Тема III . Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

 

1. Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

2. Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

 

Специальная литература

Никифорова Е. Перевод жилого помещения в нежилое // Жилищное право. 2008. № 9.

 

Нормативный материал

Жилищный кодекс РФ. Глава 3. Ст. 22-24. М.: Норматика. 2013.

Положение о государственном учете жилищного фонда в РФ: Утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 // СЗ РФ. 1997. № 42.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда: Утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170 // Российская газета. 2003. 23 октября.

 

Судебная практика

1. Семенова с трехлетней дочерью проживала в приватизированной квартире, расположенной на втором этаже муниципального жилого дома. Ввиду материальных затруднений она решила переехать с ребенком жить на дачу, а квартиру сдать страховой фирме для размещения в ней офиса.

Оцените правомерность действий Семеновой.

 

2. Чернов приобрел нежилое помещение, расположенное в полуподвальном этаже жилого дома, сделал ремонт и стал сдавать его для проживания работникам близлежащего рынка.

Оцените правомерность действий Чернова.

 

3. Предприниматель Иванов приобрел двухкомнатную квартиру на первом этаже многоквартирного жилого дома и решил открыть в ней магазин. Однако, соседи по лестничной площадке выступили против, заявив, что открытие магазина в подъезде жилого дома приведет к существенным нарушениям их интересов, т.к. в подъезд будет заходить много людей, а, следовательно, всегда будет грязно и шумно. Тогда Иванов разобрал часть стены и вместо окна сделал дверь во двор, а прежний дверной проем заложил кирпичом.

Оцените действия Иванова.

 

Тема IV. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

1. Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения.

2. Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

3. Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

4. Понятие самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения и их последствия.

 

Специальная литература

Бобровникова М. Проблема сохранения самовольной перепланировки жилого помещения // Российская юстиция. 2007. № 2.

Гущин В. Перепланировка и переустройство жилого помещения // Жилищное право. 2006. № 4.

Камышанский В. Переустройство и перепланировка квартиры по новому ЖК // Жилищное право. 2005. № 6.

Малета С. Последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения // Российская юстиция. 2005. № 5.

Рыжов А. Некоторые проблемы переустройства и перепланировки жилых помещений // Жилищное право. 2008. № 3.

Сайфулина Р. Регистрация права на самовольные постройки // Жилищное право. 2012. № 6.

Скудутис М. Последствия незаконной перепланировки // Жилищное право. 2011. № 4.

 

Нормативный материал

Жилищный кодекс РФ. Глава 4. Ст. 25-29. М.: Норматика. 2013.

Об утверждении формы заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения и формы документа подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения: Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 г. № 266 // СЗ РФ. 2005. № 19.

 

Судебная практика

1. Собственник трехкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже в многоквартирном доме, Гринева купила соседнюю двухкомнатную квартиру и решила их объединить. Она получила разрешение городской администрации на то, чтобы прорезать дверь между квартирами и заложить дверной проем, ведущий из двухкомнатной квартиры в коридор. Приступив к перепланировке, Гринева решила, что будет лучше, если не прорезать дверь, а полностью снести стену и, объединив две комнаты, сделать большой зал, а также снести стену, разделяющую ванные комнаты. Когда Гринева начала производить указанные работы, к ней обратились собственники соседних квартир с жалобами на то, что в их квартирах обвалилась штукатурка и по стенам пошли трещины. Гринева пообещала им отремонтировать стены после окончания ремонта в своей квартире. 

Соседи обратились в экспертное бюро с просьбой дать заключение о характере повреждений. Специалист дал заключение, что Гринева разрушила часть несущей стены, что может повлечь обвал оставшейся части. Собственники соседних квартир обратились в суд с иском и потребовали от Гриневой восстановить разрушенную стену.

Какое решение должен вынести суд?

 

2. Кирсанов подал в администрацию г. Владивостока заявление с просьбой разрешить ему переустройство и перепланировку купленного дома. Дом был двухэтажным и построен из кирпича.

В заявлении были указаны следующие виды работ:

А) перенос газовой плиты на другое место в кухне;

Б) застекление балкона;

В) перенос стен, разделяющих жилые комнаты, с целью создания двух комнат, имеющих по одному окну, и одной комнаты без окон для использования в качестве кладовой. Размеры комнат с окнами должны быть 8 кв. м и 12 кв. м, а комнаты без окна – 7 кв. м;

Г) перенос имеющихся и создание новых дверных проемов шириной 65 см.;

Д) постройка тамбура у входной двери дома;

Е) создание новых вентиляционных каналов.

Ознакомившись с заявлением жилищная комиссия отказала заявителю.

Какие из указанных работ относятся к перепланировке, а какие к переустройству? Правомерен ли отказ в их проведении?