Основные положения по оценке износа зданий

8.4 Детальное обследование

8.4.1 Детальное обследование должно проводиться в следующих случаях:

— при паспортизации, если отсутствуют необходимые данные о допустимых нагрузках на элементы здания;

— при увеличении нагрузки на элементы здания и (или) изменении условий их эксплуатации;

— при отсутствии проектной и исполнительной документации с необходимыми данными о допустимых нагрузках на элементы здания;

— при усилиях от предполагаемых (расчетных) нагрузок, превышающих расчетную несущую способность, определенную по проектным данным;

— при выявлении элементов или их отдельных участков III категории технического состояния.

8.4.2 Детальное обследование должно включать:

— подробные обмеры конструкций и узлов их сопряжений, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, прогибов, наклонов элементов, определение армирования и оценку степени коррозионного износа;

— определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающими методами или путем проведения испытаний отобранных образцов;

— уточнение исходных данных, необходимых для выполнения расчетов конструкций;

— окончательную схематизацию и классификацию дефектов;

— испытание элементов здания нагружением (при необходимости);

— разработку указаний (рекомендаций) по ремонту конструкций и (или) инженерных систем по их дальнейшей безопасной эксплуатации;

— разработку технических решений по усилению элементов здания.

8.4.3 Детальное обследование должно проводиться инструментальным способом.

8.4.4 Из общего количества подлежащих обследованию конструкций в каждой зоне здания формируют выборку для проведения детального обследования. Минимальное количество включаемых в выборку конструкций зависит от усредненной категории технического состояния конструкций, определенной по результатам общего обследования по формуле (8.2) и принимается в соответствии с таблицей 8.3. При этом в выборку включают конструкции, имеющие визуально различную степень повреждения.

Таблица 8.3

Категория технического состояния

Минимальное количество обследуемых конструкций  из одной генеральной совокупности

%

шт., не менее

I

II

III

 

Данные таблицы 8.3 относятся к производствам со среднеагрессивной средой. Для производств со слабоагрессивной (неагрессивной) и сильноагрессивной средой количество обследуемых конструкций рассматриваемой зоны соответственно уменьшается или увеличивается на 30 %, а при обнаружении конструкций IV и V категорий технического состояния — увеличивается на 30 % и 40 % соответственно. При отсутствии проектной и исполнительной документации и (или) при предполагаемом увеличении нагрузок, а также если в процессе обследования выявлено, что параметры уже обследованных однотипных конструкций существенно различаются между собой, данные таблицы 8.3 увеличиваются еще на 50 %.

8.4.5При выявлении в процессе обследования здания конструкций, относящихся к IV категории технического состояния (III категории — для зданий I уровня ответственности), следует организовать мониторинг технического состояния здания, включающий систематическое наблюдение за состоянием здания по программе, учитывающей специфику и конкретную ситуацию на объекте.

На основе анализа характера изменения во времени основных параметров напряженно-деформированного состояния конструкций и узлов должен быть сделан прогноз развития выявленных негативных явлений и процессов и, при необходимости, разработаны мероприятия по их оперативному устранению.

Мониторинг технического состояния конструкций следует выполнять также для объектов, находящихся в зоне сложных инженерно-геологических условий и природно-техногенных воздействий, для уникальных зданий и сооружений, а также в других случаях, регламентированных действующими ТНПА.

9.1 В настоящем разделе приведены основные положения по оценке износа зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании ремонта зданий, определении их остаточной стоимости.

Положения не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате аварий и стихийных бедствий.

9.2 Основными параметрами, определяющими физический и моральный износ зданий являются:

— техническое состояние и эксплуатационные характеристики конструкций, элементов, инженерных систем здания;

— соответствие архитектурно-планировочного решения и благоустройства требованиям ТНПА и соответствующих строительных норм;

— соответствие степени инженерного обеспечения требованиям ТНПА.

9.3 Физический износ здания на момент его оценки выражается отношением стоимости объективно необходимых ремонтных работ, устраняющих повреждения элементов или здания в целом, к восстановительной стоимости.

Физический износ оценивается в зависимости от определяемых общим или детальным обследованием признаков износа, характеризующих степень снижения (в процентах) показателей эксплуатационных качеств.

9.4 Физический износ элемента здания, имеющего различную степень износа отдельных участков, определяется с учетом объема этих участков в общем объеме элемента.

Физический износ здания в целом определяется суммированием степеней износа его отдельных элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания.

9.5 Категория технического состояния здания в целом при технической инвентаризации в зависимости от величины его физического износа может быть ориентировочно определена в соответствии  с таблицей 9.1.