Раздел 2. Комплексный  предпроектный анализ территории (результаты изыскательских работ)

 

Состав изыскательских работ определяется спецификой объекта проектирования.

Для городских садов, скверов, бульваров, основное внимание необходимо уделить местоположению объекта в плане города, района, классу магистралей и улиц, интенсивности движения транспорта, типу прилегающей застройки, её этажности, населённости, состоянию существующей растительности и почв на объекте, освещённости территории, ориентации объекта по странам света, направлению господствующих ветров.

Для работы на объектах жилого назначения (жилых комплексов, микрорайонов, групп жилых домов) необходимо детально проанализировать существующее состояние территории, его окружение, местоположение в городе, районе. Получить данные по жилой застройке и количеству жителей, проживающих в жилых домах, по наличию подземных коммуникаций, наличию автостоянок, площадок для установки мусоросборников, по освещенности территории. Если объект подлежит реконструкции, то необходимы данные по озеленённости территории (% от общей площади) и обеспеченности зелёными насаждениями на каждого жителя (м²/га), а также площадками различного назначения, автостоянками в сравнении с существующими нормативами.

Для работы на территориях исторических объектов и парков-памятников садово-паркового искусства необходимо собрать данные по истории и происхождении объекта, его назначении и современном использовании. Необходимо произвести поиск архивных материалов, исторических планов и схем по литературным источникам, что даст основание для разработки концепции проекта. Провести рекогносцировочное обследование территории, изучить состояние транспортных коммуникаций, дорожной сети, видовых площадок, беседок, несанкционированных построек, растительности путём инвентаризации растений по категориям их состояния.

Для работы на территориях больничных комплексов необходимо установить границы, площадь объекта, его назначение и профиль, этажность больничных корпусов и подсобных сооружений, количество административного персонала, врачей и больных в стационаре, проанализировать показатели среды, в соответствии с природно-климатическими особенностями местности. Установить состояние существующей растительности на территории, подлежащей благоустройству и озеленению, установить наличие транспортных коммуникаций и пешеходной сети, площадок перед лечебными корпусами, и т.п.

При работе на территориях объектов промышленного назначения, необходимо установить профиль предприятий, количество работающих и административного персонала, источники загрязнения среды, этажность и площади производственных и административных зданий, установить размеры общественных пространств у главных проходных в виде предзаводской площади, площадей внутри предприятия, участков вдоль пешеходных коммуникаций и подходам к зданиям. Выяснить наличие санитарно-защитных зон в соответствии с СНиП II-89* вокруг предприятий. Установить состояние существующей растительности на территории, подлежащей благоустройству и озеленению.

При работе на территориях декоративных питомников и цветочных хозяйств необходимо изучить местоположение питомника или цветочного хозяйства, природные условия района - климат, почвы, гидрологию территории, рельеф и растительность. Изучить существующее положение на геоподоснове и в натуре, на котором отражается дорожная сеть, культуро- и севообороты, подлежащие реконструкции, постройки, сооружения, теплицы, и т.п.;

При работе на территориях зон отдыха, пансионатов на которых имеются водные поверхности необходимо провести рекогносцировочное обследование территории, установить размеры и места рекреации, наличие построек, элементов благоустройства, состояние дорожной сети и стоянок автотранспорта, установить состояние напочвенного покрова и состояние древесных растений, состояние берегов водоёмов и гидротехнических сооружений (берегоукрепления, заболачиваемость, размыв, и т п.). Установить состояние существующей растительности на территории, подлежащей благоустройству и озеленению.

2.1. Анализ градостроительной ситуации

В задачи анализа градостроительной ситуации входят:

· Выявление систем, подсистем, элементом которых является объект проектирования

· Указание систем, подсистем, расположенных в непосредственной близости от объекта проектирования (потенциальное участие в новых системах, подсистемах), а также тех, на которые он оказывает влияние.

· Поиск конкурирующих территорий по отношению к объекту проектирования.

· Демонстрация современного и перспективного состояний окружения.

Дается анализ ситуации расположения объекта в населенном пункте. Если объект расположен за городом, то указывается расположение относительно крупного районного центра. Анализируется расположение объекта в городе, в районе города, в городской системе озеленения или в микрорайоне города. Приводится краткое описание улиц (категория, интенсивность движения), зданий и сооружений, расположенных вокруг объекта (год создания, характер застройки и назначение зданий).

Из объема аналитической информации выбираются существенные для развития объекта проектирования факторы, системы; дается их краткое описание с возможными ссылками на полную информацию. Описание должно давать достаточную информацию для обоснования принимаемых проектных решений, а также демонстрировать их возможные последствия (через указание на внешние ограничения и потенциал ситуации, содействие с которыми приводит к тем или иным изменениям).

2.1. Оценка экологических условий, режима инсоляции, микроклимата и санитарно-гигиенических условий

В зависимости от природно-климатических условий и функциональной специализации выделяются ведущие экологические факторы, определяющие формирование, развитие и эксплуатацию объекта ландшафтной архитектуры.

При ландшафтном проектировании объектов в зоне многоэтажной застройки необходимо учитывать режим освещенности территории (инсоляционный режим).

При проектировании парков на сложном рельефе составляют карту участков с различными микроклиматическими показателями, выделяют участки, наиболее благоприятные, неблагоприятные, особо неблагоприятные, зоны застоя воздуха, «ветровой тени», «озера холода» в пониженных местах. При оценке микроклимата следует учитывать общие закономерности изменения микроклимата в зависимости от условий - вершины, склоны различной экспозиции, долины, наветренные и подветренные склоны, сооружения, здания - и различий температурно-влажностного режима путем проведения специальных микроклиматических натурных исследований.

Микроклиматическая характеристика территории дает основание для разработки мероприятий по улучшению микроклимата и общему композиционному решению.

Санитарно-гигиеническая оценка определяется как сумма характеристик воздушной и почвенной среды. Критерием в оценке воздушной среды является уровень концентрации газообразных и аэрозольных компонентов. Информацию о средне-разовых концентрациях по нужным ингредиентам в конкретном районе города по официальному запросу выдает районная (или городская) санитарно-эпидемиологическая станция (СЭС).

2.2. Оценка орографических, инженерно-геологических и строительных условий, определение зон влияния коммуникаций

При разработке проектов парков, лесопарков, организации зон отдыха и других крупных объектов требуют анализа различные условия рельефа на территории объекта, наличие участков с просадкой, с высоким уровнем стояния грунтовых вод, затопляемых паводками, участки с оползнями, оврагообразованием, карста, сейсмических явлений, подвижных песков и др.

В материалах по гидрологии должна подробно приводиться характеристика существующих водоемов - их размер, глубина, характер паводков, химический и бактериологический состав воды, характеристики гидротехнических сооружений.

Описываются все коммуникации, проходящие по территории объекта: подземные, наземные, воздушные. Выделяются зоны влияния коммуникаций, их расположение и конфигурация.

Анализируется ветровой режим территории в условиях застройки. Определяются основные направления движения воздуха и уровень шума.

Для объектов, имеющих границы с улицами города с интенсивным движением транспорта, приводится анализ пешеходно-транспортного движения по общепринятым методикам.

2.3. Функциональная оценка объекта, его композиционно-планировочной структуры и расчет посещаемости

В проекте реконструкцииприводится анализ существующей планировки объекта. Характеризуется существующая планировочная структура, выделяются ее особенности, плюсы и минусы. Описывается существующее функциональное зонирование территории и дается его оценка. Для объектов ландшафтной архитектуры общего пользования приводится расчет посещаемости.

2.4. Эстетическая (пейзажная) оценка объекта

По результатам фотофиксации главных видов (парковых картин) на парковой территории проводят классификацию пейзажей по общепринятым методикам, определяют основные средства построения пейзажной композиции: ритм, симметрия, асимметрия, контраст, нюанс, масштабность, пропорциональность, модульность.

2.5. Инвентаризация насаждений и элементов благоустройства

Инвентаризация зеленых насаждений осуществляется по методике, утвержденной Госстроем Российской Федерации и Правилами проведения инвентаризации зеленых насаждений и паспортизации озелененных территорий. Инвентаризация проводится на основе утвержденного топоплана (масштаб 1:500).   Объемные ведомости подеревной инвентаризации и характеристика ландшафтных участков (Приложения 3 и 4) выносятся в приложение.

 

2.6. Баланс территории

В проекте реконструкции приводится баланс территории до проектирования (Приложение 5).