Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

 

1. лица: долевой собственник, лицо, уполномоченное общим решением собраия участников долевой собственноати.

2.  При переходе права на земельную долю ещё такжк надо предоставить окумент о том., что моно внести в уставный капитал (право на использование ЗУ).

3.

 

Копия протокола общего собрани. Разрегение ОМС, план межевой.

 

 

37. ДУДС: Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства.

 

Статья 25.1. Какие нужны доки: 1. документы с описанием объекта долевого строительства, согласованные с дольщиком 1.1. Если строится жилье экономкласса по договору об освоении территории, то застройщик должен запросить в ОМСУ и предоставить росреестру выписку о том, что дольщик имеет право на жилье экономкласса. 2. Если договор заключается с первым дольщиком, то надо: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта 4) один из следующих предусмотренных ФЗ "Об участии в долевом строительстве …" документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика или поручительства за застройщика в том, что он передаст объект. 4) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на федеральных ЗУ по ФЗ «О содействии жилищному строительству». 5) Разрешение на строительство Если договор заключается с первым дольщиком, то надо: Только договор страхования. 2.1. Срок регистрации: -ДУДС с первым дольщиком – 10 дней. - последующие – 5 дней. 2.3. В течение 5 раб. дней росреестр уведомляет надзорный орган субъекта в сфере строительства. 3.1. Помимо общих оснований для отказа, есть специальные: 1) уже другой ДУДС зареган. 2) непредставление разрешения на строительство и выписки из реестра граждан, имеющих право на жилье эконом класса. 3) заключение ДУДС лицом, которому передан ЗУ по договору об освоении территории, но который не имел на это право. 3.2. Росреестр уведомляет об отказе надзорный орган в течение 5 дней. 4. Заявление о занесении в ЕГРП записи о расторжении договора подается одой из сторон. Если в одностороннем порядке: с приложением претензии и решения суда.

Ст. 48: Зарегистрирован мб не только сам договор долевого участия, но и уступка права требования по нему.   2. для регистрации ДУДС с первым дольщиком помимо общих доков надо ещё: 1) разрешение на строительство 2) план МКД 3) проектная декларация; 4) заключение надзорного органа – новое 5) договор страхования гражданской ответственности застройщика либо договор поручительства банка за застройщика. 7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса.   3. Для государственной регистрации последующих ДУДС нужны только договоры страхования или поручения.   5. Росреестр в течение 5 рабочих дней уведомляет контрольный орган.   6. При государственной регистрации ДУДС в ЕГРН также вносятся дополнительные сведения: 1) о страховой организации или об обществе взаимного страхования застройщиков, 2) о банке, заключившем договор поручительства 3) о банке, в котором в соответствии с ДУДС должен быть открыт специальный счет эскроу. 4) о поручителе (сопоручителях),   7. Если в Росреестр поступило сообщение от контролирующего органа об отсутствии у застройщика прав привлекать бабло дольщиков, то росреестр уведомляет об этом дольщиков и вносит ведения о отсутствии права.   8. Заявление о занесении в ЕГРП записи о расторжении договора подается одой из сторон. Если в одностороннем порядке: с приложением претензии и решения суда.   9. После расторжения Росреестр в 5 дней уведомляет банк, у которого деньги дольщиков на счете эскроу, о прекращении.   10. для регистрации: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены цедентом застройщику   12. Росреестр уведомляет об отказе контролирующий орган в течение 5 дней

 

.

 

Аренда и найм: Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения.

Аренда:

 

 

Аренды недвижимого имущества.

Ч. 1 Ст. 26. и ч. 1 ст. 51: С заявлением о регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ЗУ, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

 

Заява одной из сторон договрпа. Много лиц – один из них.

 

Вносится запсб:

· о самой сделке,

· об обремениях на основании договорпа аренды

 

Нескольео обхектов – кадасстрые номера всех.

 

 

В запись внсятся сведения

· о предмете

·  и сроке

 

рЕГИСТРАЦИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПУТЕМ ИСКЛЮЧЕНИЯ ЗАПИСИ О СДЕЛКЕ.

 

Уступка:

· запись о сделке - государственной регистрации сделки об уступке прав по договору аренды;

· запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой в пользу лица, которому были переданы права по договору аренды.

· Сведения о новом арендпаторе

 

- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (дела № 10,11)

 

Положения закона: регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный на срок более года.

 

Суть: первого дела (№ 10):

· Договор был заключен на 11 месяцев

· Потом автоматически продлился

· Арендодатель обратился с иском о выселении, так как договор длился уже более года.

 

Суть: второго дела (№ 11):

· Договор был продлен на неопределенный срок

· Сменился собственник

· Он обратился с иском о выселении, так как договор длился уже более года.

 

Мотивировка ВАС в обоих делах:

 Пролонгация влечет течение срока действия договора заново. Поэтому регистрировать е нужно. И отказал в обоих исках.

 

Найм ж.п.

 

найма жилого помещения,

Статья 26.1. старого и с. 51 нового (правила одинаковые)   1. основание: · договор найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, + документ о правах наймодателя, если он не собственник. (раньше здесь ещё надо было права нанимателя подтвердить) ·  или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования + документ о правах наймодателя, если он не ППО, и документ о правах нанимателя · заявление сторон договора   3. Государственная регистрация найма жилого помещения, находящегося в собственности ППО - может осуществляться на основании заявления нанимателя 4. Заявление о подается в росреестр не позднее чем через один месяц со дня заключения договора 7. Государственная регистрация прекращения найма: · кто - может осуществляться по заявлению одной из сторон договора · срок - срок действия договора или в случае его расторжения. · Доки: к заявлению надо ещё соглашение сторон/уведомление об однотор отказе/копия решения суда.