На кого распространяются нормы для многоквартирных домов.

4. На кого распространяются нормы для многоквартирных домов?

Многоквартирный дом (МКД) – это бывшие кондоминимумы, которые сейчас запрещены законом. Смысл МКД – это нахождение в собственности у всех собственников в общей долевой собственности: земли, всех объектов благоустройства на ней, всех инженерных сетей и конструкций дома, в котором более 1 жилого помещения (квартиры).

У собственника МКД обязаны быть в наличии документы:

1. Право собственности на жилое помещение (квартиру);

2. Право собственности на размер доли в праве общей собственности общего имущества (+ наличие перечня

общего имущества, выданное тБТИ и зарегистрированное в Росреестре);

3. Акты разграничения балансовой принадлежности по каждой инженерной сети МКД;

4. Документы, подтверждающие собственность инженерной сети, источников, оборудования;

5. Договоры на закупку ресурсов и услуг.

Таким образом все нормы права, в которых четко написано словосочетание «многоквартирный дом» - не распространяются на жилые дома и НЕ применимы к жителям жилых домов (населению).

5. Кому принадлежат инженерные сети дома (водо-, электро-, газо-, тепло-и тп.)

Жилищным кодексом и его подзаконными актами установлено, что инженерные сети (электро-, водо-, газо-, тепло-и прочие сети) многоквартирных и жилых домов НЕ отнесены законодателем к общему имуществу дома.

Балансодержатель инженерной сети, расположенной в конкретном доме, определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности, который, согласно действующему законодательству, является существенным условием договора:

ГК РФ Статья 539. Договор энергоснабжения (данная глава распространяется на все РСО)

1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Инженерная сеть дома принадлежит Балансодержателю на основании Акта разграничения балансовой принадлежности.