Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения

Ч 1 Ст 87 ЗК

Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

 

Землями промышленности и иного специального назначения признаются земли, отвечающие следующим условиям (ст.87 ЗК РФ)

1) расположены за границами населенных пунктов

2) используются для специальных нужд – строительство и эксплуатация различных объектов недвижимости, как правило, имеющих производственное назначение

3) права на них возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Земли промышленности и иного специального назначения подразделяются(по критерию -характер специальных задач) на:

1) земли промышленности

2) земли энергетики

3) земли транспорта

4) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики

5) земли для обеспечения космической деятельности

6) земли обороны и безопасности

7) земли иного специального назначения

Особенности правового режима данной категории:

Земельные участки, относящиеся к данной категории, могут предоставляться в частную собственность, однако в законодательстве закреплено большое количество исключений, согласно которым эти ЗУ являются землями, изъятыми из оборота (п.5 ст.27), так как на них зачастую размещаются объекты, отнесённые к ведению РФ

В составе земель промышленности и иного спец.назначения, очень часто выделяются земли под охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. Связано это с тем, что объекты, размещаемые на данной категории земель, часто оказывают негативное воздействие на состояние окружающей среды

Охранная зона – это территория, в пределах которой в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов, устанавливается особый режим использования земель, ограничивающих хозяйственную деятельность или запрещающий строительство, несовместимое с целями восстановления таких зон.

Например, охранная зона объектов газоснабжения – владельцы участков, часть которых попала в эту зону, при использовании этой части не могут строить какие бы то ни было объекты недвижимости, в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения, без согласования с организацией собственника данной системы. Такие владельцы не могут чинить препятствия по выполнению работ по обслуживанию и ремонту газоснабжения.

Санитарно-защитные зоны устанавливаются в целях защиты населения в районе размещения опасного производственного объекта. В санитарно-защитной зоне, в районе размещения ядерной установки, запрещается размещение жилых, общественных зданий, детский учреждений и тд.

К иным зонам с особыми условиями использования земель можно отнести, например, зоны наблюдения, которые органами санитарного-эпидемиологического надзора могут вводится ограничения на хозяйственную деятельность.