Сдача недвижимости в аренду, как физлицо

Сдача недвижимости в аренду, как физлицо

       Если вы сдаёте жильё или нежилое помещение, находящиеся у вас в собственности, за деньги, вам надо платить налоги. Это можно делать разными способами.

  1. Платить НДФЛ 13% как физическое лицо

       Это самый распространённый способ. Если у вас есть квартира или другое помещение, и вы решили её сдавать, сначала заключите с арендаторами договор найма помещения. Договоры на срок меньше года не надо заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре – подписи обеих сторон будет достаточно. В договоре пропишите размер арендной платы и укажите, кто будет платить за коммунальные услуги. Имейте в виду, что если платежи за «коммуналку» будут входить в арендную плату, то с них вам также придётся платить налог.

       Обеспечительный депозит, или залог, считается авансом, поэтому его не надо упоминать в налоговой декларации. Депозит включается в доход, только если он включён в сумму оплаты за последний месяц аренды или нарушены условия договора – например, причинён вред имуществу.

       Сколько платить?

       Сумма НДФЛ составляет 13% от всей суммы арендной платы за год. С этого налога вы можете получить налоговые вычеты. Если в прошлом году вы находились в России менее 183 дней, то вы признаётесь налоговым нерезидентом, и на доходы со сдачи недвижимости вам надо заплатить НДФЛ 30%.

       Когда и как подавать декларацию?

       Раз в год, до 30 апреля, надо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. В декларации учитываются доходы, полученные за предыдущий год. Если квартирой владеют несколько собственников, каждый из них должен подать декларацию и оплатить налог пропорционально своей доле.

       Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию по месту постоянной или временной регистрации.

       К декларации нужно приложить договор найма (аренды), расписку о получении денег или, в случае безналичной оплаты, выписку из банка. Если договор найма расторгнут раньше, чем было предусмотрено, приложите к декларации письменные пояснения. В них укажите, с какого месяца квартира больше не сдаётся и доходов от сдачи её внаём нет.