Договор мены, дарения, ренты.

Договор мены - каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Особенности:

• Субъектами являются собственники передаваемого товара, одновременно являясь и продавцом и покупателем;
• Объект - любые вещи, неизъятые из оборота;

Вещи могут быть как равноценными, так и нет, если вещи неравноценные, разница подлежит денежной компенсации.

• Применяются правила купли-продажи, если это не противоречит существу мены.

- исполнение обязательства может не совпадать по времени;

- право собственности возникает в момент передачи;

- при изъятии товар 3-ми лицами, виновная сторона обязана возвратить полученный товар и возместить понесенные убытки.

 

Договор дарения – договор, при котором одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Субъекты – все субъекты, кроме ограничений в отношении:

Особенности:

· Является безвозмездным, т.к. не признается договором дарения договор, предусматривающий встречную передачу вещи или права;

· признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в письменной форме;

· признается договором дарения, если содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу;

· договор дарения не содержащий указание на конкретный предмет ничтожен;

· Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (наследование);

· Договор считается расторгнутым, если одаряемый откажется до передачи ему дара от него. Отказ в той же форме, что и сам договор;

· Права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам, а обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (иное может быть предусмотрено договором);

Форма договора дарения

Письменная, если

- дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

- договор содержит обещание дарения в будущем.

Устная, если

- Дарение, сопровождается передачей дара одаряемому;

- Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Государственная регистрация;

- дарение недвижимого имущества;

Запрещение дарения:

Кроме подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности РФ, муниципальным служащим, служащим Банка России;

- не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями

- подарки, стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Ограничения дарения

1. Юр. лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника,

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

3. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Отказ от исполнения договора дарения возможен, если

1. после заключения договора имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. возникли обстоятельства, характерные для отмены дарения;

3. Отказ дарителя от исполнения договора не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Отмена дарения, возможна, если

1. одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2 если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, в судебном порядке

3 индивидуальный предприниматель или юр.лицо осуществил дар за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом), по требованию заинтересованного лица в суде.

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Отказ и отмена дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

 

 

Договор аренды и его виды.

1. Обязательства по передаче имущества в собственность или в иное вещное право;

2. Обязательства по передаче имущества в пользование.

особенностью которых является: их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности,

Предмет: индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие возврату первоначальному владельцу по окончании срока договора.

Это договоры: аренды, проката, безвозмездного пользования, найма жилого помещения.

Договор аренды

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан уплачивать за это арендодателю арендную плату. 

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. (Данное положение основывается на ст.136 ГК, поступления, полученные в результате использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании).

Арендодатель: собственник сдаваемого в аренду имущества либо управомоченное законом или собственником лицо,

Арендатором - юридические лица и граждане.

Объектом аренды:

1. имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств (земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи).

2. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Существенное условие: должны быть указаны

· данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Форма:

Письменная, если:

· на срок более года, между физ. лицами;

·  а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока.

· при аренде имущества, предусматривающей переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Государственная регистрация, если

· договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Сроки: 1) срок, определяется договором;

2) если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца(может быть и другой).

3) законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

4) договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному сроку.

Арендная плата

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) доли полученных в результате использования имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Прокат

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендодатель: коммерческие организации, профессионально занимающиеся прокатом имущества.

Арендатор: граждане, если предприниматели, они не вправе использовать полученное в прокат имущество для извлечения прибыли.

Объект: имущество, предоставляемое для потребительских целей.

Хар-ки: - публичный договор,  

Максимальный срок действия договора проката - один год.

Арендная плата: в твердой сумме и вносится единовременно или периодически.

Арендатор вправе в любое время расторгнуть договор проката, но при этом он должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении не менее чем за 10 дней.

Аренда транспортных средств

аренда транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору за плату транспортное средство во временное владение и пользование и оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, при этом члены экипажа являются работниками арендодателя. все обязанности по ремонту, а также ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, несет арендодатель

аренде транспортного средства без экипажа управление арендованным транспортным средством и его техническую эксплуатацию арендатор осуществляет своими силами. и обязанности по ремонту, и ответственность за причиненный вред возлагается на арендатора.

Договор аренды транспортного средства заключается в письменной форме и не подлежит государственной регистрации. 

Аренда зданий и сооружений

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение.

Существенные условия: 1.размер арендной платы,

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено;

Форма: - договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность договора.

 - при заключении договора аренды здания или сооружения на срок более года он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Аренда предприятия

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, а также передавать в соответствии с условиями договора:

· оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и т.д.);

· права пользования землей, водой, иными природными ресурсами;

· права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия;

· уступить права требования и перевести на арендатора долги предприятия.

Форма: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, он подлежит также государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет за собой его недействительность.

Порядок передачи: передача осуществляется по передаточному акту, что является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Финансовая аренда (лизинг)

В соответствии с договором лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Объект: любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Особенности:

· арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца, так как по общему правилу выбор осуществляется арендатором.(может арендодатель, тогда он несет ответственность);

· распространяется лишь на аренду имущества для предпринимательских целей.

· при заключении договора купли-продажи имущества для передачи его в аренду арендодатель должен уведомить об этом продавца.

· передача имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом имущества, но ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности возлагается на арендодателя.

· при неисполнении или ненадлежащем исполнении продавцом обязанности по передаче имущества арендатору арендатор вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков.

· своеобразие заключается, в том, что порождаемые им обязательства представляют собой сочетание прав и обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и обязанностей, присущих субъектам договора купли-продажи.

Наем жилого помещения

- договор, в соответствии с которым одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Хар-ки: консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Наймодатель: собственник жилого помещения (физическое или юридическое лицо, государство (Российская Федерация), субъект федерации, муниципальное образование, действующие непосредственно или через уполномоченных лиц).

Наниматель: гражданин, нуждающийся в удовлетворении жилищных потребностей.

Объект: быть квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

- должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания.

Сроки: на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Форма: письменная.

Договор социального найма жилого помещения, по этому договору в пользование предоставляются жилые помещения, расположенные в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования.