Обязательства по передаче имущества в собственность: общая характеристика.

 

В эту группу включаются такие обязательства, которые оформляют наиболее ярко выраженные, классические виды товарообмена, опосредующие переход вещей от одних владельцев к другим: купля-продажа и ее разновидности, мена и дарение, рента. При этом договор становится не только основанием для возникновения обязательств, но и юридическим титулом смены собственника, то есть отчуждения имущества, составляющего предмет обязательства. В этих обязательствах под имуществом понимается физические вещи, определенные индивидуальными признаками и не изъятые из гражданского оборота. В качестве субъектов выступают собственники имущества. Результатом исполнения таких обязательств становится смена собственника имущества.

Классификация обязательств по передаче имущества в собственность обусловлена характером эквивалентности соответствующих отношениям товарообмена: при купле-продаже в ее разновидностях эквивалентом вещи являются деньги, при мене - иные вещи, при дарении - такой эквивалент вообще отсутствует и отношения становятся безвозмездными.

Договор купли-продажи - это основной вид гражданско-правовых обязательств применяемых в имущественном обороте. Сергеев А.П. Гражданское право Т2, гл. 30 Это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за нее определенную денежную сумму (статья 454 ГК). По своему характеру договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Единственным существенным условием является - предмет договора. Предметом договора выступает любое имущество, не изъятое из гражданского оборота: движимое и недвижимое имущество и иные вещи. Исключение составляют деньги, кроме иностранной валюты. Не могут служить предметом договора купли-продажи вещи, изъятые из оборота или ограничено оборотоспособные, продажа которых допускается по специальному разрешению. К таким относятся драгоценные и редкоземельные металлы и изделия из них, вооружение, уран, яды и токсические вещества и т.д.

Сторонами договора купли-продажи выступают граждане, юридические лица и в ряде случаев государство - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (договор поставки товаров для государственных нужд, договор продажи предприятия или другой недвижимости, договор продажи государственных ценных бумаг).

Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю. Обязанность передачи включает в себя обязательство передать товар, наименование и количество которого, ассортимент, качество, комплектность, тара и упаковка соответствуют условиям договора.

На покупателе лежат две обязанности: принять товар от продавца и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по передаче товаров покупателю (нарушение условий об ассортименте, качестве товара, меньшее количество, передача без тары и упаковки). Покупатель несет ответственность перед продавцом за несвоевременную оплату товара и за непринятие товара.

Договор купли-продажи подразделяется на следующие виды:

договор розничной купли-продажи;

договор поставки;

поставка товаров для государственных нужд;

договор контрактации

договор электроснабжения;

договор продажи недвижимости

договор продажи предприятия

Договор мены представляет собой гражданско-правовой договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу имущество в собственность (статья 56 ГК).

Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным. Его отличие от купли-продажи в том, что вместо покупной цены выступает товар, а не деньги. Но если стоимость обмениваемых товаров неодинакова, то сторона, передающая менее ценную вещь, должна доплатить разницу в цене. Предметом договора мены являются любые, не изъятые из оборота вещи, а также имущественные права и другое имущество. По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами.

Сторонами могут выступать любые субъекты гражданского права, которые обладают правом собственности или другими вещными правами на имущество. При этом договор мены носить как потребительский, общегражданский характер (между гражданами), так и коммерческий (между предпринимателями) в зависимости от назначения предмета договора.

Основной обязанностью сторон является передача товара в собственность друг другу. При этом каждая из сторон самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соответствующего товара.

Договор ренты является односторонним договором. Обязанность имеет только плательщик ренты. Договор ренты является возмездным. Возмездность выражается в уплате процентов.

Ренту подразделяют на постоянную, когда рента уплачивается без указанного срока, и пожизненную, когда рента уплачивается на срок жизни получателя.

Независимо от вида и стоимости передаваемого имущества договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом служит недвижимость, то и государственной регистрации.

При постоянной ренте в роли плательщиков перед гражданами могут выступать также юридические лица. Их круг ограничен: это должны быть непременно некоммерческие организации, если это не противоречит законам и целям их деятельности.

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, плательщик признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 572 ГК). Особенностью является то, что даритель не вправе требовать встречного удовлетворения от одаряемого. Одаряемый вправе в любое время отказаться от дара. В этом случае, договор дарения считается расторгнутым.

Предметом являются вещи, не изъятые из оборота, а также имущественные прав. Сторонами договора дарения могут быть и граждане и юридические лица. При этом юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Обязательства по передаче имущества в собственность относятся к договорным обязательствам и опосредуют переход имущества от одних лиц к другим, в результате чего происходит смена собственника. Приобретатель получает правомочия по владению, пользованию, распоряжению имуществом, а также по совершению в отношении имущества и любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интереса других лиц.

Действующее гражданское законодательство в систему обязательств по передаче имущества в собственность включает следующие виды договоров:

1. Договор купли - продажи и его разновидности (розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, купля-продажа недвижимости; купля-продажа предприятия);

2. Договор мены;

3. Договор дарения;

4. Договор ренты и его виды.

Перенесение права собственности на приобретателя происходит в результате ряда действий. Перечень и последовательность которых зависит от вида договора.

Субъектный состав сторон включает в себя, как правило:

· собственника имущества или уполномоченное лицо (действующее на основании доверенности);

· в ряде случаев отчуждать имущество могут субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления (т.е.не собственники);

· участие малолетних, несовершеннолетних, недееспособных, ограниченнодееспособных лиц, супругов и сособственников подчиняется правилам Общей части Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса РФ;

· в некоторых договорах данной группы обязательств участвуют специальные субъекты. Например, ведущие предпринимательскую деятельность, в договоре поставки.

· Предметом, исходя из названия этого вида обязательств, чаще всего является имущество, не изъятое из гражданского оборота, имеющееся в наличии, или которое будет создано в будущем.

Имущество – родовое понятие, включающее вещи (в том числе деньги и ценные бумаги) и имущественные права (вещные и обязательственные права).

Предметом могут быть также исключительные права на результаты творческой деятельности (в том числе права на средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг), обязанности (только в договоре купли-продажи предприятия)

По моменту заключения большинство договоров группы этих обязательств – консенсуальные. Вместе с тем встречаются и реальные договоры (договор дарения, ренты).

По соотношению прав и обязанностей большинство договоров относятся к взаимным (исключение, договоры ренты и дарения).

По наличию или отсутствию встречного предоставления большинство договоров возмездные (исключение, договор дарения, который всегда безвозмезный).