Просим: запретить перевод земель сельскохозяйственного назначения колтушской возвышенности в границах проектируемого достопримечательного места в земли населенных пунктов.

2) Отразить в Проекте соответствующие градостроительные решения по созданию «Зеленого щита» вокруг Санкт-Петербурга путем включения в него существующих защитных полос многолетних насаждений вблизи КАД и природного ландшафта Колтушской возвышенности в границах проектируемого достопримечательного места.

6. Жители против расширения границ деревень Хирвости и Суоранды за счет застройка уникального камового ландшафта. Это участки с кадастровыми номерами 47:07:1039001:861, 47:07:1039001:13769, 47:07:1039001:45, 47:07:1039001:26, 47:07:1039001:36, 47:07:1039001:37, 47:07:1039001:38, 47:07:1039001:46, 47:07:1039001:53, 47:07:1039001:54,47:07:1039001:55, 47:07:1039001:58, 47:07:1039001:297, 47:07:1039001:298, 47:07:1039001:2253.

ПРОСИМ: отразить в Проекте решение местных жителей Заневского городского поселения Всеволожского района Ленинградской области, а именно наложить запрет на расширение границ деревень Хирвости и Суоранды за счет застройки уникального камового ландшафта Колтушской возвышенности.

7. Мы против смены категории земель сельскохозяйственного назначения Колтушской возвышенности в границах проектируемого достопримечательного места на земли населенных пунктов с включением их в границы деревень Хирвости и Суоранды.

Земли сельскохозяйственного назначения переводятся под застройку, несмотря на:

1) наличие проектируемого достопримечательного места с запретом на застройку и изменение ландшафта;

2) запрет на строительство и выдачу любой разрешительной документации в границах запланированного достопримечательного места (Письмо Министерства Культуры РФ №7149-12-02 от 04.07.2018 г.).;

3) Доктрину продовольственной безопасности РФ, утвержденную Указом Президента РФ от 21.01.2020 г. №20, в основу которой положены такие направления государственной экономической политики как восстановление и повышение плодородия земель сельскохозяйственного назначения, предотвращение сокращения таких земель;

4)  Государственную программу развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, утвержденную постановлением Правительства РФ от 14.07.2012 года №717, предусматривающую меры поддержки сельхоз.производителей, направленные на предотвращение выбытия сельскохозяйской угодий из сельскохозяйственного оборота;

5) Государственную программу эффективного вовлечения в оборот земель сельхоз.назначения и развития мелиоративного комплекса РФ, разработанную Минсельхозом России во исполнение поручения Президента РФ В.В. Путина от 13.02.2020 г. №Пр-234ГС, и утвержденную Председателем Правительства РФ Постановлением от 14.05.2021 г. №731, предусматривающую устойчивое развитие агропромышленного комплекса на основе расширения фонда земель сельхозназначения, а также восстановления мелиоративного комплекса;

6) подписанный Президентом РФ Федеральный закон о необходимости создавать лесопарковые зеленые пояса вокруг крупных городов (№353-фз от 03.07.2016 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об охране окружающей среды" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части создания лесопарковых зеленых поясов".

Учитывая, что перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях (Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (ред. от 28.06.2021), мы не видим оснований для подобных изменений. Кроме того, избирательный перевод земель сельскохозяйственного назначения никак не обоснован материалами Проекта.

8. Нас также не устраивает повышение этажности застройки вдоль улицы Рабочая в д.Суоранда. Тому есть ряд причин. Отсутствие центральной канализации в деревне и уже имеющиеся проблемы с инфраструктурой и коммуникациями. Узкие улицы, перебои с водоснабжением. Далее местность всех деревень прилегающих к холмам, внесена в проект Достопримечательного места. Это значит, что вопрос развития территории стоит не в повышении количества проживающего населения, а в проработке правил землепользования с целью сохранения исторической застройки и ландшафта.

9. Не устраивает нас и повышение этажности в зоне планируемой застройки ГК “ПИК”, даже если сравнивать с предыдущей, не принятой редакцией генерального плана. В рамках предыдущей редакции зону планировалась изменить на Ж4, в новой редакции осталась тонкая полоса Ж3, остальная территория повышена до ж5.1. Для расчета мы берем данные из открытых источников (кадастровая карта, проект генерального плана ЗГП). В настоящий момент (не учитывая уже переведённый в категорию Ж 5.1 участок) на 33,7 га территории Ж3 могут разместиться 3370 чел (33,7 га* 100 чел/га). В предыдущей версии проекта земли перевели в категорию Ж4, таким образом увеличив планируемое население до 4 213 (33,7 га* 125 чел/га). Жители коттеджного посёлка не захотели жить рядом с высокими домами и в качестве “компромисса” была дана задача сделать буферную зону, только с такой зоной и повышением остальной территории до Ж 5.1 планируемое население выросло до 1 287 чел (12,87 га*100 чел/га) + 7 787(20,82 га*350 чел/га), итого 8 754 чел. Мы категорически против таких “компромиссов”. Это всё происходит при уже плачевной ситуации с транспортной инфраструктурой, очередями в детские сады, отсутствием школ (школа переполнена в 2,5 раза, дети учатся в 3 смены, новая на 825, т.о. обе школы будут переполнены даже после сдачи строящейся, информация из открытых источников), куда пойдут учиться дети новых жильцов?

10. Требуем провести расследование в части коррупционной составляющей пятистороннего соглашения о сотрудничестве при завершении строительства МКД по адресу: ЛО, Всеволожский район, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 6 (далее пятистороннее соглашение). В особенности, по какой причине выгодоприобретателем в сделке оказывается физическое лицо - владелец земель Альхов Дмитрий Юрьевич, который не является стороной пятистороннего соглашения?

Замечания по Проекту правил землепользования и застройки мунициального образования «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области:

Мы против любого нового строительства вблизи Токкаревских озер и на территории проектируемого достопримечательного места.

Согласно Проекту ПЗЗ часть планируемых к застройке земель попадает в границы проектируемого достопримечательного места, а именно в зоны с режимом использования ДМ-1.2 (территории, предназначенные для отдыха и занятия спортом) и ДМ-1.4 (существующие территории сельскохозяйственных угодий с последующим использованием для отдыха и занятия спортом), запрещающие возведение объектов капитального и некапитального строительства и изменение существующего рельефа.

Примером разрушительного воздействия на уникальный рельеф Колтушской возвышенности и гидросистему Токкаревских озер является уже построенный в термокарстовой котловине коттеджный поселок “Токкари-Ленд” (далее поселок), вопреки решению Всеволожского городского совета народных депутатов от 08.04.1993 г. Плотная застройка не оставила и намёка на уникальный ландшафт. Кроме того, посёлок построен с рядом нарушений. Жители неоднократно жаловались на канализационные выбросы из локальных очистных сооружений (ЛОС) поселка. Центральной канализации в посёлке нет. Поле рассеивания ЛОС находится вблизи самих озер, а следовательно попадает в водоёмы через поверхностные и грунтовые воды. Есть сбросы и непосредственно в сами водоёмы. Зафиксированы захваты водоохранных зон. Невооруженным глазом видно, как погибает экосистема водоёмов. Осталось доступным для людей и не застроенным только третье озеро, которое даже визуально отличается от первых двух. Согласно генеральному плану муниципального образования «Колтушское сельское поселение», вопреки возражениям местных жителей в рамках публичных слушаний по Генплану, третье озеро тоже планируется застроить.

 

ПРОСИМ: