Реконструкция жилых и общественных зданий.

Реконструкция жилых зданий старой постройки включает в себя достаточно широкий диапазон возможных мероприятий — снос, модернизацию, встройку, обстройку и надстройку нескольких этажей. Важная роль при этом отводится обеспечению заданного уровня капитальности и долговечности всех объемов предназначаемого для реконструкции здания.

Принятие решения является сложной экономической и социальной задачей, так как базируется на ряде важных факторов — степень износа здания, техническое состояние конструктивных элементов, объем капитальных вложений в реконструкцию и возможный эффект, наличие инвестора, сроки предполагаемой реконструкции, потребность в отселенческом фонде и ряд других.

Целесообразность реконструкции диктуется многими факторами, к числу которых относятся: архитектурная значимость объекта, комфортность его расположения в квартале застройки, положение здания в инфраструктуре города (центр, деловая часть, экологически чистый район, промышленный, окраина), удаленность от городских транспортных средств, наличие инфраструктуры и т. д. Эти факторы служат элементами предварительной оценки здания. На этом этапе решают общие вопросы: оставить объект реконструкции в жилом фонде или перепрофилировать его в административное, офисное, складское, торговое здание.

Основные задачи, решаемые при реконструкции: увеличение жизненного цикла здания на 70...100 лет; прирост общей площади жилья; повышение потребительского уровня и качества реконструируемого и вновь возводимого жилища; инженерное переоборудование квартир и помещений с целью повышения комфортности; значительное повышение тепло- и звукоизоляции помещений.

 

Одним из важнейших направлений удешевления реконструкции большепролетных зданий является применение пространственных конструктивных систем покрытий, позволяющее обеспечивать необходимые функциональные требования, предъявляемые к общественным зданиям различного назначения, увеличивать внутреннее пространство после демонтажа ряда промежуточных опор и сокращать до минимума теплопотери. Использование таких конструкций позволяет разнообразить форму и выразительность архитектурного облика зданий.

Пространственные конструкции, используемые при реконструкции общественных зданий, подразделяют на несколько групп: жёсткие (железобетон, армоцемент) и пневматические оболочки, стержневые, висячие и пластинчатые системы (плиты и оболочки), облицовочные конструкции из дерева, алюминия, сайдинга и др. Особую популярность при облицовке фасадов приобрёл искусственный камень. Обладая всеми преимуществами натурального камня он имеет небольшой вес и доступную стоимость, поэтому с успехом используется как при новом строительстве, так и при реконструкции существующих общественных зданий в качестве внешней отделки.

Для покрытий широко используют сборно-монолитные железобетонные короткие и длинные цилиндрические оболочки, а также специальные гиперболические панели-оболочки. При больших масштабах проектируют покрытия в форме куполов, висячих конструкций и прочих систем.

Особый интерес для устройства покрытий общественных зданий представляют клееные деревянные конструкции, имеющие малый вес, высокую удельную прочность и жесткость, хорошую обрабатываемость, высокую коррозие- и морозоустойчивость, малые коэффициенты теплопроводности и тепловосприятия в сухом состоянии и т. д. Применение таких покрытий позволяет создавать конструкции любых форм.

Важное значение для устройства покрытий общественных зданий имеет также использование легких бетонов на естественных и искусственных заполнителях. Замена тяжелого бетона легким в многопустотном настиле обеспечивает снижение расхода напрягаемой арматуры на 14, а транспортно-монтажных расходов — на 28%. При этом стоимость 1 м2 перекрытия уменьшается на 7—9, а при переходе от 6 к12-метровому перекрытию еще на 1— 2%. Удельный экономический эффект применения деталей из автоклавных ячеистых бетонов в расчете на 1 м3 по сравнению с использованием бетонов на пористых заполнителях.

 

27. Реконструкция промышленных объектов.

Реконструкция промышленных зданий и сооружений, как правило, связана с расширением производства, модернизацией технологических процессов, установкой нового, более современного оборудования и т. п. Для выполнения этих работ требуется замена или усиление конструкций в максимально короткие сроки по возможности без остановки производства при минимальных затратах времени, материалов и труда.

К типичным задачам, возникающим при реконструкции промышленных предприятий, относятся: увеличение пролетов путем удаления промежуточных опор, увеличение высоты цехов, высоты и пролета помещений, несущей способности перекрытий в связи с ростом технологических нагрузок и т. п.

При выполнении работ, связанных с реконструкцией промышленных предприятий, необходимо учитывать стесненные условия их проведения, насыщенность действующим технологическим оборудованием, инженерными сетями и коммуникациями, повышенную взрыво - и пожароопасность.

Стесненность работ при реконструкции требует применения малогабаритных погрузчиков с навесным сменным оборудованием, малых экскаваторов, гидравлических установок для подъема конструкций, оборудования для вдавливания свай, разрушения стен и фундаментов, установок для сверления отверстий в железобетонных конструкциях и т. п.

Одно из основных требований при реконструкции промышленных предприятий — максимальное использование существующих конструкций, пригодных по своим прочностным и деформативным характеристикам к новым условиям эксплуатации. При этом следует стремиться к максимальному снижению дополнительных нагрузок на основание, фундаменты и существующие несущие конструкции, применению конструкции покрытия из легких сплавов, легкобетонных элементов, эффективных утеплителей и т.п.

При реконструкции промышленных предприятий должны решаться не только технологические, но и социально-экономические вопросы, связанные с совершенствованием труда рабочих и служащих, созданием оптимальных условий для высокопроизводительного производства. При реконструкции, как правило, следует избегать постройки дополнительных производственных зданий вспомогательного назначения и инженерных сооружений.

Реконструкция промышленных предприятий должна обеспечить увеличение производственной мощности за счет устранения диспропорций в технологических звеньях, внедрение малоотходной и безотходной технологии, гибких производств, сокращение числа рабочих мест, снижение материалоемкости производства и себестоимости продукции, повышение фондоотдачи и т. п.

При реконструкции промышленных предприятий должны быть учтены экологические требования, исключена загазованность и запыленность воздушной среды, снижен шум, повышены требования по пожаро- и взрывобезопасности производства.

Особенностью реконструкции промышленных предприятий с непрерывным производственным циклом является существенное влияние технологии производства па непрерывность строительно-монтажных работ. В этих условиях непроизводительные затраты времени увеличиваются в 1,5...2 раза по сравнению с новым строительством. При этом производительность труда строителей снижается на 20...30%, в 1,5...2 раза увеличиваются простои рабочих. Учитывая это, подготовка строительного производства на каждом этапе реконструкции должна быть тщательно продумана и спланирована. Проект организации строительства должен разрабатываться в увязке с существующей технологией производства, должен быть учтен режим работы предприятия, стесненность условий ведения работ, сжатые сроки и повышенная опасность производства работ.

Остановка отдельных участков (цехов) допустима только при полном обеспечении строительно-монтажных работ соответствующими материально-техническими ресурсами и механизмами.

При реконструкции промышленных предприятий должны быть выполнены мероприятия по обеспечению прочности и устойчивости сохраняемых и демонтируемых конструкций, а также зданий и сооружений в целом, должна быть обеспечена безопасность транспортирования строительных материалов и конструкций, разработаны мероприятия по безопасной совместной работе нескольких специализированных подразделений и существующего производства.

При производстве работ с действующих мостовых кранов перемещение на них технологических грузов не допускается.

Работы по реконструкции в действующих цехах должны осуществляться под постоянным наблюдением инженерно-технического персонала.