора, так и на товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера договора.

 

Договор купли-продажи может заключаться в письменной и устной формах. Если он заключается между юридическими лицами, то в большинстве слу-чаев должна соблюдаться простая письменная форма договора.

 

Существенным условием договора купли- продажи является условие о товаре. Условие о товаре считает-ся согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

 

Количество товара, подлежащего передаче поку-пателю, предусматривается договором купли-прода-жи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в дого-воре порядка его определения. Если договор не по-зволяет определить количество подлежащего переда-че товара, договор считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК РФ).

 

Стороны в договоре купли-продажи вправе пре-дусмотреть ассортимент товаров. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в опреде-ленном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать их покупателю в ассортименте, со-гласованном сторонами.

 

Законодатель установил последствия нарушения условий договора об ассортименте. В частности, при передаче продавцом предусмотренных договором то-варов в ассортименте, не соответствующем договору

 

купли-продажи, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потре-бовать возврата уплаченной денежной суммы.

 

Качество товара является одним из условий дого-вора купли-продажи. Качество товаров должно соот-ветствовать требованиям стандартов, технических ус-ловий и другим нормативно-техническим докумен-там. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

 

Законом, иными правовыми актами, обязатель-ными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами может быть оп-ределен срок годности товара.

 

Среди условий договора купли-продажи необходи-мо обратить внимание на страхование товара. В част-ности, согласно ст. 490 ГК РФ договором купли-про-дажи может быть предусмотрена обязанность продав-ца или покупателя страховать товар. В случаях, ког-да сторона, обязанная страховать товар в соответствии с условиями договора, не делает этого, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возместить расходы на страхование.

 

Гражданский кодекс РФ предусматривает несколь-ко разновидностей договора купли-продажи. Среди них

договор розничной купли-продажи и договор поставки.

 

3.2.2. Договор розничной купли-продажи

 

Договор розничной купли-продажи является раз-новидностью договора купли-продажи. Его можно оп-ределить как соглашение, в силу которого продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товары, предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

 

0Котношениям по договору розничной купли-про-дажи с участием покупателя-гражданина, не урегу-лированным ГК РФ, применяются Федеральный за-кон «О защите прав потребителей» и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

 

0Ксущественным условиям договора розничной купли-продажи относят предмет договора и цену.

 

Предметом договора розничной купли-продажи яв-ляются разнообразные товары, не изъятые из эконо-мического (гражданского) оборота и предназначенные для личного, семейного, домашнего и иного исполь-зования, не связанного с предпринимательской дея-тельностью. Это прежде всего одежда, обувь, продук-ты питания, мебель и т. п.

 

При этом необходимо помнить о том, что закон установил правила, согласно которым некоторые то-вары могут быть проданы только при наличии спе-циального разрешения (лицензии).

 

Другим существенным условием договора роз-ничной купли-продажи является цена. Согласно ст. 500 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

 

В случаях, когда договором предусмотрена пред-варительная оплата товара, неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от договора, если иное не пре-дусмотрено соглашением сторон.

 

По договору розничной купли-продажи товаров в кредит покупатель вправе оплатить товар в любое вре-мя в пределах установленного договором периода рас-срочки оплаты.

 

Договор розничной купли-продажи считается зак-люченным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека

 

или иного документа, подтверждающего оплату то-вара. Отсутствие у покупателя указанных докумен-тов не лишает его возможности ссылаться на свиде-тельские показания в подтверждение факта заклю-чения договора и его условий.

 

Права, обязанности и ответственность сторон в до-говоре розничной купли-продажи определены в ГК РФ и Законе РФ «О защите прав потребителей». Учи-тывая специфику субъектного состава договора роз-ничной купли-продажи, а также цель приобретения товара, законодатель устанавливает повышенные га-рантии для покупателя как экономически более сла-бой стороны в договоре. В частности, покупатель впра-ве в течение 14 дней с момента передачи ему непро-довольственного товара (если более длительный срок не объявлен продавцом) обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продав-цом, на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки, комплектации и т. п., произведя в случае разницы в цене необходимый пе-рерасчет с продавцом.

 

При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобре-тенный товар продавцу и получить уплаченную за него сумму.

 

Требование покупателя об обмене либо возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свой-ства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца. Перечень товаров, которые не под-лежат обмену или возврату, определяется в поряд-ке, установленном законом или иными правовыми актами.

 

Покупатель, которому продан товар ненадлежа-щего качества, если его недостатки не были оговоре-ны продавцом, вправе по своему выбору потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надле-

 

жащего качества; соразмерного уменьшения покуп-ной цены; незамедлительного безвозмездного устра-нения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара.

 

Покупатель вправе требовать замены технически сложных товаров или дорогостоящих в случае суще-ственного нарушения требований о качестве.

В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли- продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продав-ца от исполнения обязательства в натуре.

 

3.2.3. Договор поставки

 

Поскольку данный договор является наиболее рас-пространенным среди договоров, заключаемых в про-цессе осуществления предпринимательской деятель-ности, он будет рассмотрен наиболее подробно.

 

Договор поставки является разновидностью дого-вора купли-продажи, но он обслуживает не любую продажу товаров, а только отношения, складываю-щиеся в целях предпринимательской деятельности или в иных целях, исключая личное, семейное, до-машнее использование товара. Договоры поставки и купли-продажи направлены на достижение одного и того же результата — передачу имущества в собствен-ность (полное хозяйственное ведение или оператив-ное управление) приобретателя. Однако если в силу договора купли-продажи реализуется, как правило, готовая вещь (товар) и исполнение договора может совпадать с моментом его заключения, то договор поставки заключается на длительный период, так как товар, который будет поставляться, еще, как прави-ло, не изготовлен, он будет производиться (заготав-ливаться) на основе заказа покупателя, выраженного в договоре. Поэтому договор поставки связан с про-изводством (заготовкой) товара, с ритмичностью про-изводственного процесса. Поставка производится

 

партиями в обусловленные сторонами сроки. Каче-ство товара определяется государственными стандар-тами или условиями договора. Оплата осуществляет-ся постепенно в обусловленные сроки (это позволяет как бы рассрочить оплату и постепенно расходовать оборотные средства покупателя). Предметом догово-ра поставки являются средства производства, пред-меты потребления, добытое сырье, изготовленные материалы, топливо. Товар согласно договору постав-ки поставляется партиями по мере изготовления, он является продуктом массового или серийного произ-водства и поэтому однороден, выпускается, как пра-вило, в больших количествах, определяется массой, мерой, числом, количеством. Вместе с тем предме-том договора поставки могут быть и индивидуально-определенные вещи — опытные машины и оборудо-вание, а также машины и оборудование индивиду-ального исполнения.

 

Договор поставки заключается на пять лет, на один год или на иной период (краткосрочные, сезонные и др.) с учетом срока изготовления и поставки товара, а также на разовые поставки. Стороны вправе про-длить действие заключенного договора на новый срок.

 

Исполнение договора поставки обычно происхо-дит по частям в сроки (периоды), устанавливаемые с учетом необходимости бесперебойного снабжения на-селения и обеспечения ритмичности производства. Если договор предусматривает поставку однородных товаров отдельными партиями, то при отсутствии иного соглашения поставка осуществляется равномер-но (ст. 508 ГК РФ).

 

Содержанием договора поставки составляет со-вокупность прав и обязанностей сторон, отраженных в условиях (пунктах) договора. По договору постав-ки поставщик обязывается поставлять обусловлен-ные товары в течение срока действия договора, а покупатель — принимать и оплачивать товары по

 

установленным в договоре ценам. В договоре указы-ваются:

 

— наименование и количество подлежащих по-ставке изделий;

 

— ассортимент или развернутая номенклатура под-лежащих поставке товаров;

 

— их качественная характеристика;

— комплектность;

 

— требования, предъявляемые к таре, упаковке, пакетированию;

 

— общий срок действия договора и сроки поставки;

— порядок доставки (транспортировки);

— цены на товары и общая сумма договора;

— порядок и форма расчетов;

— платежные и почтовые реквизиты поставщика

 

0ипокупателя, а также отгрузочные реквизиты полу-чателя, если он является покупателем продукции;

 

— другие условия, которые должны быть предус-мотрены в соответствии с законодательством, а так-же условия, которые поставщик и покупатель при-знают необходимым предусмотреть в договоре.

 

Общее количество подлежащих поставке товаров определяется в договоре как в стоимостном (в руб-лях), так и в натуральных (поштучно, в весовых ко-личествах) показателях.

 

Ассортимент (номенклатура) — это количествен-ное соотношение видов поставляемых изделий (ст. 467 ГК РФ). Ассортимент подразделяют на групповой и развернутый. Групповой ассортимент представляет собой разбивку по крупным подразделениям, раз-вернутый — детальные видовые различия изделий. Именно в развернутом ассортименте производится поставка (например, развернутый ассортимент тка-ней различают по расцветке, рисунку, оттеночнос-ти и др.).

 

Качество поставляемых товаров определяется в договоре путем ссылки на стандарты, технические

 

условия, образцы (эталоны). Условия о качестве мо-гут быть определены в договоре.

 

Стандарт — это утвержденный в установленном порядке документ, в котором фиксируются требова-ния, предъявляемые к товарам. Такие требования касаются признаков качества, размеров, правил мар-кировки и т. п.

 

Технические условия утверждаются на те виды то-варов, на которые по тем или иным причинам нет утвержденных стандартов. Образцы (эталоны) специ-ально изготавливаются поставщиком для того, чтобы сравнить с поставляемой массой однородных товаров.

 

Номера и индексы стандартов и технических ус-ловий указываются в договоре. Технические условия и образцы (или их описание) прилагаются поставщи-ком к договору.

 

0Вдоговоре могут быть предусмотрены более высо-кие требования к качеству по сравнению со стандар-тами, техническими условиями и образцами.

 

Стандартами, техническими условиями и догово-рами устанавливаются так называемые гарантийные сроки, предоставляемые для устранения поставщи-ком недостатков, выявленных в течение гарантийно-го срока, или их замены (ст. 471 ГК РФ).

 

Комплектность характеризует наличие всех ча-стей сложного изделия, необходимых для его нор-мального использования. Комплектность определяется стандартами, техническими условиями или прейску-рантами, а также может быть определена в договоре (ст. 478 ГК РФ).

 

0Вдоговоре определяются конкретная цена, поря-док и формы расчетов (ст. 485 ГК РФ).

 

Сроки поставки устанавливаются в договоре пу-тем указания на конкретные даты либо на периоды поставки (кварталы, месяцы, декады).

 

Если сторонами предусмотрена поставка товаров отдельными партиями, и сроки поставки отдельных

 

партий (периоды поставки) в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партия-ми помесячно, поскольку иное не вытекает из зако-на, иных актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.

 

Наряду с определением периодов поставки в дого-воре может быть установлен график поставки това-ров (декадный, суточный, часовой). Досрочная по-ставка может производиться с согласия покупателя (ст. 508 ГК РФ).

 

Доставка товаров осуществляется поставщиком пу-тем отгрузки их транспортом, предусмотренным до-говором поставки (железнодорожным, морским, реч-ным, авиа и др.). Договором может быть предусмот-рено получение товаров получателем в месте нахож-дения поставщика (выборка) (ст. 510 ГК РФ).

 

Когда договором предусмотрена выборка това-ров, покупатель должен обеспечить осмотр переда-ваемых товаров в месте их передачи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. Невы-борка товаров в установленный договором срок, а при его отсутствии — в разумный срок после полу-чения уведомления поставщика о готовности това-ров дает поставщику право отказаться от исполне-ния договора либо потребовать от покупателя опла-ты товаров.

 

Если поставщик обязан передать товар покупате-лю, то и на покупателе лежат обязанности принятия товара и его оплаты. Покупатель обязан совершать все необходимые действия, обеспечивающие приня-тие товаров, поставленных в соответствии с догово-ром поставки.

 

В случае получения поставленных товаров от транспортной организации покупатель обязан прове-рить соответствие товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах, а так-

 

же принять эти товары с соблюдением правил, пре-дусмотренных транспортным законодательством.

 

Покупатель должен создать для проверки полу-ченных товаров условия, обеспечивающие их сохран-ность и предотвращающие возможность образования недостач, хищений и порчи, следить за исправнос-тью средств испытания, измерения, взвешивания, добиваться, чтобы лица, осуществляющие приемку, хорошо усвоили ее правила.

 

Приемка по количеству означает установление точного количества товара^ полученного покупателем. Проверка должна производиться тем же способом оп-ределения количества, какой был применен постав-щиком при отгрузке. Масса товара в таре — масса брутто, чистая масса без тары — масса нетто. Масса нетто определяется путем освобождения затаренных мест и взвешивания товара без тары.

 

Приемка по качеству означает установление дей-ствительного соответствия принимаемого товара дан-ным отгрузочных документов, маркировке, требова-ниям стандарта и иным условиям заключенного до-говора. Поэтому при приемке обязательной проверке подлежит и качественное состояние тары, наличие и правильность маркировки.

 

Приемка товаров по количеству и качеству мо-жет быть сплошной и выборочной. Выборочная (час-тичная) проверка количества и качества товаров с распространением результатов проверки какой-либо части товаров на всю партию допускается в случаях, когда это предусмотрено стандартами (техническими условиями) или договором.

 

При обнаружении несоответствия количества или качества товара данным, указанным в сопроводитель-ных документах, получатель обязан приостановить дальнейшую приемку и вызвать для участия в со-ставлении акта иногороднего отправителя. Предста-вителя иногороднего отправителя вызывают, если это

 

предусмотрено специальными правилами. При неяв-ке представителя поставщика, а также в случаях, когда вызов иногороднего отправителя необязателен, составление акта о недостаче производится с участи-ем другой организации по указанию поставщика или представителя общественности предприятия-получа-теля. С согласия поставщика (отправителя) недоста-ча может устанавливаться односторонним актом по-лучателя. Своевременно и надлежаще оформленный акт приемки является необходимым документом для установления наличия нарушений договора. С согла-сия поставщика допускается односторонняя приемка товаров получателем. Акт приемки подписывается руководителем предприятия-получателя. В приемке могут участвовать эксперты.

 

Если покупатель в соответствии с законом или договором отказывается от переданного поставщи-ком товара, он обязан обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика. Поставщик обязан вывезти товары, принятые покупателем на ответственное хра-нение, или распорядиться ими в разумный срок. Если поставщик в этот срок не распорядится товаром, по-купатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику. Расходы, понесенные покупателем в связи с принятием товаров на ответственное хра-нение, реализацией товаров или их возвратом про-давцу, подлежат возмещению поставщиком. При этом вырученное от реализации товара передается поставщику за вычетом причитающегося покупате-лю (ст. 514 ГК РФ).

 

Покупатель оплачивает поставляемые договором товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглаше-нием сторон они не определены, то расчеты осуще-ствляются платежными поручениями. Если догово-ром предусмотрено, что оплата товаров осуществля-

 

ется получателем (плательщиком) и последний нео-сновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя.

 

Помимо обязанностей покупателя принимать и оп-лачивать товары договором может быть предусмотре-на обязанность возвращать поставщику использован-ную тару. Если иное не предусмотрено договором по-ставки, покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакети-рования, в которых поступил товар, в порядке и сро-ки, установленные законом или договором.

 

Прочая тара, а также упаковка товара подлежит возврату поставщику лишь в случаях, предусмотрен-ных договором (ст. 517 ГК РФ).

 

Ответственность за нарушение обязательств по по-ставке основывается на общих принципах гражданс-ко-правовой ответственности и наступает в виде взыс-кания убытков или неустойки с виновного контра-гента. К убыткам относятся расходы, произведенные стороной, а также не полученные ею доходы, кото-рые она получила бы, если бы обязательство было исполнено другой стороной, т. е. запланированная, но не полученная плановая или сверхплановая прибыль, если сторона докажет, что были реальные возможно-сти для ее получения. Убытки возмещаются винов-ной стороной в полном объеме.

 

Законодательством предусмотрен особый вид по-ставки — поставка товаров для государственных нужд. Этот вид поставки имеет свои особенности и регулируется наряду с общими нормами о договоре поставки специальными нормами, содержащимися в соответствующем параграфе ГК РФ и некоторых дру-гих нормативно-правовых актах.

 

3.2.4. Договор аренды

 

Договор аренды — договор, по которому арендо-датель (наймодатель) обязуется предоставить аренда-тору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользова-ние. При этом плоды, продукция и доходы, получен-ные арендатором в результате использования арендо-ванного имущества в соответствии с договором, яв-ляются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

 

Этот договор применяется между юридическими лицами (например, аренда нежилого помещения), гражданами-предпринимателями, между граждана-ми и организациями (прокат вещей) и между граж-данами (например, сдача в наем гаража). Право сда-чи имущества в аренду принадлежит его собственни-ку или управомоченному им лицу.

 

Сдача во временное пользование означает, что арен-датор (наниматель) пользуется имуществом в опреде-ленный договором период, выплачивает за это обус-ловленное договором вознаграждение, выполняет иные, обусловленные договором обязанности и по окончании срока договора обязан возвратить имуще-ство арендодателю (наймодателю) в том состоянии, в каком он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 

Во временное пользование по договору аренды мо-гут быть сданы временно не используемые здания и сооружения, производственные, складские и иные по-мещения, оборудование, транспортные средства, ин-вентарь и другие материальные ценности.

 

Организации широко используют этот договор при аренде первых этажей жилых и коммунальных зда-ний для оборудования торговых помещений, полу-подвалов для подсобных помещений и складов.

 

В аренду могут быть переданы земельные участ-ки, участки недр и другие обособленные природные

 

объекты, предприятия и другие имущественные ком-плексы, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств

 

0впроцессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограни-чивается, а также особенности сдачи в аренду земель-ных участков, участков недр и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

 

0Вдоговоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре ус-ловие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответству-ющий договор — не заключенным.

 

Срок договора аренды определяется сторонами в договоре. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопреде-ленный срок. В этом случае каждая из сторон вправе

 

0влюбое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

 

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов иму-щества. Договор аренды, заключенный на срок, пре-вышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельно-му (ст. 610 ГК РФ).

 

Договор аренды на срок более одного года, а если одна из сторон является юридическим лицом — неза-висимо от срока, должен быть заключен в письмен-ной форме. Договор аренды недвижимого имущества

 

подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Арендодатель обязан предоста-вить арендатору имущество в состоянии, соответству-ющем условиям договора аренды и назначению иму-щества. Обычно в договоре предусматривается, в ка-ком документе (акт сдачи-приемки имущества, доку-мент о санитарном состоянии и др.) удостоверяется состояние сдаваемого в аренду имущества.

 

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему докумен-тами (техническим паспортом, сертификатом каче-ства и т. п.), если иное не предусмотрено договором. Если арендатору не были предоставлены документы или принадлежности, он может их потребовать или расторгнуть договор, а также взыскать убытки. По-добные же действия может совершить арендатор, если арендодатель не предоставил сданное в наем имуще-ство в указанный в договоре срок, а если такой срок не указан — в разумный срок (ст. 611 ГКРФ).

 

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препят-ствующие пользованию им, даже если во время зак-лючения договора он не знал об этих недостатках.

 

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать: устранения не-достатков, либо возмещения расходов по их устране-нию, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо удержания суммы понесенных расходов из арен-дной платы, предварительно уведомив об этом арендо-дателя, либо досрочного расторжения договора.

 

Арендодатель, извещенный о требованиях арен-датора, может произвести необходимый ремонт или заменить предоставленное в аренду имущество дру-гим. Арендатор может потребовать возмещения при-чиненных убытков.

 

Арендодатель не отвечает за те недостатки сдан-ного в аренду имущества, которые были им оговоре-

 

ны при заключении договора или были заранее изве-стны арендатору либо должны были быть обнаруже-ны арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (например, при прокате автомобиля или автокара, оборудования пред-приятия и др.) (ст. 612 ГК РФ).

 

При сдаче имущества в аренду арендодатель обя-зан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на имущество (например, право залога). Неиспол-нение этой обязанности дает право арендатору требо-вать уменьшения арендной платы либо расторжения договора с возмещением убытков (ст. 613 ГК РФ).

 

Арендатор обязан вносить арендную плату, кото-рая определяется при заключении договора, в кото-ром предусматриваются порядок, условия и сроки внесения платы (за год вперед, помесячно, ежедекадно

и т. п.). Оплата может быть в денежном выражении,

0аможет предоставляться в виде оказания определен-ных услуг (ремонт, строительство и др.), возложения на арендатора обусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества.

 

Наниматели нежилых помещений должны уча-ствовать во всех расходах домовладения по оплате за пользование газом, водопроводом, электроэнергией, водоснабжением, расходах по эксплуатации и теку-щему ремонту пропорционально площади занимае-мых ими помещений. Виды и размер оплаты согла-совываются сторонами при заключении договора.

 

Размер арендной платы может изменяться по со-глашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предус-мотрены иные минимальные сроки (ст. 614 ГК РФ).

 

Арендатор обязан пользоваться арендованным иму-ществом в соответствии с условиями договора арен-ды, а если такие условия не определены — в соответ-ствии с назначением имущества (например, помеще-

 

ние, предназначенное для использования под офис, нельзя превратить в физкультурный зал или склад).

 

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и пе-редавать свои права и обязанности по договору арен-ды другому лицу (перенаем), предоставлять арендо-ванное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйствен-ных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установ-лено законом. Во всех этих случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору остается арен-датор.

 

Договор субаренды не может быть заключен на срок больший, чем срок договора аренды. К договорам су-баренды применяются правила о договорах аренды. Договор субаренды прекращается при досрочном пре-кращении основного договора аренды. От арендатора, пользующегося имуществом не в соответствии с усло-виями договора и назначением имущества, арендода-тель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).

 

И арендатор, и арендодатель несут обязанности по капитальному и текущему ремонту арендованного имущества. Однако это правило диспозитивное: сто-роны могут сами договориться о том, кто и какой ремонт производит. Если договоренности об этом нет, законом установлено, что арендодатель производит за свой счет капитальный ремонт, а арендатор — те-кущий.

 

Объем работ по капитальному ремонту и срок его выполнения предусматриваются в договоре или до-полнительном соглашении к нему.

 

Арендодатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет теку-щий ремонт и нести расходы по содержанию имуще-

 

ства, если иное не установлено законом или догово-ром (ст. 616 ГК РФ).

 

Законом предусмотрены последствия ухудшения или улучшения арендованного имущества (ст. 623 ГК РФ).

 

В случае порчи, пропажи, обесценения арендован-ного имущества арендатор несет за это ответствен-ность и возмещает причиненные убытки независимо от того, причинены они самим арендатором или его работниками, членами семьи.

 

Произведенные арендатором отделимые без вреда для имущества улучшения являются его собственно-стью и могут быть им изъяты при прекращении до-говора. Неотделимые улучшения (например, изготов-ление внутренней электропроводки вместо наружной), совершенные с согласия арендодателя, становятся собственностью арендодателя, но арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

 

Стоимость улучшений, произведенных без согла-сия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

 

Улучшения арендованного имущества как отде-лимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, яв-ляются собственностью арендодателя.

 

К отдельным видам договора аренды относятся:

 

прокат, аренда транспортных средств, зданий и со-оружений, предприятий; финансовая аренда (финан-совый лизинг). К ним наряду с общими правилами аренды применяются и специальные правила, пре-дусмотренные законодательством.

 

3.2.5. Договор подряда

 

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обя-зуется выполнить по заданию другой стороны (заказ-чика) определенную работу и сдать ее результат за-казчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

 

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результатов заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

 

Если иное не предусмотрено договором, подряд-чик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

 

Законодатель также установил, что если из зако-на или договора подряда не вытекает обязанность под-рядчика выполнить предусмотренную в договоре ра-боту лично, подрядчик вправе привлечь к исполне-нию своего обязательства других лиц (субподрядчи-ков). В этом случае подрядчик выступает в роли ге-нерального подрядчика (ст. 706 ГК РФ).

 

В тех случаях, когда выполнение работ (изготов-ление вещи, оказание услуг) по договору подряда осу-ществляет лично гражданин без образования юриди-ческого лица, такая деятельность согласно ст. 23 ГК РФ признается индивидуальным предприниматель-ством.

 

Договор подряда включает условия, представля-ющие собой права и обязанности подрядчика и за-казчика, выраженные в форме пунктов договора. В договоре подряда оговариваются такие условия, как вид работы, ее цена, срок выполнения, порядок оп-латы, качество результата.

 

Вид работы как существенное условие договора подряда характеризуется не только технологией со-здания (производства) вещи (товара), но и правовым режимом. Вид работы включает изготовление, пере-работку, обработку.

 

Изготовление вещи (товара) предусматривает про-цесс работы по созданию новой вещи и как следствие этого — возникновение первоначального права соб-ственности на изготовленную по заданию заказчика вещь у подрядчика. В этом случае по договору под-

 

ряда, заключенному на изготовление вещи, подряд-чик передает права на нее заказчику. Таким обра-зом, имеет место добровольное правопреемство.

Цена работы может быть определена путем состав-ления сметы. В случаях, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью догово-ра подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

 

Цена работы (сметы) может быть приблизитель-ной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Срок выполнения работы также является услови-ем договора подряда. В договоре подряда стороны ука-зывают начальный и конечный сроки выполнения работы. По соглашению между заказчиком и подряд-чиком в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (проме-жуточные сроки).

 

Указанные в договоре подряда начальный, конеч-ный и промежуточный сроки выполнения работ мо-гут быть изменены в случаях и в порядке, предус-мотренных договором.

 

Порядок оплаты работы является условием дого-вора подряда и имеет некоторые особенности. В част-ности, если договором подряда не предусмотрена пред-варительная оплата выполненной работы или отдель-ных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчи-ку обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выпол-нена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика — досрочно.

 

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указан-ных в законе или договоре (ст. 711 ГК РФ).

 

В ГК РФ закреплено право подрядчика на удер-жание результатов работы. Так, при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену

 

либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора, подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадле-жащего заказчику оборудования, переданного для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользуе-мого материала и другого оказавшегося у него иму-щества заказчика до уплаты заказчиком соответству-ющих сумм.

 

Качество результата работы является условием до-говора подряда. Выполненная подрядчиком работа должна соответствовать условиям договора, а при от-сутствии или неполноте условий договора — требо-ваниям, обычно предъявляемым к работе соответству-ющего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи за-казчику обладать свойствами, указанными в догово-ре, или определенными обычно предъявляемыми тре-бованиями и в пределах разумного срока, быть при-годным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмот-рено — для обычного использования результата ра-боты такого рода (ст. 721 ГК РФ). Если законом, ины-ми правовыми актами или в установленном ими по-рядке предусмотрены обязательные требования к ра-боте, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнить работу, соблюдая эти обязательные требо-вания.

 

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отличающуюся более высокими требованиями к качеству по сравнению с установленными обязательными для сторон требова-ниями.

 

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрено установление для результатов работы

 

гарантийного срока качества, результат работы дол-жен в течение всего гарантийного срока соответство-вать условиям договора о качестве.

 

Гражданским кодексом РФ предусмотрены такие виды договора подряда, как договор бытового подря-да, договор строительного подряда и др. К ним на-ряду с общими нормами о договоре подряда приме-няются специальные нормы, содержащиеся в соот-ветствующих параграфах ГК РФ и в иных норматив-но-правовых актах.

 

ГЛАВА А