Особенности договора купли- продажи недвижимости (ст. Ст. 549 – 558 ГК РФ)

Требование закона об определенности предмета договора

Продаваемая недвижимость как индивидуально-определенная вещь на момент заключения договора должна существовать реально (физически), а права на нее должны быть зарегистрированы в государственном реестре. В противном случае договор следует признать незаключенным вследствие отсутствия его предмета (п.1 ст.432 ГК).

_________________________________________________________________________________

Необходимость составления и подписания передаточного акта или иного документа о передаче недвижимости

Основная обязанность продавца – передача недвижимости покупателю (обязанность перенести на покупателя право собственности, ввести его во владение). В свою очередь обязанность покупателя состоит в том, чтобы принять переданную вещь. До фактической передачи проданного имущества и подписания соответствующего документа договор не может считаться исполненным.

_________________________________________________________________________________

      

       Вопросы для самостоятельного изучения:

1. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости (ст. 552 ГК).

2. Особенности продажи жилых помещений (ст.558 ГК).

Правовой режим ценных бумаг

Общие положения

Особенность правового режима ценных бумаг заключается в том, что общее законодательство (ГК РФ) применяется субсидиарно к специальным правовым нормам. Кроме того, при совершении сделок с ценными бумагами необходимо учитывать нормы антимонопольного законодательства.

В соответствии со ст.142 ГК РФ, ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.

Передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

В целом правовой режим ценных бумаг дифференцируется в зависимости от их вида:

- с точки зрения закрепляемых прав: долевые, долговые, товаро-распорядительные;

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

- в зависимости от способа определения надлежащего держателя: на предъявителя, ордерные, именные;

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

- по форме: документарные и бездокументарные.

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Правовой режим ордерных ценных бумаг

       В соответствии со ст. 146 ГК РФ права по ордерной ценной бумаге передаются путем совершения на этой бумаге передаточной надписи – индоссамента. Индоссант несет ответственность не только за существование права, но и за его осуществление.

       Индоссамент, совершенный на ценной бумаге, переносит все права, удостоверенные ценной бумагой, на лицо, которому или приказу которого передаются права по ценной бумаге – индоссанта. Индоссамент может быть бланковым (без указания лица, которому должно быть произведено исполнение) или ордерным (с указанием лица, которому или приказу которого должно быть произведено исполнение).

       В соответствии с п.1 ст. 147 ГК, лицо, выдавшее ценную бумагу, и все лица, индоссировавшие ее, отвечают перед ее законным владельцем солидарно.

Правовой режим векселя

Понятие векселя

Вексель – это ценная бумага, удостоверяющая ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока определенную сумму его владельцу (векселедержателю).

       Простым векселем называется вексель, выписанный (составленный) в форме обязательства платежа, данного одним лицом другому. В простом векселе первоначально участвуют два лица. Одно из них векселедатель, который с выдаче подписанного им векселя принимает на себя обязательство совершить по нему платеж через определенный срок; другое – векселедержатель, который с получением векселя приобретает право в обусловленное в документе время требовать выплаты указанной в нем суммы.

       В переводном векселе первоначально участвуют три лица: векселедатель, который выписывает вексель; векселедержатель, который с получением векселя приобретает право в установленное время требовать платежа вексельной суммы; плательщик, к которому векселедатель обращается с предложением заплатить указанную сумму векселедержателю. Т.е. плательщиком по переводному векселю предполагается [6] не сам векселедатель, а указываемое в векселе третье лицо.

       Юридически долг указанного в переводном векселе плательщика создается процедурой акцепта.

       Участники вексельных отношений

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Акцепт векселя

       Акцептуя вексель, плательщик становится лицом, принявшим на себя вексельное обязательство. Акцепт отмечается на векселе. Он выражается словом «акцептован» или любым другим равнозначным выражением и подписывается плательщиком.

       Плательщик может ограничить акцепт частью суммы. Оставшаяся сумма будет считаться не принятой к платежу.

       Плательщик в день предъявления векселя к акцепту может потребовать, чтобы вексель был вторично ему предъявлен на следующий день после первого предъявления. Основное назначение этого срока – в предоставлении плательщику возможности проследить обоснованность выставления на него переводного векселя.

Индоссированием векселя, как правило, осуществляется погашение обязательств по договорам поставки и др. договорам. Один и тот же вексель, передаваемый путем индоссамента, может до наступления момента его погашения неоднократно участвовать в хозяйственном обороте.

Протест векселя

Протест векселя – акт (действие подтверждающее), что платеж по векселю не осуществлен и влекущий определенные правовые последствия.

Последствия протеста векселя: вексель не может служить средством платежа, не принимается банками к учету; свидетельствует о финансовой несостоятельности должника, обеспечивает право на регресс. Кроме того, своевременное совершение протеста – необходимое условие для привлечения к вексельной ответственности индоссантов, авалистов.

       Поскольку опротестование связано с дополнительными издержками, допускаются вексельные оговорки: «оборот без издержек», «без протеста». Данные оговорки освобождают держателя от необходимости совершения протеста. Вместе с тем такие оговорки влекут определенные правовые последствия.

Если такая оговорка совершена векселедателем, она имеет силу в отношении всех надписателей (лиц, подписавших вексель). Иск может быть предъявлен ко всем должникам. Если такая оговорка сделана индоссантом, она имеет силу в отношении него самого. Иск может быть предъявлен только к прямому должнику и этому индоссанту. Если такая оговорка сделана авалистом – в отношении него самого. Иск – к прямому должнику и этому авалисту.

После совершения протеста в неплатеже или неакцепте держатель обязан известить об этом своего индоссанта и векселедателя (другие участники -по цепочке).

       Предъявление векселя к оплате

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Вопросы для самостоятельного изучения:

1. Может ли ценная бумага наряду с имущественными удостоверять другие права?

2. Возможна ли частичная передача прав, удостоверенных ценной бумагой?

Правовой режим информации

Общие положения

В науке пока нет общепринятого единого понятия информации. Тем не менее, при рассмотрении информации как объекта правового регулирования необходимо оперировать определением, закрепленным в Федеральном законе "Об информации, информационных технологиях и о защите информации": «информация - сведения (сообщения, данные), независимо от формы их представления». Такое определение информации является слишком общим, и очевидно, что такой подход законодателя свидетельствует о том, что это (информация) родовое понятие, которое позволяет существенно расширить круг объектов, относимых к информации и используемых для формирования его производных дефиниций в других нормативных правовых актах.

Так, законодательство о средствах массовой информации (СМИ) регулирует отношения, связанные с поиском, получением, производством и распространением массовой информации, под которой понимаются предназначенные для неограниченного круга лиц печатные, аудиосообщения, аудиовизуальные и иные сообщения и материалы. Закон о рекламе регулирует отношения в сфере рекламы, под которой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

С 1 января 2008 г. законодатель из ст. 128 ГК РФ выводит информацию из числа объектов гражданских прав, тем не менее оперирует этим термином в ряде статей ГК РФ, свидетельствующих о том, что в этих объектах и отношениях можно выделить информационную составляющую. Так, ст. 19 устанавливает обязанность гражданина принимать необходимые меры по предоставлению информации своим должникам и кредиторам о перемене своего имени; ст. 67 гарантирует участникам хозяйственного товарищества или общества право на получение информации о деятельности товарищества или общества; ст. 495 говорит о том, что продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже; в ст. 726 сказано о том, что подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации и иного использования предмета договора подряда; ст. 727 говорит, что если сторона благодаря исполнению своего обязательства по договору подряда получила от другой стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемой законом, то сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны; ст. 857 вводит понятие "банковская тайна"; в ст. 946 содержится понятие "тайна страхования"; ст. 1045 регламентирует, что каждый товарищ в договоре простого товарищества имеет право на ознакомление со всей документацией по ведению дел товарищества.

       Как уже отмечалось, на законодательном уровне информация определяется как  сведения (сообщения, данные) независимо от формы их представления (ст. 2 Закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»). Как видно из данного определения законодатель различает информацию, связанную с материальным носителем, и информацию как нематериальный объект.

В соответствии с ч.3 ст.5 рассматриваемого закона, информация в зависимости от порядка ее предоставления или распространения подразделяется на:

1) информацию, свободно распространяемую;

2) информацию, предоставляемую по соглашению лиц, участвующих в соответствующих отношениях;

3) информацию, которая в соответствии с федеральными законами подлежит предоставлению или распространению;

4) информацию, распространение которой в Российской Федерации ограничивается или запрещается.

Часть 4 ст. 29 Конституции закрепляет право каждого свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом.

В силу непосредственного действия названной конституционной нормы любая затрагивающая права и свободы гражданина информация (за исключением сведений, содержащих государственную тайну, сведений о частной жизни, а также конфиденциальных сведений, связанных со служебной, коммерческой, профессиональной и изобретательской деятельностью) должна быть ему доступна, при условии, что законодателем не предусмотрен специальный правовой статус такой информации в соответствии с конституционными принципами, обосновывающими необходимость и соразмерность ее особой защиты.

Как отмечает В.Н. Лопатин, "из 50 конституционных прав и свобод около 25% можно отнести к собственно информационным, в том числе:

право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени (ч. 1 ст. 23);

право на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений (ч. 2 ст. 23);

свобода мысли и слова (ч. 1 ст. 29);

свобода массовой информации (ч. 5 ст. 29);

право на свободу выражения своих мнений и убеждений (ч. 3 ст. 29);

право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом (ч. 4 ст. 29);

право граждан обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления (ст. 33);

право каждого на достоверную информацию о состоянии окружающей среды (ст. 42);

свобода всех видов творчества (ч. 1 ст. 44);

свобода преподавания (ч. 1 ст. 44);

право на доступ к культурным ценностям (ч. 2 ст. 44);

право на получение квалифицированной юридической помощи (ст. 48)" [7].

Перечень этот можно дополнить, а именно включить в него:

право каждого знакомиться с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом (ч. 2 ст. 24); в данной норме установлено право на доступ к информации путем закрепления обязанности органов государственной власти и органов местного самоуправления по подготовке и предоставлению запрашиваемой информации;

право на доступ к информации о фактах и обстоятельствах, создающих угрозу для жизни и здоровья людей (ч. 3 ст. 41).

Защита информации

Обладатель информации - лицо, самостоятельно создавшее информацию либо получившее на основании закона или договора право разрешать или ограничивать доступ к информации, определяемой по каким-либо признакам (ст. 2 Закона об информации).

Важной особенностью информации является возможность ее практически неограниченного тиражирования, распространения и преобразования форм ее фиксации.

       Закон не закрепляет за кем-либо монополии на обладание и использование информации, за исключением той, которая является одновременно объектом интеллектуальной собственности или подпадает под понятие коммерческой тайны.