Условия действительности сделки

Условия действительности сделки

Содержание не противоречит законодательству ст. 158 ГК РК

Волеизъявление сторон: - свободно - ясно

Форма сделки ст. 151 ГК РК

Совершается дееспособным субъектом если иное не предусмотрено законом

 

Форма сделки

Письменная ст. 152 ГК РК	Устная ст. 151 ГК РК
Нотариальная: · Прямо указанно в законе · По соглашению сторон Простая: · осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности; · если сумма свыше 100 мрп	исполняется при самом ее совершении (конклюдент); сумма не превышает 100 мрп.

Последствия нарушения письменной формы сделки

Простая письменная	Нотариальная
считается ничтожной если прямо указанно в законе или соглашением сторон (п.2 ст. 153 ГК РК); сделка не признается недействительной, но в суде не принимаются свидетельские показания (п.1 ст. 153 ГК РК).	Сделка признается ничтожной (п.1 ст. 154 ГК РК)

 

Способы обеспечения исполнения обязательств

 

Неустойка ст. 293-298 ГК РК

Залог ст. 299-328 ГК РК

Гарантия и поручительство ст. 329-336

Задаток ст. 337-338 ГК РК

Удержание ст. 338-1 – 338-2 ГК РК

Гарантийный взнос ст.338-3 – 338-4 ГК РК

Статья 277. Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Статья 281. Место исполнения обязательства

Если место исполнения не определено законодательством или условиями обязательства или не явствует из существа обязательства или обычаев делового оборота, исполнение должно быть произведено:

1) по обязательству передать недвижимое имущество - в месте нахождения имущества;

2) по обязательству передать товар или иное имущество с использованием перевозки - в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;

3) по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;

4) по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства или место нахождения и известил об этом должника - на новом месте жительства или нахождения кредитора, с отнесением на его счет всех расходов, связанных с переменой места исполнения;

5) по всем другим обязательствам - в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо - в месте его нахождения.

Определите деятельность акционерных обществ. Объясните порядок возникновения и прекращения деятельности АО. Назовите виды ценныъх бумаг АО. Определите порядок проведения общего собрания акционеров в АО.

Акционерным обществом признается юридическое лицо, выпускающее акции с целью привлечения средств для осуществления своей деятельности. Акционеры акционерного общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

 Акционерное общество обладает имуществом, обособленным от имущества своих участников, несет ответственность по своим обязательствам в пределах своего имущества и не отвечает по обязательствам своих участников.

Акционерное общество может быть создано одним лицом или состоять из одного лица в случае приобретения одним акционером всех акций общества, если иное не предусмотрено законодательными актами.

 Правовое положение акционерного общества, права и обязанности акционеров определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законодательными актами. Особенности правового положения акционерных обществ, созданных путем приватизации государственных предприятий или контрольный пакет акций которых принадлежит государству, определяются законодательными актами Республики Казахстан.

В случаях, предусмотренных законодательством, в организационно-правовой форме акционерного общества могут создаваться некоммерческие организации.

В соответствии Закона об акционерном обществе (АО) оно образуется либо путем учреждения (новое акционерное общество), либо путем реорганизации уже существующего юридического лица (слияния, присоединения, разделения, выделение, преобразования).

В первом случае появляется новый субъект гражданского оборота, права и обязанности до момента его возникновения вообще не существовали. Реорганизация же связана с правопреемством. По существу, реорганизация является формой прекращения юридического лица. Однако вместо одного (или нескольких) субъекта гражданского оборота в нем появляется новое лицо (лица), унаследовавшее — в том или ином объеме — права и обязанности, принадлежавшие его предшественникам. Это и дает возможность говорить о реорганизации как особом пути создания акционерного общества.

 

Необходимым условием возникновения акционерного общества как юридического лица является его государственная регистрация. Только с этого момента оно, как было сказано ранее, приобретает правоспособность.

Реорганизация общества (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан с учетом особенностей, установленных законодательными актами Республики Казахстан. При реорганизации общества путем разделения или выделения кредиторы реорганизуемого общества вправе потребовать досрочного прекращения обязательства, должником по которому является это общество, и возмещения убытков.

Для прохождения процедуры государственной регистрации акционерного общества в регистрирующий орган подаются следующие документы:

· заявление;

· устав;

· протокол учредительного собрания;

· документ, подтверждающий место нахождения;

· квитанция об уплате сбора за государственную регистрацию.

Предоставлению данного пакета документов в регистрирующий орган предшествует проведение первого учредительного собрания, поскольку создание акционерного общества представляет собой волевой акт, совершаемый определенными лицами, учредителями. Таковыми в соответствии с п. п.1, 2, 3 ст.5 Закона об АО могут быть физические и юридические лица, Правительство Республики Казахстан, местные исполнительные органы, Национальный Банк Республики Казахстан. Если акционерное общество учреждается одним лицом, то решение принимается им единолично. При наличии нескольких учредителей решение о создании акционерного общества принимается ими совместно на учредительном собрании.

На первом учредительном собрании учредители:

1)       принимают решение об учреждении общества и определяют порядок совместной деятельности по созданию общества;

2)       заключают учредительный договор;

3)       устанавливают размер уставного капитала, оплачиваемого учредителями;

4)       устанавливают количество объявленных акций, в том числе акций, подлежащих оплате учредителями;

 

5)       принимают решение о государственной регистрации объявленных к выпуску акций;

6)           выбирают регистратора общества;

7)       избирают лиц, уполномоченных подписывать от имени общества документы для государственной регистрации;

8)       определяют лиц, которые в соответствии с законодательством Республики Казахстан будут производить оценку имущества, вносимого в оплату уставного капитала учредителями общества;

9)       избирают лиц, уполномоченных осуществлять финансово-хозяйственную деятельность общества и представлять его интересы перед третьими лицами, до образования органов общества;

10)    утверждают устав общества.

Решения учредительного собрания (единственного учредителя) оформляются протоколом, подлежащим подписанию всеми учредителями (единственным учредителем) общества, который впоследствии и предоставляется в регистрирующий орган.

Правовой основой деятельности любого юридического лица, помимо законодательных актов, являются учредительные документы, в которых учредители конкретизируют общие нормы права применительно к своим интересам.

Учредительными документами акционерного общества являются учредительный договор и устав. В учредительном договоре регулируются отношения между учредителями в процессе создания юридического лица. В Законе об АО (п.1 ст.7) говорится, что в учредительном договоре предусматриваются:

1)       сведения об учредителях (единственном учредителе) общества, включая:

-         в отношении физического лица — имя, гражданство, место проживания и данные документа, удостоверяющего личность;

-         в отношении юридического лица — его наименование, место нахождения, данные о государственной регистрации;

2)       запись об учреждении общества, полное и сокращенное наименования общества, а также порядок его создания;

3)       размер уставного капитала, оплачиваемого учредителями (единственным учредителем), а также сроки и порядок его оплаты;

4)       количество, виды и номинальную стоимость объявленных акций общества, которые будут размещены среди его учредителей (приобретены единственным учредителем) после государственной регистрации выпуска акций;

5)       права и обязанности его учредителей и распределение расходов, связанных с созданием общества, а также иные условия осуществления учредителями деятельности по созданию общества;

6)       определение полномочий лиц, которым поручается представлять интересы общества в процессе его создания и государственной регистрации;

7)       порядок созыва и проведения последующих собраний учредителей общества, а также количество голосов каждого учредителя общества на последующих учредительных собраниях;

8)       запись об утверждении устава общества;

9)       иные условия, подлежащие включению в учредительный договор (решение единственного учредителя):

-         по решению учредителей;

-         в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан.

Сведения, изложенные в учредительном договоре (решении единственного учредителя), являются коммерческой тайной, если иное не предусмотрено самим договором (решением единственного учредителя).

В качестве основного учредительного документа при создании акционерного общества в соответствии со ст.9 Закона об АО выступает устав.

Устав общества является документом, определяющим правовой статус общества как юридического лица. Он должен быть подписан учредителями (единственным учредителем) либо их представителями (представителем) и подлежит нотариальному удостоверению.

Устав общества должен содержать следующие положения:

1)       полное и сокращенное наименования общества;

2)       место нахождения исполнительного органа общества;

3)       сведения о количестве, видах объявленных акций общества и правах акционеров, включая объем прав, удостоверенных привилегированными акциями общества, и гарантированный размер дивидендов по ним;

4)       размер уставного капитала, оплачиваемого учредителями (единственным учредителем), а также количество, виды и номинальная стоимость объявленных акций общества, которые будут размещены среди его учредителей (приобретены единственным учредителем);

5)          порядок образования и компетенция органов общества;

6)       порядок организации деятельности органов общества, включая:

-         порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания акционеров и заседаний коллегиальных органов общества;

-         порядок принятия решений органами общества, в том числе перечень вопросов, решения по которым должны приниматься квалифицированным большинством голосов;

7)       порядок предоставления акционерам общества информации о его деятельности;

8)       в случае, если общество является некоммерческой организацией: указание на то, что общество является некоммерческой организацией, положения о процедуре голосования, невыплате дивидендов и другие требования, установленные настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Казахстан;

9)       условия прекращения деятельности общества.

С уставом акционерного общества вправе знакомиться все заинтересованные лица. Кроме устава и протокола учредительного собрания для государственной регистрации акционерного общества необходимы заявление и документ, подтверждающий местонахождение акционерного общества.

После предоставления документов регистрирующий орган:

· проверяет полноту пакета представленных документов и правильность их составления и соответствия законодательным актам Республики Казахстан;

· издает приказ о государственной регистрации юридического лица в случае соответствия учредительных документов законодательным актам Республики Казахстан (проект приказа готовится в трех экземплярах специалистом регистрационной службы, рассматривавшим документы юридического лица, и визируется этим специалистом, а также начальником отдела регистрации, после чего предоставляется на подпись руководителю регистрирующего органа или его заместителю);

· вносит в Регистр, а также в электронный банк данных сведения о юридическом лице;

· в течение одного рабочего дня со дня регистрации направляет в органы государственной статистики извещение о произведенной государственной регистрации юридического лица;

· фиксирует в журнале учета время и дату получения статистической карточки;

· получает свидетельство налогоплательщика, предоставляемое налоговыми органами по описи, (опись подписывается ответственным исполнителем налогового органа и органа юстиции и хранится по одному экземпляру у каждой подписывающей стороны, при этом орган юстиции вносит запись в журнал учета полученных свидетельств налогоплательщиков);

· после получения свидетельства налогоплательщика передает третий экземпляр учредительных документов юридического лица и приказ о произведенной государственной регистрации юридического лица в налоговый орган, о чем вносится соответствующая запись;

· выдает свидетельство о государственной регистрации юридического лица установленного образца, а также свидетельство налогоплательщика и статистическую карточку;

· оформляет дело, содержащее по одному экземпляру учредительных и других документов, после оформления дела (проставления соответствующих штампов и печати) подлинники учредительных документов возвращаются учредителю или его представителю.

Таким образом, государственная регистрация акционерного общества завершает процесс возникновения нового юридического лица. С этого момента учредители переходят в новое качество и становятся акционерами, а общее собрание вправе принять решение об одобрении действий учредителей по созданию общества и принятию им обязательств, возникших в связи с указанными действиями. Вместе с тем для начала осуществления лицензируемого вида деятельности акционерному обществу необходимо получение соответствующей лицензии.

Виды ценных бумаг АО акций:

1. Простая акция предоставляет акционеру право на участие в общем собрании акционеров с правом голоса при решении всех вопросов, выносимых на голосование, право на получение дивидендов при наличии у общества чистого дохода, а также части имущества общества при его ликвидации в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

2. Привилегированная акция не предоставляет акционеру права на участие в управлении обществом.

Акционеры - собственники привилегированных акций имеют преимущественное право перед акционерами - собственниками простых акций на получение дивидендов в заранее определенном гарантированном размере, установленном уставом общества, и на часть имущества при ликвидации общества в порядке, установленном настоящим Законом.

В период размещения количество привилегированных акций общества не должно превышать двадцать пять процентов от общего количества его размещенных акций.

Привилегированная акция предоставляет акционеру право на участие в управлении обществом, если:

1) общее собрание акционеров общества рассматривает вопрос, решение по которому может ограничить права акционера, владеющего привилегированными акциями. Решение по такому вопросу считается принятым только при условии, что за ограничение проголосовали не менее чем две трети от общего количества размещенных (за вычетом выкупленных) привилегированных акций.

К вопросам, принятие решения по которым может ограничить права акционера, владеющего привилегированными акциями, относятся вопросы о (об):

· уменьшении размера либо изменении порядка расчета размера дивидендов, выплачиваемых по привилегированным акциям;

· изменении порядка выплаты дивидендов по привилегированным акциям;

· обмене привилегированных акций на простые акции общества;

Учредительным собранием (решением единственного учредителя) или общим собранием акционеров может быть введена одна «золотая акция», не участвующая в формировании уставного капитала и получении дивидендов. Владелец «золотой акции» обладает правом вето на решения общего собрания акционеров, совета директоров и исполнительного органа по вопросам, определенным уставом общества. Право наложения вето, удостоверенное «золотой акцией», передаче не подлежит.

Годовое общее собрание акционеров созывается советом директоров.

Внеочередное общее собрание акционеров созывается по инициативе:

1) совета директоров;

2) крупного акционера.

Внеочередное общее собрание акционеров общества, находящегося в процессе добровольной ликвидации, может быть созвано, подготовлено и проведено ликвидационной комиссией общества.

Законодательными актами Республики Казахстан могут быть предусмотрены случаи обязательного созыва внеочередного общего собрания акционеров.

Подготовка и проведение общего собрания акционеров осуществляются:

1) исполнительным органом;

2) центральным депозитарием в соответствии с заключенным с обществом договором;

3) советом директоров;

4) ликвидационной комиссией общества.

 Расходы по созыву, подготовке и проведению общего собрания акционеров несет общество, за исключением случаев, установленных настоящим Законом.

 Годовое общее собрание акционеров может быть созвано и проведено на основании решения суда, принятого по иску любого заинтересованного лица, в случае нарушения органами общества порядка созыва годового общего собрания акционеров, установленного настоящим Законом.

Внеочередное общее собрание акционеров общества может быть созвано и проведено на основании решения суда, принятого по иску крупного акционера общества, если органы общества не исполнили его требования о проведении внеочередного общего собрания акционеров.

Опишите правовую природу, основные элементы договора купли-продажи и составьте схему «Виды договора купли продажи». Назовите существенные условия договора купли-продажи по общему правилу, опишите в таблице особенности розничной купли-продажи в сравнении с поставкой. Опишите и объясните правовую природу и основные элементы договора энергоснабжения, сформулируйте понятие данного договора, сравните с договором контрактации.

Элементами договора купли-продажи, как и других договорных правоотношений, на наш взгляд, являются: субъект, объект и содержание. Отношения купли-продажи можно обозначить в трех смысловых значениях. Во-первых, это экономическое отношение купли-продажи. Во-вторых, это субъективное идеологическое отношение, проходящее через сознание людей и закрепленное нормами права. Наконец, договор купли-продажи, это совокупность норм гражданского права. Обмен как материальное отношение, существуя независимо от правового регулирования, благодаря ему приобретает правовую форму.

Виды договора купли продажи.

По способу продажи различаются:

1.  розничная купля-продажа, разновидностями которой являются продажа товаров в кредит, методом самообслуживания, с использованием автоматов и продажа по образцам.

2. купля – продажа на биржах и аукционах.

ПО СПЕЦИФИКЕ ПРЕДМЕТА различаются:

1. поставка, которая в свою очередь подразделяется на поставку сельскохозяйственной продукции (договор контракции), поставку для государственных нужд поставку энергии и газа, оптовую торговлю. Вместе с тем оптовая торговля является и способом продажи.

2. отчуждение жилья с условием пожизненного содержания.

3. купля-продажа валюты.

4. купля-продажа транспортных средств.

5. купля-продажа недвижимости.

Существенными условиями договора купли-продажи по общему правилу являются:

· предмет договора, то есть договор позволяет определить наименование и количество товара. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, то он считается незаключенным;

· условия, которые названы как существенные для данного договора в законе или ином правовом акте. Далее мы поясним это на примере договора купли-продажи недвижимости;

· условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это, к примеру, условие об ассортименте товаров, о качестве товара, о цене товара, комплектность товара.

Договор поставки – консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий. Стороны договора поставки – продавец (специальный субъект – осуществляющее предпринимательскую деятельность юридическое лицо или гражданин-предприниматель) и покупатель – лицо, имеющее намерение использовать приобретаемый товар в целях, отличных от личных и бытовых.

По договору розничной купли-продажи продавец – физическое или юридическое лицо – осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Покупатель – любое лицо, как физическое, так и юридическое. Предмет договора – товар, предназначенный для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Существенным условием договора розничной купли-продажи является цена товара.

Договор купли-продажи является реальным и предполагает переход права собственности на имущество в момент оплаты. Цена является фиксированной для всех покупателей, только если применительно к конкретной сделке не используются особые условия.

Договор поставки – это обязательство о предоставлении имущества в указанный срок, который не совпадает с моментом заключения соглашения. По договору поставки не могут передаваться права на имущество, валюта, ценные бумаги, объекты недвижимости.

Основные отличия договора купли продажи от договора поставки

Во-первых, это касается особого субъекта. Поставщиком и покупателем по договору поставки могут быть только лица, ведущие предпринимательскую деятельность.

Во-вторых, принципиальной является цель использования товара. По договору поставки он передаётся для хозяйственно-экономической деятельности. Оплата может быть выполнена как при получении товара, так и, в соответствии с соглашением, по мере его реализации.

Разница между договором поставки и договором купли-продажи заключается в следующем:

Субъекты. В качестве продавца при договоре поставки может выступать только лицо, ведущее предпринимательскую деятельность.

Оплата. Договор купли-продажи предполагает передачу денежных средств в момент заключения. По договору поставки оплата может осуществляться по мере реализации товара.

Цель использования. Соглашение о купле-продаже тех или иных объектов предполагает их использование в целях, не связанных с предпринимательскими. Договор поставки, напротив, обязывает покупателя приобретать товары в любых целях, за исключением семейного, личного, домашнего использования. Срок передачи товаров. Время заключения договора поставки и его реальное исполнение никогда не совпадают.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Суть договора контрактации – регулирование отношений, связанных с закупками сельскохозяйственной продукции у производителей для ее переработки или продажи.

Договор контрактации является возмездным, консенсуальным, взаимным. Предметом договора контрактации может быть любая продукция сельскохозяйственного производства (растениеводства, животноводства, звероводства, в том числе пушного, и т. д.).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения является публичным, консенсуальным, возмездным, взаимным, а также договором присоединения, поскольку его условия:

• определяются в стандартных формах;

• принимаются путем присоединения к ним.

Законодатель предусмотрел упрощенный порядок заключения договора энергоснабжения с физическими лицами. Договор энергоснабжения считается заключенным с физическим лицом на неопределенный срок после первого фактического подключения в установленном порядке к присоединенной сети. Физическое лицо вправе требовать изменения или расторжения договора, если обязательство содержит явно обременительные условия для абонента (присоединившейся стороны).

Особенность заключения договора энергоснабжения с юридическими лицами состоит в том, что до момента заключения нового договора между сторонами действует старый договор. Специфика продаваемого товара (энергии) предполагает, что он не допускает паузы в договорных отношениях, обеспечивая их стабильность.

16. Объясните особенности, сформулируйте понятие договора купли-продажи предприятия и напишите перечень документов, которые должны быть составлены сторонами в процессе продажи предприятия до заключения договора купли-продажи. Опишите основные этапы оформления договора купли-продажи предприятия, определите момент, с которого этот договор считается заключенным и составьте проект передаточного акта предприятия от продавца к покупателю. Назовите существенные условия договора купли-продажи предприятия и объясните является ли цена существенным условием договора купли-продажи предприятия, объясните причины по которым допускается изменение цены после заключения договора купли-продажи предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Процедуру купли-продажи доли (части доли) предприятии условно можно разделить на несколько этапов.

1. Первый этап - проведение финансового и правового аудита.

2. Второй этап - согласование с участниками предприятия продажи доли третьим лицам.

3. Третий этап - проверка возможности продажи доли третьим лицам.

4. Четвертый этап - получение согласия Антимонопольного органа.

5. Пятый этап - оформление документов по купле-продаже доли или всего предприятия.

6. Шестой этап - государственная перерегистрация.

Перечень документов при продаже предприятия:

· Весь пакет, подтверждающий право на предприятия. В перечень войдёт само свидетельство собственника и документ, на основании которого квадратные метры перешли в собственность нового владельца. Сюда войдут договора, заключённые при купле объекта или продаже недвижимости. Также потребуются документы о проведении приватизации или правовое основание для вступления в наследство.

· Техпаспорт на объект недвижимости.

· Документ, подтверждающий личность.

· Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица;

· Устав юридического лица и Учредительный договор;

· Решение учредителей о создании юридического лица в случае единственного учредителя;

· Документы, подтверждающие полномочия (решение единственного участника либо протокол о выборах генерального директора);

· Решение единственного участника либо протокол общего собрания участников о приобретении или отчуждении доли в уставном капитале предприятия;

· Согласие супруга на продажу, покупку, мену, заключения договора дарения;

· Отказ от преимущественного права покупки доли, в случае продажи ее третьему лицу;

· Письмо за подписью первого руководителя предприятия о том, что у предприятия нет контрактов на недропользование (в случае наличия таковых - согласие уполномоченного органа на отчуждение доли в уставном капитале предприятия);

· Справка об отсутствии обременений на движимом имуществе участника, чья доля продается - действительна 1 день (получают в ЦОНе или у нотариуса)

Подтверждение семейного статуса. Документ понадобится в том случае, если при совершении сделки продавец не был в браке. Такая справка заверяется нотариально. Если на момент купли или продажи городской квартиры брак был действителен, то от супруга или супруги потребуется соответствующий документ и согласие на проведение сделки. Все бумаги заверяются нотариально. Если супруги «бывшие», разделили имущество и «не претендуют», то потребуется решение из суда и дописанная фраза об отсутствии претензий.

Наличие несовершеннолетнего собственника. Этот нюанс требует получения разрешительных документов на проведение сделки от — попечительского совета и опекунства.

Наличие дольщиков. Этот нюанс также учитывается, поэтому оформление купли-продажи квартиры в Казахстане не состоится без заверенного у нотариуса согласия таких лиц.

 

 

Договор продажи предприятия обязательно заключается в письменной форме. Он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет за собой не действительность договора продажи предприятия.

Одной из важнейших особенностей предмета договора является наличие в его составе обязанностей (долгов) продавца перед третьими лицами. Продажа предприятия - это единственный вид купли-продажи, допускающий возмездное отчуждение субъективных обязанностей. Продажа обязанности означает в то же время перевод долга (перед третьим лицом -- кредитором) с продавца на покупателя, что возможно лишь с согласия кредитора (п. 1 ст. 348 ГК). Поэтому ст. 493 ГК подробно регулирует обязанности сторон договора по уведомлению кредиторов и соответствующие права последних.

Для договоров купли-продажи недвижимости выделяют несколько существенных условий: предмет договора; цену сделки; все условия, которые будут существенными для одной из сторон сделки.

Существенным условием договора продажи предприятия является его цена, т. е. стоимость предприятия, которая определяется соглашением сторон. Однако п. 2 ст. 495 ГК говорит о необходимости до подписания договора подготовить ряд документов, непосредственно влияющих на определенно цены. Означает ли это, что стороны при установлении цены связаны содержанием этих документов? Думается, нет. Во-первых, договор купли-продажи является возмездной, но не обязательно эквивалентной сделкой. Поэтому ничто не препятствует стороне договора продать или купить предприятие себе в убыток. Кроме того, на цену предприятия могут влиять различные факторы, не поддающиеся прямой оценке (перспективы рынка, надежность должников и др.). Наконец, продажа предприятия может обусловливаться личными мотивами сторон, не имеющими ничего общего с экономикой и финансами. Таким образом, документы, предусмотренные ст. 495 ГК, служат вспомогательным средством определения цены и не имеют для сторон обязательного значения[36, с.96].

 

Цена предприятия определяется по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, безусловно, преобладающим и в этой сфере договорных правоотношений будет принцип свободы договора. При продаже предприятий не исключены отступления от эквивалентности встречных удовлетворений получаемых каждой из сторон. Особый порядок определения цены может предусматриваться для случаев продажи предприятий через торги, организуемые уполномоченным государственным органом в порядке приватизации. Например, в соответствии с п. п. 34, 35 Правил организации и проведения аукционов по продаже объектов приватизации, цена продаваемого объекта может устанавливаться путем проведения торгов по английскому или голландскому методам. Конечно, методы проведения торгов можно расценить как особый порядок оферты, но вместе с тем, нельзя не признать того, что они оказывают безусловное влияние и на установление цены продаваемого предприятия.

Срок договора продажи предприятия законодательством специально не нормируется и устанавливается соглашением сторон.

 17. Объясните и опишите правовую природу и элементы договора имущественного найма (аренды), составьте схему «Виды договора аренды по законодательству РК». Сформулируйте понятие и объясните содержание договора найма жилого помещения, вспомните его виды и составьте схему «Виды договора найма жилого помещения». Сравните и опишите в форме таблицы особенности договора найма жилища из государственного жилищного фонда и договора найма жилища из частного жилищного фонда. Объясните особенности оформления сделок с жилым помещением, сравните правового режим коммерческого найма жилища из частного жилищного фонда в зависимости от того, проживает в них или нет собственник жилья, выявите и опишите сходства и различия в таблице. Объясните особенности правовой природы и содержания договора лизинга, определите роль продавца в лизинговых отношениях и покажите особенности взаимоотношений участников лизинга в виде схемы.

Основные элементы договора найма:

1) объект и предмет договора найма,

2) стороны договора найма,

3) права и обязанности сторон, вытекающие из договора найма.

Виды договора аренды по законодательству РК:

1) Имущественный наем (аренда)

2) Лизинг

3) Аренда предприятия

4) Аренда зданий и сооружений

5) Аренда транспортных средств

6) Прокат

7) Наем жилища

По договору найма жилища собственник жилища или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить гражданину (нанимателю) и членам его семьи жилище в пользование за плату. Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено на основе договора