Расторжение договора аренды .

Основаниями для расторжения договора аренды являются:

· окончание срока, на который был заключен договор аренды;

· приватизация объекта аренды арендатором при участии арендатора;

· банкротство арендатора;

· гибель объекта аренды;

· согласие сторон;

· судебное решение по заявлению одной из сторон в случае невыполнения сторонами своих обязательств. Расторжение судом договора по требованию арендодателя возможно в случаях, если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества, использует имущество не в соответствии с договором или не по назначению имущества, не внес платы в течение трех месяцев со дня окончания срока платежа, не делает капитального ремонта, если по договору или закону должен это делать. По требованию арендатора расторжение договора возможно в случае, если арендодатель не делает капитального ремонта арендованного имущества, который относится к его обязанностям, если имущество окажется в состоянии, непригодном для пользования не по вине арендатора.

· принятие Кабинетом Министров Украины решения о размещении в административных зданиях и нежилых помещениях, на которые заключены договоры аренды, центральных государственных органов, дипломатических представительств, консульств иностранных государств.

Данный перечень является исчерпывающим.

Тема 12. Хозяйственные правонарушения и хозяйственно - правовая ответственность.

План:

1. Понятие хозяйственного правонарушения и их классификация.

2. Функции хозяйственной ответственности.

3. Виды хозяйственной ответственности.

Определение: хозяйственное правонарушение - противоправное действие или бездействие субъекта хозяйственных правоотношений, которое не соответствует требованиям норм хозяйственного права, не согласовывается с юридическими обязанностями указанного субъекта, нарушает субъективные права другого участника отношений или третьих лиц.

Хозяйственные правонарушения подразделяются на договорные и внедоговорные.

Договорные правонарушения подразделяются следующим образом:

· правонарушения на стадии возникновения договоров, то есть нарушения сроков составления договоров, процедуры урегулирования разногласий, составления договоров, которые противоречат нормам закона, целям деятельности юридического лица, составление договоров, которые противоречат интересам государства и общества;

· нарушение сроков выполнения договорных, других хозяйственных обязательств;

· нарушение обязательств относительно качества поставленной продукции, работ, услуг;

· нарушения ценовой дисциплины, связанные с выполнением договоров;

· нарушения в кредитно - расчетной сфере;

· нарушение хозяйственных обязательств в сфере перевозок.

Внедоговорные правонарушения подразделяются следующим образом:

· нарушение антимонопольного законодательства;

· нарушение налоговой дисциплины;

· нарушение прав владельца как совпадающее, так и не совпадающее с лишением прав владения;

· причинение субъектом хозяйствования вреда предприятиям, учреждениям, организациям.

Функции хозяйственной ответственности:

а) стимулирующая функция.

Ответственность, состоящая в наложении штрафных санкций за хозяйственные правонарушения, осуществляет негативное стимулирование и прекращение правонарушения.

б) штрафная функция.

Наказание правонарушителя экономическими санкциями (штраф, пеня, неустойка).

в) предупреждение правонарушений.

г) компенсационная функция - восстановление имущественного положения потерпевшего применением в его пользу компенсационных имущественных санкций, налагаемых на нарушителя.

д) информационная функция.