Изменение и расторжение договора

Соглашение об изменении или расторжении договора поставки совершается в письменной форме (определить последствия и установить момент, с которого договор считается измененным или расторгнутым).

Срок для изменения договора в момент отправки оферты – 30 дней.

Протокол разногласий – на стадии подготовки договора с целью урегулирования спорных положений договора. Составляет как правило клиент (кому направлена оферта). Срок 30 дней для составления и еще 30 дней для одобрения или отклонения протокола.

 

Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон:

поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

Нарушение договора поставки покупателем предполагается

существенным в случаях:

неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;

неоднократной невыборки товаров.

 

21.Договор аренды: понятие, виды, предмет, форма, содержание.

Договор аренды (имущественного найма) - соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 

Характеристика:

- консенсуальный

- возмездный

-двусторонне обязывающий (взаимный)

Стороны:

Арендодатель (наймодатель) - передача имущества арендатору.

Арендатор (наниматель) - приобретение права владеть и пользоваться (или пользоваться), а в ряде случаев и распоряжаться объектом аренды, а также принимает на себя обязанность перед арендодателем вносить арендную плату и возвратить арендованное имущество.

Существенное условие – предмет (индивидуально-определенные непотребляемые вещи; имущественные комплексы)

 

Срок - стороны могут согласовать любой срок аренды, определив его календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Для отдельных видов аренды - предельные сроки. Если срок не определен – договор заключен на неопределенный срок (сторона в любой момент может отказаться). Если истекает предельный срок - договор прекращается.

Арендная плата - денежная, неденежная форма (услуги, плоды от использования арендованной вещи и т.п.), сочетание данных форм.

Форма:

- любая (движимое имущество, на срок не более года, между ФЛ).

+ гос. регистрация – больше года, недвижимость

- простая письменная (срок более одного года, одна из сторон ЮЛ)

 

Несоблюдение письменной формы аренды в указанных случаях по общему правилу недействительности договора не влечет, применяются общие последствия несоблюдения письменной формы сделки.

Права и обязанности.

Арендодатель:

- обязан предоставить имущество

- обязан производить капитальный ремонт, текущий – по согласованию

 

- право требования использования имущества в соответствии с назначением

- право требовать вносить плату

- требовать вернуть имущество в том виде, в котором было получено с учетом нормального износа

Арендатор:

- обязан пользоваться имуществом в соответствии с назначением имущества, если иное не установлено договором

- обязан своевременно вносить арендную плату

- обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 

- право требовать предоставить имущество

- право владеть и пользоваться имуществом (только), иногда распоряжаться

- улучшения (отделимые, неотделимые)

Основания расторжения договора:

1) арендодатель не предоставляет в срок объект аренды либо создает препятствия пользованию;

2) арендодатель не предоставляет принадлежности и документы в отношении арендованного имущества, а без них арендатор либо вообще не может пользоваться объектом аренды, либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, например пользование объектом аренды сопровождается существенными сложностями;

3) арендодатель предоставил имущество со скрытыми недостатками, полностью или частично препятствующими пользованию им;

4) арендодатель предоставил имущество, обремененное правами третьих лиц, о которых арендатору не было известно;

5) арендодатель не производит капитальный ремонт;

6) объект аренды в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает (как по вине арендодателя, так и вследствие обстоятельств, за которые ни одна сторона не отвечает), становится непригодным для использования;

7) арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или с условиями договора (нарушения должны быть существенными либо неоднократными), существенно ухудшает имущество (нарушения должны быть существенными либо неоднократными);

8) арендатор более двух раз подряд по истечении срока не вносит арендную плату;

9) арендатор не производит капитальный ремонт, хотя такая обязанность возложена на арендатора.

 

Односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, для любой стороны -предупредить другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости - за 3 месяца.

Виды:

Договор проката - такой договор аренды, в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендодатель - только лицо, осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче движимых вещей в аренду.

Предмет - движимые, непотребляемые, индивидуально-определенные вещи.

 

Характеристика:

- публичный

- консенсуальный

- возмездный

- м/б присоединения

- двусторонний

 

Форма – письменная

 

Срок – до 1 года

 

Нет преимущественного права аренды.

 

Права и обязанности:

1) арендодатель обязан проверить исправность имущества и предоставлению информацию о нем, по замене имущества или устранению недостатков в 10-дневный срок, по капитальному и текущему ремонту;

2) арендатор не обладает какими-либо правами по распоряжению объектом аренды (субаренда, перенаем и т.п.);

3) арендная плата подлежит уплате за период с момента получения арендованной вещи арендатором по день фактического возврата имущества (включительно), даже если возврат осуществляется исключительно по инициативе арендатора.

 

Изменение и расторжение:

1) не применяются правила о возобновлении договора на неопределенный срок, т.е. истечение срока проката влечёт его прекращение;

2) право арендатора на односторонний отказ от договора с предупреждением арендодателя за 10 дней.

 

Договор аренды транспортного средства - соглашение, по кот. арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием своими силами услуги по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем, фрахтование на время) или без оказания таких услуг (аренда транспортного средства без экипажа).

 

Характеристика:

- реальный

- консенсуальный (тайм чартер, бербоут чартер)

 

Форма – письменная

Арендатор в любом случае, если иное не определено договором, несёт расходы по коммерческой эксплуатации транспортного средства (на оплату топлива, материалов, сборов);

Арендатор имеет право передавать транспортное средство в субаренду, если договором не установлено иное, а также императивно разрешено заключать договоры перевозки и другие договоры, лишь бы это не противоречило назначению транспортного средства или целям его использования, указанным в договоре;

Все риски, связанные с гибелью или повреждением транспортного средства, несет арендодатель.

Деликтная ответ-сть – арендодатель (с экипажем), арендатор (без экипажа)

 

Договор аренды недвижимого имущества - соглашение, в силу кот. одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить др. стороне (арендатору) недвижимую вещь либо имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью, во владение и пользование или только в пользование за плату.

Здание/сооружение/земельный участок

Форма – письменная, иногда гос регистрация – больше года, определенный срок.

Существенное условие – предмет, размер арендной платы.

Односторонний отказ от договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок - за 3 месяца, если иное не установлено договором.

Есть преимущественное право на заключение аренды на новый срок

 

Предприятие

Форма – письменная, гос регистрация.

Существенное условие – предмет, размер арендной платы.

 

Договор финансовой аренды (лизинга) - соглашение, в силу кот. арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у продавца, определяемого арендатором, если иное не установлено договором, и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Лизинг всегда предусматривает передачу объекта аренды во владение.

Стороны – арендатор (лизингополучатель) и арендодатель (лизингодатель).

Существенные условия – предмет, срок, цена

Предмет - только объект, который на момент заключения договора не принадлежит арендодателю (любые непотребляемые вещи, недвижимость, кроме земельных участков и др.природных объектов, имущественные комплексы, предприятия). Лизинг всегда предусматривает обязанность арендодателя совершить сделку по приобретению объекта лизинга.

 

Арендодатель обязан заключить договор купли-продажи объекта лизинга. Право выбора продавца по умолчанию принадлежит арендатору, но м.б.договором предоставлено арендодателю;

Арендодатель, если договором не предусмотрено иное, должен обеспечить возложение на продавца обязанности передать объект лизинга непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.

Риск случайно гибели – до передачи – продавец, после передачи – арендатор.

Виды лизинга:

- внешний (не резиденты)

- внутренний (резиденты)