Тема. Понятие, виды и условия действительности сделок

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ТЕМА. ПОНЯТИЕ, ВИДЫ И УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК

Вопрос 1.Понятие и значение сделки

Понятия сделки содержится в ст. 153 ГК РФ.

Сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основе данного определения можно выделить следующие признаки, характеризующие сделки:

1. сделки основаны на воле их участников. Воля является субъективным элементом сделки и представляет собой желание, намерение лица породить определенные юридические права и обязанности. Этим признаком сделки отличаются от событий;

2. сделка — это действие. Действие является внешним выражением воли лица и се объективным элементом. Действие, направленное на реализацию воли лица, в юридической литературе также называют волеизъявлением;

3. сделка представляет собой единство субъективного и объективного элементов. Если волеизъявление не соответствует самой внутренней воле участника сделки, например совершение сделки пол влиянием насилия, обмана, это влечет за собой признание ее недействительной;

4. сделка — это правомерный поведенческий акт. Этот признак позволяет отграничить сделки от неправомерных действий (деликтов);

5. специальная направленность сделок на создание гражданских прав и обязанностей, достижение определенного правового результата. Этим признаком сделка отличается от юридических поступков;

6. сделка порождает гражданские правоотношения. Соответственно, можно говорить о том, что сделка является юридическим фактом.

Таким образом, сделка – это дозволенная законом или иным правовым актом, волевое правовое действие, совершенное субъектами права, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских правовых отношений.

Сделки классифицируют по различным основаниям:

1. Виды сделок в зависимости от количеств участвующих в сделке сторон:

Односторонней сделкой в соответствии с п. 2 ст. 154 ГК РФ признается сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны (например, совершение завещания, отказ от права собственности на имущество, отказ от принятия наследства, выдача доверенности, объявление публичного конкурса). Такого рода действия не требуют чьего-либо согласия либо одобрения.

В соответствии со ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Для заключения большинства сделок необходимо выражение воли двух сторон (двусторонние сделки) либо трех и более сторон (многосторонние сделки); такие сделки также именуются договорами (п. 3 ст. 154 ГК РФ);

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ТЕМА. ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК

Сделки с пороками содержания

Что касается сделок с пороками содержания, то сделки содержание которых противоречит закону, подразделяют на ряд более мелких подклассов:

- сделки, совершаемые с целью, заведомо противоречащей правопорядку и нравственности (например, закупка оружия),

- мнимые сделки (совершаемые для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, например,оформление договора дарения своему родственнику,в целях избежать конфискации),

- а так же притворные сделки (прикрывающие собой истинные сделки, например, перепродажа автомобиля маскируемая под переоформление генеральной доверенности).

Сделки с пороками формы

Что касается сделок с пороками формы, то недействительными могут быть сделки, заключённые только в письменной форме, несоблюдение которой влечёт недействительность сделки только лишь в случае прямо указанном в законе. Что касается нотариальной и регистрационной формы, то её несоблюдение всегда влечёт недействительность сделки.

Оспоримые сделки

Оспоримость сделки означает доказывание какого-либо факта, имеющего значение для действительности сделки.

Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права. Например, несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет совершил сделку без согласия родителей. От их воли будет зависеть, обратятся ли они в суд и потребуют признания сделки недействительной со всеми вытекающими последствиями или примирятся с этой сделкой. Такой характер сделки дает основание считать ее относительно недействительной.

Оспоримыми являются сделки, в которых закон предоставляет возможность лицу самому решать, прибегать ли к судебной форме защиты своего права либо найти другие пути урегулирования отношений с лицами, связанными с ним. Если иск о признании оспоримой сделки не предъявлен в течение установленного законом срока исковой давности, то сделка считается действительной.

Ничтожные сделки

Ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность. Она является результатом серьезных нарушений действующего законодательства.

Ничтожными считаются сделки, совершение и исполнение которых грубо нарушает интересы общества, противоречит его принципам и системе ценностей, когда решение вопроса о ее действительности нельзя предоставить выбору лица.

Ничтожными являются:

- сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168),

- сделки, противные основам правопорядка и нравственности (ст. 169),

- сделки с лицами до 14 лет (ст. 172),

- сделки с недееспособными (ст. 171),

- сделки, совершенные с нарушением формы, предписываемой законом под страхом недействительности (ст.ст. 162, 165),

- мнимые сделки и притворные сделки (ст. 170).

Срок исковой давности по недействительным сделкам. Различен в зависимости от вида недействительной сделки.

1. Оспоримая сделка может быть признана судом недействительной в течение одного года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием недействительности сделки. Это общий порядок начала течения срока исковой давности. Для сделок, совершенных под влиянием насилия или угрозы, закон устанавливает специальный порядок исчисления срока исковой давности, ее течение начинается со дня, когда прекратилось действие насилия или угрозы (п. 2 ст. 181 ГК).

2. Поскольку ничтожная сделка недействительна и без признания этого факта судом, то закон устанавливает только срок исковой давности для предъявления требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Этот срок гораздо более продолжительный и превышает общий срок исковой давности, он равен десяти годам и исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА

 

Задание 1

Составьте проект искового заявления с требованием о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.

Задание 2. Тест

 

1. Односторонней считается сделка, для совершения которой необходимо и достаточно:

1. выражение воли одной стороны при согласии другой;
2. выражение воли одной стороны;
3. выражение воли одной стороны при условии, что вторая сторона впоследствии одобрила сделку;
4. согласие сторон.

2. Двусторонней считается сделка, для совершения которой необходимо:

1. выражение воли одной стороны и предварительного согласия другой;
2. выражение воли одной стороны в интересах другой;
3. выражение согласованной воли двух сторон;
4. выражение воли третьей стороны для совершения сделки между двумя другими сторонами.

3. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили:

1. возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления определенного условия;
2. возникновение и прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления определенных условий;
3. возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет;
4. прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления определенного условия.

4. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили:

1. возникновение и прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет;
2. прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого известно, что оно наступит;
3. прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит;
4. прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления определенного условия.

5. К последствиям признания сделки недействительной относится:

1. обязанность каждой из сторон возвратить другой стороне все полученное по сделке;
2. взыскание штрафа с виновной стороны в пользу потерпевшей стороны;
3. лишение прав, вытекающих из сделки, только одной стороны – виновной;
4. обязанность виновной стороны извиниться перед потерпевшей стороной.

6. Сделка, совершенная без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, называется:

1. фиктивной;
2. притворной;
3. мнимой;
4. кабальной.

7. Сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, называется:

1. притворной;
2. фиктивной;
3. мнимой;
4. кабальной.

8. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки, со дня начала ее исполнения, может быть предъявлен в течение:

1. одного года;
2. трех лет;
3. пяти лет;
4. десяти лет.

9. Иск о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием насилия или угрозы, может быть предъявлен со дня прекращения насилия или угрозы в течение:

1. одного года;
2. трех лет;
3. пяти лет;
4. десяти лет.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Вопрос 2. Исчисление сроков

Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Например, срок договора аренды 1 год и вступил в действие 1 января 2017 года, следовательно, действие договора истекает 1 января 2018 года.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Если окончание срока приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. Эти же правила применяются к сроку, исчисляемому кварталами года. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отчет кварталов ведется с начала года.

Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным 15 дням.

Срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока (статья 192 ГК РФ).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Но при подсчете продолжительности времени выходные дни и праздники не исключаются.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до 24 часов последнего дня срока. Так, письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до 24 часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Если какое-либо действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции. Например, банк работает до 18 часов, но прием денег завершается в 17 часов. Следовательно, соответствующие действия должником должны быть совершены до 17 часов.

Вопрос 3. Исковая давность

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности установлен в 3 года. При этом срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Для отдельных требований могут быть установлены специальные сроки (сокращенные и длительные). Так, в соответствии с пунктом 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год.

На ряд требований сроки исковой давности вообще не распространяются, в частности:

1)на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

2)на требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

3)на требования о возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина;

4)на негаторный иск;

5)на другие требования в случаях, установленных законом.

Сроки исковой давности – это императивные сроки, они не могут быть изменены соглашением сторон.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушение своего права, за некоторым исключением. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности может быть приостановлен в случаях:

1.если предъявлению иска препятствовала непреодолимая сила;

2.если истец или ответчик находится в составе Вооруженных сил, переведенных на военное положение;

3.установления на основании закона Правительством РФ отсрочки исполнения обязательств (мораторий):

4.приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение.

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние 6 месяцев срока давности, а если этот срок равен 6 месяцам или менее 6 месяцев – в течение срока давности.

Срок исковой давности может быть также прерван: предъявлением иска в установленном порядке, либо совершением, обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании им своего долга (например, признание претензии, уплата процентов по основному долгу и т. д.). После перерыва исковой давности давностный срок начинает течь заново, а истекшее до перерыва время не засчитывается в его продолжительность (пункт 2 ст. 203 ГК РФ). Этим перерыв исковой давности отличается от ее приостановления.

В исключенных случаях суд в праве восстановить пропущенный срок исковой давности. Основанием для этого является признание судом уважительными причины пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. д.).

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА

Задание 1. Определите начало течения и его окончание, если известно, что:

· договор заключен 30 января на три года;

· договор заключен 1 марта на 1 месяц;

· договор заключен 1 марта на 30 дней;

· договор заключен 29 февраля на один год;

· договор заключен 1 августа на две недели;

· договор заключен 1 августа на полмесяца.

 

 Задание 2. Заполните таблицу «Претензионные сроки» (минимум 3 примера):

Срок для предъявления претензии	Требование  (нарушенное право)	Норма права

Задание 3. Заполните таблицу «Виды сроков исковой давности» примерами (не менее 3)

Срок исковой давности	Требование (нарушенное право)	Норма права

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

Решение ситуационных задач:

Задача №1. Иванов предъявил иск к гостинице «Москва» о взыскании стоимости вещей, которые были похищены у него во время проживания в гостинице. Кража была совершена из номера, в котором жил Иванов и другие граждане (4-местный номер). Представитель гостиницы иск не принял, ссылаясь на распоряжение администрации, согласно которому гостиница не отвечает за утрату вещей, не сданных на хранение. Иванов с правилами был ознакомлен.

Вопрос к задаче: Решите спор.

Задача №2. Завод подъемно-транспортного оборудования в соответствии с заключенным договором должно было поставить порту портальный кран в IV квартале. Однако благодаря некоторым усовершенствованиям, внедренным на заводе, поставка крана оказалась возможной уже в середине июля. Полагая, что порт будет приветствовать досрочную поставку крана, поставщик немедленно отгрузил его и выставил счет на оплату. Получив платежные документы, покупатель не только не оплатил их, но предъявил поставщику претензию о взыскании штрафа за досрочную поставку продукции.

Вопросы к задаче: Подлежит ли эта претензия удовлетворению? Проанализируйте возможность досрочного исполнения обязательства, установленную законом

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

ТЕМА. ЗАЛОГ

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).    В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).         

У залогодателя не возникает права собственности на заложенное имущество. Залогодержатель приобретает лишь преимущественное перед другими кредиторами право на удовлетворение своих требований из заложенного имущества.        

Основаниями возникновения залога являются договор и закон (в случае ипотечного кредитования).        

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания и требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (ст. 336 ГК).         

Перечень имущества на которое не может быть обращено взыскание определен в ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ.        

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом (например, культурные ценности, хранящиеся в государственных или муниципальных музеях, архивах и т.д.).        

В ГК особо выделяется возможность залога вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.        

При заключении договора о залоге залогодатель обязан письменно сообщить о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога. Это необходимая мера, поскольку любое подобное обременение (вещное право, право аренды, ссуды и т. д.) способно негативно отразиться на стоимости имущества и на возможности его реализации.        

Если залогодатель эту обязанность не исполнит, то кредитор вправе требовать досрочно исполнения основного обязательства, либо изменения условий договора о залоге, например, потребовать снижения стоимости залога.        

Сторонами залогового правоотношения выступают залогодатель и залогодержатель. Залогодатель – лицо, принявшее имущество в залог. В качестве залогодателя может выступать как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее иное вещное право, но только в случаях, предусмотренных ГК. Залогодержатель – это лицо, принявшее имущество в залог. В качестве залогодержателя выступает кредитор по основному обязательству.

Если залогодателем выступает третье лицо, то к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются ст. 364 — 367 ГК РФ, т. е. ряд норм о поручительстве. Залогодатель, таким образом, действует на положении поручителя, но применительно к залоговым правоотношениям.        

Залогодержателей может быть несколько.        

Здесь необходимо различать между собой созалогодержателей с одной стороны и предшествующих, и последующих залогодержателей, с другой стороны.        

Согласно п. 1 ст. 335.1 ГК РФ созалогодержателями являются залогодержатели, имеющие равные по старшинству права на одно и то же заложенное имущество, обеспечивающее исполнение разных обязательств, по которым данные лица являются самостоятельными кредиторами.    Созалогодержатели в некотором смысле являются совместными залогодержателями. Все вместе они являются одной стороной в залоговом правоотношении. Друг перед другом созалогодержатели права старшинства не имеют, они все на равном положении, свои права и обязанности осуществляют каждый самостоятельно.        

Если рассматривать залоговое правоотношение как обязательство, то созалогодержатели являются совместными кредиторами по отношению к залогодателю.        

Вспоминаем ст. 321 ГК РФ — если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими.        

Созалогодержатели могут выступать либо в качестве солидарных, либо в качестве долевых кредиторов. Причем зовутся они здесь кредиторами применительно к залоговому обязательству, а не обеспечиваемому. Являются кредиторы солидарными или долевыми имеет значение при обращении взыскания на заложенное имущество.        

Являются кредиторы солидарными или долевыми имеет значение при обращении взыскания на заложенное имущество.        

Законом, предусмотрен следующий случай, когда в залоговом правоотношении появляются созалогодержатели, — это частичное исполнение обязательства поручителем.        

Имеется одно обязательство, которое обеспечено и залогом, и поручительством. Поручитель исполнил обязательство за должника в части. И п. 30 Постановления Пленума ВАС РФ от 12 июля 2012 г. N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», указывает, что в силу п. 1 ст. 365 ГК РФ к этому поручителю переходят как права кредитора как по основному обязательству, так и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю в той части, в которой поручитель исполнил основное обязательство.

Таким образом, кредитор и поручитель становятся созалогодержателями, имеющими равные права на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества.    После реализации заложенного имущества вырученные средства распределяются между созалогодержателями пропорционально их требованиям, обеспеченным залогом. Опять же договором может быть предусмотрен иной порядок распределения вырученных средств.        

Солидарные или долевые кредиторы по одному основному обязательству, обеспеченному залогом, считаются солидарными созалогодержателями.    

В этом случае, если обращается взыскание на предмет залога, применяются следующие правила.        

Если взыскание на заложенную вещь обратил предшествующий залогодержатель, то последующий залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, от должника. При неисполнении этого требования последующий залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем.        

Однако, можно договором ограничить право последующего залогодержателя потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом (п. 2 ст. 342.1 ГК РФ).        

Если взыскание на заложенную вещь обратил последующий залогодержатель, то предшествующий вправе потребовать одновременно с этим досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на эту вещь. Последствием при отказе от предъявления такого требования является переход обременения в виде залога вместе с реализованным имуществом. После реализации приобретатель получает вещь, обремененную предшествующим залогом. Если должник по основному обязательству впоследствии не исполнит того, что должен, то предшествующий кредитор вправе будет обратить на эту вещь взыскание (п. 6 ст. 342.1 ГК РФ).        

Иная ситуация будет при наличии предшествующих и последующих залогодержателей.        

Один и тот же предмет залога может быть передан нескольким залогодержателям по различным основаниям. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение другого требования (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.         

Одним и тем же имуществом может быть обеспечено исполнение разных обязательств. Принцип старшинства залогов закреплен в ст. 342 ГК РФ. Требования последующих залогодержателей удовлетворяются после удовлетворения требований предшествующих.

Кредитор, заключивший договор раньше остальных, находится в самом выгодном положении — за счет заложенного имущества будут удовлетворены прежде всего его требования.        

Потом удовлетворяются требования кредитора, который заключил договор вторым — это последующий залогодержатель.        

Затем удовлетворяются требования кредитора, заключившего договор третьим, потом четвертым и т. д.       

Для кредитора, залогодержатель, заключивший договор с должником раньше него, является предшествующим.

Соответственно последующий залогодержатель — это кредитор, заключивший договор позднее.        

Допускается изменение старшинства залогов. Делается это по соглашению всех залогодержателей. На практике они не очень распространены, поскольку оказываются невыгодны предшествующим залогодержателям.    

Передача вещи в последующий залог допускается всегда, за исключением случаев, предусмотренных законом. В договоре установить запрет на последующий залог нельзя. Зато можно предусмотреть условия, на которых может быть заключен последующий договор о залоге.        

Когда в залог передается имущество, которое и так ранее было заложено, то обеспеченность обязательства снижается. Поэтому сама собой разумеется обязанность залогодателя сообщить залогодержателю о всех предшествующих залогах.        

В случаях с недвижимым имуществом факт наличия или отсутствия обременения в виде залога легко проверить через ЕГРП. Если имущество движимое, то в ряде случаев можно узнать из реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Иногда приходится верить залогодателю об отсутствии предшествующего залога на слово.        

Залогодатель обязан не просто сообщить о самом факте наличия предшествующего залога, но и о его существенных условиях (п. 3 ст. 342 ГК РФ).        

При невыполнении этой обязанности залогодатель отвечает за причиненные последующему залогодержателю убытки.        

О заключении последующего договора о залоге залогодатель обязан уведомить предшествующих залогодержателей.        

Условия и форму договора залога регламентирует ст. 339 ГК РФ. В ней указаны существенные условия такого договора.        

К таким условиям относятся:

1. Предмет залога (имущество, передаваемое в залог).

2. Определение существа, размера и срока, обеспечиваемого залогом обязательства.        

Что касается условий основного обязательства, то в договоре залога достаточно сделать отсылку к основному договору, из которого оно возникло. Кроме того, в договоре должны быть закреплены условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора о залоге имущества предусмотрена обязательная письменная форма. На практике обычно он заключается путем составления единого документа, подписанного сторонами.        

Законом может быть предусмотрена и нотариальная форма договора о залоге.        

Если договор, из которого возникло основное (обеспечиваемое) обязательство, заключен в нотариальной форме, то договор залога также подлежит нотариальному удостоверению.        

Несоблюдение любого из перечисленных положений, относящихся как к условиям, так и к форме договора о залоге влечет за собой его недействительность.       

Здесь же следует упомянуть о государственной регистрации и учете залога по правилам ст. 339.1 ГК РФ. Вкратце:

1. если государственной регистрации подлежит основной договор, то в отношении залога тоже осуществляется государственная регистрация;

2. государственной регистрации подлежит залог имущественных прав, связанных с участием в создании и (или) деятельности лица в обществе с ограниченной ответственности;

3. регистрация или учет залога ценных бумаг осуществляется в соответствии с правилами ГК РФ (в частности, ст. 8.1 ГК РФ) и законодательством о ценных бумагах;

4. сведения о залоге прав по договору банковского счета подлежат учету с соблюдением ст. 358.11 ГК РФ;

5. Любое движимое имущество может быть учтено путем регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, который ведется в соответствии с законодательством о нотариате.        

В некоторых случаях договор о залоге может быть оформлен с помощью ценных бумаг. Так, например, в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя могут быть удостоверены закладной, которая является ценной бумагой.        

В зависимости от того, у какой из сторон остается предмет залога, различают:

1.залог без передачи имущества залогодержателю;

2.залог с передачей имущества залогодержателю (заклад).       

По общему правилу заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено законом или договором. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).        

Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе им пользоваться, если иное не предусмотрено договором, в том числе извлекать из него плоды и доходы.         

Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. Более того, по договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.        

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором.     Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.        

Обращение взыскания на заложенное имущество возможно в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником основного обязательства.          

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество может быть судебным (общее правило) или внесудебным (если об этом договорились стороны). Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.         

Пункт 3 ст. 349 ГК устанавливает случаи, когда внесудебный порядок не допускается:

1. когда предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

2. если предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или культурную ценность для общества;

3. если залогодатель – физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

4. когда заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

5. если имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.        

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается. Например, согласно пункту 1 ст. 73 ФЗ «Об ипотеке» в случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.

Гражданское законодательство (часть 2 параграфа 3 главы 23 ГК) регулирует особенности отдельных видов залога, в частности:

1. залог товаров в обороте (ст. 357 ГК);

2. залог вещей в ломбарде (ст. 358 ГК);

3. залог обязательственных прав (ст. 358.1-358.8 ГК);

4. залог прав по договору банковского счета (358.9-358.14 ГК);

5. залог прав участников юридических лиц (ст. 358.15 ГК);

6. залог ценных бумаг (ст. 358.16-358.17 ГК);

7. залог исключительных прав (ст. 358.18 ГК).        

Так, в соответствии со ст. 357 ГК залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имуществу при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.        

В качестве особого вида залога законодательством выделен залог вещей в ломбарде (ст. 358 ГК). Ломбарды - это специализированные организации, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Данная деятельность заключается в принятии ломбардами от граждан в залог движимого имущества, в обеспечение краткосрочных кредитов. Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета. Ломбард несет ответственность за утрату и повреждение заложенных вещей, если не докажет, что утрата или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы. В случае невозвращения в установленный срок суммы кредита, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард вправе на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного месячного срока продать это имущество в порядке, установленном законом о ломбардах. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения. Правила кредитования граждан ломбардами под залог принадлежащих гражданам вещей устанавливаются законом в соответствии с ГК РФ.      

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 9

Задача 1

В договоре залога, заключенном между индивидуальными предпринимателями Курочкиным (залогодатель) и Пшеничкиным (залогодержатель) в простой письменной форме в обеспечение исполнения обязательств по возврату денег по договору займа, указано:

«Предметом залога по настоящему Договору залога является все имущество залогодателя, принадлежащее ему на день обращения взыскания на него».