Физический износ конструкций и элементов жилых и общественных зданий

2 Нормативные ссылки

В настоящем техническом кодексе использована ссылка на следующий технический нормативный правовой акт в области технического нормирования и стандартизации (далее — ТНПА):¹⁾

СНБ 1.04.01-04 Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации.

Примечание — При пользовании настоящим техническим кодексом целесообразно проверить действие ТНПА по Перечню технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства, действующих на территории Республики Беларусь, и каталогу, составленным по состоянию на 1 января текущего года, и по соответ­ствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году.

Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), то при пользовании настоящим техническим кодексом, следует руководствоваться замененными (измененными) ТНПА. Если ссылочные ТНПА отменены без замены, то положение, в котором дана ссылка на них, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем техническом кодексе применяются термины, установленные в СНБ 1.04.01.

4 Общие положения

4.1Основными параметрами, определяющими физический износ зданий, являются:

— соответствие архитектурно-планировочного решения требованиям действующих ТНПА;

— соответствие степени инженерного обеспечения требованиям ТНПА;

^{_________________________________}

¹⁾ СНБ имеют статус технического нормативного правового акта на переходный период до их замены техниче­скими нормативными правовыми актами, предусмотренными Законом Республики Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации».

— техническое состояние и эксплуатационные характеристики (несущая способность, надежность и т. д.) строительных конструкций и инженерного оборудования здания.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов или систем в общей восстановительной стоимости здания, %, следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, — по их сметной стоимости.

4.2Физический износ конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сопоставления признаков физического износа, выявленного путем визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в соответствующих таблицах настоящего техничес­кого кодекса.

Примечания

1 Если конструкция, элемент, система или участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то износ следует принимать равным верхней границе интервала.

2 Если выявлен только один из признаков износа, то износ следует принимать равным нижней границе интервала.

3 Если в таблице интервалу значений износа соответствует только один признак, то физический износ следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

4.3Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень повреждения отдельных участков, Ф_к, %, определяют по формуле

                                                                         (1)

где Ф_i — физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по таблицам настоящего технического кодекса, %;

Р_i — размер (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м;

Р_к — размер всей конструкции, м² или м;

n — число поврежденных участков.

Примеры оценки физического износа приведены в приложении А.

4.4Физический износ здания или сооружения Ф_з, %, определяют по формуле

                                                                            (2)

где Ф_кi — физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

l_i — коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания (сооружения);

n — число отдельных конструкций, элементов или систем в здании (сооружении).

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов или систем в общей восстановительной стоимости здания принимают по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий, а конструкций, элементов или систем, не имеющих утвержденных показателей, — по их смет­ной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов зданий приведены в приложении В.

4.5Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков кон­струкций, элементов и систем — до 10 %; для конструкций, элементов и систем — до 5 %; для здания (сооружения) в целом — до 1 %.

4.6Для слоистых конструкций — стен и покрытий — применяют систему двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (см. таблицы настоящего технического кодекса) и по сроку службы конструкции. За окончательную оценку износа принимают большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы Ф_с, %, определяют по формуле

                                                                           (3)

где Ф_i — физический износ материала слоя, определяемый по рисункам Б.1 и Б.2 (приложение Б)
в зависимости от срока эксплуатации данной конструкции, %;

К_i — коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции;

n — число слоев.

Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в приложении А.

4.7Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен
определяться на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если  в процессе эксплуатации некоторые элементы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов.

Физический износ системы должен определяться как сумма значений средневзвешенного физического износа элементов. Пример расчета приведен в приложении А.

Графики для ориентировочного определения физического износа систем инженерного оборудования приведены на рисунках Б.3 – Б.7 (приложение Б). За окончательную оценку принимают большее значение.

4.8При оценке физического износа конструкций, элементов и инженерных систем, не указанных
в настоящем техническом кодексе, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов, приведенных в настоящем тех­ническом кодексе.

Математическая модель определения физического износа зданий и сооружений в целом приведена в приложении Е.