Проблемы анализа и инвентаризации сложившейся жилой застройки. Понятие физического и морального износа как основания для принятия проектных решений.

Лекция 1.

Проблемы анализа и инвентаризации сложившейся жилой застройки. Понятие физического и морального износа как основания для принятия проектных решений.

О неоднородности городской ткани

Жилая застройка исторически сложившегося района города часто характеризуется неоднородностью. Причины такой неоднородности разнообразны - от исторических до культурных и технологических, от финансовых до общественно-политических, от ландшафтных до географических. Эта неоднородность касается различных её аспектов - типов построек, времени их постройки, состояния инженерной инфраструктуры, стиля, конфигурации пространств, образуемых группами жилых домов, материала,  в котором выполнена та или иная материальная структура. Данный факт влечет за собой сложность при разработке проектных и организационных решений, связанных с тем или иным преобразованием городской среды, особенно, если ставится задача комплексного преобразования достаточно крупного фрагмента городской ткани. Но, даже, если речь идет о так называемой «точечной застройке» квартала, т.е., о внедрении в сложившуюся ткань застройки нового элемента (например, новое жилое здание), все равно, следует руководствоваться не только целями увеличения площади жилого фонда, но и целями улучшения того фрагмента городской среды, на которую будет влиять проектируемая постройка. Иными словами новые проектируемые элементы городской ткани должны повышать качество всей среды в целом, т.е. касаться не только прилегающего к постройке пространства, но и общей ситуации данного района.

Понятие физического и морального износа, как наиболее общий критерий при анализе элементов городской среды.

Всякая вещь изнашивается в процессе эксплуатации, а поскольку постройка и любой материальный элемент среды тоже вещь, она подвержена износу. Причины такого износа можно разделить на две большие группы.

Первая группа причин вызывающая физический износ - материал постройки, который в процессе эксплуатации подвергается воздействию различных природных и техногенных факторов. Под воздействием этих факторов он подвержен разрушению и утрате своих функций (ограждения, несущих, защитных, изоляционных и прочих)

Вторая группа причин, вызывающая моральный износ – смена культуры и уклада жизни людей, смена технологического уклада...в конечном итоге появление новых индивидуальных и общественных потребностей влекущие за собой новые требования, и стандарты качества среды, и тех услуг, которые она предоставляет.

На основании этих двух критериев должен быть произведен первый шаг общего анализа и оценки данного фрагмента городской (жилой) среды, исходя из результатов которого будут приниматься дальнейшие решения и разрабатываться задание на проектирование, комплексную реконструкцию или иные мероприятия по преобразованию того или иного элемента городской ткани - района, квартала, группы домов,…

 

Лекция 2.

Элементы визуального бассейна городской среды

Комплекс визуальных факторов среды. Силуэт и массы, перспективы и многоплановые компоненты, поверхности и их фактура, символические и знаковые элементы, ориентиры, ограничители визуального поля…

Различные условия визуального восприятия. С точки зрения пешехода, передвигающегося в транспорте, человека, пребывающего внутри визуально замкнутого пространства…другие позиции восприятия

Лекция 4.

Анализ проблем реконструкции сложившейся городской застройки. Различные аспекты – архитектурные, экономические, социальные, культурные, технологические…

Идея реконструкции и реконструктивный подход.

Технологический аспект

Технологии реконструкции могут весьма сложными и изощренными. Изобретение новых технологий (например укрепления конструкций) расширяет возможности и количество объектов пригодных для реконструкции. Оснащение новыми инфраструктурами старых сооружений придает ему новые качества - такое действие принято называть модернизацией.

Лекция 5

Различные стратегии, подходы и способы преобразования городской ткани – реконструкция, реставрация, реновация, перефункционализация, ревитализация, санация и другие.

 

Наиболее сложной является реконструкция жилой застройки в крупных и крупнейших городах. Расположение жилого района в городе существенно влияет на социальные функции жилой среды, схему организации культурно-бытового обслуживания, планировочную структуру и подход к реконструкции. В зависимости от градостроительной ситуации и историко-архитектурной ценности сложившейся застройки ее подразделяют на зоны КОНСЕРВАЦИИ, РЕГУЛИРОВАНИЯ, РЕПРОДУКЦИИ и ПРЕОБРАЗОВАНИЯ

В зоне регулирования застройки сохраняется система исторической планировки, сохранившиеся ее фрагменты и ценные элементы ландшафта, закрепляется или восстанавливается трансформирующее значение памятников в архитектурно-пространственной организации населенного пункта, обеспечиваются благоприятные условия их зрительного восприятия, предусматривается устранение диссонансов, нарушающих восприятие памятников, целостность композиции охраняемых архитектурных комплексов или ландшафта.

 

Новое строительство в зоне регулирование застройки регламентируется по функциональному назначению, приемам застройки по высоте, протяженности и масштабности зданий, по характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

 

В зависимости от исторической ценности планировки и застройки, их расположения по отношению к памятникам, от историко-архитектурной ценности памятников и их значения в формировании среды различаются следующие виды регулирования застройки:

 

А) территории, непосредственно прилегающие к охранным зонам памятников, где регулирование нового строительства подчинено основным закономерностям исторической застройки данного населенного пункта, с соблюдением общего масштабного соответствия зданий и сооружений памятникам, а также с учетом особенностей исторически ценной среды;

 

Б) территории, относительно удаленные от памятников, с неценной в историко-архитектурном отношении планировкой и застройкой, где регулирование определяется задачами общего композиционного единства, сохранения значения памятников в облике, в панораме населенного пункта в ландшафте.

 

Консервация

В это зоне не допускается трансформировать эти объекты, сохранять их неизменными. Это могут быть как архитектурные объекты, так и ландшафтные так и среда в целом с комплексом всех её материальных элементов. Обычно консервации подвергаются особо ценные с исторической эстетической или культурной точки зрения объекты.

Репродукция – зона, где сохраняется общий масштаб застройки, её планировочная преемственность, масштаб, но меняется материальная структура, при возможном сохранении масштабозадающих элементов. Т.е при сохранении характера среды, меняется её материал.

Зона преобразования

Меняется вся среда как материально, так и структурно а возможно и функционально. Меняется масштаб тип застройки, материальное наполнение.

 

Подходы и стратегии к существующей среде

Ренновация – замена старых отслуживших свой срок элементов среды на новое, по сути, обновление

Реставрация – восстановление и поддержание элемента среды, (постройки) в состоянии наиболее близком к первоначальному состоянию, когда данный элемент был создан. Может включать в себя элементы консервации отдельных фрагментов, а также восстановления утрат

Ревитализация

Ревитализация в урбанистике — восстановление городской среды, при котором она становится более пригодной для проживания.

Санация – очистка, восстановление нормального санитарного состояния

Зачастую проектная работа по комплексной реконструкции в сложившейся городской среде включает в себя элементы разного типа, из вышеперечисленных и других, подходов к работе с материалом городской застройки и пространства, особенно, если речь идет о довольно большом фрагменте среды – квартал, жилой район, то необходим комплекс разного рода мероприятий и подходов.

 

 

Лекция 6.

Единицы анализа и проектирования городской среды – регион, город, район, жилой район, квартал, улица, общественные пространства, кластеры, транспортная инфраструктура, другие материально и техно-пространственные комплексы. Новые понятия, обозначающие новые явления городской жизни и тенденции в формировании городской среды.

 

При анализе и проектировании сложной городской среды, в городской ткани приходится выделять некоторые целостные элементы и единицы. Каковы основания такого деления? Такое разделение на элементы может быть подчинено разной логике.

Существует ряд теоретических моделей, понятий, терминологических единиц, на основе которых анализируется городская среда, как бы разбиваясь на отдельные достаточно однородные единицы и элементы. Это не значит, что городская среда из этих элементов состоит реально. На самом деле среда как реальность является единым целым, а разбиение её на элементы связано с задачами проектной, аналитической, управленческой и других видов деятельности по регулированию, управлению, проектированию городской среды.

Основной категорией, на основании которой рассматривается и анализируется современный город, является категория системы, которая позволяет рассматривать разнородное и разнообразное, как целостное. Базовой теоретической моделью системы является схема элементов и связей между ними, где связи формируют структуру. Такая структурно-элементная модель применяется к анализу различных объектов в различных науках. Она же определяет подход к городу в современной градостроительной теории.

Основные понятия о единицах и элементах города.

Функциональные зоны – согласно ДБН-360 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» город делится на функциональные зоны. Основанием такого деления является характер существующего или планируемого использования данного участка территории города. «2.1.Территория города по функциональному назначению и характеру использования подразделяется на селитебную, производственную, в т.ч. внешнего транспорта, и ландшафтно-рекреационную»

В практике территориального планирования, градостроительстве и других сопряженных сферах (экономическая география) используются различные понятия о территориальных единицах разного рода и определяющие разный масштаб

Регион

1) область, район, территория, часть страны, отличающиеся совокупностью естественных или исторически сложившихся экономико-географических условий и национального состава населения; (википедия)

Город, поселок, село –

населенный пункт, имеющий административные границы.

Районы города

Зачастую их границы являются административными границами, подчиненными муниципальному органу управления.

Функциональная зона

Часть территории, имеющей определенное назначение используемая определенным образом. В реальном городе особенно в его центральных частях практически невозможно выделить какой-то один тип использования территории, она интегральная и многофункциональная. Поэтому такие зоны и объекты, проектируемые в них могут быть названы многофункциональными или полифункциональными.

Выделение структурных элементов города, как бы пронизывающих всю ткань города – транспортная сеть, торговая сеть, сеть социальных учреждений, инфраструктуры разного рода обслуживающие весь город,

Разного рода сложные понятийные единицы городской ткани или городского организма, определяющие материальные, функциональные, смысловые и другие образования города

Кластер, Агломерация, Конурбация, Мегаполис, Полифункциональное образование,

Лекция 7.

Вэб сети

Торговля

Лекция 8

Лекция 1.

Проблемы анализа и инвентаризации сложившейся жилой застройки. Понятие физического и морального износа как основания для принятия проектных решений.