Основания приобретения права собственности

 

Как и любое другое право отношения, право собственности возникает на основании норм права и при наличии определённых юридических фактов. Эти факты получили название, основания или способы приобретения права собственности, их регулирование в праве отражает стремление облегчить всем частным собственникам доказывание и защиту своего права в хозяйственном обороте.

Широкий круг юридических оснований приобретения права собственности делится на две группы: первоначальные и производные способы.

В основу такого разграничения положен критерий право преемства. То есть если приобретения приходит не в порядке право преемства, то это первоначального, если в порядке право преемства, то производное.

Первоначальные способы – это такие способы, при которых право собственности, либо возникает впервые, поскольку объект не находился у чьей-либо собственности, либо возникает самостоятельно вне зависимости от права и воли прежнего собственника, поэтому порядок приобретения определяется только законом, но не соглашением сторон или односторонними волевыми действиями прежнего собственника. К таким способам относится производство вещей, переработка присвоение плодов собственника и тд. 

Производственные – это такие способы при которых право собственности приобретателя возникает в силу его перехода от прежнего собственника, то есть в порядке право преемства. Этот переход права происходит в большинстве случаев по воле прежнего собственника, различные договоры и односторонние сделки, но некоторые случаи вопреки воли прежнего собственника: национализации, конфискация, реквизиция, присвоение бесхозные вещей признаются государством.

Охарактеризуем эти способы.

Присвоение бесхозных вещей – завладение вещами не имевшими собственника либо добровольно оставленными собственником с намерением отказаться от права собственности.

Национализация – это возмездное отчуждения имущества у частных собственников в пользу государства на основании специального акта компетентного государственного органа.

Конфискация – это безвозмездное изъятие имущества в собственность в виде конкретного карательного акта, применяемого к частным собственникам за совершенное правонарушение.

Реквизиция – это возмездное возвращение в пользу государства в виду наступления чрезвычайных обстоятельств.

 

Защита права собственности

 

Защита права собственности преследует две основные хозяйственные цели.

Первая – охранительная, она состоит в обеспечении нормальной хозяйственной эксплуатации имущества в экономическом обороте, то есть защита отношений собственности в нормальном не нарушенном состоянии.

Вторая – восстановительная, она состоит в восстановлении нарушенных отношений собственности, то есть ликвидация имущественных последствий, разного рода посягательство на пользование и распоряжение собственника на имущество.

Эти две цели достигаются с помощью двух видов средств, это обязательно-правовые и вещно-правовые.

Обязательное-правовые охраняют имущественные интересы собственника, к таким средствам относятся разного вида иск по возмещения убытков(обязательно правовые иски).

Вещно-правовые прямо направлены на различные нарушения права собственности и преследуют цель защиты права собственности в целом или отдельных правомочий собственности. В праве используются два вида вещно правовых исков: виндикационный иск, негаторный иск.

Виндикационный иск - это иск собственника об истребовании вещи из чужого, незаконного владения, право на истребование имущества признается за собственником вещи. Правило истребования неразрывно связано с действием презумпции о том, что владелец движимой вещи предполагается ее собственником. Ввиду действия этой презумпции, владелец ответчик освобождается от необходимости доказывать правомерность своего владения, а на собственника истца ложиться бремя доказательства неправомерного характера владения вещью ответчиком.

Истребование вещи предполагает установление двух обстоятельств:

1. Приобретена ли вещь владельцем от лица управомоченного или не управомоченного на ее отчуждение.

2. Действовал ли при приобретении владелец добросовестно или недобросовестно.

Недобросовестным признается лицо, которое противозаконно завладевает вещью у собственника(украл) либо, которое знало или должно было знать, что приобретает вещь у лица не управомоченного на ее отчуждение.

Добросовестным признаётся лицо, которое при приобретении законными методами имущества не знало и не должно было знать, о факте неправомочности отчуждателя на совершение сделки.

Право обеспечивает защиту интересов добросовестного приобретателя, это общесистемный принцип для всех систем права. Вещь может быть истребована собственником только у недобросовестного владельца. Это касается движимости и в некоторой степени недвижимости. Такая позиция обусловлена стремление государства упростить и упрочить хозяйственный оборот, облегчить заключение сделок.

Негаторный иск – это иск о прекращении неправомерных действий, которые мешают собственнику осуществлять пользование и распоряжение имуществом. Собственник, которому мешают пользоваться вещью, в праве требовать по иску прекращению такого нарушения, а если есть основание ожидать повторного нарушения в будущем, собственник в праве требовать совершение действий, которое делают невозможным такого нарушение в будущем.

 

Права на чужие вещи

 

Среди прав на чужие вещи занимает право залога. Залог – это один из основных способов об обеспечении обязательств. Залог представляет собой сложный комплекс правомочий кредитора в отношении специально выделенного имущества, которое предоставлено в качестве обеспечения исполнения должником принятого на себя обязательства.

Кредитор именуется залого-держателем, а должник - залого-дателем. Вещный характер права залога обусловливает ряд его особенностей. При установлении залога, только специально обозначенное имущество рассматривается, как гарантия осуществления требования кредиторов. Причем имущества может быть предоставлено как самим должником, так и предоставлено для этой цели другим, третьим лицом. Залоговое право на имущество становится его бременем и следует вместе с ним, переходя к любому новому приобретателю данного имущества.

Превращение взыскание на имущество должника, залого-держатель пользуется преимуществом перед другими кредиторам должника. После наступления срока исполнения основного обязательства, которое не выполнено должником, залого-держатель в праве с соблюдением установленного порядка продать имущество и получить удовлетворение за счет вырученных сумм. Оставить у себя имущество на прямую у себя он не в праве.

Залог допускается в отношении движимости и недвижимости. Залог движимости осуществляется: с передачей имущества во владение залогодержателя или другому определенному лицу, это называется заклад движимости (без передачи имущества, просто залог).

Залог недвижимости осуществляется в форме ипотеки, без передачи имущество во владение залогодержателю, для установления ипотеки применяется нотариальная форма и внесение в специальный реестр, это обеспечивает гласность залога. Кроме залога к правам на чужие вещи относится сервитут, узуфрукт.

Сервитут – это установленное в отношении земельного участка обременение для нужд пользования другим земельным участком. Земельный участок получает название господствующий и служащий. Сервитут ограничивает правомочия собственника служащего участка; может быть установлен в отношении зданий, которые находятся на этих участках; в силу закона или договора; в силу односторонних сделок или в силу давности своего осуществления. Как правило сервитуты это постоянное вещное обременение рассматривает, как принадлежность господствующего участка. Как и права собственности, сервитут имеет бессрочны характер, хотя по воли сторон ему может быть придана срочность. Бессрочный характер обусловлен тем, что он устанавливается для нужд пользования участка, а не какого-либо лица, сервитуты разнообразны и делятся на два вида - положительные и отрицательные.

Положительный – это право лица имеющего сервитут совершать какие-либо действия в ущерб чужой недвижимости. Отрицательный – это право требовать, чтобы собственник служащего участка воздерживался от тех или иных видов его использования, самый характерный институт света и воздуха, не возводились здания на соседском участке, которые мешают красивому виду и загораживают солнце.

Узуфрукт – это право пользования чужим имуществом с присвоением пользователем приносимых вещью плодов, но под условием сохранения существа данной вещи. Может устанавливаться по закону или договору; пожизненно или на определённый срок, или под условие, наступление которого его прекращает.

Собственник, который установлил узуфрукт, сохраняет на время только своеобразное, голое право собственности, он имеет только юридическую возможность контролировать пользователя, в свою очередь пользователь имеет возможность эксплуатировать имущество на таких же началах, что и собственник, извлекая из него все выгоды, но на пользователе лежит обязанность сохранения данного имущества и эксплуатации по хозяйственному назначению.

 

Обязательственное право