Условия действительности сделки. Для того, чтобы сделка окончательно вызывала правовой эффект

Для того, чтобы сделка окончательно вызывала правовой эффект, она должна удовлетворять определенным требованиям:

При несоблюдении данных требований сделка оказывается страдающей определенными пороками, недостатками, нарушениями;

Поэтому сделки, совершенные с такими нарушениями, принято именовать порочными;

В то же время в научной и учебной литературе указываемые требования к сделкам также именуются условиями действительности сделок;

В связи с чем возникают такие понятие как порочная и недействительная сделка;

Традиционно выделяют 4 условия действительности сделок:

1) Сделка должна иметь законное содержание, т. е. условия сделки должны соответствовать требованиям императивных норм права;

В качестве примеров сделок с нарушением данного требования:

- несоответствие закону или иным НПА (168 ГК);

- цель, противная порядку и нравственности (169 ГК);

- мнимость сделки – заключение только для вида, без намерения создать правовые последствия (170 ГК);

2) Сделка должна быть совершена лицом \лицами, которые обладают необходимым объемом дееспособности;

Например, мелкая бытовая – частичная дееспособность (несовершеннолетний, малолетний);

По распоряжению зарплатой – неполная дееспособность;

Сделки, которые не соответствуют данному требованию принято именовать сделками с пороками субъектного состава; Например, сделки, совершенные недееспособными (ст. 171 ГК);

Сделки, совершенные малолетними (ст. 172 ГК);

При совершении сделки внутренняя воля его участников должна формироваться свободно, т. е. влияния внешних неправомерных воздействий, а волеизъявление участника должно соответствовать свободно сформированной внутренней воле, т. е. это именуется единством воли и волеизъявления

В то же время, это единство – абстрактная идеальная картина, которая может складываться при совершении сделок;

В действительности между ними возможны расхождения:

? 1 точка зрения – поскольку сделка – это волевое действие, то именно направленность воли должна предопределять сущность сделки, а в случае коллизии, отдавать предпочтение воле;

? 2 точка зрения – внутренняя воля к сделке имеет значение только тогда, когда она внешне выражена и доступна для восприятия законными лицами;

Именно – приоритет отдавать волеизъявлению, а не воле;

(хотел под внешним обманом\заблуждением, но все же хотел);

? Анализ норм ГК о недействительных сделках позволяет сделать вывод, что законодатель не отдает предпочтение ни одной из вышеназванных т. з. и решает этот вопрос по-разному в зависимости от ситуации;

Например, ст. 170 ГК – речь идет в ней о недействительности притворной сделки, т. е. сделки, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на других условиях;

Например, с целью избежать излишнего налогообложения => договор о купле-продажи квартиры за 3 млн. руб., а в письменном договоре – 1,5 млн. руб.);

Закон говорит, что в данной ситуации такая сделка признается притворной («прикрывает иную»);

Иными словами, сделка на 1, 5 млн. руб. недействительна, а налоговые последствия в отношении той, которую имели в виду стороны в соответствии со своей внутренней волей;

Например, ст. 179 ГК говорит о недействительности под влиянием обмана, который может происходить со стороны контрагента или со стороны 3-го лица => законно говорит, что, если внутренняя воля была сформирована в результате обмана 3-х лиц, то она может быть признана недействительной только в том случае, если другая сторона знала\должна была знать об обмане;

Общим правилом является невозможность признания сделки недействительной.

4) Волеизъявление участников сделки должно быть облечено в требующую форму;

По действующему ГК сделки могут быть устными и письменными.

При устных сделках волеизъявление совершается либо посредствам устной речи, либо исходя из определенных конклюдентных действий + иногда посредствам молчания.

Устно могут быть совершены:

1. Любые сделки, для которых не установлена необходимость письменной формы;

2. Сделки, для которых хотя и установлена письменная форма, но они:

а. являются обязательственными сделками, которые совершаются и исполняются одномоментно (нет временного разрыва);

б. являются распорядительными сделками, которые совершаются во исполнение договора, совершенного письменно;

Устная форма для сделок по п. 2 недопустима, если в законе\соглашении установлено, что не заключение в простой письменной форме влечет недействительность сделки либо в законе прописана необходимость нотариальной формы;

При сделках, совершенных письменно, волеизъявление сторон совершается посредствам письменной речи\изложение воли на бумажном носителе;

В настоящее время встречаются и другие – картон\береста и т. п.

 

Закон различает простую письменную форму и нотариальную форму;
1) простая письменная (ППФ) – волеизъявление излагается на документе, который подписывает участники сделки;

В некоторых случаях при простой письменной форме законом устанавливается дополнительное требование:

1. Необходимость бланка определенного образца;

2. Необходимость соблюдения подписи и печати;

2) нотариальная отличается от ППФ – письменное волеизъявление участников скрепляется удостоверенной надписью специального лица – нотариуса;

при таком удостоверении нотариус должен проверить законность сделки, под которой по смыслу закона подразумевается соблюдение всех условий действительности сделки;

Простая письменная форма	Нотариальная форма
Две категории: 1. сделки с участием ЮЛ, т. е. сделки между ЮЛ – цами и между ЮЛ и гражданином; 2. сделки между гражданами на сумму более 10 тыс. руб., а в некоторых случаях, предусмотренных законом, и независимо от суммы сделки; (например, соглашение о неустойке);	Должны совершаться: 1. сделки, прямо указанные в законе; (завещание – кроме закрытых, в чрезвычайных обстоятельствах, вклада –; договор ренты, некоторые виды доверенности); 2. могут совершаться любые сделки по соглашению сторон, даже если в законе данная форма не установлена;
Если требуемая форма не соблюдена, то это по общему правилу не влечет недействительность сделки;	Не соблюдение требований данной формы всегда влечет недействительность сделки;
Общим последствием несоблюдения формы – невозможность в случае возникновения спора ссылаться на свидетельские показания, которые доказывали бы факт сделки и т. д. НО не лишает возможности приводить другие письменные доказательства и т. д.
Лишь в случаях, прямо предусмотренных в законе несоблюдение этой формы влечет ее недействительность;

 

       Помимо требований формы сделки, закон устанавливает дополнительное требование о необходимости ее государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимость;

В настоящее время законодатель постепенно отказывается от необходимости государственной регистрации (колочество таких сделок незначительно);

Например, договор аренды зданий на более 1 года);

Государственная регистрация к формам не относится – законом установлено самостоятельное последствие отсуствия государственной регистрации – если сделка составлена в требуемой форме, но не зарегистрирована, она имеет значение только в отношениях между участниками сделки, но не в отношениях с 3- ми лицами;