На тему «Право собственности. Основания возникновения и прекращения права собственности.»

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Гражданское право»

На тему «Право собственности. Основания возникновения и прекращения права собственности.»

 

    

 

 

Выполнил:

Студент группы Б19-411-4оз Банникова Александра Константиновна

 

Проверил:

 к.ю.н. доцент Калабаев Оланбек Утемисович

 

Рецензия:

степень достижения поставленной цели работы_____________________________________

полнота разработки темы________________________________________________________

уровень самостоятельной работы обучающегося____________________________________

недостатки работы_____________________________________________________________

 

                                               Ижевск 2021

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

Содержание работы

Введение………………………………………………………………………

Глава 1. Понятие собственности....................................................................

Глава 2. Понятие права собственности..........................................................

Глава 3. Содержание права собственности.......................................................

3.1. Правомочие владения
3.2. Правомочие пользования
3.3. Правомочие распоряжения
3.4. Бремя собственности
3.5. Риск случайной гибели

Глава 4. Основания возникновения и прекращения права собственности...

4.1 Судебная практика по возникновению права собственности

4.2 Судебная практика по прекращению права собственности

Список использованных источников.................................................................

 

Введение

 

 

Данная тема является важным вопросом в изучении курса «Гражданское право» в связи с тем, что право собственности один из центральных институтов гражданского права любой общественно-экономической формации.

Цель работы дать характеристику права собственности, раскрыть его содержание и значение, как в экономическом, так и юридическом направлении. В задачу данной работы входит с помощью первоисточников, монографий, учебной литературы и статей последовательно рассмотреть основные этапы и проблемные моменты темы.

Актуальность темы обусловлена тем, что одним из главных условий перехода к рыночной экономике является многообразие форм собственности, поэтому немаловажную роль приобретает рассмотрение вопросов, связанных с правом собственности и его значением в Российской Федерации.

Понятия собственности и права собственности одни из древнейших юридических понятий, поэтому неполным будет рассмотрение термина права собственности, если не заглянуть в его исторические корни, не рассмотреть его развитие в отдельных странах мира. Еще при правлении царя Хаммурапи в период 1792-1750 гг. до н.э. в одном из первых сборников законов понятие собственность не только имело место быть, но и разделялось на различные виды. Так земли были царские, храмовые, общинные, частные. Еще один исторический источник права – Законы Ману в Древней Индии, создание которых предположительно датируется в период между II в. до н.э. и Ii в. н.э., уже хорошо различает разницу между собственностью и владением при этом, охране частной собственности уделялось значительное внимание. Законы Ману указывают семь возможных способов возникновения права собственности: наследование, получение в виде дара или находки, покупка, завоевание, ростовщичество, исполнение работы, а также получение милостыни. Древней Индии был известен и такой способ приобретения права собственности, как давность владения (10 лет). При этом подчеркивалось, что только при законном подтверждении человек из владельца переходит в собственника. Приобретать вещь можно было только у собственника. Запрещалось доказывать право собственности ссылкой на добросовестное владение. Если у добросовестного приобретателя обнаруживалась украденная вещь, она возвращалась прежнему собственнику.

Родоначальником и основополагающим источником права всех стран было Римское право. Значение Римского права определяется его огромным влиянием не только на последующее развитие права, но и на развитие культуры в целом. Римское право характеризуется непревзойденной по точности разработкой всех существующих правовых отношений простых товаровладельцев (покупатель и продавец, кредитор и должник, договор, обязательство и т.д.).

Ф. Энгельс говорил даже, что «римское право является настолько классическим юридическим выражением жизненных условий и конфликтов общества, в котором господствует чистая частная собственность, что все позднейшие законодательства не могли внести в него ни каких существенных изменений». Так понятие права собственности формируется и развивается уже давно, древние источники оказали большое влияние на современное право, и фактически лежат в его основе.

Современный этап законодательного регулирования отношений собственности фундамент, которого заложен в части первой Гражданского кодекса (раздел II), можно охарактеризовать как качественно новый научно осмысленный этап. Дело в том, что законодательные акты, предшествовавшие Гражданскому кодексу, в том числе Закон “О собственности в РСФСР”, Закон “О предприятиях и предпринимательской деятельности”, были законами-реформами. Они выражали новые, даже революционные идеи, но порождали в гражданском законодательстве страны в тот период изменения спорадические, случайные. Они были недостаточно четкими, продуманными, содержали элементарные юридические ошибки. Наконец, они не вписывались в сложившуюся систему законодательства. Все это привело к невысокой эффективности этих законов. Такое положение дел в гражданском законодательстве было явно ненормальным, порождало запутанность и нестабильность. Ситуация кардинальным образом изменилась с появлением нового Гражданского кодекса.

 

 

Глава 3. Содержание права собственности

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом наиболее абсолютным образом, что составляет одну из самых характерных черт данного права.

При этом традиционно для российского законодательства основное содержание права собственности раскрывается через так называемую «триаду» правомочий собственника: владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом (п. 1 ст. 209 ГК).

Впервые «триада» нашла в России законодательное закрепление в 1832 г. в ст. 420 т. Х ч. 1 Свода законов Российской Империи. Ее появление именно в таком виде во многом было случайным, чего не скажешь о самой попытке раскрыть понятие собственности через отдельные правомочия собственника. Такой подход был предопределен всем ходом развития законодательства о собственности в Средние века, когда содержание права собственности не было единым, а носило «расщепленный» характер с разным набором прав у различных собственников (суверена, вассала, церкви и т.п.).

В то же время определение права собственности через «триаду» правомочий владения, распоряжения и пользования оказалось настолько удачным, что вслед за Сводом законов Российской Империи она была заимствована сначала ГК 1922 и 1964 гг., Основами гражданского законодательства 1991 г., а затем ГК 1994 г.

Итак, согласно п. 1 ст. 209 ГК собственник вправе своей вещью:

а) владеть, т.е. осуществлять над ней фактическое господство. При этом вовсе не обязательно контактировать с вещью постоянно. Достаточно, чтобы окружающие считали собственника тем лицом, которое осуществляет над ней реальное господство; б) пользоваться, т.е. извлекать из вещи пользу, выгоду, для которых она предназначена. По общему правилу, именно собственник получает от вещи плоды, продукцию и доходы; в) распоряжаться, т.е. определять юридическую судьбу вещи: продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать в залог и т.п.

Кроме названных, собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему вещей любые иные действия, включая действия по уничтожению вещи, если они не противоречат закону, иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК). При этом, передавая отдельные правомочия, собственник не теряет права собственности на вещь.

Одним из конкретных случаев передачи собственником принадлежащих ему правомочий другим лицам является предусмотренная п. 4 ст. 209 ГК возможность передавать имущество в доверительное управление. Причем такая передача, как подчеркивается в законе (п. 1 ст. 1012 ГК), перехода права собственности к доверительному управляющему не влечет, а порождает обязательственные отношения между собственником-учредителем управления и доверительным управляющим.

В отдельных случаях в результате ареста принадлежащего ему имущества собственник может быть лишен всех трех правомочий — владения, пользования и распоряжения им. Но это не означает автоматического прекращения права собственности. Такая ситуация имеет временный характер: собственник либо будет восстановлен в своих правах, либо по основаниям, предусмотренным законом, его право будет прекращено.

Правомочие владения

Правомочие владения — это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью. Речь при этом идет о хозяйственном господстве над вещью, которое вовсе не требует, чтобы собственник находился с ней в непосредственном соприкосновении. Например, уезжая в длительную командировку, собственник продолжает оставаться владельцем находящихся в его квартире вещей. Владение вещью может быть законным и незаконным.

Владение вещью может быть и незаконным. Законным называется владение, которое опирается на какое-либо правовое основание, т.е. на юридический титул владения. Законное владение часто именуют титульным. Незаконное владение на правовое основание не опирается, а потому является беститульным. Вещи, по общему правилу, находятся во владении тех, кто имеет то или иное право на владение ими. Указанное обстоятельство позволяет при рассмотрении споров по поводу вещи исходить из презумпции законности фактического владения. Иными словами, тот, у кого вещь находится, предполагается имеющим право на владение ею, пока не доказано обратное.

Незаконные владельцы в свою очередь подразделяются на добросовестных и недобросовестных. Владелец добросовестен, если он не знали не дол жен был знать о незаконности своего владения. Владелец недобросовестен, если он об этом знал или должен был знать. В соответствии с общей презумпцией добросовестности участников гражданских прав и обязанностей (п.3 ст.10 ГК РФ), следует исходить из предположения о добросовестности владельца.

 

 

Правомочие пользования

Правомочие пользования — это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств, в процессе ее личного или производительного потребления.

Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им. Так, швейную машину можно использовать для пошива одежды не только своей семье, но и на сторону за плату. Иногда можно пользоваться вещью и не владея ею. Например: ателье по прокату музыкальных инструментов сдает их напрокат с тем, что пользование инструментом происходит в помещении ателье, скажем, в определенные часы и дни. Тоже и при пользовании игровыми автоматами.

Если пользование выражается в потреблении вещи, как это имеет место в отношении продуктов питания, минерального сырья и др. то акт потребления приводит к уничтожению вещи. Поэтому потребление вещей многие отечественные авторы, как М.М. Агарков, А.В.Венедиктов, С.М.Корнеев, относят к одновременному осуществлению и права пользования, и права распоряжения.

Право пользования вещью может передаваться собственником другому лицу, в определенных случаях передачу права собственности может осуществлять и не собственник, если он пользуется вещью на надлежащем право основании, в частности, наниматель может сдавать помещение или его часть иному лицу в поднаем, если это не противоречит закону или положениям договора.

В разделе II ГК РФ, посвященном вещным правам, под индивидуально-определенным имуществом понимаются как материальные вещи, так и в отдельных случаях имущественные права.

Ценные бумаги, имеющие документарную форму и обладающие индивидуально-определенными признаками, также являются объектами права собственности и иных вещных прав.

 

 

Говоря об имущественных правах, следует отметить, что предметом залога, зa определенными исключениями, может служить любое имущество, в том числе права или требования (ст.336).

Деление вещей на движимые и недвижимые практически важно с точки зрения государственной регистрации недвижимости. С моментом такой регистрации ГК связывает переход вещного права от одного владельца к другому. Право собственности является основополагающим (первоначальным) в числе прочих вещных прав. Все другие права (право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и т.п.) производны от него и являются ограниченными вещными правами.

В отношении правомочия пользования можно привести множество коллизий законодательства, всевозможных пробелов и не разрешенных вопросов. Остановимся только на двух из них, связанных с порядком применения ч.1 ст.37 Земельного Кодекса РФ, в силу которой “При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользование земельного участка. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю”. Итак, вопрос первый: какое обстоятельство является юридическим фактом возникновения права пользования земельным участком? Если буквально трактовать приведенную выше норму, основанием является переход права собственности на строение, сооружение и т.п., но в этом случае оформление перехода права пользования земельным участком (в том числе его государственная регистрация) должно производится одновременно с оформлением перехода права собственности на строение и не требует дополнительного обращения субъектов в соответствующие органы государственной власти. Вопрос второй: как должно быть оформлено правомочие пользования? Как следует из теории, правомочие пользования предусматривает и право собственности на земельный участок и иные вещные права, и право аренды и право срочного безвозмездного пользования. Конечно, в ряде случаев вид права определен в законе, например, в силу ст.552 ГК РФ. В некоторых случаях законодатель предусмотрел для субъекта право выбора, например, приватизированное предприятие вправе выкупить участок, на котором размещены здания, строения, сооружения, перешедшие в собственность предприятия в ходе приватизации, или взять данный участок в аренду. Но во всех остальных случаях закон не дает ответ на поставленный нами вопрос, и не позволяет определить на каком праве переходит земельный участок и, следовательно, реализуется правомочие пользования.

Правомочие распоряжения

Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения. Не вызывает сомнений, что в тех случаях, когда собственник продает свою вещь, сдает ее в наем, в залог, передает в виде вклада в хозяйственное общество или товарищество или в качестве пожертвования в благотворительный фонд, он осуществляет распоряжение вещью. Значительно сложнее юридически квалифицировать действия собственника в отношении вещи, когда он уничтожает вещь, ставшую ему ненужной, либо выбрасывает ее, или, когда вещь по своим свойствам рассчитана на использование лишь в одном акте производства или потребления. Если собственник уничтожает вещь или выбрасывает ее, то он распоряжается вещью путем совершения односторонней сделки, поскольку воля собственника направлена на отказ о права собственности. Но если право собственности прекращается в результате однократного использования вещи (например, Вы съедаете яблоко или сжигаете дрова в камине), то воля собственника направлена вовсе не на то, чтобы прекратить право собственности, а на то, чтобы извлечь из вещи ее полезные свойства. Поэтому в указанном случае имеет место осуществление только права пользования вещью, но не права распоряжения ею.

Сущность права собственности проявляется в том, что собственник может пользоваться своим имуществом в своих интересах по своему усмотрению для осуществления любой предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законодательством. Так, на основании права собственника свободно распоряжаться своим имуществом, было отменено надзорной инстанцией решение суда, отказавшего в удовлетворении жалобы об отказе в продаже жилого дома товариществу с ограниченной ответственностью, по той причине, что его учредители не имели прописки в месте нахождения дома. Но это не означает, что собственник может использовать свое имущество без всяких ограничений. Осуществление права собственности не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц. При осуществлении своего права собственник обязан принимать меры, предотвращающие нанесение им ущерба здоровью граждан и окружающей среде.

Недопустимо самовольное распоряжение собственностью иного субъекта. Однако собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Бремя собственности

БРЕМЯ СОБСТВЕННОСТИ — Материальные обязанности и моральный долг, накладываемые на собственника объекта, в силу которых он должен заботиться о сохранности объекта, поддержании его жизнеспособности и жизнедеятельности, развитии. В отдельных случаях бремя собственности закреплено юридическими обязательствами и порождает ответственность.

Риск случайной гибели

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Последствия утраты или повреждения заложенного имущества

1. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

2. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, а за его повреждение — в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче его залогодержателю.

Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе от него отказаться и потребовать возмещение за его утрату.

Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.

Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

с участием представителя заявителя Маркушевой Л.В., действующего по доверенности, Верещагина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по заявлению Маркушевой Л. В. об установление юридического факта владения на праве собственности жилым помещением,

установил:

 

Маркушева Л.В. обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта владения на праве собственности жилым помещением.

В обоснования заявления Маркушева Л.В. указала, что она с 1983 года проживает в квартире, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается решением народного суда <адрес> от дата года, карточкой регистрации.

Данная квартира была поставлена на кадастровый учет дата и данному объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер 26:12:010510:401, что подтверждается кадастровым паспортом № от дата года, а также данная квартира была технически инвентаризована ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», что подтверждается техническим паспортом от дата года.

Маркушева Л.В. проживала в квартире совместно со своей бабушкой Куликовой М.С., являвшейся членом ЖСК «Кавказ», умершей дата года.

После смерти бабушки, так как Маркушева Л.В. являлась наследником умершей, Куликовой М.С. по завещанию, на основании преимущественного права на вступление в жилищный строительный кооператив она была принята в члена ЖСК «Кавказ» и решением Промышленного райкомитета <адрес> от дата № ей была предоставлена вышеуказанная двухкомнатная квартира, общей площадью 45,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение №П50 от дата г.

После принятия Маркушевой Л.В., в члены ЖСК «Кавказ», ею был выплачен денежный пай за вышеуказанною квартиру и соответственно с момента выплаты данного пая она приобрела право собственности на жилое помещение, что справкой о выплате паевого взноса, но данный правоустанавливающий документ был утерян.

Обнаружение факта утраты справки ЖКС «Кавказ» Маркушевой Л.В. произошло в 2015 г. в связи с намерением зарегистрировать в установленном законом порядке право, собственности на квартиру общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пр-д Ботанический, 10, <адрес>.

На данном основании Маркушевой Л.В. для государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по <адрес> был предоставлен ордер на жилое помещение от дата г., решение народного суда <адрес> от дата г.

дата Маркушева Л.В. получила от Управления Росреестра по <адрес> письменный сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором было указано, что решение народного суда <адрес> от дата не является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на квартиру общей площадью 45.3 кв.м., расположенную по адресу: пр-д. Ботанический, 10, <адрес>.

Правоустанавливающим документом, для регистрации права собственности Маркушевой Л.В. является справка ЖКС «Кавказ» о выплате пая, но заявителем данная справка была утеряна, также у Маркушевой Л.В. не имеется возможности обратиться в ЖКС «Кавказ» за выдачей дубликата справки, так как, ЖКС «Кавказ» не проходил в установленном законом порядке процедуру перерегистрации юридического лица и в настоящее время ЖКС «Кавказ» не зарегистрирован в едином реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, что подтверждается справкой об отсутствии запрашиваемых сведений № 5110089В от дата г.

Также, в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 45.3 кв.м., расположенную по адресу: пр-д. Ботанический, 10, <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений № от дата г.

С дата заявитель несет бремя содержание вышеуказанной квартиры, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, оплачивает налог на недвижимое имущество, что подтверждается платежными квитанциями, информационными письмами межрайонной ИНФНС России № по СК от дата № 15965, 15964, 15963.

В связи с тем, что жилищно-строительный кооператив «Кавказ» не прошел перерегистрацию в налоговых органах, то у Маркушевой Л.В. отсутствует возможность восстановить утерянный правоустанавливающий документ - справку ЖКС «Кавказ» и зарегистрировать право собственности на вышеприведенную квартиру в установленном законом порядке.

Заявитель просит суд установить факт владения на праве собственности Маркушевой Л. В. квартирой общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер 26:12:010510:401, расположенной по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Маркушевой Л. В. на квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер 26:12:010510:401, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявитель, Маркушева Л.В., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей не явки суду не представила.

 

Представитель заявителя Маркушевой Л.В., действующий по доверенности, Верещагин Е.В., в судебном заседании заявление поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на заявление, в котором указывал, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поскольку требования заявителя фактически направлены на признание права собственности на <адрес>, площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Маркушева Л.В. вправе обратиться в суд с заявлением о признании за собой права собственности в порядке искового производства. Заявление об установлении факта владения на праве собственности не подлежит рассмотрению в порядке особого производства, так как факт принадлежности имущества заявителю на праве собственности не может устанавливаться в порядке особого производства. При указанных обстоятельствах заявителем избран ненадлежащий способ защиты своих прав, в связи с тем, что отсутствуют основания для установления юридического факта, считают заявление не подлежит удовлетворению, просит суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя данного заинтересованного лица.

Представитель третьего лица администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрения дела, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает необходимым удовлетворить требования заявителя по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что Маркушева Л.В. с 1983 года проживает в квартире общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается решением народного суда <адрес> от дата года, карточкой регистрации. (л.д. 18-19)

Данная квартира была поставлена на кадастровый учет дата года, и данному объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер 26:12:010510:401, что подтверждается кадастровым паспортом № от дата года. (л.д. 12-13)

Также данная квартира была технически инвентаризована ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», что подтверждается техническим паспортом от дата года. (л.д. 14-17)

Маркушева Л.В. проживала в квартире совместно со своей бабушкой Куликовой М.С., являвшейся членом ЖСК «Кавказ», умершей дата года.

После смерти Куликовой М.С., так как Маркушева Л.В. являлась наследником умершей, по завещанию, на основании преимущественного права на вступление в жилищный строительный кооператив она была принята в члена ЖСК «Кавказ» и решением Промышленного райкомитета <адрес> от дата № предоставлена вышеуказанная двухкомнатная квартира, общей площадью 45,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение №П50 от дата (л.д. 9)

Сведения о том, что Маркушева Л.В., была принята в члены ЖСК «Кавказ», и ею был выплачен денежный пай за вышеуказанною квартиру отсутствуют, в связи с чем заявителю, в соответствии со ст. 264 ГПК РФ необходимо установление фактов имеющих юридическое значение.

Маркушевой Л.В. для государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по <адрес> был предоставлен ордер на жилое помещение от дата г., решение народного суда <адрес> от дата (л.д. 18-19)

дата Маркушева Л.В. получила от Управления Росреестра по <адрес> письменный сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором было указано, что решение народного суда <адрес> от дата не является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на квартиру общей площадью 45.3 кв.м., расположенную по адресу: пр-д. Ботанический, 10, <адрес>. (л.д. 41-42)

 

Правоустанавливающим документом, для регистрации права собственности Маркушевой Л.В. является справка ЖКС «Кавказ» о выплате пая, но заявителем данная справка была утеряна, также у Маркушевой Л.В. не имеется возможности обратиться в ЖКС «Кавказ» за выдачей дубликата справки, так как, ЖКС «Кавказ» не проходил в установленном законом порядке процедуру перерегистрации юридического лица и в настоящее время ЖКС «Кавказ» не зарегистрирован в едином реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, что подтверждается справкой об отсутствии запрашиваемых сведений № 5110089В от дата (л.д. 44)

В Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 45.3 кв.м., расположенную по адресу: пр-д. Ботанический, 10, <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений № от дата г.

С дата заявитель несет бремя содержание квартиры, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, оплачивает налог на недвижимое имущество, что подтверждается платежными квитанциями, информационными письмами межрайонной ИНФНС России № по СК от дата № 15965, 15964, 15963. (л.д. 21,22,23,24,25,26,27,28,29,30-31,32,33-34,35,36-37,38,39-40)

Данный факт также подтверждается пояснениями свидетеля Зайченко И.А., о том, что она с заявителем Маркушевой Л.А. знакома длительное время, так как является старшей дома и проживает по адресу: <адрес>. Ее родители, так же, как и бабушка Маркушевой Л.В. были членами ЖСК «Кавказ». Полностью оплачивали паевые взносы за квартиры. После смерти бабушки членами ЖСК «Кавказ» стала Маркушева Л.В. Задолженности у Маркушевой Л.В. по паевым взносам не имелось. Данные квартиры строились за их собственные средства, как пайщиков. Маркушева Л.В. проживает в данной квартире с 1969 года рождения, и по настоящее время несет бремя ее содержания.

Суд критически относится к позиции Управления Росреестра по <адрес>, указанной в отзыве на заявление по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 218 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 6 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ РФ от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с Письмом ФГБУ "ФКП Росреестра" от дата N 08-1221-НС "О направлении разъяснений" в соответствии с разъяснениями Росреестра, право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива. Указанная позиция подтверждается материалами судебной практики (в частности, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определением Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 196-О-О).

На основании п. 9 Приказа Росрегистрации от дата N 112 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов" при проведении правовой экспертизы в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта рекомендуется проверить: правильность оформления копии судебного акта; вступление судебного акта в законную силу; наличие в судебном акте описания объекта, указания правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права.

 

акже, принимая во внимание разъяснения указанные в Обзоре Верховного Суда РФ, за третий квартал 2006 года, в установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.