Решение задачи на метод сравнительного анализа продаж

Практическое занятие 1

1. Решение задачи на метод сравнительного анализа продаж

Задача

Оцениваемый объект – 10-квартирый жилой дом. Оценщиком выявлены недавние продажи сопоставимых объектов, данные по которым подтверждены продавцами и покупателями.

Первый объект: 15-ти квартирный жилой дом, продан за 65 млн. руб.

Второй объект: 20-ти квартирный жилой дом, продан за 130 млн. руб.

Третий объект: 12-ти квартирный жилой дом, продан за 58 млн. руб.

Объект 1 наиболее близок по своим удобствам и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше (поправка 4 млн. руб.)

У оцениваемого объекта и у объектов 1 и 2 есть плавательные бассейны. Его вклад оценивается в 7 млн. руб.

Объект 3 находится в двух кварталах от метро, а оцениваемый – в восьми кварталах. На рынке считается, что каждый лишний квартал уменьшает стоимости на 1 млн. руб.

Объект 1 продан 4 месяца назад, объект 2 – 6 месяцев назад, объект 3 – 2 дня назад.

Объект 2 продан на льготных условиях (вклад 2 млн. руб.).

Темпы роста цен на недвижимость на данном рынке – 0,1% в месяц. Составить корректировочную таблицу и определить продажную цену оцениваемого объекта.

2. Решение задачи на метод сравнительного анализа продаж

Задача

Оцениваемый объект – жилой дом. Оценщиком выявлены недавние продажи сопоставимых объектов, данные по которым подтверждены продавцами и покупателями. Его общая площадь – 2000 кв.м

Первый объект: жилой дом, продан за 34 млн. руб. Его общая площадь – 2400 кв. м

Второй объект: жилой дом, продан за 64 млн. руб. Его общая площадь – 4800 кв.м

Объект 1 построен из кирпича, а оцениваемый – панельный (поправка 6 млн. руб.)

У оцениваемого объекта и у объекта 2 есть охраняемая парковка. Ее вклад оценивается в 4 млн. руб.

Объект 1 продан 1 месяца назад, объект 2 – 5 месяцев назад.

Темпы роста цен на недвижимость на данном рынке – 0,1% в месяц от стоимости в предыдущий месяц. Составить корректировочную таблицу, определить стоимость 1 кв.м и  продажную цену оцениваемого объекта.

3. б.

Познавательные статьи:



Организация работы процедурного кабинета

Статус республик в составе РФ

Понятие финансов, их функции и особенности

Сущность демографической политии