Загайнова анна вадимовна зио-21

Загайнова Анна Вадимовна ЗИО-21

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

ТЕСТЫ:

                                                         Тема 1.5.11. Риэлтерская деятельность

1)Юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, которые осуществляют риэлторскую деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимого имущества и управления недвижимым имуществом это…

а)  Квалифицированный профессиональный участник рынка

б) Профессиональный участник рынка недвижимости

в) Неквалифицированный участник рынка

 

2)В виды деятельности риэлтора входят:

 

а) Выполнение транспортных перевозок

б)Реализация товаров народного потребления

в) Организация торговли недвижимым имуществом

 

Для выполнения любых действий от имени клиента риэлтору необходимо иметь

 

а) Нотариально заверенную доверенность от клиента

б)Договор о купле продажи

в)Технический паспорт помещения

 

Риэлторская деятельность представляет собой действия по совершению гражданско-правовых сделок

 

а) С транспортом

б) только с земельными участками

в) с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями

За чей счёт действует риэлторская организация?

 

а) Всегда за счёт клиента

б)за счёт благотворительных фондов

В)За счёт государственных субсидий

 

До какого момента риэлтор должен сопровождать сделку с недвижимостью?

 

а)до момента заключения договора

б) до момента получения клиентом всех необходимых документов из, которые свидетельствуют о государственной регистрации недвижимого имущества

в)до момента получения оплаты

 

Что определяет ситуацию и качество услуг на рынке риэлторской деятельности?

 

а)Жёсткая конкуренция

б)Распоряжение роспотребнадзора

в)распоряжение санэпидемсатнции

 

Кому выгодна конкуренция на рынке риэлторских услуг?

 

а)Риэлтору

 б)Потребителю

в)Налоговой инспекции

 

Почему выгодна конкуренция потребителю риэлторских услуг?

 

а)Риэлторы вынуждены предлагать больше услуг или оказывать их по меньшей цене клиентам

б) Услуги становятся дороже

в)Качество услуг становится ниже

 

Специалист по сделкам с недвижимым имуществом,оказывающий клиентам помощь при заключении самых разнообразных договоров и сделок с недвижимостью

 

а)Регистратор

б)Риэлтор

в)Инженер БТИ

 

На чём основывается работа риэлтора?

 

а)На постоянном общении с людьми

б)На постоянной работе с компьютером

в)На постоянных командировках

12)Какое нужно образование что бы работать в сфере риэлторских услуг?

 

а)Основное общее

б)Среднее общее

в) не ниже среднего профессионального

 

Что такое риэлторские услуги?

 

а)Это услуги, которые оказываются при осуществлении риэлторской деятельности

б)Транспортные услуги

в)бытовые услуги

 

Что означает понятие «чистая риэлторская фирма»

 

а) фирма, которая не только оказывает посреднические услуги, но и участвует в совершении сделок с недвижимостью

б)Фирма, которая занимается именно посредничеством на рынке недвижимости

в) фирма которая занимается покупкой недвижимости

Что такое вторичный рынок

 

а)Строительсво нового жилья

б)Это все последующие перепродажи жилого помещения после его строительства и ввода в эксплуатацию

в)Продажа жилья

В каком году появился термин «риэлтор»

 

а) в 1992 году

б)в 1999 году

в)в 1982 году

17)Что означает понятие "нечистая риэлторская фирма"

 

а)фирма которая занимается поиском объектов для мена,найма

б) Фирма, которая занимается именно посредничеством на рынке недвижимости

в) фирма, которая не только оказывает посреднические услуги, но и участвует в совершении сделок с недвижимостью

 

Кто полностью освобождается от уплаты гос.пошлины?

 

а)Пенсионеры

б) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации

в) Работники бюджетной сферы

 

Что такое упругая работа?

а)работа, которая всегда в обороте

б)работа без образования трещин

в)качественная работа

8)Второй путь увеличения срока эксплуатации здания это:

а)защита его от коррозии

б)защита его от влаги

в)защита его и от коррозии и от влаги

ОТВЕТЫ НА КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

 

 

 

пЖилое здание пяти этажное кирпичное, 2-й ТП, Практическая 23(ВАРИАНТ 7)

Территориаль	Объем здания в куб. м, до
ные пояса	10000		15000		20000		25000
	Внутренняя отделка
	простая	повышен- ная	простая	повышен- ная	простая	повышен- ная	простая	повышен- ная
	а	б	в	г	д	е	ж	з
1	23,1	24	22,4	23,3	21,9	22,8	21,5	22,4
2	24,5	25,4	23,8	24,7	23,2	24,2	22,8	23,8
3	25,9	26,9	25,1	26,1	24,5	25,5	24,1	25,1
4	27,3	28,3	26,4	27,5	25,8	26,9	25,4	26,5
5	34,2	30	28	29,1	27,4	28,5	26,9	28
6	46,2	48	44,8	46,6	43,8	45,6	43	44,8
7	56,6	58,8	54,8	57	53,8	55,8	52,7	54,9
8	60	62,4	58,2	60,5	56,9	59,2	55,8	58,2
9	64,6	67,2	62,7	65,2	61,3	63,8	60,1	62.7

Примечания: 1. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость

Для трансформаторов ТП следует, как правило, принимать следующие коэффициенты загрузки [15] для цехов с преобладающей нагрузкой:

> I категории при двухтрансформаторных подстанциях - 0,65-0,7;

> II категории при однотрансформаторных подстанциях с взаимным резервированием трансформаторов кабелями низкого напряжения - 0,7-0,8;

> II категории без взаимного резервирования и при возможности использования централизованного резерва трансформаторов и для цехов с нагрузками III категории - 0,9-0,95.

 

 

По-моему мнению, задача неоднозначна. Не указан территориальный пояс. Если это Марийская АССР, то она относится к 1 зоне, следовательно, опираясь на условия задачи берём значение 23,1.

Данные: Жилое здание пяти этажное кирпичное, 2-й ТП, отделка простая отсутствует телефон, есть лифт и газ. 1850.

1)(0,7+0,8):2=0,75(среднее значение 2 категории ТП)

2) 23,1+0,75-0,2(коэф. Отсутствия телефона)+7,5(коэф.наличия лифта)+1,2(коэф.наличия газа)=32,35

2)Св=Сп·N

Св=32,35*1850=59847,5

3) Сд1=Св·(1-Ифиз:100)

С.д1= 59847,5(1-67.65:100)=19 360,66

4) Сд2=Сд1·Ко

Сд=19360,66*2,77=53629,02

 

-

 

Загайнова Анна Вадимовна ЗИО-21

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

ТЕСТЫ:

                                                         Тема 1.5.11. Риэлтерская деятельность

1)Юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, которые осуществляют риэлторскую деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимого имущества и управления недвижимым имуществом это…

а)  Квалифицированный профессиональный участник рынка

б) Профессиональный участник рынка недвижимости

в) Неквалифицированный участник рынка

 

2)В виды деятельности риэлтора входят:

 

а) Выполнение транспортных перевозок

б)Реализация товаров народного потребления

в) Организация торговли недвижимым имуществом