Розділ II. Перелік, визначення та вимоги до основних ріелторських послуг

 

Ріелтори можуть надавати такі ріелторські послуги: продаж, купівля, обмін, здавання в найм (оренду), пошук у найм нерухомого майна.

 

2.1. Визначення окремих послуг та вимоги до їх змісту та якості.

2.1.1. Продаж нерухомого майна — представництво інтересів власника(ів) об’єкту нерухомості, що має на меті знаходження покупця (заінтересованої сторони) у термін, що встановлений договором з Клієнтом, власником об’єкта, такого, що дає найбільшу ціну за об’єкт нерухомості.

Якщо умовами договору або законодавством не встановлено інше, послуга повинна включати в себе:

ñ попередню консультацію Клієнта щодо можливості реалізації його потреб конкретним Рієлтором або суб’єктом ріелторської діяльності, ознайомлення з правовстановлюючими документами, ідентифікація прав на об’єкт нерухомості;

ñ визначення ринкової вартості об’єкта нерухомості;

ñ ознайомлення Клієнта з маркетинговим планом реалізації належного йому об’єкта нерухомості;

ñ обговорення умов надання послуги, їх вартості, підписання договору з Клієнтом;

ñ реклама об’єкта нерухомості згідно з маркетинговим планом (з метою сповістити потенційних покупців та ріелторів про продаж об’єкта нерухомості), розміщення інформації про об’єкт нерухомості у МЛС чи інших подібних системах з дотриманням правил користування цими системами;

ñ перемовини із заінтересованими сторонами, вибір найбільш вигідних для Клієнта пропозицій щодо купівлі належного йому об’єкта нерухомості, попереднє узгодження умов майбутньої угоди;

ñ складання та підписання попереднього договору;

ñ перевірка та підготовка повного переліку документів, що потрібні для укладання угоди;

ñ організація складання і посвідчення угоди у встановлений законом спосіб (наприклад нотаріальне), забезпечення умов для безпечного та своєчасного розрахунку сторін угоди;

ñ передавання об’єкта нерухомості наступному власнику із відповідним підписанням акту прийому — передачі.

2.1.2. Купівля нерухомого майна — представництво інтересів покупця на ринку нерухомості, метою яких є вибір найкращої пропозиції, що відповідає потребам та фінансовим можливостям Клієнта з подальшим укладанням угоди, що передбачає перехід прав до нього.

Якщо умовами договору, або законодавством не встановлено інше, послуга повинна включати в себе:

ñ визначення потреб клієнта щодо купівлі нерухомого майна;

ñ попередня консультація Клієнта щодо можливості реалізації його потреб конкретним Ріелтором або суб’єктом ріелторської діяльності, ознайомлення з ринком нерухомості у даному сегменті, при необхідності розгляд можливих альтернативних пропозицій;

ñ обговорення умов надання послуг, їх вартості, підписання договору з Клієнтом;

ñ підбір, презентація і показ пропозицій Клієнту, перемовини з власниками об’єктів нерухомості, вибір пропозиції, що найкращим чином задовольняє потреби Клієнта;

ñ складання та підписання попереднього договору;

ñ перевірка документації наданої власником об’єкта нерухомості, контроль та/або підготовка повного пакета документів, потрібного для укладення угоди про перехід прав до Клієнта;

ñ організація складання і посвідчення угоди у встановленний законом спосіб (наприклад нотаріальне), забезпечення умов для безпечного та своєчасного розрахунку сторін угоди, забезпечення виконання власником об’єкта нерухомості своїх обов’язків відповідно до умов укладеної угоди та/або попередньої угоди;

ñ передавання об’єкта нерухомості Клієнту із відповідним підписанням акта прийому — передачі, при виявленні недоліків, що не повинні були існувати при передачі об’єкта (згідно попередніх домовленостей), контролювати їх усунення.

2.1.3. Обмін одного об’єкта нерухомості на інший/інші через купівлю- продаж та/або шляхом прямого обміну — представництво інтересів Клієнта на ринку нерухомості, який потребує одночасної або послідовної (з невеликим розривом у часі) продажу власного (власних) об’єктів нерухомості та купівлі необхідного/необхідних за його потребами зустрічних об’єктів нерухомості.

Ключовими в цій послузі є гарантування Клієнтові (наскільки це можливо), що у найближчий термін після продажу зустрічна угода, що відповідає потребам Клієнта відбудеться.

Якщо законодавством не встановлено інше, послуга повинна включати в себе:

ñ перелік всіх пунктів, передбачених послугами продажу та купівлі об’єктів нерухомості (відповідно пункти 2.2.1. та 2.2.2. цього Кодексу), а також додаткові, зазначені у цьому пункті нижче;

ñ при укладанні попередніх договорів Ріелтор повинен врахувати, що сума забезпечування (завдатку) при купівлі зустрічного об’єкта нерухомості не повинна перебільшувати аналогічної при продажу;

ñ при укладанні попередніх договорів Ріелтор повинен врахувати, що термін зустрічної купівлі не повинен наставати раніше ніж це передбачено аналогічним попереднім договором, що укладений у зв’язку з продажем об’єкту нерухомості, що належить Клієнту.

2.1.4. Здавання об’єкта нерухомості в найм (оренду) – представництво інтересів орендодавця на ринку нерухомості, метою яких є знаходження найбільш вигідного наймача (орендаря) у термін, що встановлений договором з Клієнтом.

Якщо умовами договору, або законодавством не встановлено інше, послуга повинна включати в себе:

ñ попередню консультацію Клієнта щодо можливості реалізації його потреб конкретним Ріелтором або суб’єктом ріелторської діяльності, ознайомлення з правовстановлюючими документами, ідентифікація прав на об’єкт нерухомості;

ñ визначення ринкової вартості оренди об’єкта нерухомості;

ñ обговорення умов надання послуг, їх вартості, підписання договору з Клієнтом;

ñ реклама об’єкта нерухомості (сповіщення потенційних орендарів та ріелторів про наявність пропозиції по оренді об’єкта нерухомості), розміщення інформації про об’єкт нерухомості у МЛС чи інших подібних системах з дотриманням правил користування цими системами;

ñ перемовини із заінтересованими сторонами, вибір найбільш вигідних для Клієнта пропозицій щодо оренди належного йому об’єкта нерухомості, попереднє узгодження умов майбутної угоди;

ñ складання та підписання попереднього договору та/або договору оренди у встановлений законом та погоджений зі сторонами угоди спосіб;

2.1.5. Пошук у найм нерухомого майна — представництво інтересів Клієнта щодо пошуку об’єкта нерухомості в оренду, метою при цьому є знаходження найбільш вигідної пропозиції на ринку нерухомості, що відповідає потребам та фінансовим можливостям Клієнта з урахуванням обмежень терміну надання послуги.

Якщо умовами договору або законодавством не встановлено інше, послуга повинна включати в себе:

ñ визначення потреб клієнта щодо оренди нерухомого майна;

ñ попередню консультацію Клієнта щодо можливості реалізації його потреб конкретним Ріелтором, або суб’єктом ріелторської діяльності, ознайомлення з ринком нерухомості у даному сегменті, при необхідності розгляд можливих альтернативних пропозицій;

ñ обговорення умов надання послуг, їх вартості, підписання договору з Клієнтом;

ñ підбір, презентація і показ пропозицій Клієнту, перемовини з власниками об’єктів нерухомості, вибір пропозиції, що найкращим чином задовольняє потреби Клієнта;

ñ ідентифікація документації наданої орендодавцем (відповідність документації на об’єкт нерухомості особі, що представилась орендодавцем), складання та підписання попереднього договору та/або договору оренди.

 

Розділ ІІI. Реалізація принципів, викладених в Кодексі етики

 

Реалізація принципів, викладених у Кодексі етики спрямована на одне — якнайкраща реалізація потреб Клієнта шляхом надання якісних ріелторських послуг.