Таблица 1 – краткая характеристика торговых центров Г. Нижнего новгорода – потенциальных арендодателей помещения для открытия магазина компанией оао «нн групп»

 Как показывает анализ расположения торговых объектов компании ЗАО «Торговый Дом «ЦентрОбувь» (анализировалось местоположения магазинов по городам, указанное на официальных сайтах компании - centrobuv.ru (торговая марка «ЦентрОбувь») и centrofashion.ru (торговая марка «Centro»), все изученные магазины под маркой «Centro» располагаются в ТЦ и ТРЦ города, магазины марки «ЦентрОбувь» - так же преимущественно в ТЦ, но присутствует вариантность размещения торговых объектов на первых этажах зданий, они являются объектами street-retail.

В настоящее время по данным вторичных источников в г. Н.Новгород расположено 10 магазинов под маркой «ЦентрОбувь» и 4 магазина «Centro».

Как уже было описано ранее, целесообразнее всего выходить на Нижегородский обувной рынок под маркой «Centro». При выборе вариантов   площадей для аренды мы руководствовались следующими принципами:

· Отсутствие в Торговом Центре торгового объекта компаний ЗАО «Торговый Дом «ЦентрОбувь»;

· Соответствие основного замысла марки «Centro» (fashion мода и низкая ценовая категория) «философии» Торгового Центра;

· Удобное местоположение Торгового Центра (транспортная инфраструктура, конкурентная среда и т.п.);

· Соответствие требованиям, предъявляемым к компаниям-арендодателям, компанией ЗАО «Торговый Дом «ЦентрОбувь», размещенным на сайте (http://centrofashion.ru/news/4/75.html).

Для проведения первоочередного отбора, основными критериями для его осуществления являлись первые четыре принципа, которые указаны выше. А следующим этапом, произведен поиск путей получения информации от первоисточников по каждому из выбранных торговых центров.

 Отбор прошли- ТЦ «Парк Авеню» (Автозаводский район Веденяпина ул. д. 2 Б), ТРЦ «Рио» (Московское шоссе, д. 12) и ТЦ «Небо» (пл. Лядова, находится на стадии строительства, введение в эксплуатацию – 2 квартал 2013 г.). Общая информация о данных Торговых Центрах представлена в таблице 1.

Характеристика

ТЦ «Парк Авеню»

ТРЦ «РИО»

ТЦ «Небо»

Место расположения

Расположен в  центре Автозаводского района рядом с ДК ГАЗ и Автозаводским парком культуры и отдыха.

 

Расположен на крупнейшей городской магистрали – Московском шоссе, в непосредственной близости от Московского вокзала и станций метро Канавинская и Московская.

Строится в административном центре на пл. Лядова, на пересечении ул. Белинского, ул. Б. Покровской, ул. Крупской, характерна высокая транспортная и пешеходная доступность.

Размеры площадей, сдаваемых в аренду

от 13.5 кв.м. до 150 кв.м.

От 150 до 250 кв.м.

От 200 кв.м.-400 кв.м.

Стоимость аренды за 1 кв.м.

Договорная

Договорная

Договорная

Включение коммунальных услуг в арендную плату

Включено

Включено

Включено

Общая площадь

10500 кв.м

100 000 кв.м.

140 000 кв.м.

Размер парковки (в количестве мест для парковки)

140 м/м

1070 м/м

1600 м/м

Арендаторы (якорные, соответствующие требованиям)

· Продуктовый супермаркет "Евроспар";

· "5D кинотеатр"; "Мир пиццы"; "Ив Роше".

· "OGGI", "Терволина", "LaGotto", "Ralf Ringer", " М.видео"

· Суши бар, салон красоты, турагентство, фотосалон, ателье.

 

«Ашан Сити» - якорный арендатор

Торговая галерея, DIY гипермаркет «Наш Дом пятизальный кинотеатр «Синема Стар», фудкорт, боулинг, каток, рестораны, фитнес-

DNS, , Hemderson, Orby, Incity, Спортмастер, Rendez-vous, Глория Джинс, Respect, Askona, Solo Style (обувь), кондитерская “Конфаэль”.

§ Якорный арендатор - продуктовый супермаркет (ориентировочно EuroSpar)

§ Бытовая техника (предположительно MediaMarkt)

§ DIY-гипермаркет товаров для дома;

§ 8-ми зальный кинотеатр,;

§ Галерея из 150 магазинов;

§ Фуд-корт из 14 концепций кафе и ресторанов; большой фитнес-центр (15 000 кв.м)

§ бассейны, теннисные корты, площадки для волейбола, баскетбола, мини-футбола, бальных танцев, ночной клуб и ледяной каток.

 

На основе первичной (общение с сотрудниками арендных отделов соответствующих торговых центров) и вторичной информации (информация с сайтов сдачи недвижимости в аренду, сообщений в сети Интернет) были определены условия сдачи в аренду помещения в галерее каждого из выбранных Торговых Центров и сопоставлены с критериями, предъявляемыми к арендуемым помещениям компанией ЗАО «Торговый Дом «ЦентрОбувь». Результаты представлены в Таблице 2.