Кадастровый паспорт представляет собой документ с выписками установленной формы из реестра государственного кадастра недвижимости.

Наиболее рационально при фасадных съемках использовать лазерные сканирующие системы, которые автоматизирую процессы съемок больших массивов точек и используются для детального отображения сложных фасадов зданий.

  4.Подготовка межевого плана (графическая часть)

      Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки соответствующем земельном участке,и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или участках.

     Требования к подготовке межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

     В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

      В графической части межевого плана (подготовка межевого плана) воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемые участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

 
     Подготовка извещений для проведения согласования границ земельного участка

В процессе подготовки межевого плана образуемого земельного участка выполняется согласование местоположения его границ. В соответствии с п.3 ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

-собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

- пожизненного наследуемого владения;

-постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

-аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

  В определенных случаях местоположение границ образуемого земельного участка необходимо будет согласовывать не только с гражданами и юридическими лицами - обладателями тех или иных прав на земельные участки, но и с самим городом в лице уполномоченного органа власти. Такие ситуации, в частности, возможны, когда смежный земельный участок является собственностью города, или находится в неразграниченной государственной собственности и не предоставлен гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование,либо юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование.     

            Согласно п.7 ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ земельных участков по выбору кадастрового инженера проводится следующими способами:

  -проведения собрания заинтересованных лиц;

-согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ с заинтересованным лицом в индивидуальном порядке не всегда является возможным. В частности, нередки случаи, когда не известен владелец смежного участка либо его местонахождение. В подобных случаях наиболее приемлемым является согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц.

    Заинтересованные лица могут быть извещены о проведении собрания о согласовании местоположения границ следующими способами:

-вручением извещения заинтересованным лицам или их представителям под расписку;

-направление извещения по почтовым адресам заинтересованных лиц посредством почтового отправления с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в государственном кадастре недвижимости);

-направление извещения по адресам электронной почты заинтересованных лиц (при наличии таких сведений в государственном кадастре недвижимости);

-опубликование извещения в порядке, установленном для официального -опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

          Опубликование извещения допускается в строго определенных случаях, а именно:

     -в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

     -смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Изданным 24.11.2008 Приказом Минэкономразвития России № 412 утверждены примерные формы извещений о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка как для вручения заинтересованным лицам либо направления почтовым отправлением, так и для опубликования.

Указанное извещение должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Следует отметить, что согласно п.10 ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении такого собрания.

 

6.Подготовка межевого плана (текстовая часть)

   В текстовой части подготовки межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2009 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

           Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

   Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

  Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

   При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в право устанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

    Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

  Можно выделить следующие типичные случаи подготовки межевого плана:

-по образованию земельных участков в результате объединения;

-по образованию земельных участков в результате раздела, когда все земельные участки образуемые;

-по образованию земельных участков из земель;

-по образованию земельных участков в результате выдела;

-по образованию земельных участков в результате раздела с измененным земельным участком;

-по образованию земельных участков в результате перераспределения;

-по образованию частей земельного участка;

-по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади земельного участка.

Подготовка кадастрового паспорта на объект недвижимости

     Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости.

           Кадастровый паспорт - один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. Кадастровый паспорт не нужен для регистрации права. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

   Выписка государственного кадастра недвижимого имущества, которая содержит необходимые данные про объект недвижимости для регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним, называется кадастровым паспортом. Закон про государственный кадастр недвижимого имущества определяет необходимость получения владельцев недвижимости кадастрового паспорта при действиях регистрации. Таким образом, кадастровый паспорт становится одним из элементов современной системы учета объектов недвижимого имущества, необходимой для правовой регистрации, которая находится в стадии формирования. Вообще, для регистрации права кадастровый паспорт не нужен, а необходимые сведения можно запросить в порядке информационного взаимодействия между ведомствами.

Подготовка кадастрового паспорта на строение сооружения.

      Кадастровый паспорт на строение - это документ, который позволяет зарегистрировать право собственности на постройку, расположенную в черте населенного пункта.

    Выдачей кадастрового паспорта занимается Бюро Технической Инвентаризации.

   Процедура оформления документа достаточно проста. Изначально специалисты БТИ выезжают на место для детального осмотра объекта, после этого производится определение всех данных строения, включая:

     -Метраж.

     -Материал, из которого построено здание.

     -Высота здания.

     -Координаты местности, на которой расположено строение.

     -Обременения объекта.

     -Кадастровая стоимость.

  -Вид разрешенного использования.

  -Имя правообладателя и др.

    Стоимость оформления кадастрового плана в каждом случае индивидуальна и в наибольшей степени зависит от расположения объекта. В каждом регионе предусмотрены собственные расценки на услуги данного типа.

Кадастровый паспорт на строение представляет собой документ, без которого сложно:

-оформить право на здание;

-зарегистрировать сделку с недвижимостью;

-оформить дарение объекта недвижимости;

 -проведения капитального ремонта здания;

-открыть наследственное дело; получить точные сведения о характеристиках объекта.

Заключение кадастрового инженера

   В процессе межевания и кадастрового учета земельного участка значение имеет грамотное и правильное сопоставление такого важного документа, как заключение кадастрового инженера. Оно включается в текстовую часть межевого плана того или иного земельного участка.

              На данный момент существуют некоторые определенные требования, касающиеся подготовки межевого плана, в частности такого раздела, как "заключение кадастрового инженера".

    Данный документ должен быть включен в состав межевого плана в определенных случаях:

    -если в процессе кадастровых работ были выявлены некоторые несоответствия в сведениях о местоположении границ, которые были установлены немного ранее. Это касается, как правило, смежных земельных участков, границ разных муниципальных образований, а также некоторых населенных пунктов строго их фактическому местоположению.

    -заключение кадастрового инженера потребуется в ситуации, если данные конструкции являются препятствием для постановки образуемых участков на кадастровый учет, а также для кадастрового изменения в отношении уже существующих участков;

   -если, в результате определенных кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;

   -в некоторых иных ситуациях, если по усмотрению лица, который выполняет те или иные работы, есть необходимость дополнительным образом обосновать ранее полученные результаты кадастровых рабочих процессов, например, может понадобиться обосновать размеры образуемых земельных участков.

    Заключение кадастрового инженера оформить самостоятельно довольно непросто. На данный момент есть немало компаний, который оказывают услуги такого плана. За приемлемую плату можно получить квалифицированную помощь специалистов, которые возьмут на себя оформление всех необходимых бумаг и посещение специалистов. Клиент, обратившийся за помощью, получит заключение кадастрового инженера максимально быстро.

   Кадастровый инженер оформляет данный документ в виде связного текста. В ситуации, если в процессе кадастровых работ были выявлены некоторые ошибки, такие как разрывы, пересечения и несовпадения, если в непосредственной близости находятся границы населенных пунктов, в разделе такого документа, как заключение кадастрового инженера, приводятся соответствующие предложения специалиста, которые касаются их устранения. Также в обязательном порядке должны быть указаны результаты всех необходимых измерений.
Серьезность данного документа достаточно высока, потому важно обращать внимание на то, какого профессионального уровня тот или иной инженер. Полученное заключение должно быть выполнено в полном соответствии со всеми требованиями к такому процессу, как подготовка межевого плана, что очень важно, так как именно от этого прямо зависит осуществление кадастрового учета того или иного земельного участка. В случае возникновения спора о границах территории правильно составленное заключение кадастрового инженера может быть использовано в качестве доказательства.

 

  10.Описание объекта недвижимости

      Недвижимость - в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

     Основные родовые признаки:

     1. стационарность:

связь с земной поверхностью;

Стоимостная форма

    3. долговечность

   Функциональные признаки:

    1. производственные объекты - участвуют в создании продукции, оказании услуг;

     2. непроизводственные объекты - обеспечивают условия для проживания и обслуживания людей.

   Частные признаки:

    1. разнородность;

    2. уникальность;

    3. неповторимость.

 

 

           11.Определение кадастровой стоимости земельного участка

          Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

Заключение

По результатам прохождения практики прихожу к следующим выводам.
     Производственная практика является одним из основных условий закрепления полученных теоретических знаний, приобретения практических навыков по их применению, а также выявление пробелов в знаниях теории. Безусловно, продолжительность практики не позволяет в полном объеме освоить все направления деятельности предприятия, однако дает возможность получить начальную практическую подготовку, оценить свои возможности и окончательно выбрать будущую специальность. Считаю, что программу практики выполнила в полном объеме, получив необходимые практические навыки и закрепив полученные теоретические знания. Поэтому цель практики считаю достигнутой.

 

Список используемой литературы:

 

 1.ГКИНП 02-262-02 Инструкция по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS;

 2. Приказ Министерства Юстиции Российской Федерации № 32 от 18.02.2008 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, земельного участка";

 3. ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ";

 4. Грибовский С.В. "Учебник по оценке стоимости недвижимости”;

 5. ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

 6.Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации №412 от 24.11.2008 (Минэкономразвития России);

 7.Интернет источники: https://mfc-online.top/adresa-bti-borisoglebska-i-telefon-goryachey-linii/
https://vypiska-nalog.com/reestr/3604005053-mp-bti

 
8. Приложение

Приложение:

 Описание объекта недвижимости(Образец)

г. Борисоглебск "____" ___________ 201__ года

Я/Мы,_________________________________________________________________________________________________________________________________, являясь ЗАКАЗЧИКОМ по договору № ______________ от "____" ____________ 201__ года (далее - Договор), удостоверяем, что Объект недвижимости имеет следующие характеристики и параметры:

I. В отношении земельного участка:

1.1 Место нахождения:

_______________________________________________________________

1.2 Размер земельного участка (в квадратных метрах): ____________________________________

Наиболее рационально при фасадных съемках использовать лазерные сканирующие системы, которые автоматизирую процессы съемок больших массивов точек и используются для детального отображения сложных фасадов зданий.

  4.Подготовка межевого плана (графическая часть)

      Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки соответствующем земельном участке,и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или участках.

     Требования к подготовке межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

     В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

      В графической части межевого плана (подготовка межевого плана) воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемые участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

 
     Подготовка извещений для проведения согласования границ земельного участка

В процессе подготовки межевого плана образуемого земельного участка выполняется согласование местоположения его границ. В соответствии с п.3 ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

-собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

- пожизненного наследуемого владения;

-постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

-аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

  В определенных случаях местоположение границ образуемого земельного участка необходимо будет согласовывать не только с гражданами и юридическими лицами - обладателями тех или иных прав на земельные участки, но и с самим городом в лице уполномоченного органа власти. Такие ситуации, в частности, возможны, когда смежный земельный участок является собственностью города, или находится в неразграниченной государственной собственности и не предоставлен гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование,либо юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование.     

            Согласно п.7 ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ земельных участков по выбору кадастрового инженера проводится следующими способами:

  -проведения собрания заинтересованных лиц;

-согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ с заинтересованным лицом в индивидуальном порядке не всегда является возможным. В частности, нередки случаи, когда не известен владелец смежного участка либо его местонахождение. В подобных случаях наиболее приемлемым является согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц.

    Заинтересованные лица могут быть извещены о проведении собрания о согласовании местоположения границ следующими способами:

-вручением извещения заинтересованным лицам или их представителям под расписку;

-направление извещения по почтовым адресам заинтересованных лиц посредством почтового отправления с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в государственном кадастре недвижимости);

-направление извещения по адресам электронной почты заинтересованных лиц (при наличии таких сведений в государственном кадастре недвижимости);

-опубликование извещения в порядке, установленном для официального -опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

          Опубликование извещения допускается в строго определенных случаях, а именно:

     -в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

     -смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Изданным 24.11.2008 Приказом Минэкономразвития России № 412 утверждены примерные формы извещений о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка как для вручения заинтересованным лицам либо направления почтовым отправлением, так и для опубликования.

Указанное извещение должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Следует отметить, что согласно п.10 ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении такого собрания.

 

6.Подготовка межевого плана (текстовая часть)

   В текстовой части подготовки межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2009 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

           Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

   Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

  Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

   При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в право устанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

    Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

  Можно выделить следующие типичные случаи подготовки межевого плана:

-по образованию земельных участков в результате объединения;

-по образованию земельных участков в результате раздела, когда все земельные участки образуемые;

-по образованию земельных участков из земель;

-по образованию земельных участков в результате выдела;

-по образованию земельных участков в результате раздела с измененным земельным участком;

-по образованию земельных участков в результате перераспределения;

-по образованию частей земельного участка;

-по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади земельного участка.

Подготовка кадастрового паспорта на объект недвижимости

     Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости.

           Кадастровый паспорт - один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. Кадастровый паспорт не нужен для регистрации права. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

   Выписка государственного кадастра недвижимого имущества, которая содержит необходимые данные про объект недвижимости для регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним, называется кадастровым паспортом. Закон про государственный кадастр недвижимого имущества определяет необходимость получения владельцев недвижимости кадастрового паспорта при действиях регистрации. Таким образом, кадастровый паспорт становится одним из элементов современной системы учета объектов недвижимого имущества, необходимой для правовой регистрации, которая находится в стадии формирования. Вообще, для регистрации права кадастровый паспорт не нужен, а необходимые сведения можно запросить в порядке информационного взаимодействия между ведомствами.

Подготовка кадастрового паспорта на строение сооружения.

      Кадастровый пасп